Распоряжение Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 337-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района N 17 - Андреевский "
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 337-рк
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА № 17 -
АНДРЕЕВСКИЙ (ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА НА ТОБОЛЬСК - ГРАНИЦА
НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА - ЯЛУТОРОВСКИЙ ТРАКТ)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 28.12.2011 № 618-рк "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 17 - Андреевский (железная дорога на Тобольск - граница населенного пункта - Ялуторовский тракт)", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 17 - Андреевский (железная дорога на Тобольск - граница населенного пункта - Ялуторовский тракт) (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 23.07.2013 с 17.00 до 19.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 17 - Андреевский (железная дорога на Тобольск - граница населенного пункта - Ялуторовский тракт) (далее - проект планировки и проект межевания) помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/departamentgradostroitelynoipolitiki/publicnie-slusanii-i-rasporijenii/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 23.07.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания;
б) в срок до 13.08.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 10.06.2013 № 337-рк
Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
Схема межевания территории
Рисунок не приводится.
Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения и
характеристики планируемого развития территории
а) Общая характеристика территории
Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 17 - Андреевский являются железная дорога на Тобольск - граница населенного пункта - Ялуторовский тракт.
Площадь территории в указанных границах - 14445 га.
Численность населения составит ориентировочно 0,4 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,01.
Плотность населения в проектных границах территории - 0,3 чел./га.
б) Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. № 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внутренней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки с шириной в красных линиях 20 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".
в) Характеристики планируемого развития территории
микрорайон 17:01:01
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,4 га;
- площадь зоны промышленности - 64,4 га;
- площадь зоны газоснабжения - 2,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 2,5 га;
- площадь зоны отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения - 29,8 га;
- площадь зоны оборонного назначения - 158,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 29,5 га.
г) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
Зона размещения производственных объектов IV - V классов
опасности (П-1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
коммунального, складского Минимальная площадь земельного участка - 600
и промышленного назначения кв. м.
IV - V класса опасности Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов, допустимых к Минимальная площадь земельного участка - 600
размещению в соответствии кв. м.
с требованиями санитарного Минимальный отступ от границы земельного
законодательства участка - 3 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
коммунального обслуживания Минимальная площадь земельного участка - 600
населения кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
хранения автотранспорта Минимальная площадь земельного участка - 600
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
дорожного сервиса IV - V Минимальная площадь земельного участка - 600
класса опасности кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
по обслуживанию общества и Минимальная площадь земельного участка - 600
государства, допустимых к кв. м.
размещению в соответствии Минимальный отступ от границы земельного
с требованиями санитарного участка - 3 м.
законодательства Максимальное количество этажей - 9.
Российской Федерации Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
бытового обслуживания Минимальная площадь земельного участка - 600
населения, допустимых к кв. м.
размещению в соответствии Минимальный отступ от границы земельного
с требованиями санитарного участка - 3 м.
законодательства Максимальное количество этажей - 9.
Российской Федерации Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
ветеринарного назначения Минимальная площадь земельного участка - 600
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
инженерной инфраструктуры, Минимальная площадь земельного участка - 600
допустимых к размещению в кв. м.
соответствии с Минимальный отступ от границы земельного
требованиями санитарного участка - 3 м.
законодательства Максимальное количество этажей - 2.
Российской Федерации Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
общественного питания, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 5.
соответствии с
требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
спорта, допустимых к участка - 3 м.
размещению в соответствии Максимальное количество этажей - 5.
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
здравоохранения, участка - 3 м.
допустимых к размещению в
соответствии с
требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
по обслуживанию общества и участка - 3 м.
государства, допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 2.
сооружений, допустимых к
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
6. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
транспортной участка - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 5.
Зона размещения производственных объектов высокого
отрицательного воздействия на среду (I класса опасности)
(П-3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
коммунального, складского Минимальная площадь земельного участка - 600
и промышленного назначения кв. м.
I класса опасности Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
транспортной Минимальная площадь земельного участка - 600
инфраструктуры кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м
инженерной инфраструктуры Минимальная площадь земельного участка - 600
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
по обслуживанию общества и участка - 3 м.
государства, допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
бытового обслуживания участка - 3 м.
населения, допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
здравоохранения, участка - 3 м.
допустимых к размещению в
соответствии с
требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 2.
сооружений
5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
общественного питания, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 5.
соответствии с
требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
6. Для размещения торговых Минимальный отступ от границы земельного
объектов, допустимых к участка - 3 м.
размещению в соответствии Максимальное количество этажей - 5.
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
инженерной инфраструктуры Минимальная площадь земельного участка - 10
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80,0.
2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
хранения автомобильного Минимальная площадь земельного участка - 600
транспорта кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.
3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
дорожного сервиса Минимальная площадь земельного участка - 1500
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения торговых Минимальный отступ от границы земельного
объектов, допустимых к участка - 3 м.
размещению в соответствии Максимальное количество этажей - 5.
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации и при
условии соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 1.
сооружений, допустимых к
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
по обслуживанию общества и участка - 3 м.
государства при условии Максимальное количество этажей - 5.
