Распоряжение Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 340-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района N 5 - Заречный "

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 340-рк

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА № 5 -
ЗАРЕЧНЫЙ (УЛ. ДРУЖБЫ - УЛ. МЕЛЬНИКАЙТЕ - ЛЕВЫЙ БЕРЕГ
Р. ТУРА)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 28.12.2011 № 621-рк "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 5 - Заречный (ул. Дружбы - ул. Мельникайте - левый берег р. Тура)", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 5 - Заречный (ул. Дружбы - ул. Мельникайте - левый берег р. Тура) (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 25.07.2013 с 17.00 до 19.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 5 - Заречный (ул. Дружбы - ул. Мельникайте - левый берег р. Тура) (далее - проект планировки и проект межевания) помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/departamentgradostroitelynoipolitiki/publicnie-slusanii-i-rasporijenii/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 25.07.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания;
б) в срок до 15.08.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.

Глава Администрации города
А.В.МООР





Приложение
к распоряжению
от 10.06.2013 № 340-рк

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

Рисунок не приводится.

Разбивочный чертеж красных линий

Рисунок не приводится.

Схема развития транспортной инфраструктуры

Рисунок не приводится.

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Рисунок не приводится.

Схема межевания территории

Рисунок не приводится.

Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения
и характеристики планируемого развития территории

а) Общая характеристика территории

Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 5 - Заречный являются ул. Дружбы - ул. Мельникайте - левый берег р. Тура.
Площадь территории в указанных границах составляет 994 га.
Численность населения составит ориентировочно 83,1 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,52.
Плотность населения в проектных границах территории - 84 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 41 кв. м общей площади жилья на человека - 273 чел./га.

б) Формирование красных линий

Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.

Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. № 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети планировочного района в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 20 до 140 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".

