Постановление Правительства Тюменской области от 30.01.2013 N 30-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. № 30-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: ул. 25-го Октября, 29, в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1740-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 23.10.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 29, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (ул. 25-го Октября), (ЗРЗ-1 (ул. Пристанская), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) и зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 29, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 29, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:
3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 30-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ ИЛЬИНСКАЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 29
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории:
границы территории объекта культурного наследия проходят по границе участка с улицей 25-го Октября на восток от точки I до точки II протяженностью 81,5 м, далее поворот на север от точки II до точки III протяженностью 20,5 м, далее поворот на северо-восток от точки III до точки IV протяженностью 25 м, далее поворот на северо-восток от точки IV до точки V протяженностью 25,5 м, далее поворот на юго-восток от точки V до точки VI протяженностью 27,5 м, далее поворот на юго-восток от точки VI до точки VII протяженностью 22,5 м, последний поворот на юг от точки VII до начальной точки I протяженностью 34 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).
Обозначение (номера) Координаты
характерных точек границ
X Y
I 17422,49 17262,83
II 17438,91 17183,00
III 17458,99 17187,14
IV 17477,71 17203,70
V 17483,85 17228,45
VI 17471,80 17253,17
VII 17455,91 17269,11
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 30-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1 (УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ),
(ЗРЗ-1 (УЛ. ПРИСТАНСКАЯ), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4), ЗОНЫ
ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ ИЛЬИНСКАЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 29
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
граница охранной зоны проходит от точки 1, находящейся на красной линии четной стороны ул. 25-го Октября в направлении на северо-восток до точки 2, протяженностью 128,6 м;
далее поворот на восток от точки 2 до точки 3 протяженностью 319,8 м;
далее поворот на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 27,2 м;
далее поворот на юг от точки 4 до точки 5 протяженностью 127,16 м;
далее поворот на юго-запад от точки 5 до точки 6 протяженностью 33,0 м;
далее поворот на юго-восток от точки 6 до точки 7 протяженностью 112,1 м; последний поворот на северо-запад от точки 7 до начальной точки 1 протяженностью 474,7 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (ул. 25-го Октября) объекта культурного наследия:
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 12, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 91,5 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433,56, Y 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница зоны проходит от точки 12 на юго-восток по красной линии застройки ул. 25-го Октября до точки 13 протяженностью 103,5 м;
далее поворот на юг от точки 13 до точки 14 протяженностью 14,93 м;
далее поворот на северо-запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 51,22 м;
далее поворот на юго-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 4,75 м; далее поворот на северо-запад от точки 16 до точки 17 протяженностью 10,23 м; далее поворот на запад от точки 17 до точки 18 протяженностью 41,65 м;
последний поворот на северо-запад от точки 18 до начальной точки 12 протяженностью 12,84 м.
4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (ул. Пристанская) объекта культурного наследия:
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 7, находящейся на углу 5-этажного каменного жилого здания на пересечении улиц 25-го Октября и Свердлова, проходит на северо-запад до точки 8 протяженностью 85,85 м;
далее поворот на северо-запад вдоль ул. Пристанская от точки 8 до точки 9 протяженностью 48,94 м;
далее поворот на север от точки 9 до точки 10 протяженностью 117,0 м;
далее поворот на северо-запад от точки 10 до точки 11 протяженностью 30,21 м;
далее поворот на юго-запад от точки 11 до точки 3 протяженностью 74,70 м; далее поворот на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 27,38 м;
далее поворот на юг от точки 4 до точки 5 протяженностью 127,15 м;
далее поворот на юго-запад от точки 5 до точки 6 протяженностью 33,06 м; последний поворот на юго-восток от точки 6 до начальной точки 7 протяженностью 122,127 м.
5. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 19, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 70,6 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433,56, У 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница зоны проходит от точки 19 на юго-восток до точки 20 протяженностью 60,69 м;
далее поворот на северо-восток от точки 20 до точки 21 протяженностью 3,92 м;
далее поворот на юго-восток от точки 21 до точки 22 протяженностью 24,96 м;
далее поворот на север от точки 22 до точки 23 протяженностью 8,62 м;
далее поворот на северо-восток от точки 23 до точки 24 протяженностью 32,49 м;
далее поворот на юго-восток от точки 24 до точки 25 протяженностью 16,82 м;
далее поворот на северо-восток от точки 25 до точки 26 протяженностью 39,60 м;
далее поворот на юго-восток от точки 26 до точки 27 протяженностью 6,51 м;
далее поворот на северо-восток от точки 27 до точки 28 протяженностью 13,36 м;
далее поворот на северо-запад от точки 28 до точки 13 протяженностью 30,98 м по красной линии ул. 25-го Октября;
далее поворот на юго-запад от точки 13 до точки 14 протяженностью 14,92 м;
далее поворот на северо-запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 51,22 м;
далее поворот на юго-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 4,14 м;
далее поворот на северо-запад от точки 16 до точки 17 протяженностью 10,23 м;
далее поворот на запад от точки 17 до точки 18 протяженностью 41,65 м;
далее поворот на север от точки 18 до точки 12 протяженностью 12,84 м;
далее последний поворот на запад от точки 12 по красной линии застройки ул. 25-го Октября до начальной точки 19 протяженностью 20,9 м.
6. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 29, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 29,6 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433,56; У 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница зоны проходит от точки 29 на юго-восток до точки 30 протяженностью 98,21 м;
далее поворот на северо-восток от точки 30 до точки 31 протяженностью 3,84 м;
далее поворот на юго-восток от точки 31 до точки 32 протяженностью 34,84 м;
далее поворот на север от точки 32 до точки 33 протяженностью 11,58 м;
далее поворот на северо-восток от точки 33 до точки 34 протяженностью 45,45 м;
далее поворот на юго-восток от точки 34 до точки 35 протяженностью 23,51 м;
далее поворот на северо-восток от точки 35 до точки 36 протяженностью 39,92 м;
далее поворот на северо-восток от точки 36 до точки 37 протяженностью 25,57 м;
далее поворот на юго-восток от точки 37 до точки 38 протяженностью 18,00 м;
далее поворот на северо-восток от точки 38 до точки 39 протяженностью 31,93 м;
далее поворот на северо-запад по красной линии улицы 25-го Октября от точки 39 до точки 28 протяженностью 47,39 м;
далее поворот на юго-запад от точки 28 до точки 27 протяженностью 13,36 м;
далее поворот на северо-запад от точки 27 до точки 26 протяженностью 6,51 м;
далее поворот на юго-запад от точки 26 до точки 25 протяженностью 39,60 м;
далее поворот на северо-запад от точки 25 до точки 24 протяженностью 16,82 м;
далее поворот на запад от точки 24 до точки 23 протяженностью 25 м;
далее поворот на юго-запад от точки 23 до точки 22 протяженностью 8,62 м;
далее поворот на северо-запад от точки 22 до точки 21 протяженностью 24,96 м;
далее поворот на юго-запад от точки 21 до точки 20 протяженностью 3,92 м;
далее поворот на северо-запад от точки 20 до точки 19 протяженностью 60,69 м;
далее последний поворот на запад по красной линии ул. 25-го Октября от точки 19 до начальной точки 29 протяженностью 41,0 м.
7. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берут начало от точки 29, находящейся на красной линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября в 29,6 м юго-восточнее координатной точки 0, имеющей координаты Х 17433; Y 17087,44 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница зоны проходит от точки 29 на юго-восток до точки 30 протяженностью 98,21 м;
далее поворот на северо-восток от точки 30 до точки 31 протяженностью 3,84 м;
далее поворот на юго-восток от 31 до точки 32 протяженностью 34,84 м;
далее поворот на север от точки 32 до точки 33 протяженностью 11,58 м;
далее поворот на северо-восток от точки 33 до точки 34 протяженностью 45,45 м;
далее поворот на юго-восток от точки 34 до точки 35 протяженностью 23,51 м;
далее поворот на северо-восток от точки 35 до точки 36 протяженностью 39,92 м;
далее поворот на северо-восток от точки 36 до точки 37 протяженностью 25,57 м;
далее поворот на юго-восток от точки 37 до точки 38 протяженностью 18,00 м;
далее поворот на северо-восток от точки 38 до точки 39 протяженностью 31,93 м;
далее поворот на юго-восток по красной линии ул. 25-го Октября протяженностью 89,92 м от точки 39 до точки 7, фиксирующей угол здания на перекрестке с улицей Свердлова;
далее поворот на юго-запад по линии застройки ул. Свердлова протяженностью 89,68 м от точки 7 до точки 40, фиксирующей угол квартала на пересечении улиц Свердлова и Осипенко,
далее поворот на северо-запад по красной линии ул. Осипенко протяженностью 394,3 м от точки 40 до точки 41, фиксирующей угол квартала на пересечении улиц Осипенко и Водопроводная,
далее поворот на северо-восток по красной линии ул. Водопроводная протяженностью 89,87 м от точки 41 до точки 42, находящейся на линии застройки ул. 25-го Октября;
далее последний поворот на юго-восток от точки 42 до начальной точки 29, находящейся на красной линии ул. 25-го Октября на расстоянии 67,76 м.
8. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:
зона охраняемого природного ландшафта на территории берегового склона берет начало от опоры № 9 моста "Челюскинцев" и фиксируется точкой 43, проходит в направлении на северо-восток по линии кордона с рекой благоустраиваемого берега до точки 44 протяженностью 231 м, далее поворот на северо-восток от точки 44 до точки 45 (точка фиксирует границу берегоукрепительных работ) протяженностью 478 м, далее поворот на юго-восток вверх по склону от точки 45 до точки 46 протяженностью 62 м; далее поворот на юго-запад по бровке берегового склона, захватывая границы склонов Масловского взвоза и далее до моста "Челюскинцев" от точки 46 до точки 47 общей протяженностью верхней границы по линии береговой бровки - 958,5 м, последний поворот на северо-запад от точки 47 вниз по склону под мостом до начальной точки 43 (опора моста № 49) протяженностью 62,3 м.