соответствия требованиям
законодательства о
безопасности движения
4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
коммунального и складского участка - 3 м.
назначения при условии Максимальное количество этажей - 5.
соответствия требованиям
законодательства о
безопасности движения
Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Зона учреждений и объектов рекреационного назначения (Р-1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 3 м.
рекреационного назначения Минимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 30,0.
2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
инженерно-технического Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.
обеспечения зданий, м.
сооружений, допустимых к Минимальный отступ от границ земельного
размещению в соответствии участка - 0 м.
с требованиями санитарного Максимальное количество этажей - 1.
законодательства Максимальный процент застройки в границах
Российской Федерации земельного участка - 100,0.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
здравоохранения участка - 3 м.
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 5.
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 1.
сооружений, допустимых к
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 9.
допустимых к размещению Максимальный процент застройки в границах
в соответствии с земельного участка - 30,0.
требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии их
соответствия лесному,
водному
законодательству,
законодательству об
охране окружающей среды
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов спорта при Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
условии их соответствия м.
лесному, водному Минимальный отступ от границы земельного участка
законодательству, - 3 м.
законодательству об Максимальное количество этажей - 5.
охране окружающей среды Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 30,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
питания при условии их м.
соответствия лесному, Минимальный отступ от границы земельного участка
водному - 3 м.
законодательству, Максимальное количество этажей - 5.
законодательству об Максимальный процент застройки в границах
охране окружающей среды земельного участка - 30,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 30,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
искусства при условии их м.
соответствия лесному, Минимальный отступ от границы земельного участка
водному - 3 м.
законодательству, Максимальное количество этажей - 5.
законодательству об Максимальный процент застройки в границах
охране окружающей среды земельного участка - 30,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 3 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 10 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 30.
Российской Федерации и
при условии их
соответствия лесному,
водному
законодательству,
законодательству об
охране окружающей среды
Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100
элементов озеленения и кв. м.
благоустройства
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 1.
сооружений, допустимых к
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
общественного питания, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 2.
соответствии с
требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
культуры и искусства участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
религиозного назначения участка - 3 м.
6. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
спорта, для которых не участка - 3 м.
требуется установление Максимальное количество этажей - 2.
санитарно-защитных зон
7. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
8. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
бытового обслуживания участка - 3 м.
населения, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Зона режимных территорий (СН-3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
военной инфраструктуры Минимальная площадь земельного участка - 400
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
уголовно-исполнительной Минимальная площадь земельного участка - 400
системы кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
инженерно-технического Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.
обеспечения зданий, м.
сооружений, допустимых к Минимальный отступ от границ земельного
размещению в соответствии участка - 0 м.
с требованиями санитарного Максимальное количество этажей - 2.
законодательства Максимальный процент застройки в границах
Российской Федерации земельного участка - 100,0.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
инженерной инфраструктуры участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения автотранспорта участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
дорожного сервиса участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
д) Параметры развития системы транспортного обслуживания
В зоне транспортной инфраструктуры на территории планировочного района "Андреевский" предусмотрено размещение:
- автозаправочной станции;
- станций технического обслуживания.
В целях развития транспортной инфраструктуры планировочного района "Андреевский" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных дорог. Основные параметры магистральных дорог представлены ниже (Таблица 1).
Таблица 1. Основные параметры проектируемых магистральных
дорог
Наименование дорог Ширина, м Количество Ширина, м Приме-
полос чание
в проезжей движения, раздели- пеше-
красных части шт. тельной ходной
линиях полосы части
тротуара
Магистральные дороги скоростного движения
Участок дороги Р-402 - 2 x 13,0 6 3,5 -
"Тюмень - Ялуторовск
- Ишим - Омск"
Магистральные дороги регулируемого движения
Участок дороги - 6 - 7,5 2 - -
"Подъезд к п.
Андреевский" Дороги,
обеспечивающие
подъезд к квартирно-
эксплуатационным
частям, базе ЗАО
"Антипинский НПЗ"
Для повышения безопасности и удобства дорожного движения, а также увеличения пропускной способности улично-дорожной сети, в месте примыкания магистральной дороги регулируемого движения (автомобильная дорога "Подъезд к п. Андреевский") к магистральной дороге скоростного движения (автомобильная дорога Р-402 "Тюмень - Ялуторовск - Ишим - Омск") предлагается строительство транспортной развязки в 2 уровнях по типу "трубы".
Дорожные одежды магистральных дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети планировочного района "Андреевский" представлены ниже (Таблица 2).
Таблица 2. Основные показатели проектируемой улично-дорожной
сети
Показатели Ед. изм. Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети, всего,
в том числе: км 23,6
- магистральные дороги скоростного движения км 2,8
- магистральные дороги регулируемого движения км 20,8
е) Инженерная подготовка и вертикальная планировка
На территории планировочного района располагаются зоны объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения, зоны режимных территорий и зоны производственного и коммунально-складского назначения. Сброс воды с территорий осуществляется за счет местных проездов в низменные участки рельефа.
ж) Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.