в) Характеристики планируемого развития территории

микрорайон 05:01:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,1 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 23,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,5 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,4 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 7,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 41,3 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- клуб на 500 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- административные здания;
- бизнес-центры;
- объекты торговли.
микрорайон 05:01:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 14,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 4,5 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,6 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 3,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 5,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 9,0 тыс. кв. м общей площади;
- МАДОУ Детский сад № 93 на 110 мест;
- внешкольное учреждение на 100 мест;
- клуб на 350 посетительских мест;
- клуб на 500 посетительских мест;
- кинотеатр на 500 мест. Клуб на 300 посетительских мест;
- физкультурно-оздоровительный комплекс на 750 кв. м общей площади. Бассейн на 150 кв. м зеркала воды. Сауна;
- художественные галереи;
- рынки;
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- административные здания.
микрорайон 05:01:03
- площадь зоны административно-делового назначения - 2,8 га;
- административные здания;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 05:01:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,6 га;
- площадь зон индивидуальной жилой застройки - 21,6 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,5 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,9 га;
- площадь зоны культового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 20,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- спортивный зал на 400 кв. м общей площади. Физкультурно-оздоровительный центр на 300 кв. м общей площади;
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- административные здания.
микрорайон 05:01:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,5 га;
- площадь зон индивидуальной жилой застройки - 13,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 2,5 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,3 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,6 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,2 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,1 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,9 га;
- площадь зоны культового назначения - 0,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 61,0 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 30 мест. Общеобразовательная школа на 200 учащихся;
- детское дошкольное учреждение на 10 мест;
- воскресная школа на 10 учащихся;
- воскресная школа на 20 учащихся;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 200 посещений в смену. Административное здание;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 1658 кв. м площади пола;
- предприятие бытового обслуживания;
- химчистка;
- прачечная;
- баня;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:01:06
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,5 га.
микрорайон 05:01:07
- площадь зоны административно-делового назначения - 2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- предприятие общественного питания;
- административное здание.
микрорайон 05:01:08
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 6,5 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 7,4 га;
- аквапарк. Бассейн на 2000 кв. м зеркала воды. Сауна;
- клуб на 1500 посетительских мест. Торгово-развлекательный центр;
- яхт-клуб с пирсом;
- гостевые дома;
- гостиница;
- объект торговли.
микрорайон 05:01:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 29,4 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,1 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,4 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,3 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 33,6 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 450 посещений в смену;
- выставочный центр;
- административные здания;
- объекты торговли.
микрорайон 05:01:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 17,2 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,2 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,0 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 5,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,2 га;
- площадь зоны теплоснабжения - 0,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 5,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 239,6 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 265 мест;
- детское дошкольное учреждение на 360 мест;
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся;
- внешкольное учреждение на 100 мест;
- физкультурно-оздоровительный центр на 1500 кв. м общей площади. Административное здание;
- бассейн на 300 кв. м зеркала воды. Баня. Химчистка;
- предприятия бытового обслуживания;
- административные здания;
- объекты торговли.
микрорайон 05:01:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 10,3 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 5,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 82,4 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 250 мест;
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся;
- клуб на 900 посетительских мест. Кинотеатр на 900 мест;
- пожарное депо на 8 автомобилей;
- гостиница;
- предприятие общественного питания;
- прачечная;
- объекты торговли;
- бизнес-центр;
- административные здания.
микрорайон 05:01:12
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 14,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,2 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,8 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,3 га;
- площадь зоны здравоохранения - 4,8 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 5,5 га;
- общий объем жилищного фонда - 138,1 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 65 мест;
- детское дошкольное учреждение на 250 мест;
- детское дошкольное учреждение на 370 мест. Общеобразовательная школа на 100 учащихся;
- внешкольное учреждение на 100 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 500 посещений в смену;
- стационар на 950 коек;
- физкультурно-оздоровительный клуб на 1000 кв. м общей площади. Спортивный зал на 1000 кв. м общей площади. Сауна;
- клуб на 500 посетительских мест. Торгово-развлекательный центр;
- клуб на 500 посетительских мест;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:01:13
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 23,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 4,3 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,3 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 2,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,5 га;
- общий объем жилищного фонда - 29,9 тыс. кв. м общей площади;
- МОУ Средняя общеобразовательная школа № 62 на 1290 учащихся;
- бассейн на 300 кв. м зеркала воды. Физкультурно-оздоровительный комплекс на 3500 кв. м общей площади. Сауна;
- клуб на 1500 посетительских мест;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:01:14
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 25,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 5,5 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 49,0 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 115 мест;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- детское дошкольное учреждение на 250 мест;
- детское дошкольное учреждение на 260 мест;
- общеобразовательная школа на 825 учащихся;
- физкультурно-оздоровительный центр на 1600 кв. м общей площади. Сауна;
- объект торговли;
- административное здание.
микрорайон 05:01:15
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,3 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 3 га.
микрорайон 05:01:16
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 17,6 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,4 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 4 га;
- общий объем жилищного фонда - 238,6 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- детское дошкольное учреждение на 265 мест;
- общеобразовательная школа на 240 учащихся;
- общеобразовательная школа на 700 учащихся;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 450 посещений в смену;
- кинотеатр на 600 мест;
- предприятия общественного питания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:01:17
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 6,6 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,2 га;
- объект торговли.
микрорайон 05:01:18
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,6 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 4,6 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,3 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 85,4 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 400 мест;
- общеобразовательная школа на 800 учащихся;
- внешкольное учреждение на 100 мест;
- клуб на 1000 посетительских мест. Библиотека;
- спортивный зал на 600 кв. м общей площади. Физкультурно-оздоровительный центр на 600 кв. м общей площади;
- предприятие бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:01:19
- площадь зоны административно-делового назначения - 2,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,6 га;
- предприятие бытового обслуживания;
- химчистка;
- прачечная;
- административное здание.
микрорайон 05:02:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 12,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,3 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,6 га;
- площадь зоны культового назначения - 0,2 га;
- площадь зоны промышленности - 14,1 га;
- площадь зоны электроснабжения - 0,6 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 8,5 га;
- площадь зоны ритуального назначения - 7,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 5,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 165,7 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 170 мест. Общеобразовательная школа на 50 учащихся;
- детское дошкольное учреждение на 180 мест;
- воскресная школа на 20 учащихся;
- пожарное депо на 6 автомобилей;
- гостиница;
- предприятия бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:02:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 17,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,0 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 14,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 237,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- детское дошкольное учреждение на 180 мест;
- клуб на 500 посетительских мест;
- спортивное сооружение с ледовым покрытием закрытое на 20 тыс. кв. м общей площади. Физкультурно-оздоровительный центр на 10 тыс. кв. м общей площади. Бассейн на 600 кв. м зеркала воды;
- спортивный зал на 3400 кв. м общей площади;
- крытый парк аттракционов;
- объекты торговли;
- предприятие общественного питания;
- административные здания.
микрорайон 05:02:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,3 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 10,5 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
- площадь зоны электроснабжения - 1,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 112,5 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- технопарк. Бизнес-инкубатор. Конгресс-центр. Административное здание;
- административно-офисное здание технопарка;
- технологический корпус;
- объекты торговли;
- предприятие общественного питания;
- химчистка;
- прачечная;
- административные здания.
микрорайон 05:02:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 15 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,9 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового назначения - 0,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 7,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 215,0 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 170 мест;
- межшкольный учебный комбинат на 760 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 120 посещений в смену;
- театр на 700 мест;
- клуб на 520 посетительских мест. Выставочный зал;
- клуб на 500 посетительских мест;
- кинотеатр на 165 мест. Бизнес-центр;
- предприятие бытового обслуживания;
- прачечные;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:02:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 13,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 7,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 215,3 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 170 мест;
- общеобразовательная школа на 710 учащихся;
- внешкольное учреждение на 70 мест;
- межшкольный учебный комбинат на 700 мест;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 05:02:06
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,3 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,7 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового назначения - 2,1 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 2 га;
- общий объем жилищного фонда - 22,1 тыс. кв. м общей площади;
- гостиница;
- предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- бизнес-центр.

г) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м
общественно-жилых Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
комплексов м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

3. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

4. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 5.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границ земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000
кв. м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Максимальная площадь земельного участка - 1500
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 16.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
общественно-жилых Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
комплексов м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

3. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

4. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 5.
для которых не Максимальный процент застройки в границах
требуется установление земельного участка - 50,0.
санитарно-защитных зон

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границ земельного участка -
в соответствии с 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к размещению Максимальное количество этажей - 9.
в соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 85,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Максимальная площадь земельного участка - 1500
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000
кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания м.
населения, для которых Минимальный отступ от границы земельного участка -
не требуется 3 м.
установление Максимальное количество этажей - 2.
санитарно-защитных зон Максимальный процент в застройки границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
питания, допустимых к м.
размещению в Минимальный отступ от границы земельного участка -
соответствии с 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 2.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 50,0.
Российской
Федерации и для
которых не требуется
установление
санитарно-защитных зон

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения, для которых м.
не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка
установление - 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
искусства, для которых м.
не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка
установление - 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживанию общества и м.
государства, для Минимальный отступ от границы земельного участка
которых не требуется - 3 м.
установление Максимальное количество этажей - 3.
санитарно-защитных зон Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

9. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
бытового обслуживания м.
населения Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.


Зона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Под существующую Минимальная площадь земельного участка - 250 кв.
многоэтажную жилую м.
застройку Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 100,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 5.
для которых не Максимальный процент застройки в границах
требуется установление земельного участка - 50,0.
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к размещению Максимальное количество этажей - 9.
в соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 85,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границ земельного участка -
в соответствии с 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.


Общественно-деловая зона историко-культурного центра города
(ОД-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
которых не требуется м.
установление санитарно- Минимальный отступ от границы земельного участка
защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка
санитарно-защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
легкового м.
автотранспорта Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 5.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
инженерной м.
инфраструктуры связи Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового
назначения (ОД-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 3.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по санитарной земельного участка - 50,0.
классификации, с
соблюдением нормативной
санитарно-защитной зоны

12. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
жилой застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
временного проживания - 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.

14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов складского - 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 3.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 2.
относящихся к IV классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по санитарной земельного участка - 50,0.
классификации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 2.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 65,0.
Российской Федерации


Общественно-деловая зона застройки специализированных
центров обслуживания (ОД-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
временного проживания - 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.

11. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 4.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по санитарной земельного участка - 50,0.
классификации, с
соблюдением нормативной
санитарно-защитной зоны

15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов складского Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 70,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.


Зона учебно-образовательного назначения (ОД-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 5 м.
легкового Максимальное количество этажей - 4.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов жилой - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
временного проживания - 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 9.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения. земельного участка - 32,6.


