Постановление Правительства Тюменской области от 04.03.2013 N 72-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. № 72-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: ул. Осипенко, 25 в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1737-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 25.12.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, 25, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, 25, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, 25, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:
3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 4 марта 2013 г. № 72-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОСИПЕНКО, 25
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории.
Граница территории объекта культурного наследия проходит на юго-запад от точки 1 до точки 2 протяженностью 0,36 м;
далее на юго-запад от точки 2 до точки 3 протяженностью 44,96 м;
далее поворот на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 1,80 м;
далее на юго-восток от точки 4 до точки 5 протяженностью 10,40 м;
далее на юго-восток от точки 5 до точки 6 протяженностью 17,79 м;
далее поворот на северо-запад от точки 6 до точки 7 протяженностью 15,57 м;
далее на северо-запад от точки 7 до точки 8 протяженностью 4,05 м;
далее на северо-запад от точки 8 до точки 9 протяженностью 3,78 м;
далее поворот на юго-восток от точки 9 до точки 10 протяженностью 0,56 м;
далее поворот на северо-восток от точки 10 до точки 11 протяженностью 21,05 м;
далее поворот на северо-запад от точки 11 до точки 12 протяженностью 11,20 м;
далее поворот на северо-восток от точки 12 до точки 13 протяженностью 1,18 м;
далее поворот на северо-запад от точки 13 до точки 14 протяженностью 0,12 м;
далее на северо-запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 14,36 м;
далее на северо-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 1,15 м;
далее на северо-запад от точки 16 до начальной точки 1 протяженностью 1,93 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).
Обозначение (номера) Координаты
характерных точек границ
X Y
1 17372,24 17188,54
2 17371,89 17188,48
3 17327,67 17180,33
4 17327,36 17182,10
5 17325,41 17192,31
6 17321,94 17209,76
7 17337,37 17211,84
8 17341,38 17212,42
9 17345,09 17213,14
10 17344,98 17213,69
11 17365,83 17216,60
12 17367,83 17205,58
13 17368,99 17205,79
14 17369,01 17205,67
15 17371,82 17191,59
16 17371,99 17190,45
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 4 марта 2013 г. № 72-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И
ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3) ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОСИПЕНКО, 25
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия.
Граница охранной зоны берет начало от точки 6, фиксирующей юго-восточный угол территории памятника с координатами X 17321.94; Y 17209.76 в местной системе координат г. Тюмени. Граница охранной зоны проходит на северо-восток от точки 6 до точки 7 протяженностью 15,57 м;
далее поворот на юго-восток от точки 7 до точки 30 протяженностью 35,06 м;
далее на юго-восток от точки 30 до точки 29 протяженностью 18,95 м;
далее на юго-восток от точки 29 до точки 28 протяженностью 10,05 м;
далее поворот на юго-запад от точки 28 до точки 27 протяженностью 15,5 м;
далее поворот на северо-запад от точки 27 до точки 6 протяженностью 63,08 м;
далее поворот на юго-восток от точки 6 до точки 26 протяженностью 32,90 м;
далее поворот на северо-запад от точки 26 до точки 25 протяженностью 92,0 м;
далее поворот на северо-восток от точки 25 до точки 24 протяженностью 33,82 м;
далее поворот на северо-запад от точки 24 до точки 23 протяженностью 64,01 м;
далее поворот на северо-восток от точки 23 до 22 протяженностью 15,5 м;
далее поворот на юго-восток от точки 22 до точки 21 протяженностью 9,09 м;
далее на юго-восток от точки 21 до точки 20 протяженностью 18,95 м;
далее на юго-восток от точки 20 до точки 19 протяженностью 19,09 м;
далее на юго-восток от точки 19 до точки 18 протяженностью 16,83 м;
далее поворот на северо-восток от точки 18 до точки 17 протяженностью 21,39 м;
далее поворот на юго-запад от точки 17 до точки 3 протяженностью 32,26 м;
далее на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 1,80 м;
далее на юго-восток от точки 4 до точки 5 протяженностью 10,39 м;
далее на юго-восток от точки 5 до начальной точки 6 протяженностью 17,79 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия.
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 берут начало от точки 11, находящейся на северо-восточном углу территории памятника, имеющей координаты X 17365,83; Y 17216,60 в местной системе координат г. Тюмени.
Граница зоны проходит на северо-запад от точки 11 до точки 12 протяженностью 11,2 м;
далее поворот на северо-восток от точки 12 до точки 13 протяженностью 1,18 м;
далее поворот на северо-запад от точки 13 до точки 14 протяженностью 0,12 м;
далее на северо-запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 14,36 м;
далее на северо-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 1,15 м;
далее на северо-запад от точки 16 до точки 1 протяженностью 1,93 м;
далее поворот на юго-запад от точки 1 до точки 2 протяженностью 0,36 м;
далее на юго-запад от точки 2 до точки 17 протяженностью 12,71 м;
далее поворот на юго-запад от точки 17 до точки 18 протяженностью 21,83 м;
далее поворот на северо-запад от точки 18 до точки 19 протяженностью 16,83 м;
далее поворот на северо-восток от точки 19 до точки 33 протяженностью 41,36 м;
далее поворот на восток от точки 33 до точки 32 протяженностью 48,52 м;
далее поворот на юго-восток от точки 32 до точки 31 протяженностью 41,36 м;
далее поворот на северо-запад от точки 31 до точки 7 протяженностью 15,97 м;
далее поворот на северо-восток от точки 7 до точки 8 протяженностью 4,05 м;
далее на северо-восток от точки 8 до точки 9 протяженностью 3,78 м;
далее поворот на юго-восток от точки 9 до точки 10 протяженностью 0,56 м;
далее поворот на северо-восток от точки 10 до начальной точки 11 протяженностью 21,05 м.
