Постановление Администрации Упоровского муниципального района от 19.12.2013 N 1814 "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка"

АДМИНИСТРАЦИЯ УПОРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. № 1814

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации
Упоровского муниципального района от 11.02.2015 № 208)

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п "Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена", Положением о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории Упоровского муниципального района, утвержденного решением Думы от 05.04.2007 № 121, ст. 31 Устава Упоровского муниципального района:
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Пункт 1 постановления администрации Упоровского муниципального района № 563 от 11.06.2009 считать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Васильеву И.А.

Глава района
Л.Н.САУКОВ




Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации
Упоровского муниципального района от 11.02.2015 № 208)

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ____

с. Упорово "___" __________ г.

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета _____________________________________, действующего на основании Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, утвержденного Распоряжением главы Упоровского муниципального района от 12 января 2006 года № 01, Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 от 15 ноября 2002 года серия 72 № 000225153, выданного Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Тюменской области, и ____________________________ __________ г. р. паспорт серия ________ номер _______ код подразделения __________, выдан __________ г. ____________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________ (для физических лиц) и __________________________________, в лице _________________________, действующего на основании _____________________________________ (для юридических лиц), именуемый в дальнейшем "Арендатор", в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании Постановления администрации Упоровского муниципального района № _______ от ________________г., заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (либо находящийся в муниципальной собственности Упоровского муниципального района):
площадью _________________ кв. м.
категория - ___________________
кадастровый № _________________
местоположение: ________________________________
(далее - Участок), для использования в целях: ________________________________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1 к Договору) и являющимся его неотъемлемой частью.
1.2. На Участке не имеется объектов недвижимого имущества (имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ___________ по ______________.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендаторы использовали земельный участок.
Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок, изменении размеров коэффициентов,
Если:
а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
б) прекращение прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
3.2. Арендная плата вносится безналичным платежом по следующим
реквизитам:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально в сроки до:

- 15 февраля
- за I квартал
- 15 мая
- за II квартал
- 15 августа
- за III квартал
- 15 ноября
- за IV квартал

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном настоящим пунктом (абзац указывается при заключении договора аренды по результатам торгов).
При заполнении бланка платежного документа Арендатор, кроме реквизитов получателя платежа, указывает назначение платежа, номер Договора аренды и период, за который производится оплата.
3.3.1. Первый платеж за период с ______ 20__ г. по "__" "_____" 20__ г.
(заполняется от руки)
производится не позднее срока " " "___________" 20__ г.
(заполняется от руки)
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Тюменской области и муниципальными правовыми актами Упоровского муниципального района не предусмотрено иное.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством, муниципальными правовыми актами Упоровского муниципального района.
4.1.6. Досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора с согласия Арендодателя. Согласование либо отказ в согласовании выдается Арендатору в письменном виде в течение 15 дней с момента получения заявления о согласовании.
(абзац применяется при аренде земельного участка на срок не более чем пять лет).
В пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
(абзац применяется при аренде земельного участка на срок более чем пять лет).
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю, представителю Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, наделенному полномочиями по муниципальному контролю за распоряжением земельными участками и участками, государственная собственность на которые не разграничена, доступ на Участок по их требованию в целях контроля выполнения Арендатором условий настоящего Договора.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.9. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.10. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.12. Уведомить Арендодателя не менее чем за десять дней до момента передачи участка в субаренду или передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам.
(пункт применяется при аренде земельного участка на срок более чем пять лет).
4.4.13. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.14. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.15. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.16. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.17. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.18. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендаторами или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.19. Выполнять в полном объеме предписания Арендодателя, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.20. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
4.4.21. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендаторами), так и без таковых, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Тюменской области, муниципальными правовыми актами Упоровского муниципального района.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Оплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;
- по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
6.3. Договор прекращается при его расторжении. В связи с прекращением Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
6.4. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным в п. 4.1.6 настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
6.5. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за Участок.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде.

8. Особые условия Договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендатора, а второй экземпляр у Арендодателя. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
(абзац применяется для договоров аренды, не подлежащих государственной регистрации).
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
(абзац применяется для договоров аренды, подлежащих государственной регистрации).

9. Приложения к Договору

9.1. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного Участка.
9.2. Расчет арендной платы.
9.3. Акт приема-передачи.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор
Комитет по имущественным
и земельным отношениям

Адрес: 627180, с. Упорово,
ул. Володарского, 45
Телефон: (34541) 3-19-31

Председатель комитета по
имущественным и земельным
отношениям

_______________ ______________
подпись подпись
М.П.

Настоящий Договор зарегистрирован в Комитете по имущественным и земельным
отношениям "____" ____________ года под № ________.





Приложение № 2
к договору
от "___" ______ г. № _____

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Размер арендной платы для земельных участков
рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз х Пл х Кд, где:
Ап - размер арендной платы в год;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кд - коэффициент детализации, учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

Дата
Уп
руб./кв. м
Площадь зем. уч. (кв. м) (Пл)
Кд
Размер арендной платы по кварталам, руб. (Ап)
Подпись должностного лица
I квартал
II квартал
III квартал
IV квартал





















Банковские реквизиты для оплаты аренды

Арендодатель Арендатор
____________ _________
подпись подпись

М.П.





Приложение № 3
к договору
от "____" __________ г. № __________

АКТ
Приема-передачи земельного участка

с. Упорово "__" ___________ г.

Во исполнение постановления администрации Упоровского муниципального
района № _____ от "____" _________ г.
__________________________________________________________________________,
(название постановления)
на основании ст. 556 ГК РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Комитет по
имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского
муниципального района в лице председателя Комитета по имущественным и
земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района
__________________________________, действующего на основании Положения о
Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского
муниципального района, утвержденного Распоряжением главы Упоровского
муниципального района от 12 января 2006 г. № 1, Свидетельства о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице,
зарегистрированном до 1 июля 2002 г. от 15 ноября 2002 г. серия 72
№ 000225153, выданного Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Тюменской
области, передал, а _________________________ принял в аренду сроком на
_______________________ земельный участок, государственная собственность на
который не разграничена (либо находящийся в муниципальной собственности
Упоровского муниципального района):
площадью _________________ кв. м
категория - ____________________
кадастровый № __________________
местоположение: ___________________________________________________________
для использования в целях: ________________________________________________

Обязательства сторон выполнены.
Взаимных претензий у сторон не имеется.
О чем составлен настоящий акт.

Передал: Принял:

Арендодатель Арендатор

______________ ______________
подпись подпись
М.П.


------------------------------------------------------------------