Постановление Администрации Уватского муниципального района от 17.12.2013 N 205 "Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания, перечисления и использования платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда"

АДМИНИСТРАЦИЯ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2013 г. № 205

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ,
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 31 Устава Уватского муниципального района:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания, перечисления и использования платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда, в соответствии с приложением к настоящему постановлению.
2. Организационному отделу администрации Уватского муниципального района (Герасимова Е.Ю.):
2.1. Обнародовать путем его размещения на информационных стендах в местах, установленных администрацией Уватского муниципального района.
2.2. Разместить на официальном сайте администрации Уватского муниципального района в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя Главы Уватского муниципального района Т.Г.Лакиза.

Глава района
И.М.ТУБОЛ





Приложение
к постановлению администрации
Уватского муниципального района
от 17.12.2013 № 205

ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ, ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания, перечисления и использования платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Средства, поступающие от граждан в виде платы за наем муниципального жилищного фонда, являются неналоговыми доходами бюджета Уватского муниципального района.
1.3. Главным администратором поступления платы за наем является администрация Уватского муниципального района (далее - Администратор).
1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и муниципальных правовых актов Уватского муниципального района.
1.7. Начисление, сбор, взыскание, перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами (квартирами), независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по форме согласно приложению № 1 к Порядку (далее - Договор).

2. Начисление и сбор платы за наем

2.1. Размер (тариф) платы за наем жилых помещений устанавливается и регулируется постановлением администрации Уватского муниципального района.
2.2. Организации представляют платежные документы на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в бюджет Уватского муниципального района нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Уватского муниципального района.
2.3. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.4. Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.5. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации (далее - банк) денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет Уватского муниципального района.

3. Начисление пеней
и взыскание задолженности по плате за наем

3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются Организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет Уватского муниципального района.

4. Перечисление платы за наем

4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет Уватского муниципального района в соответствии с Бюджетной классификацией Российской Федерации.
4.2. Организация производит перечисление денежных средств, собранных (внесенных нанимателями) за отчетный месяц (с первого по последний календарный день расчетного месяца), в бюджет Уватского муниципального района по реквизитам, указанным в Договоре, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за вычетом вознаграждения Организации по Договору.
4.3. Вознаграждение Организации за оказанные услуги по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем устанавливается Договором.
4.4. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет Уватского муниципального района позднее установленного пунктом 4.2 настоящего Порядка срока, на сумму несвоевременно перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5. Порядок использования денежных средств,
полученных от нанимателей жилищного фонда

5.1. Денежные средства, поступившие в бюджет Уватского муниципального района, расходуются по следующим направлениям:
а) софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (квартир) в соответствии с действующим законодательством;
б) ремонт муниципального жилищного фонда, включая ремонт муниципальных жилых помещений, освобождающихся или пострадавших от стихийных бедствий, в том числе пожаров и аварий техногенного характера;
в) мероприятия по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в том числе приобретение жилых помещений и (или) жилых домов на вторичном рынке жилья;
г) работы по установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов в муниципальном жилищном фонде;
д) приобретение и установка газового, электрического и сантехнического оборудования взамен признанного непригодным для дальнейшей эксплуатации (или истек срок его эксплуатации) в муниципальном жилищном фонде;
е) расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке;
ж) изготовление проектно-сметной документации по ремонту жилищного фонда;
з) техническая инвентаризация и паспортизация муниципального жилищного фонда;
и) расходы, связанные с начислением и сбором платы за наем жилых помещений, проведением претензионно-исковой работы с неплательщиками;
к) иные работы, связанные с ремонтом и эксплуатацией оборудования в муниципальном жилищном фонде;
л) газификация жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

6. Контроль за соблюдением настоящего порядка

6.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.2 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
6.2. Организации на основании Договора обеспечивают ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.
6.3. Организации ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в сектор имущественных отношений юридического отдела администрации Уватского муниципального района информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет Уватского муниципального района плате за наем в электронном виде и на бумажном носителе по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку, с приложением копий платежных документов.

7. Ответственность за нарушение настоящего Порядка

7.1. Лица, нарушающие настоящий Порядок, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.