4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия.
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 берут начало от точки 32, расположенной на северо-восточном углу зоны ЗРЗ-1.
Граница зоны проходит на северо-запад от точки 32 до точки 33 протяженностью 48,52 м;
далее поворот на юго-восток от точки 33 до точки 19 протяженностью 41,36 м;
далее поворот на запад от точки 19 до точки 20 протяженностью 19,09 м;
далее поворот на северо-восток от точки 20 до точки 35 протяженностью 64,14 м;
далее поворот на восток от точки 35 до точки 34 протяженностью 71,34 м;
далее поворот на юго-восток от точки 34 до точки 30 протяженностью 64,14 м;
далее поворот на запад от точки 30 до точки 31 протяженностью 19,09 м;
далее поворот на северо-запад от точки 31 до начальной точки 32 протяженностью 41,36 м.
5. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия.
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 берут начало от точки 34, расположенной на северо-восточном углу зоны ЗРЗ-2.
Граница зоны ЗРЗ-3 проходит на северо-запад от точки 34 до точки 35 протяженностью 71,34 м;
далее поворот на юго-запад от точки 35 до точки 20 протяженностью 64,14 м;
далее поворот на северо-запад от точки 20 до точки 21 протяженностью 18,95 м;
далее поворот на северо-восток от точки 21 до точки 37 протяженностью 79,15 м;
далее поворот на юго-восток от точки 37 до точки 36 протяженностью 98,95 м;
далее поворот на юго-восток от точки 36 до точки 29 протяженностью 79,66 м;
далее поворот на северо-запад от точки 29 до точки 30 протяженностью 18,95 м;
далее поворот на северо-запад от точки 30 до начальной точки 34 протяженностью 64,14 м.
Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 4 марта 2013 г. № 72-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОСИПЕНКО, 25
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.
2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия
2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
Градостроительные ОЗ ЗРЗ-1 ЗРЗ-2 ЗРЗ-3
регламенты
1. Основные виды Сохранение Строительство Строительство
разрешенного объектов капитальных капитальных объектов
использования культурного объектов многоэтажных
земельных наследия в многоэтажных многоквартирных жилых
участков, соответствии с многоквартирных домов, а также
входящих в зону законодательством жилых домов, а объектов, связанных с
об охране также объектов, проживанием граждан и
объектов связанных с не оказывающих
культурного проживанием негативного влияния
наследия; граждан и не на окружающую среду;
Все виды оказывающих Зеленые насаждения,
деятельности, негативного парковые зоны общего
направленные на влияния на пользования;
сохранение и окружающую Подземные стоянки
восстановление среду; легкового транспорта
(регенерацию) Зеленые при условии
историко- насаждения, обеспечения
градостроительной парковые зоны физической
или природной общего сохранности
среды объекта пользования памятников
культурного
наследия
2. Максимальная 912 кв. м 1443,5 кв. м 3154,5 3758,8 кв.
площадь кв. м м
земельного
участка
3. Минимальный По красным линиям 3 м 3 м 3 м
отступ от границ - 0 м
земельного
участка
4. Максимальный 50% 50% 50% 50%
процент застройки
5. Максимальная 8,25 м - по 18,8 м 25,5 м 32,0 м
высота застройки карнизу здания;
объектов 10,0 м - по
капитального коньку кровли
строительства в
границах зоны
6. Минимальная 5,5 м 8,25 м 8,25 м 8,25 м
высота застройки
объектов
капитального
строительства в
границах зоны
7. Максимальная 15,2 м 15,2 м 31,5 м 31,5 м
протяженность
фасадов
8. Высота этажа 2,7 м - 5 м 2,7 м - 5 м 2,7 м - 5 2,7 - 5 м
(минимальная - м
максимальная)
9. Материал Лицевой керамический одинарный Выполнить облицовку
строительства и кирпич (возможно использование фасадов здания на
отделки фасадов фасонного кирпича), тесовый высоту первого этажа,
материал, столярные и кованые допускается облицовка
изделия, штукатурка, окраска второго этажа в
фасадными красками зависимости от
архитектурного
решения. Облицовку
выполнить лицевым
фасонным кирпичом,
либо
высококачественной
штукатуркой, либо
гранитом, выделяющим
нижнюю часть здания.
Здание оштукатурить,
окрасить фасадными
красками
10. Конструкция, Скатная чердачная кровля, В соответствии с
материал кровли кровельная сталь, металлочерепица архитектурным
решением возможно
применение
эксплуатируемых
плоских крыш
------------------------------------------------------------------