Решение Думы Омутинского муниципального района от 18.02.2013 N 7 "Об утверждении Положения о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Омутинского муниципального района"
ДУМА ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАНЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГРАЖДАНАМИ, В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 22 Устава Омутинского муниципального района, Дума решила:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Омутинского муниципального района согласно приложению № 1 к настоящему решению.
1.2. Форму договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Омутинского муниципального района согласно приложению № 2 к настоящему решению.
1.3. Форму акта приема-передачи жилого помещения в муниципальную собственность Омутинского муниципального района согласно приложению № 3 к настоящему решению.
2. Решение Думы от 27.03.2009 № 12 "Об утверждении Положения о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Омутинского муниципального района" считать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельский вестник". Приложения к решению обнародовать в местах размещения информационных стендов для обнародования нормативно-правовых актов администрации Омутинского муниципального района (здание Чуркинского дома культуры, находящееся по адресу: ул. Тимирязева, 1а, с. Омутинское, здание районной библиотеки, находящееся по адресу: ул. Калинина, 3, с. Омутинское).
4. Настоящее решение вступает в законную силу со дня его официального опубликования.
Председатель Думы Омутинского
муниципального района
А.И.РЕЙЗИНГ
Приложение
к решению Думы
от 18.02.2013 № 7
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАНЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ГРАЖДАНАМИ, В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ОМУТИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется - Закон) и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Омутинского муниципального района (далее - муниципальная собственность).
1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а администрация Омутинского муниципального района обязана принять их в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма данных жилых помещений с этими гражданами, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ.
1.3. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и администрацией Омутинского муниципального района в течение 60 дней с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Положения.
1.4. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
1.5. В муниципальную собственность передаются жилые помещения, не состоящие под арестом, не являющиеся предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обремененные иным образом правами третьих лиц.
1.6. Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без компенсации его стоимости, а также компенсаций стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переустройства и перепланировок.
1.7. Не подлежат приему-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, признанные в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
1.8. Не подлежат приему-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, собственник которых допустил самовольное переустройство и (или) перепланировку занимаемого жилого помещения, до согласования и оформления в установленном Жилищным кодексом РФ порядке произведенных изменений до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.
В случае если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Невыполнение этого требования является основанием для отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность.
1.9. Настоящее Положение не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретаемых гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и другим договорам, в порядке наследования, а также части (доли) приватизированного жилого помещения.
2. Перечень документов, необходимых для оформления договора
2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в администрацию Омутинского муниципального района письменное заявление.
При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении выражается желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
Заявление подписывается всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинников документов, удостоверяющих личность граждан.
Подписи граждан в заявлении удостоверяются специалистом имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района, который несет ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.
При невозможности личного присутствия заявление должно быть заверено подписью нотариуса. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекуном, попечителем). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подписываются этими гражданами лично с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Ограниченно дееспособные граждане подписывают заявление с письменного согласия попечителя. Эмансипированные несовершеннолетние либо вступившие в брак до достижения совершеннолетия граждане подписывают заявление лично.
Указанное заявление может быть направлено заявителем в электронном виде посредством Портала государственных и муниципальных услуг в Тюменской области электронный адрес www.gosuslugi.ru.
К заявлению прилагаются:
1) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник);
2) документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (есть часть, долю);
3) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание объекта недвижимого имущества;
4) справка Омутинского отделения Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" о стоимости жилого помещения на момент подачи заявления;
5) копия документа, удостоверяющего личность гражданина, который желает передать приватизированное жилое помещение;
6) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;
7) копия акта уполномоченного органа, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;
8) при прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства;
9) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
10) справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах.
3. Порядок заключения договора на передачу
жилого помещения, ранее приватизированного гражданами,
в муниципальную собственность
3.1. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на отдел имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района (далее - отдел). От имени муниципального образования Омутинский муниципальный район договор подписывается главой администрации или должностным лицом, уполномоченным главой администрации Омутинского муниципального района.