Приложение № 1
к Порядку начисления, сбора, взыскания,
перечисления и использования платы
за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) муниципального
жилищного фонда

Договор
об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию
и перечислению платы за наем
с. Уват __ __________ __

Администрация Уватского муниципального района, именуемая в дальнейшем
"Заказчик", в лице
_________________________________________________ действующего на основании
с одной стороны, и
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________________,
действующего(ей) на основании ___________________________ с другой стороны,
именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет Уватского муниципального района платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах (квартирах), определяемых Приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта выполненных работ, о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем отчетный месяц по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

2. Расчет по Договору

2.1. Вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги по настоящему Договору устанавливается в размере 6% от суммы денежных средств, собранных за наем жилых помещений и взысканных как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений с учетом НДС.
2.2. Исполнитель перечисляет в бюджет Уватского муниципального района аккумулированные на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Все расходы, связанные с выполнением Исполнителем договора, входят в вознаграждение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Лично оказать по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные п.п. 3.1.5, 3.1.8 - 3.1.11, 3.1.13, 6.1 настоящего Договора.
3.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах, в общежитиях исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Уватского муниципального района.
3.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.5. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.
3.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.
3.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
3.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев, обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.9. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в
банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как
задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет
Уватского муниципального района в сроки, установленные настоящим Договором,
за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, по
следующим реквизитам:
_______________________________________________________________________
3.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 4.4 настоящего Договора, в случае, если недостатки возникли по вине Исполнителя.
3.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. По письменному заявлению предоставлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору в срок, указанный в заявлении.
3.1.14. Не заключать в целях исполнения Договора договоры с третьими лицами.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно обеспечить Исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией путем предоставления в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, информации об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях - о площади комнат).
3.2.3. Предоставлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному заявлению Исполнителя в срок, указанный в заявлении.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет Уватского муниципального района, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. Требовать от Заказчика предоставления документов и информации, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.

4. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

4.1. Исполнитель ежемесячно в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
4.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
4.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя.
4.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Исполнителем сроков, предусмотренных п. 3.1.9 настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неперечисленной суммы платы за наем, начисленной в соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, предусмотренных п. 3.1.9 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.

6. Срок действия настоящего Договора

6.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору (указывается начальный и конечный сроки оказания услуг).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
7.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
7.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

9. Порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10. Заключительные положения

10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
10.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень многоквартирных жилых домов (квартир), в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.
Приложение № 2 - Акт выполненных работ, о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем за ____ месяц 201_ года.

11. Юридические адреса,
банковские реквизиты и подписи сторон

__________________________________ __________________________________
Заказчик Исполнитель


Глава Уватского муниципального района
ФИО





Приложение № 1
к Договору

Перечень
многоквартирных жилых домов (квартир),
в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание
и перечисление платы за наем

№ п/п
Наименование улиц
Номер многоквартирного жилого дома (квартиры)







Заказчик Исполнитель
(подпись) (подпись)
МП. МП.

Глава Уватского муниципального района
ФИО





Приложение № 2
к Договору

Акт
выполненных работ, о начисленной, собранной и перечисленной
плате за наем _______ за месяц 201_ года

№ п/п
Наименование услуги
Ед. нам.
Количество
Вознаграждение Исполнителя, %
Вознаграждение Исполнителя, руб.
1



6%





Итого





Без налога (НДС)





Итого (с учетом НДС)


Сальдо на "____ __________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет ___________________________
___________________________ руб. _____ коп. в пользу ______________________

Начислено платы за наем (с учетом пени)
Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)
Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
1
2
3
4
5
6













Сальдо на "____ __________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет _______________________
___________________________ руб. _____ коп. в пользу ______________________

Заказчик Исполнитель
(подпись) (подпись)
МП. МП.

Глава Уватского муниципального района
ФИО





Приложение № 2
к Порядку начисления,
сбора, взыскания и перечисления
платы за пользование жилыми
помещениями (платы за наем)
муниципального жилищного фонда

Информация
о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем
за ___________ месяц 201__ года

Начислено платы за наем (с учетом пени)
Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)
Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
с начала года, руб.
в том числе за отчетный месяц, руб.
1
2
3
4
5
6













Сальдо на "____ __________ 201___ г. расчетов по собранным и
перечисленным платежам платы за наем составляет _______________________
___________________________ руб. _____ коп. в пользу ______________________

Заказчик Исполнитель
(подпись) (подпись)
МП. МП.

Глава Уватского муниципального района
ФИО


------------------------------------------------------------------