Постановление Правительства Тюменской области от 07.02.2013 N 41-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2013 г. № 41-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: ул. Осипенко, 21 (ул. Осипенко, 21 а) в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1736-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 28.11.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, 21 а, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ) и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, 21 а, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, 21 а, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:
3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. № 41-п

ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ,
УЛ. ОСИПЕНКО, 21 А

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории:
Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки 1 (с координатами X 17348,36, Y 17147,96 в местной системе координат г. Тюмени) на юг до точки 2 протяженностью 5,82 м;
далее на юг от точки 2 до точки 3 протяженностью 8,32 м;
далее на юг от точки 3 до точки 4 протяженностью 1,57 м;
далее поворот на восток от точки 4 до точки 5 протяженностью 2,70 м;
далее поворот на север от точки 5 до точки 6 протяженностью 1,47 м;
далее поворот на восток от точки 6 до точки 7 протяженностью 9,23 м;
далее на восток от точки 7 до точки 8 протяженностью 1,09 м;
далее на восток от точки 8 до точки 9 протяженностью 1,67 м;
далее поворот на север от точки 9 до точки 10 протяженностью 15,78 м;
далее поворот на запад от точки 10 до точки 11 протяженностью 0,98 м; далее на запад от точки 11 до начальной точки 1 протяженностью 12,58 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).


Обозначение (номера) Координаты
характерных точек границ
X Y

1 17348,36 17147,96

2 17342,55 17147,58

3 17334,32 17146,35

4 17332,82 17145,88

5 17332,36 17148,54

6 17333,87 17148,62

7 17332,17 17157,69

8 17331,98 17158,76

9 17331,53 17160,67

10 17347,29 17161,48

11 17347,36 17160,50


4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.





Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. № 41-п

ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3),
(ЗРЗ-4) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЖИЛОЙ ДОМ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОСИПЕНКО, 21 А

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
Граница охранной зоны проходит от точки 18, расположенной на юго-западном углу брандмауэрной стены, с координатами X 17339,19; Y 17120,22 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница охранной зоны проходит на юго-запад от точки 18 до точки 12 протяженностью 23,11 м;
далее поворот на восток от точки 12 до точки 13 протяженностью 83,50 м;
далее поворот на северо-запад от точки 13 до точки 14 протяженностью 25,30 м;
далее поворот на север от точки 14 до точки 15 протяженностью 44,57 м;
далее поворот на запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 62,67 м;
далее поворот на юг от точки 16 до точки 17 протяженностью 6,59 м;
далее на юг от точки 17 до начальной точки 18 протяженностью 36,76 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 берут начало от точки 18, находящейся на юго-западном углу брандмауэрной стены, имеющей координаты X 17339,19; Y 17120,22 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница зоны проходит на север от точки 18 до точки 17 протяженностью 36,76 м;
далее поворот на юго-запад от точки 17 до точки 25 протяженностью 20,96 м;
далее поворот на запад от точки 25 до точки 24 протяженностью 12,65 м;
далее на запад от точки 24 до точки 23 протяженностью 12,65 м;
далее на запад от точки 23 до точки 22 протяженностью 14,04 м;
далее поворот на юг от точки 22 до точки 21 протяженностью 3,21 м;
далее поворот на восток от точки 21 до точки 20 протяженностью 1,04 м;
далее поворот на юг от точки 20 до точки 19 протяженностью 13,82 м;
далее поворот на восток от точки 19 до начальной точки 18 протяженностью 45,77 м.
4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 берут начало от точки 15, фиксирующей северо-восточный угол охранной зоны памятника. Граница зоны проходит на север от точки 15 до точки 26 протяженностью 7,75 м;
далее поворот на запад от точки 26 до точки 27 протяженностью 69,15 м;
далее поворот на юго-запад от точки 27 до точки 24 протяженностью 37,55 м;
далее поворот на восток от точки 24 до точки 25 протяженностью 12,65 м;
далее поворот на северо-восток от точки 25 до точки 17 протяженностью 20,96 м;
далее поворот на север от точки 17 до точки 16 протяженностью 6,13 м;
далее последний поворот на восток от точки 16 до начальной точки 15 протяженностью 62,67 м.
5. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 берут начало от точки 26, расположенной на северо-восточном углу зоны ЗРЗ-2. Граница зоны ЗРЗ-3 проходит на север от точки 26 до точки 28 протяженностью 15,72 м;
далее поворот на запад от точки 28 до точки 29 протяженностью 76,01 м;
далее поворот на юго-запад от точки 29 до точки 23 протяженностью 54,54 м;
далее поворот на восток от точки 23 до точки 24 протяженностью 12,65 м;
далее поворот на северо-восток от точки 24 до точки 27 протяженностью 37,55 м;
далее последний поворот на восток от точки 27 до начальной точки 26 протяженностью 69,15 м.
6. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 берут начало от точки 28, расположенной на северо-западном углу зоны ЗРЗ-3. Граница зоны ЗРЗ-4 проходит на север от точки 28 до точки 30 протяженностью 21,88 м;
далее поворот на запад от точки 30 до точки 31 протяженностью 109,82 м;
далее поворот на юг от точки 31 до точки 22 протяженностью 72,1 м;
далее поворот на восток от точки 22 до точки 23 протяженностью 14,04 м;
далее поворот на северо-восток от точки 23 до точки 29 протяженностью 54,54 м;
далее последний поворот на восток от точки 29 до начальной точки 28 протяженностью 76,01 м.





Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. № 41-п

РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОСИПЕНКО, 21 А

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны


Градостроительные ОЗ ЗРЗ-1 ЗРЗ-2 ЗРЗ-3 ЗРЗ-4
регламенты

1. Основные виды Сохранение объектов
разрешенного культурного наследия в
использования соответствии с Строительство капитальных
земельных законодательством об объектов многоэтажных
участков, охране объектов многоквартирных жилых домов, а
входящих в зону культурного наследия. также объектов, связанных с
Все виды деятельности, проживанием граждан и не
направленные на оказывающих негативного влияния
сохранение и на окружающую среду. Зеленые
восстановление насаждения, парковые зоны общего
(регенерацию) пользования. Подземные стоянки
историко- легкового транспорта при условии
градостроительной или обеспечения физической
природной среды сохранности памятников
объекта культурного
наследия

2. Максимальная
площадь 211,28 кв. м 859,26 908,95 1684,50 3540,77
земельного кв. м кв. м кв. м кв. м
участка

3. Минимальный
отступ от границ 0 м 3 м 3 м 3 м 3 м
земельного
участка

4. Максимальный 50% 50% 50% 50% 50%
процент застройки

5. Максимальная
высота застройки
объектов 8,25 м 23 м 25,5 м 32,0 м 38,45 м
капитального
строительства в
границах зоны

6. Минимальная
высота застройки
объектов 5,5 м 8,25 м 8,25 м 8,25 м 8,25 м
капитального
строительства в
границах зоны

7. Максимальная
протяженность 15,2 м 30 м 30 м 31,5 м 31,5 м
фасадов

8. Высота этажа 2,7 м - 2,7 м - 2,7 м - 2,7 м -
(минимальная - 2,7 м - 5 м 5 м 5 м 5 м 5 м
максимальная)

9. Материал Выполнить облицовку фасадов
строительства и Лицевой керамический здания на высоту первого этажа,
отделки фасадов одинарный кирпич допускается облицовка второго
(возможно этажа в зависимости от
использование архитектурного решения.
фасонного кирпича), Облицовку выполнить лицевым
тесовый материал, фасонным кирпичом, либо
столярные и кованые высококачественной штукатуркой,
изделия, штукатурка, либо гранитом, выделяющими
окраска фасадными нижнюю часть здания. Здание
красками оштукатурить, окрасить фасадными
красками

10. Конструкция, Скатная чердачная
материал кровли кровля, кровельная В соответствии с архитектурным
сталь, решением возможно применение
металлочерепица, эксплуатируемых плоских крыш
кованые изделия



------------------------------------------------------------------