3.2. Отдел рассматривает представленные заявителем документы и готовит проект договора по форме согласно Приложению № 2 к настоящему решению, акт приема-передачи имущества по форме согласно Приложению № 3 к настоящему решению, а также обеспечивает их подписание в 30-дневный срок с момента поступления документов.
В случае направления заявления без приложения документов отдел в течение 10 рабочих дней со дня поступления запрашивает у соответствующих органов подтверждение информации, указанной в заявлении, и готовит проект договора по форме согласно Приложению № 2 к настоящему решению, акт приема-передачи имущества по форме согласно Приложению № 3 к настоящему решению, а также обеспечивает их подписание в 30-дневный срок со дня поступления подтверждения от всех органов.
3.3. Структурным подразделением администрации муниципального района, уполномоченным на осуществление действий по обеспечению государственной регистрации права муниципальной собственности на переданное жилое помещение, является отдел имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района.
3.4. Отдел имущественных и земельных отношений передает в 10-дневный срок с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приема-передачи имущества в уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности.
3.5. Отдел имущественных и земельных отношений получает в уполномоченном органе государственной власти, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и в 10-дневный срок готовит проект распоряжения администрации Омутинского муниципального района о включении этих помещений в Реестр муниципального имущества Омутинского муниципального района в соответствии с порядком ведения Реестра муниципального имущества, утвержденным решением Думы Омутинского района.
4. Порядок заключения с гражданами
договора социального найма
4.1. После регистрации права собственности Омутинского муниципального района на жилое помещение, переданное гражданами в муниципальную собственность, и включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности администрация Омутинского муниципального района (уполномоченное должностное лицо) заключает договор социального найма жилого помещения с гражданами, передавшими жилое помещение в соответствии с настоящим Положением. Заключение договора социального найма с иными гражданами допускается при наличии письменного отказа от заключения договора социального найма граждан, передавших жилое помещение, а также при наличии оснований, предусмотренных для прекращения договора социального найма ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Права и обязанности граждан, с которыми заключается договор социального найма жилого помещения, по пользованию жилым помещением предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2. Основанием для заключения договора социального найма является распоряжение администрации Омутинского муниципального района.
4.3. Нанимателями жилого помещения являются все бывшие собственники жилого помещения. В договоре социального найма перечисляются все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.
5. Порядок обжалования
4.1. Заинтересованные лица имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц администрации во внесудебном порядке.
4.2. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации обращения заявителя;
2) требование у заявителя документов, не предусмотренных настоящим Положением;
3) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено настоящим Положением.
Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе и (или) в электронной форме. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа.
Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, а также принимается при личном приеме заявителя.
В жалобе указываются:
1) наименование органа, либо указан муниципальный служащий, решения и действия (бездействие) которого обжалуются;
2) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) администрации либо муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) должностного лица администрации либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалоба, поступившая в администрацию, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа администрацией в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.
По результатам рассмотрения жалобы администрация принимает одно из следующих решений:
1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных документах, а также в иных формах;
2) отказывает в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, о результатах рассмотрения жалобы заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
6. Заключительные положения
6.1. За собственником (собственниками), а также за членами их семьи сохраняется право пользования жилым помещением.
6.2. Собственникам жилых помещений будет отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность Омутинского муниципального района в случаях, указанных в п. 1.7, п. 1.8, п. 1.9, и в случае нарушения п. 1.5 настоящего Положения.
В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Омутинского муниципального района граждане вправе обратиться в суд.
Приложение № 2
к решению Думы
Омутинского муниципального района
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
передачи жилого помещения в муниципальную собственность
Омутинского муниципального района
________________ 20__ г.
Гражданин (не) _____________________________________, проживающий (ие) по
адресу: ___________________________________, с одной стороны, и Омутинский
муниципальный район, от имени которого действует администрация Омутинского
муниципального района, в лице ____________________________________________,
с другой стороны, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Гражданин (не) ______________________________ передает (ют), а
администрация принимает в муниципальную собственность Омутинского
муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу:
________________________________.
2. Жилое помещение имеет общую площадь ________ кв. м и состоит из
_______ (___________) комнат.
3. Кадастровый номер жилого помещения _________________________.
