Постановление Администрации Тюменского муниципального района от 19.08.2013 N 2301 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района"

АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. № 2301

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ТЮМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации
Тюменского муниципального района от 18.10.2013 № 2723,
от 30.07.2014 № 1842)

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании п. 7 ст. 32 Устава муниципального образования Тюменский муниципальный район:
1. Утвердить порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района согласно приложению к постановлению.
2. Управлению информационной политики опубликовать постановление в газете "Красное знамя" и разместить на официальном сайте администрации Тюменского муниципального района в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на руководителя аппарата Главы района.

Глава района
В.Н.ГУЛЬТЯЕВ





Приложение
к постановлению администрации
Тюменского муниципального района
от 19 августа 2013 г. № 2301

ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТЮМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации
Тюменского муниципального района от 18.10.2013 № 2723,
от 30.07.2014 № 1842)

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Тюменский муниципальный район и определяет процедуру предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района.
1.2. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду производится в соответствии с требованиями и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Тюменского муниципального района с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Тюменского муниципального района (далее - постановление администрации).
К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
а) жилые помещения муниципального маневренного фонда;
б) служебные жилые помещения;
в) жилые помещения в муниципальных общежитиях;
г) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
д) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.3. Под муниципальный специализированный жилищный фонд используются:
а) дома, а также отдельные помещения в них, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве муниципального служебного и маневренного жилищного фонда;
б) специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве общежитий, муниципального маневренного жилищного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления администрации в соответствии с решением Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из муниципального жилищного фонда специализированного назначения Тюменского муниципального района (далее - Комиссия).
Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением администрации.
(в ред. постановления Администрации Тюменского муниципального района от 18.10.2013 № 2723)
1.5. Наймодателем специализированных жилых помещений является администрация Тюменского муниципального района (далее - Наймодатель).
1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду.
Наниматель специализированного жилого помещения (далее - Наниматель) не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма специализированного жилого помещения. Вселение лиц, не включенных в договор, производится с соблюдением требований, установленных статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. постановления Администрации Тюменского муниципального района от 30.07.2014 № 1842)
1.7. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а в случае их отсутствия - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Размер и порядок платы за пользование жилым помещением, а также за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственником жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Предоставление жилых помещений муниципального
маневренного фонда Тюменского муниципального района

2.1. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предназначены для временного проживания:
а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
2.2. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда заключается на период:
а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Порядка);
б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "б" пункта 2.1 настоящего Порядка);
в) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "в" пункта 2.1 настоящего Порядка).
2.3. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предоставляются гражданам, постоянно проживающим на территории Тюменского муниципального района.

3. Предоставление служебных жилых помещений

3.1. Право на предоставление служебных жилых помещений имеют следующие граждане, не обеспеченные жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте:
а) лица, замещающие должности муниципальной службы Тюменского муниципального района;
б) работники муниципальных унитарных предприятий, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;
в) работники муниципальных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;
г) работники учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории района;
д) служащие, обеспечивающие безопасность и поддержание правопорядка на территории Тюменского района.
Служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений, прохождения муниципальной, государственной службы лицам, осуществляющим трудовую деятельность по основному месту работы (службы).
3.2. Для получения служебного жилого помещения руководители соответствующих органов местного самоуправления, государственных органов, учреждений и иных организаций подают на имя Главы района мотивированное ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения работнику данного органа, организации, лицу, замещающему муниципальную должность.
К ходатайству прилагаются следующие документы:
а) заявление гражданина о предоставлении служебного жилого помещения;
б) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);
в) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
г) справки организации технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.
3.3. Представленные заявление и прилагаемые документы направляются для рассмотрения в Комиссию.
3.4. Вопрос о предоставлении служебного жилого помещения заявителю рассматривается Комиссией в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
Комиссия по результатам рассмотрения заявления и необходимых документов принимает решение, о котором в течение 10 дней уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.
В случае принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения заявителю Комиссия направляет данное решение в управление имущественных отношений администрации Тюменского муниципального района (далее - управление имущественных отношений) для подготовки проекта постановления администрации о предоставлении жилого помещения и заключения договора найма служебного жилого помещения.
(в ред. постановления Администрации Тюменского муниципального района от 30.07.2014 № 1842)
3.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, нахождения на муниципальной должности.
3.6. Предоставляемое служебное жилое помещение должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
3.7. Предоставление служебного жилого помещения не является основанием для снятия гражданина с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3.8. Гражданин вправе вселиться в служебное жилое помещение с момента заключения с ним договора найма служебного жилого помещения.
3.9. Плата за пользование служебным жилым помещением устанавливается в договоре найма служебного жилого помещения на основании решения Комиссии о предоставлении служебного жилого помещения и зачисляется в бюджет муниципального образования Тюменский муниципальный район (далее - бюджет Тюменского муниципального района).
Плата за содержание и ремонт служебного жилого помещения, а также за коммунальные услуги с момента заключения договора найма вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
3.10. Наниматель обязан использовать служебное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт за свой счет с письменного согласия Наймодателя.
Осуществление Нанимателем перепланировки и переоборудования допускается в порядке, установленном действующим законодательством, и исключительно с письменного согласия Наймодателя, при этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с перепланировкой и переоборудованием, со стороны Наймодателя не производится.
При расторжении, прекращении договора найма служебного жилого помещения Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
3.11. Служебное жилое помещение не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем, обмену.
3.12. Прекращение трудовых отношений, пребывания на муниципальной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Руководитель соответствующего органа местного самоуправления, государственного органа, муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, уведомляет администрацию Тюменского муниципального района о прекращении трудовых отношений, пребывания на муниципальной должности, увольнении со службы в течение 5 дней со дня наступления указанных событий.
Договор найма служебного жилого помещения может быть прекращен, расторгнут в иных случаях в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.13. В случае расторжения, прекращения договора найма служебного жилого помещения, Наниматель обязан освободить занимаемое служебное жилое помещение в течение 30 дней с момента прекращения (расторжения) договора.

4. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях

4.1. Право на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях имеют следующие граждане, не обеспеченные жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте:
а) лица, замещающие должности муниципальной службы Тюменского муниципального района;
б) работники муниципальных унитарных предприятий, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;
в) работники муниципальных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;
г) работники учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории района;
д) служащие, обеспечивающие безопасность и поддержание правопорядка на территории Тюменского района.
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются на период трудовых отношений либо нахождения на муниципальной должности.
4.2. Для получения жилого помещения в муниципальных общежитиях руководители соответствующих органов местного самоуправления, государственных органов, учреждений и иных организаций подают на имя Главы района мотивированное ходатайство о предоставлении жилого помещения в муниципальных общежитиях работнику данного органа, организации.
К ходатайству прилагаются следующие документы:
а) заявление гражданина о предоставлении жилого помещения в муниципальных общежитиях;
б) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);
в) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
г) справки организации технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.
4.3. Представленные заявление и прилагаемые документы направляются для рассмотрения в Комиссию.
4.4. Вопрос о предоставлении жилого помещения в муниципальных общежитиях заявителю рассматривается Комиссией в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
Комиссия по результатам рассмотрения заявления и необходимых документов принимает решение, о котором в течение 10 дней уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.
В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения в муниципальных общежитиях заявителю Комиссия направляет данное решение в управление имущественных отношений администрации Тюменского муниципального района (далее - управление имущественных отношений) для подготовки проекта постановления администрации о предоставлении жилого помещения и заключения договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях.
(в ред. постановления Администрации Тюменского муниципального района от 30.07.2014 № 1842)
4.5. Договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной, государственной службы, нахождения на муниципальной должности.
4.6. Предоставляемое жилое помещение в муниципальных общежитиях должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
4.7. Предоставление жилого помещения в муниципальных общежитиях не является основанием для снятия гражданина с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4.8. Гражданин вправе вселиться в жилое помещение в муниципальных общежитиях с момента заключения с ним договора найма.
4.9. Плата за пользование жилым помещением в муниципальных общежитиях устанавливается в договоре найма на основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения в муниципальных общежитиях и зачисляется в бюджет Тюменского муниципального района.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальных общежитиях, а также за коммунальные услуги с момента заключения договора найма вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4.10. Наниматель обязан использовать жилое помещение в муниципальных общежитиях по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт за свой счет с письменного согласия Наймодателя.
Осуществление Нанимателем перепланировки и переоборудования допускается в порядке, установленном действующим законодательством, и исключительно с письменного согласия Наймодателя, при этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с перепланировкой и переоборудованием, со стороны Наймодателя не производится.
При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.11. Жилое помещение в муниципальных общежитиях не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем, обмену.
4.12. Прекращение трудовых отношений, пребывания на муниципальной, государственной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях.
Руководитель соответствующего органа местного самоуправления, государственного органа, муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения уведомляет администрацию Тюменского муниципального района о прекращении трудовых отношений, пребывания на муниципальной должности, увольнении со службы в течение 5 дней со дня наступления указанных событий.
Договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях может быть прекращен, расторгнут в иных случаях в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.13. В случае расторжения, прекращения договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней с момента прекращения (расторжения) договора.

5. Предоставление жилых помещений в домах системы
социального обслуживания населения

5.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
5.2. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

6. Предоставление жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан

6.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
6.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.
6.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

7. Порядок заключения договора найма
(безвозмездного пользования) жилого помещения
специализированного муниципального жилищного фонда

7.1. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
7.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.
7.3. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:
а) в случае истечения периода, на который заключен договор найма специализированного жилого помещения;
б) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, на которое заключен договор найма специализированного жилого помещения;
в) в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, за исключением случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с Нанимателем;
г) по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.4. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут:
а) по соглашению сторон (с даты, определенной сторонами);
б) в одностороннем порядке Нанимателем (с даты, указанной нанимателем в заявлении о расторжении договора);
в) в одностороннем порядке Наймодателем в случае прекращения трудовых отношений с Нанимателем;
г) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства (со дня выезда).
В судебном порядке по требованию Наймодателя договор найма расторгается в случаях:
а) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
б) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
в) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
г) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
д) использования жилого помещения не по назначению.

8. Вселение и выселение из жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда

8.1. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения либо по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, производится не позднее 14-ти рабочих дней со дня заключения указанного договора.
8.2. Гражданам, которым в соответствии с настоящим Порядком предоставлено специализированное жилое помещение и заключившим договор найма такого жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, указанное жилое помещение передается по акту приема-передачи.
8.3. В случаях изменения, расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения либо договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан граждане должны в течение 14-ти рабочих дней освободить занимаемое ими и членами либо бывшими членами семьи жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям, пригодном для проживания.
В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.


------------------------------------------------------------------