Зона спортивного назначения (ОД-5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 5.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов образования 0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов жилой - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов - 3 м.
здравоохранения,
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов общественного - 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов бытового - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.

7. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
торговых объектов, для - 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 5.
установление
санитарно-защитных зон


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка
санитарно-защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.


Зона здравоохранения (ОД-6)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов жилой - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона размещения производственных объектов IV - V классов
опасности (П-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов коммунального, Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
складского и м.
промышленного Минимальный отступ от границы земельного участка
назначения IV - V - 3 м.
класса опасности Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
торговых объектов, Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
допустимых к размещению м.
в соответствии с Минимальный отступ от границы земельного участка
требованиями - 3 м.
санитарного Максимальное количество этажей - 5.
законодательства Максимальный процент застройки в границах
Российской Федерации земельного участка - 60,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
автотранспорта м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса IV - V класса м.
опасности Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживанию общества и м.
государства, допустимых Минимальный отступ от границы земельного участка
к размещению в - 3 м.
соответствии с Максимальное количество этажей - 9.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 60,0.
законодательства
Российской Федерации

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 9.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 60,0.
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 2.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 60,0.
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов общественного - 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов спорта, - 3 м.
допустимых к размещению Максимальное количество этажей - 5.
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов - 3 м.
здравоохранения,
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов по - 3 м.
обслуживанию общества и Максимальное количество этажей - 9.
государства, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов транспортной - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 5.


Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 10 кв.
инфраструктуры м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
автомобильного м.
транспорта Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
сервиса м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
торговых объектов, - 3 м.
допустимых к размещению Максимальное количество этажей - 5.
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов по - 3 м.
обслуживанию общества и Максимальное количество этажей - 5.
государства при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов коммунального - 3 м.
и складского назначения Максимальное количество этажей - 5.
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения


Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.
элементов озеленения и м.
благоустройства


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 2.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов общественного - 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов культуры и - 3 м.
искусства Максимальное количество этажей - 2.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов религиозного - 3 м.
назначения

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов спорта, для - 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление
санитарно-защитных зон

7. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов бытового - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона, занятая парками, городскими садами (Р-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.
элементов озеленения и м.
благоустройства


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 2.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов общественного - 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов культуры и - 3 м.
искусства Максимальное количество этажей - 2.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов религиозного - 3 м.
назначения

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов спорта, для - 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление санитарно-
защитных зон

7. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов бытового - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона акваторий (Р-4)

Зона акваторий Р-4 выделена в целях создания правовых условий сохранения и использования существующих водных объектов (прудов, озер и т.п.).

Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)

Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Зона, занятая кладбищами (СН-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения мест Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
погребения Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов оказания Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
ритуальных услуг м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов, необходимых - 3 м.
для эксплуатации и Максимальное количество этажей - 5.
функционирования мест
погребения

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 5.

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.


д) Параметры развития системы транспортного обслуживания

В зоне транспортной инфраструктуры на территории 5-го планировочного района "Заречный" предусмотрено размещение следующих объектов:
- многоуровневых гаражных комплексов;
- станций технического обслуживания;
- автомоек.
В целях развития транспортной инфраструктуры 5-го планировочного района "Заречный" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог. Основные параметры магистральных улиц и дорог представлены ниже (Таблица 1).

Таблица 1. Основные параметры проектируемых магистральных
улиц и дорог


Наименование Ширина Ширина Коли- Ширина Минимальная Примечание
в проезжей чество раздели- ширина
красных части, полос тельной пешеходной
линиях, м движения полосы, части
м м тротуара,
м

Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения

ул. 2-я 50 - 60 17,0 4 4 3,0 -
Луговая

ул. Щербакова 50 - 80 17,0 4 4 3,0 С велоси-
педной
дорожкой

ул. 80 - 24,0 6 8 3,0 С велоси-
Алебашевская 140 педной
дорожкой

Новое 37 - 16 4 - 3,0 С велоси-
строительство: 103 педной
ул. дорожкой
Астраханская,
ул.
Муравленко

Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные

ул. Щербакова, 21 - 54 14,0 - 4 - 2,25 -
ул. Газовиков, 15,0
проезд
Заречный.
Новое
строительство:
ул. Береговая,
продолжение
ул. Газовиков

ул. Дружбы, 20 - 30 7,0 - 2 - 2,25 -
проезд 8,0
Солнечный,
Новое
строительство:
ул. Озерная,
ул. Иртышская,
ул. Эрвье,
проектируемые
дороги в
восточной
части


Остальные улицы и дороги района отнесены к категории "улицы и проезды местного значения", имеют ширину в красных линиях 20 - 40 м, ширину проезжей части - 6,0 - 8,0 м и ширину тротуаров - 1,5 м. Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 6,0 и более метров.
В целях повышения безопасности дорожного движения предлагается устройство велосипедных дорожек и велосипедных полос. По основным маршрутам движения велосипедистов (ул. Щербакова, ул. Алебашевская, ул. Астраханская, ул. Муравленко, ул. Береговая) в составе улиц предусмотрены обособленные велосипедные дорожки двухстороннего движения шириной 3 м. На второстепенных маршрутах движения велосипедистов предусмотрены велосипедные полосы одностороннего движения шириной 1 м; они включены в состав тротуаров. Общая протяженность основных маршрутов движения велосипедистов составляет 17 км.
Для повышения безопасности и удобства дорожного движения, а также увеличения пропускной способности улично-дорожной сети, в местах пересечений и примыканий магистральных улиц и дорог предлагается строительство следующих сооружений:
- транспортная развязка в двух уровнях по типу "неполного клеверного листа" с распределительным кольцом внизу на пересечении ул. Астраханская и ул. Щербакова;
- транспортная развязка в двух уровнях по типу "неполного клеверного листа" на пересечении ул. Муравленко с ул. Алебашевская;
- транспортная развязка в одном уровне с отнесенными левыми поворотами на пересечении ул. Дружбы и ул. Щербакова;
- реконструкция автодорожного моста по ул. 2-я Луговая с увеличением габарита сооружения;
- транспортная развязка в двух уровнях на пересечении автодорожного моста по ул. 2-я Луговая и ул. Береговая;
- транспортная развязка в двух уровнях на пересечении автодорожного моста по ул. Алебашевская и ул. Береговая;
- автодорожный мост через реку Тура по ул. Астраханская.
Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети 5-го планировочного района "Заречный" представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2. Основные показатели проектируемой улично-дорожной
сети


Показатели Ед. изм. Кол-во

Протяженность улично-дорожной сети, всего км 59,6
в том числе:
- магистральные улицы общегородского км 12,2
значения регулируемого движения;
- магистральные улицы районного значения км 23,0
транспортно-пешеходные;
- улицы и проезды местного значения. км 24,4


Согласно проектируемой планировочной структуре района предлагается развитие сети общественного транспорта. Маршруты организуются по магистральным улицам и дорогам. В целях повышения скоростных характеристик, уровня комфорта и удобства общественного транспорта предлагается устройство выделенных полос для движения автобусов шириной 4,0 метра. Протяженность линий общественного транспорта составляет 30 км.
В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта предлагается строительство 46 остановочных павильонов. Для повышения эффективности работы общественного транспорта, в качестве конечной, определены 2 остановочных пункта, на которых предусмотрены площадки для отстоя и разворота автобусов.
В местах пересечения пешеходных и транспортных потоков в одном уровне для регулирования дорожного движения предусматриваются светофоры.
Проектом предлагается строительство лодочной станции маломерного флота с организацией пирса.
Три пешеходных моста планируются в северной и северо-восточной частях планировочного района через проектируемый канал.
Для повышения безопасности дорожного движения предлагается устройство пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью на следующих улицах и дорогах:
- ул. Астраханская - пересечение ул. Астраханская и ул. Щербакова 2 шт.;
- ул. Щербакова - пересечение ул. Астраханская и ул. Щербакова 1 шт.;
- пересечение ул. Муравленко и ул. Газовиков 1 шт.;
- ул. Береговая в восточной части планировочного района 1 шт.;
- ул. Муравленко в районе озера Алебашево 2 шт.
Для обеспечения населения местами хранения личного автотранспорта на территории района предусмотрено размещение следующих объектов:
- строительство 22 многоуровневых гаражных комплексов, общей мощностью 8015 машино-мест;
- строительство 93 подземных стоянок индивидуального транспорта, общей мощностью 11799 машино-мест;
- реконструкция гаражей индивидуального транспорта с доведением общей мощности до 247 машино-мест;
- реконструкция наземной стоянки индивидуального транспорта, общей мощностью 135 машино-мест.

е) Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Для обеспечения защиты территории планировочного района от подтопления, затопления и речной эрозии, а также организации поверхностного водоотвода предлагается:
- подсыпка территории в комплексе со строительством дренажных систем;
- устройство берегоукрепления и отсыпка дамб обвалования из грунта;
- вертикальная планировка территории;
- строительство ливневой канализации закрытого и открытого типов с устройством очистных сооружений на выпусках.

ж) Параметры развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.

Водоотведение

Проектируемую застройку 5-го планировочного района "Заречный" обеспечить водоотведением от централизованной системы водоотведения г. Тюмени.
Для развития системы предусмотрено:
- реконструкция существующей канализационной насосной станции КНС-41 с целью увеличения производительности до 1500 м3/сут.;
- строительство семи перекачивающих канализационных насосных станций, для обеспечения проектируемой застройки в западной, южной и восточной частях планировочного района, производительностью 500 - 5000 м3/сут.;
- строительство двух узловых канализационных насосных станций, на пересечении ул. Газовиков и ул. Береговая, производительностью 8700 м3/сут., а также на пересечении ул. Мельникайте и ул. Береговая 6700 м3/сут.;
- строительство новых сетей канализации, для обеспечения централизованным водоотведением проектируемой застройки, общей протяженностью 30,9 км;
- строительство щитового коллектора по ул. Дружбы в границах проекта планировки, в связи с изменением схемы канализования заречной части города, общей протяженностью 0,5 км.

Теплоснабжение

Потребителей 5-го планировочного района "Заречный" обеспечить теплом от централизованной системы теплоснабжения.
Для развития системы предусмотрено:
- реконструкция тепловой перекачивающей насосной станции ТПНС-4 - 1 ед.;
- реконструкция газовой котельной ОАО "Гром" с увеличением мощности до 6,5 Гкал/ч - 1 объект;
- строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении диаметром 159 - 820 мм общей протяженностью 13,3 км.

Газоснабжение

В 5-м планировочном районе "Заречный" необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения.
Для развития системы предусмотрено:
- реконструкция газопроводов среднего давления диаметром 110 - 315 мм, общей протяженностью 7,4 км;
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 63 - 225 мм, общей протяженностью 5,7 км;
- реконструкция ГРПШ - 9 объектов;
- установка ГРПШ - 3 объекта.

Электроснабжение

Планировочный район обеспечить электроснабжением от централизованной системы электроснабжения.
Для развития централизованной системы электроснабжения 5-го планировочного района "Заречный" предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция ПС 110/10 кВ "Алебашево", мощностью 2 x 25 МВА;
- строительство ПС 110/10 кВ "Заречная", мощностью 2 x 40 МВА;
- строительство РП 10 кВ в количестве 2 объекта, для электроснабжения проектных и существующих потребителей;
- строительство кабельных линий электропередачи 10 кВ для подключения проектных РП 10 кВ, общей протяженностью 5,9 км.

Связь и информатизация

5-й планировочный район "Заречный" обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
- развитие пассивных оптических сетей (PON);
- установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
- организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
- развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для развития системы предусмотрено:
- в жилой и общественной застройке предлагается монтировать 10000 номеров на базе оборудования УМСД;
- перевод нагрузки планировочного района на OLT № 5, установленный в Парфеновском планировочном районе, с подключением 23230 абонентов;
- на территории планировочного района проложить кабельную канализацию протяженностью 25 км.