4. Жилое помещение принадлежит гражданину (нам)
_________________________________________________________________ на
основании ____________________________________________________.
5. Передавая вышеназванное жилое помещение в муниципальную
собственность Омутинского муниципального района, гражданин (не) гарантирует
(ют), что до настоящего времени оно никому не продано, не заложено, в споре
и под запретом (арестом) не состоит, свободно от обязательств, в том числе
отсутствует задолженность по налогу на имущество и коммунальным платежам.
6. Стоимость жилого помещения на момент заключения настоящего договора
определена в сумме _______ руб. _________ коп. (___________________________
рублей ________________________________________ копеек), что подтверждается
______________________________________________________.
7. Названное жилое помещение передается в муниципальную собственность
Омутинского муниципального района безвозмездно в соответствии со статьей
9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 154101 "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
8. В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской
Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Омутинского муниципального района приобретает право муниципальной
собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Администрация Омутинского муниципального района после подписания
настоящего договора и акта приема-передачи, государственной регистрации
права собственности осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
10. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, производятся
за счет гражданина (ан) __________________________________________________.
11. За собственником (собственниками), а также за членами их семьи:
___________________________________________________________ сохраняется
право пользования жилым помещением. Граждане, не являющиеся членами семьи
бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения,
сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о
порядке пользования им, имевшим место при вселении.
12. Гражданин (не) ______________________________________________ в
течение десяти дней после государственной регистрации права муниципальной
собственности Омутинского муниципального района на жилое помещение
заключает (ют) договор социального найма либо предоставляет (ют) письменный
отказ в заключении данного договора.
13. Стороны пришли к соглашению о том, что с гражданином (нами)
___________________________________________________________________________
впоследствии не будет заключен договор передачи жилого помещения в
собственность в порядке приватизации, поскольку в соответствии со ст. 11
Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" гражданин (не)
_________________________________________________ утратил (ли) право на
приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого
помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального
использования, за исключением случаев, предусмотренных Законом Российской
Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации".
13. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах:
два - администрации Омутинского муниципального района;
один - гражданину (нам);
один - уполномоченному органу государственной власти, осуществляющему
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подписи сторон:
Администрация
_______________________________________________________________________
Гражданин
_______________________________________________________________________
Приложение № 3
к решению Думы
Омутинского муниципального района
АКТ
приема-передачи жилого помещения
в муниципальную собственность
Омутинского муниципального района
________________ 20__ г.
Гражданин (не) ____________________________________________________,
проживающий (ие) по адресу: ___________________________________, с одной
стороны, и Омутинский муниципальный район, от имени которого действует
администрация Омутинского муниципального района, в лице главы администрации
Воллерта Виктора Давыдовича, действующего на основании Устава Омутинского
муниципального района, с другой стороны, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Гражданин (не) ________________________________________ передает
(ют), а администрация Омутинского муниципального района принимает в
муниципальную собственность Омутинского муниципального района жилое
помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________________, в соответствии с договором
передачи жилого помещения в муниципальную собственность Омутинского
муниципального района от ______________ 20__ г. и внутриквартирное
оборудование.
2. По настоящему акту гражданин (не) ____________________________
передал (ли) администрации жилое помещение по адресу:
______________________, а администрация Омутинского муниципального района
приняла от гражданина (ан)
___________________________________________________ указанное жилое
помещение и следующее внутриквартирное оборудование:
____________________________________________________________.
3. Претензий у администрации Омутинского муниципального района к
гражданину (нам) ________________________________________ по передаваемому
жилому помещению и внутриквартирному оборудованию нет.
Передал (ли):
Гражданин (не) _________________________________________________
Принял:
Администрация Омутинского муниципального района
___________________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------