Распоряжение Администрации города Тюмени от 18.03.2013 N 158-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Урайская - пер. Мысовской - улица в жилой застройке Тарманская"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. № 158-рк
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ УРАЙСКАЯ - ПЕР. МЫСОВСКОЙ - УЛИЦА
В ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТАРМАНСКАЯ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 20.06.2011 № 296-рк "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Урайская - пер. Мысовской - улица в жилой застройке Тарманская", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту территории в границах улиц Урайская - пер. Мысовской - улица в жилой застройке Тарманская (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 22.04.2013 с 16.00 до 18.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24 (к. 210).
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки в границах улиц Урайская - пер. Мысовской - улица в жилой застройке Тарманская (далее - проект планировки) - помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (время проведения: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/ekonomika/building/docs/pub_slush_and_post/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: проведения: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 210.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 22.04.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки;
б) в срок до 06.05.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 18.03.2013 № 158-рк
Основной чертеж планировки территории М 1:2000
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры М 1:2000
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи М 1:2000
Рисунок не приводится.
1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. СВЕДЕНИЯ О ЗОНАХ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
Участок проектирования находится в Заречной части г. Тюмени, на территории Центрального административного округа, на левом берегу реки Туры. Территория микрорайона расположена в границах улиц Урайская - пер. Мысовской - улица в жилой застройке Тарманская.
Площадь земельного участка, выделенного под проектирование - 15,97 га.
Квартал ограничен красными линиями дорог:
с севера - ул. Урайская (магистраль общегородского значения);
с юга - ул. Иртышская (улица местного значения);
с запада - Проектируемая улица № 1 (улица местного значения);
с востока - ул. Газовиков (магистраль районного значения).
Проектирование велось с учетом:
задания на проектирование
Генеральным планом городского округа г. Тюмень, утвержденным решением № 9 Тюменской городской Думы от 27.03.2008 (далее - Генеральный план).
- Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 (далее - Правила).
На территории, выделенной под проектирование, выделены следующие зоны:
- зона Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами),
- зона ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).
1.2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ПРАВИЛАМИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ТЮМЕНИ
Зона застройки многоэтажными жилыми домами.
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения многоквартирной жилой застройки;
2) для размещения общественно-жилых комплексов;
3) для размещения объектов образования;
4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установления санитарно-защитных зон;
11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
12) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства РФ.
4. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов ветеринарного назначения;
4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;
5) для размещения объектов спорта;
6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
7) для размещения торговых объектов;
8) для размещения объектов ветеринарного назначения;
9) для размещения объектов жилой застройки, предназначенной для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
10) для размещения объектов социального обслуживания назначения;
11) для размещения объектов бытового обслуживания назначения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами:
1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 25;
5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%;
7) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
10) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
11) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1):
1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения здания, сооружения - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения здания, сооружения - 4 м2;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения здания, сооружения - 0 м;
9) максимальное количество этажей для размещения объектов инженерно-технического обеспечения здания, сооружения - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения здания, сооружения - 100%.
1.3. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Проектирование жилого квартала ведется в пределах существующих красных линий согласно выкопировке из утвержденного постановлением Главы Администрации г. Тюмени от 05.07.1995 № 13 Проекта красных линий.
Проектом планировки предусмотрено выделение проездов, обеспечивающих подъезд и подход к группам жилых домов, к детскому дошкольному учреждению, к комплексу многоуровневых автостоянок внутри квартала красными линиями улично-дорожной сети.
Ведомость координат поворотных точек красных линий
Таблица 1
Номер Азимут Расстояние Координаты
точки
X Y
1 18602,31 17393,43
82°31'53'' 204,60
2 18628,91 17596,29
172°31'53'' 349,93
3 18281,90 17641,78
82°31'53'' 256,60
4 18248,57 17387,36
262°31'53'' 79,57
5 18327,46 17377,02
82°31'53'' 184,53
6 18351,45 17559,98
262°31'53'' 90,37
7 18441,10 17548,23
262°31'53'' 15,92
8 18439,15 17533,36
345°3'46'' 75,80
9 18364,45 17543,13
262°31'53'' 170,51
10 18342,34 17375,08
82°31'53'' 22,44
11 18364,59 17372,16
262°31'53'' 103,00
12 18459,52 17412,14
345°3'46'' 144,01
2. ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ
2.1. ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ
Технико-экономические показатели
Таблица 2
№ Показатели Единица Значение
п/п измерения
1 2 3 4
1. Территория
1.1. Территория в границах проектирования - всего га 15,97
в том числе по функциональному использованию:
- многоэтажной жилой застройки -"- 4,51
- детского дошкольного учреждения -"- 1,06
- объектов автомобильного транспорта -"- 2,04
- озеленение общего пользования -"- 1,08
- инженерной и транспортной инфраструктуры -"- 7,28
1.2. В границах квартала:
- площадь застройки -"- 2,25
- территории благоустройства и озеленения -"- 2,10
2. Население
2.1. Численность населения чел. 2758
2.2. Плотность населения чел./га 344,75
3. Жилищный фонд
3.1. Общая площадь квартир жилищного фонда м2 71709,16
3.2. Этажность жилой застройки эт. 10,17
3.3. Плотность жилой застройки м2/га 8963,65
3.4. Плотность застройки м2/га 27679,34
4. Объекты социального и бытового обслуживания
4.1. Детское дошкольное учреждение чел. 250
4.2. Общеобразовательные школы нет В 4-м
Заречном
мкр. на
расстоянии
транспортной
доступности
4.3. Офисы специализированных фирм м2 2225,43
4.4. Магазин розничной торговли м2 240,18
4.5. Фитнес-клуб м2 364,24
Продолжение
№ Показатели Единица Значение
п/п измерения
1 2 3 4
5. Объекты транспортной инфраструктуры
5.1. Магистраль общегородского значения м 270
5.2. Магистраль районного значения -"- 420
5.3. Дороги, улицы местного значения -"- 760
5.4. Проезды, подъезды -"- 350
5.5. Гаражи и стоянки для постоянного хранения мест 1604 в
автотранспорта радиусе
800 м
5.6. Пешеходные улицы и дороги м -
6. Объекты инженерного обеспечения
6.1. Теплоснабжение Гкал/ч 6,764
6.2. Водоснабжение м3/сут. 668,47
6.3. Электроснабжение кВт 2345,80
6.4. Водоотведение м3/сут. 579,81
6.5. Ливневая канализация м3/сут. 2631,55
На территории жилого квартала выделены участки:
- для размещения объектов жилого назначения (застройка представлена многоэтажными жилыми домами с объектами обслуживания на уровне 1-го этажа);
- для размещения объектов дошкольного образования (на внутри дворовой территории жилой застройки);
- для размещения объектов автомобильного транспорта (вне дворовой территории жилой застройки).
2.2. ОРГАНИЗАЦИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
Улично-дорожная сеть запроектирована в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и автомобильных дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
Категория улиц принята согласно Генеральному плану.
Жилой квартал ограничен красными линиями проектируемых дорог:
с севера - ул. Урайская (магистраль общегородского значения, класс "Обычная", категория II);
с юга - ул. Иртышская (магистраль районного значения, класс "Обычная", категория II);
с запада - Проектируемая улица № 1 (улица местного значения, класс "Обычная", категория IV);
с востока - ул. Газовиков (магистраль районного значения, класс "Обычная", категория II).
Проектом планировки предусмотрены основные проезды, ограниченные красными линиями улично-дорожной сети, обеспечивающие подъезд к группам жилых домов, к территории детского дошкольного учреждения и комплексу многоуровневых автостоянок внутри квартала.
Движение автобусов предусмотрено по ул. Урайская (Муравленко), Газовиков, Иртышская, ширина крайней полосы на этих улицах - 4 м.
На магистральных улицах и дорогах регулируемого движения в пределах застроенной территории предусмотрены пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 200 - 300 м.
Въезды на территорию жилого квартала предусмотрены на расстоянии не более 300 м один от другого с учетом необходимого удаления от проектируемых перекрестков и остановочных павильонов.
Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков, до остановки общественного транспорта не менее 20 м.
Границы полос отвода автомобильных дорог в границах красных линий.
Параметры улиц
Таблица 5
Категория улиц Расчетная Ширина Число Наи- Наи- Ширина
скорость полосы полос меньший больший пеше-
движения, дви- движения радиус про- ходной
км/ч жения кривых дольный части
в уклон, троту-
плане, 0/00 ара, м
м
Магистральные улицы 80 3,50 4 400 50 3,0
общегородского значения
(регулируемого движения)
Магистральные улицы 70 3,50 4 250 60 2,25
районного значения
(регулируемого движения)
Улицы местного значения 40 3,00 2,4 90 70 1,50
Основной проезд 40 3,00 2 50 70 1,00
Велосипедные дорожки
Обособленные 20 1,50 2 30 40 -
изолированные 30 1,50 2 50 30 -
3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ
ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА
И МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ
Мероприятия по гражданской обороне должны проводиться заблаговременно. Мероприятия, которые невозможно провести заблаговременно должны проводиться в короткие сроки в особый период.
Для ликвидации очагов пожаров проектом предусматривается кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами. Планировочное решение обеспечивает возможность проезда пожарных машин к жилым домам и объектам обслуживания.
Зоны радиоактивного загрязнения требуют строго ограниченного времени пребывания людей. Основной мерой защиты в таких случаях является планомерная эвакуация населения. Эвакуация населения - комплекс мероприятий по организованному выводу или вывозу населения из зон чрезвычайной ситуации или вероятной зоны чрезвычайной ситуации, а также жизнеобеспечение эвакуированных в районе размещения. В случае чрезвычайной ситуации все население рассматриваемой территории в особый период подлежит эвакуации. Общая численность населения составит 2758 человек. Ближайший сборный эвакуационный пункт СЭП № 23, согласно данным департамента безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени расположен по адресу: ул. Береговая, 147 (здание МАОУ СОШ № 23).
Определение границ зон возможной опасности, предусмотренных СНиП 2.01.51-90.
В соответствии со СНиП 2.01.51-90 и Перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий ГО и предупреждения чрезвычайных ситуаций, выданным департаментом безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени, территория проектирования или территория застройки находится:
в зоне возможного опасного радиационного загрязнения (заражения);
в зоне возможных сильных разрушений от категорированного по гражданской обороне города Тюмень;
вне зоны светомаскировки.
Решение по системам оповещения и управления ГО объекта.
Доведение сигналов гражданской обороны предусматривается департаментом безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени. Территория проектируемого участка попадает в зону звучания электросирены С-40 централизованного запуска, установленной по адресу ул. Береговая, 199 (здание ОАО "СК Жилье"). Электросирена С-40 централизованного запуска, с радиусом действия 400 - 700 метров.
Решения по строительству ЗСГО (сооружения двойного назначения) на объекте.
Согласно Перечню исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий ГО и предупреждения чрезвычайных ситуаций, выданного департаментом безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени, строительство защитных сооружений ГО на территории проекта планирования не требуется.
Для укрытия населения, проживающего в районе территории проекта планировки, могут использоваться цокольные этажи. Информация о количестве и вместимости объектов ГО (убежищ) в г. Тюмени, в том числе и на территории проекта планировки, является конфиденциальной.
------------------------------------------------------------------