з) Озеленение и благоустройство

Система зеленых насаждений 5-го планировочного района "Заречный" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки) площадью 125,8 га, что составляет около 15,1 м2 на 1 человека, при проектной численности 5-го планировочного района 83,1 тыс. человек;
- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций здравоохранения, социального, культурного, бытового обслуживания населения, науки, образования, промышленных предприятий, стадионов, спортивных комплексов, внутридворовые территории);
- озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных, железных дорог, улиц).
После завершения застройки и инженерной подготовки территории выполнить благоустройство и озеленение.
В результате проектных решений предусматривается озеленение и благоустройство около 18% территории общей площади 5-го планировочного района "Заречный". Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории планировочного района и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

и) Мероприятия по санитарной очистке территории

Размещение мусорных контейнеров в количестве 453 штуки. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке).

к) Охрана окружающей среды

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия представлены ниже (Таблица 3).

Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении)
и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия


№ п/п Наименование, Размер Мероприятие
местоположение объекта ограничений, м

1 Автомойка, юго-западная часть 100 Установление СЗЗ
квартала 05:02:01:02 от проектируемого
объекта

2 Станция технического 50 Установление СЗЗ
обслуживания, юго-западная от проектируемого
часть квартала 05:02:01:02 объекта

3 Многоуровневые гаражные 50 Установление СЗЗ
комплексы (2 объекта), от проектируемого
квартал 05:02:01:02 объекта

4 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, квартал 05:02:01:02 от проектируемого
объекта

5 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, квартал 05:02:04:03 от проектируемого
объекта

6 Прачечные, северо-восточная 100 Установление СЗЗ
часть квартала 05:02:04:02 от проектируемого
объекта

7 Прачечная, северная часть 100 Установление СЗЗ
квартала 05:02:03:01 от проектируемого
объекта

8 Химчистка, северная часть 50 Установление СЗЗ
квартала 05:02:03:01 от проектируемого
объекта

9 Станция технического 100 Установление СЗЗ
обслуживания, квартал от проектируемого
05:02:03:01 объекта

10 Многоуровневые гаражные 50 Установление СЗЗ
комплексы, южная часть от проектируемого
квартала 05:01:19:01 объекта

11 Химчистка, южная часть 50 Установление СЗЗ
квартала 05:01:19:01 от проектируемого
объекта

12 Прачечная, южная часть 100 Установление СЗЗ
квартала 05:01:19:01 от проектируемого
объекта

13 Станция технического 50 Установление СЗЗ
обслуживания, квартал от проектируемого
05:01:17:02 объекта

14 Многоуровневый гаражный 50 Установление СЗЗ
комплекс, юго-восточная часть от проектируемого
квартала 05:01:16:01 объекта

15 Многоуровневый гаражный 50 Установление СЗЗ
комплекс (2 объекта), северная от проектируемого
часть квартала 05:01:16:01 объекта

16 Наземная стоянка 25 Уменьшение
индивидуального транспорта, мощности объекта,
восточная часть квартала сокращение
05:01:13:01 размера СЗЗ до 25
м

17 Многоуровневый гаражный 50 Установление СЗЗ
комплекс, квартал 05:01:12:04 от проектируемого
объекта

18 Гаражи индивидуального 15 Уменьшение
транспорта, квартал мощности объекта,
05:01:09:01, вблизи жилого сокращение
дома по ул. Муравленко, д. 7 размера СЗЗ до 15
м

19 Наземная стоянка 15 Уменьшение
индивидуального транспорта, мощности объекта,
квартал 05:01:09:01, вблизи сокращение
жилого дома по ул. Муравленко, размера СЗЗ до 15
д. 5 м

20 Автозаправочная станция, 100 Установление СЗЗ
квартал 05:01:07:01 от проектируемого
объекта

21 Многоуровневые гаражные 50, 35 Установление СЗЗ
комплексы (6 объектов), от проектируемого
квартал 05:01:10:03 объекта

22 Многоуровневые гаражные 50 Установление СЗЗ
комплексы (2 объекта), от проектируемого
квартал 05:01:11:01 объекта

23 Многоуровневые гаражные 35 Установление СЗЗ
комплексы (4 объекта), южная от проектируемого
часть квартала 05:01:10:05 объекта

24 Химчистка, квартал 05:01:10:05 50 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

25 Многоуровневые гаражные 35 Установление СЗЗ
комплексы (2 объекта), квартал от проектируемого
05:01:04:20 объекта

26 Химчистка, квартал 05:01:05:01 50 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

