Постановление Администрации Сладковского муниципального района от 04.06.2013 N 513 "О методике расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда"
АДМИНИСТРАЦИЯ СЛАДКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. № 513
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, И ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЛАДКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ ПО ДОГОВОРАМ
СЛУЖЕБНОГО НАЙМА, НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ, НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 28.12.2012 № 1466 "Об утверждении платы за жилищные услуги", гл. III решения Думы Сладковского муниципального района от 14.03.2006 № 188 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Сладковского муниципального района", Уставом Сладковского муниципального района Тюменской области:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда согласно приложению к постановлению администрации Сладковского муниципального района.
2. Настоящее постановление опубликовать в районной газете "Трудовое знамя" и разместить на официальном сайте Сладковского муниципального района.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы района, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства.
Глава района
А.В.ИВАНОВ
Приложение
к постановлению
администрации района
от 04.06.2013 № 513
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМИ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, И ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЛАДКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ ПО ДОГОВОРАМ
СЛУЖЕБНОГО НАЙМА, НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ,
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
Определение размера арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, производится по следующей формуле:
А = Б x К1, где
Б = S x Кб x Км x Кт x Кп
где: А - размер арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, в месяц (руб.).
Б - базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда.
К1 - коэффициент-дефлятор, необходимый для расчета налоговой базы по единому налогу на временный доход для отдельных видов деятельности, устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
S - площадь жилого помещения (кв. м).
Кб - базовая ставка платы за 1 кв. м в месяц.
Для жилых помещений специализированного жилищного фонда:
Кб = 2,53 руб./кВ м (без НДС) для прочего жилья;
Кб = 0,60 руб./кВ м (без НДС) для ветхого жилья;
(в соответствии с постановлением администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 28.12.2012 № 1466).
Для жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования:
Кб = 4 (округление до целых для упрощения расчетов),
где 4 = экономически обоснованный тариф оплаты за наем жилья (2,53) x корректировочный коэффициент для найма жилых помещений коммерческого использования государственного и муниципального жилищного фонда, равный 1,6.
Км, Кт, Кп - корректировочные коэффициенты, где:
Км - коэффициент материала стен:
- деревянные жилые дома - 0,6;
- прочие жилые дома - 0,7.
Кт - коэффициент территории, учитывающий местоположение жилого помещения:
- с. Сладково, п. Маслянский - 1,0;
- с. Усово, с. Александровка, д. Майка, с. Лопазное, с. Менжинское, с. Никулино, д. Новоандреевка, с. Степное - 0,9;
- прочие населенные пункты - 0,8
Кп - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения:
При наличии поквартирного газового отопления (горячая вода):
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии всех благоустройств (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла) - 1,4;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни, санузла - 1,3;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни - 1,2;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, санузла - 1,1.
При наличии центрального отопления:
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла - 1,2;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, санузла - 1,1;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие санузла - 1,0;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, при наличии кухни - 0,9.
При отсутствии газоснабжения:
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, санузла - 1,1;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, наличие санузла - 1,0;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни - 0,9.
При отсутствии водоснабжения:
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии газоснабжения, центрального отопления, наличие кухни - 0,6.
При наличии печного отопления:
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии водопровода, канализации, печного отопления, наличие кухни, санузла - 0,8;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии водопровода, канализации, печного отопления, наличие кухни - 0,7;
- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии печного отопления, наличие кухни - 0,5.
При отсутствии или наличии не предусмотренного выше хотя бы одного вида благоустройства коэффициент Кп, учитывающий степень благоустройства, повышается либо понижается на 0,1.
2. К1 - коэффициент-дефлятор, необходимый для расчета налоговой базы по единому налогу на временный доход для отдельных видов деятельности, устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
Постановление администрации Сладковского муниципального района доводится до сведения нанимателей путем опубликования информации в районной газете "Трудовое знамя" и размещения на сайте администрации Сладковского муниципального района. При этом наймодатель самостоятельно пересматривает сумму платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Сладковского муниципального района.
Изменения, установленные администрацией Сладковского муниципального района для отдельных видов деятельности (К), размера годовой базовой ставки платы (Б), корректировочных коэффициентов (Км, Кт, Кп), базовой ставки платы за 1 кв. м в месяц (Кб), утвержденных настоящим постановлением Сладковского муниципального района, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
3. Плата за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, перечисляется Нанимателем ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, в местный бюджет Сладковского муниципального района с указанием кода бюджетной классификации.
------------------------------------------------------------------