Охраняемый природный ландшафт находится в естественных границах склона коренного берега, отступающего от кордона с рекой до бровки высокого берега от 60 до 150 м, овраг Масловского взвоза отходит от кордона с рекой на 240 м.
Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 30-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ ИЛЬИНСКАЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 29
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.
2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:
3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) хозяйственная деятельность, строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не связанных с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;
в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта;
г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.);
д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.
3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:
а) сохранение объектов культурного наследия, расположенных в данной зоне, с возможной регенерацией историко-градостроительной и природной среды;
б) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, выполненные на основе проектной документации, согласованной с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
в) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объектов культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;
д) строительство с учетом характера историко-архитектурной среды и соблюдения границ домовладений, объекты благоустройства, органично вписывающиеся в ландшафт.
4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
Градостроительные ОЗ ЗРЗ-1 ЗРЗ-2 ЗРЗ-3 ЗРЗ-4 ЗОПЛ
регламенты
1. Основные виды Сохранение Строительство капитальных объектов Устройство городской набережной с
разрешенного объектов многоэтажных многоквартирных жилых использованием приемов ландшафтного
использования культурного домов, а также объектов, связанных с регулярного и живописного парков.
земельных наследия в проживанием граждан и не оказывающих Создание упорядоченной пешеходной
участков, соответствии с негативного влияния на окружающую сети с видовыми площадками, с
входящих в зону законодательством среду. выходом на причал маломерного флота.
об охране Зеленые насаждения, парковые зоны Прокладка проездов и береговых
объектов общего пользования. Подземные стоянки террас (прогулочных берм),
культурного легкового транспорта при условии предназначенных для отдыха и
наследия. Все обеспечения физической сохранности доступных маломобильным группам
виды памятника. населения, обслуживанию уборочного
деятельности, транспорта. Ширина прогулочных берм
направленные на - не более 15,5 м, с возможностью
сохранение и расширения специализированных
восстановление рекреаций (речной порт,
(регенерацию) автостоянки). Устройство городских
историко- инженерных подземных коммуникаций,
градостроительной строительство парковых павильонов и
или природной сооружений для активного и
среды объекта пассивного отдыха. Устройство
культурного открытых водостоков и дренажной
наследия. системы, устройство ливневых
очистных сооружений. Благоустройство
территории, устройство специального
декоративного озеленения с
применением газонов, пешеходных
дорожек, лестниц, пандусов, ярусных
набережных, подпорных стенок,
объектов освещения, мощений,
решетчатых металлических ограждений
дорожек, парапетных ограждений
набережной, облицованных гранитом,
малых архитектурных форм и других
элементов городского благоустройства
2. Минимальный По красным линиям 3 м -
отступ от границ - 0 м, в
земельного остальных случаях
участка - 3 м
3. Максимальный 50% 45% 45% 45% 45% 5%
процент застройки
4. Максимальная 8 м 14,5 м 25 м 30 м 36 м Для малых архитектурных форм -
высота застройки высота от уровня земли до верхней
объектов точки - 5 м
капитального Для объектов капитального
строительства в строительства - 10 м (2 этажа)
границах зоны
5. Минимальная 5 м 5 м 8 м 8 м 8 м 5 м
высота застройки
объектов
капитального
строительства в
границах зоны
6. Максимальная 31,5 м 31,5 м - секция дома, выделяющая 43 м
протяженность структурную объемно-пространственную
фасадов единицу фасада, где общая
протяженность дома по фасаду улицы не
должна превышать 3-х секций
7. Высота этажа 2,7 м - 5 м 2,7 м - 7 м 2,7 м 2,7 м 2,7 м 2,7 м - 7 м
(минимальная- - 7 м - 7 м - 7 м
максимальная)
8. Материал Лицевой Выполнить Облицовку фасадов Лицевой керамический одинарный
строительства и керамический облицовку фасадов здания на высоту кирпич, фасонный кирпич, штукатурка,
отделки фасадов одинарный кирпич здания на высоту первого и второго окраска фасадными красками,
(возможно первого этажа, этажа выполнить столярные и кованые изделия, тес. В
использование допускается лицевым фасонным отделке благоустраиваемой территории
фасонного облицовка второго кирпичом, либо использовать гранитные плиты и
кирпича), тесовый этажа в высококачественной брусчатку
материал, зависимости от штукатуркой, либо
столярные и архитектурного гранитом,
кованые изделия, решения. Облицовку выделяющими нижнюю
штукатурка, выполнить лицевым часть здания
окраска фасадными фасонным кирпичом,
красками либо
высококачественной
штукатуркой, либо
гранитом,
выделяющими нижнюю
часть здания.
Отделку остальной
части фасадов
выполнить
традиционно -
оштукатурить
9. Конструкция, Скатная чердачная В соответствии с архитектурным Традиционный радикально-зеленый или
материал кровли кровля, решением возможно применение красно-коричневый.
кровельная сталь, эксплуатируемых крыш
металлочерепица
------------------------------------------------------------------