27 Рынок, квартал 05:01:02:03 50 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

28 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, южная часть квартала от проектируемого
05:01:02:09 объекта

29 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, восточная часть от проектируемого
квартала 05:01:02:01 объекта

30 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, восточная часть от проектируемого
квартала 05:01:07:01 объекта

31 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, северо-восточная от проектируемого
часть квартала 05:01:04:20 объекта

32 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, северная часть от проектируемого
квартала 05:01:05:15 объекта

33 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, южная часть квартала от проектируемого
05:01:08:01 объекта

34 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, перекресток ул. от проектируемого
Береговая и ул. Газовиков у объекта
южной границы квартала
05:01:11:03

35 Прачечная, южная часть 100 Установление СЗЗ
квартала 05:01:11:03 от проектируемого
объекта

36 Канализационная насосная 20 Установление СЗЗ
станция, южная часть квартала от проектируемого
05:02:06:01 объекта

37 Многоуровневый гаражный 35 Установление СЗЗ
комплекс, квартал 05:02:06:01 от проектируемого
объекта


л) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению и затоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
Для обеспечения пожарной охраны на территории 5-го планировочного района "Заречный" проектом планировки предусматривается проектирование пожарного депо мощностью 8 автомобилей в южной части квартала 05:01:11:01, в районе пересечения ул. 2-я Луговая и ул. Береговая, и пожарного депо мощностью 6 автомобилей в юго-западной части квартала 05:02:01:02.
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".

м) Технико-экономические показатели


№ Наименование показателя Единица Количество
п/п измерения

1 ТЕРРИТОРИЯ

1.1 Общая площадь территории в границах га 994
проекта планировки

В том числе

1.2 зон жилого назначения га 304,2

% от общей 30,61
площади
земель
в
установленных
границах
проекта
планировки

в том числе зоны планируемого размещения

1.2.1 Многоэтажной жилой застройки га 230,1

% 23,15

1.2.2 Индивидуальной жилой застройки га 74,1

% 7,46

1.3 Зон общественно-делового назначения га 217,5

% 21,87

1.3.1 в том числе
Административно-делового назначения
га 42,6

% 4,28

1.3.2 Социального и коммунально-бытового га 13,6
обслуживания
% 1,37

1.3.3 Торгового назначения и общественного га 40,2
питания
% 4,04

1.3.4 Учебно-образовательного назначения га 63

% 6,34

1.3.5 Культурно-досугового назначения га 23,5

% 2,36

1.3.6 Спортивного назначения га 27,7

% 2,79

1.3.7 Здравоохранения га 6

% 0,6

1.3.8 Культового назначения га 0,9

% 0,09

1.4 Производственная и коммунально-складская га 14,1
зона
% 1,42

в том числе

1.4.1 Промышленности га 14,1

% 1,42

1.5 Зона инженерной инфраструктуры га 2

% 0,2

в том числе

1.5.1 Электроснабжения га 1,7

% 0,17

1.5.2 Теплоснабжения га 0,1

% 0,01

1.5.3 Водоотведения га 0,2

% 0,02

1.6 Зон транспортной инфраструктуры га 29,5

% 2,96

в том числе:

1.6.1 Автомобильного транспорта га 29,5

% 2,96

1.7 Зона ритуального назначения га 7,6

% 0,76

1.8 Улично-дорожной сети га 294

% 29,58

1.9 Иные территории в границах проекта га 125,1
планировки
% 12,6

в том числе

1.9.1 Озелененных территорий общего пользования га 114,7

% 11,56

1.9.2 Зона природного ландшафта га 10,4

% 1,04

2 НАСЕЛЕНИЕ

2.1 Общая численность населения тыс. чел. 83,1

% прироста от 113
существующей
численности
населения

2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 84
планировки

3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 41
площадью квартир

3.2 Общий объем жилищного фонда тыс. кв. м 3411,0
общей
площади

кол-во домов 1628

4 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

4.1 Протяженность улично-дорожной сети км 59,6

4.2 Протяженность линий общественного км 30
пассажирского транспорта

4.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей

в том числе:

- постоянного хранения маш.-мест 20061

- временного хранения маш.-мест 135



------------------------------------------------------------------