Водоотведение
Для обеспечения 17-го планировочного района "Андреевский" комбинированной системой водоотведения и улучшения экологической обстановки на расчетный срок предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство КНС производительностью 10 м3/сут.;
- строительство двух септиков производительностью 30 м3/сут. каждый;
- строительство самотечных канализационных коллекторов из полимерных трубопроводов, диаметром 160 мм, протяженностью 0,4 км;
- строительство напорных канализационных коллекторов из полимерных трубопроводов, диаметром 90 мм, протяженностью 0,3 км.
Теплоснабжение
Для развития системы теплоснабжения на территории 17-го планировочного района "Андреевский" предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция существующей котельной базы отдыха расчетной мощностью 0,68 Гкал/ч;
- реконструкция тепловых сетей общей протяженностью 0,4 км, диаметром 89 мм;
- строительство теплотрассы общей протяженностью 0,3 км, диаметром 89 мм.
Газоснабжение
Для развития системы газоснабжения на территории 17-го планировочного района "Андреевский" на расчетный срок предусмотрена реконструкция ГРС "г. Тюмень ТЭЦ-1" с увеличением производительности до 800000 куб. м/ч.
Электроснабжение
Для обеспечения существующих потребителей 17-го планировочного района "Андреевский" электроэнергией на расчетный срок предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство трансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ мощностью 2 x 400 кВА для электроснабжения объектов отдыха и туризма;
- строительство воздушной линии электропередачи напряжением 10 кВ, протяженностью 1,6 км;
- реконструкция существующей ТП 10/0,4 кВ, расположенной на территории проектного нефтеперерабатывающего завода, с увеличением мощности трансформаторов до 630 кВА.
Связь и информатизация
В связи со строительством транспортной развязки на территории 17-го планировочного района "Андреевский" на расчетный срок предусмотрена реконструкция (перекладка) кабельной канализации связи протяженностью 8 км.
з) Озеленение и благоустройство
Система зеленых насаждений 17-го планировочного района "Андреевский" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (лесопарк) площадью 1163 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории) площадью 10 га;
- озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны, территории вдоль автомобильных, железных дорог).
После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить ее благоустройство и озеленение.
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 81% территории от общей площади жилого района. Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
и) Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 2 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).
к) Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия представлены ниже (Таблица 3).
Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению негативного воздействия
№ Наименование, Размер Наименование мероприятия
п/п местоположение объекта ограничений,
(квартал) м
1 Станции технического 100,50 Установление санитарно-защитной
обслуживания зоны (СЗЗ) для проектируемого
(17:01:01:02) в западной объекта
части
л) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
Для обеспечения пожарной охраны на территории 17-го планировочного района "Андреевский" проектом планировки предлагается использование пожарных депо, расположенных на территории 10-го планировочного района "Тюменский" (Таблица 4).
Таблица 4. Перечень объектов пожарной охраны 10-го
планировочного района "Тюменский"
№ п/п Наименование, местоположение объекта (квартал) Мощность, автомобиль
1 Пожарное депо (10:03:08:04) 8
2 Пожарное депо (10:02:06:01) 8
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
м) Технико-экономические показатели
№ п/п Наименование показателя Единица Количество
измерения
1 ТЕРРИТОРИЯ
1.1 Общая площадь территории в границах га 1445
проекта планировки
В том числе зоны планируемого размещения
объектов капитального строительства
1.2 Зон общественно-делового назначения га 1,4
% от общей 0,1
площади
земель в
установленных
границах
проекта
планировки
в том числе
1.2.1 Торгового назначения и общественного га 1,4
питания
% 0,1
1.3 Зон производственной и коммунально- га 64,4
складской инфраструктуры
% 4,45
в том числе
1.3.1 Промышленности га 64,4
% 4,45
1.4 Зон инженерной инфраструктуры га 2,1
% 0,15
в том числе
1.4.1 Газоснабжения га 2,1
% 0,15
1.5 Зон транспортной инфраструктуры га 13,6
% 0,95
в том числе
1.5.1 Железнодорожного транспорта га 11,1
% 0,77
1.5.2 Автомобильного транспорта га 2,5
% 0,18
1.6 Зон рекреационного назначения га 29,8
% 2,06
в том числе
1.6.1 Объектов отдыха, туризма и санаторно- га 29,8
курортного лечения
% 2,06
1.7 Зон оборонного назначения га 158,3
% 10,95
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.9 Улично-дорожной сети га 39,6
% 2,73
1.10 Иные территории га 1135,8
% 78,61
в том числе
1.10.1 Озелененных территорий общего пользования га 13,9
% 0,96
1.10.2 Природного ландшафта га 250,2
% 17,31
1.10.3 Территорий, покрытых лесом и кустарником га 871,7
% 60,34
2 НАСЕЛЕНИЕ
2.1 Общая численность населения тыс. чел. 0,4
% прироста от 0
существующей
численности
населения
2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 0,3
планировки
3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 24
площадью квартир
3.2 Общий объем жилищного фонда тыс. кв. м 9,6
общей площади
кол-во домов 44
4 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1 Протяженность улично-дорожной сети км 23,6
------------------------------------------------------------------