Постановление Администрации города Тюмени от 06.11.2013 N 132 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улицы Жемчужная - проезд Воронинские горки"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. № 132
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦЫ ЖЕМЧУЖНАЯ - ПРОЕЗД ВОРОНИНСКИЕ ГОРКИ
В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах улицы Жемчужная - проезд Воронинские горки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улицы Жемчужная - проезд Воронинские горки от 30.09.2013, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улицы Жемчужная - проезд Воронинские горки согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение к нему, основную часть проекта планировки территории в границах улицы Жемчужная - проезд Воронинские горки в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к постановлению
от 06.11.2013 № 132
Основной чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
Положения о размещении объектов капитального строительства
Объекты федерального, регионального и местного значения на проектируемой территории не располагаются.
Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9 (далее - Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 (далее - Правила), и показаны на чертеже ПП-1 "Основной чертеж планировки территории" (не приводится).
На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:
жилого назначения;
инженерной и транспортной инфраструктур;
элементов озеленения и благоустройства.
В зоне размещения объектов жилого назначения располагаются существующие и строящиеся индивидуальные жилые дома.
Границы территорий общего пользования определены проектом путем установления красных линий, отображенных на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.
Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки и инженерных сетей, фактического землепользования, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элемент планировочной структуры (квартал) отделен красными линиями от всех территорий общего пользования. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже ПП-2 "Разбивочный чертеж красных линий" (не приводится).
Положения о градостроительных регламентах, установленных Правилами
Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ИТ-3 (зона улично-дорожной сети) и Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования).
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
застройки Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка при
строительстве, реконструкции жилых домов блокированной
застройки в месте примыкания с соседним блоком или
соседними блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах земельного
объектов участка - 65,0.
образования Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 2.
социального Максимальный процент застройки в границах земельного
обслуживания участка - 50,0.
населения, для
которых не
требуется
установление
санитарно-
защитных зон
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения, для Максимальное количество этажей - 2.
которых не Максимальный процент застройки в границах земельного
требуется участка - 50,0.
установление
санитарно-
защитных зон
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
объектов, для Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
которых не Максимальное количество этажей - 2.
требуется Максимальный процент застройки в границах земельного
установление участка - 50,0.
санитарно-
защитных зон
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
здравоохранения, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 50,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
для которых не Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление Максимальный процент застройки в границах земельного
санитарно- участка - 60,0.
защитных зон
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Общественного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
питания, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 50,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации и для
которых не
требуется
установление
санитарно-
защитных зон
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно- Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения Максимальный процент застройки в границах земельного
зданий, участка - 100,0.
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
Вспомогательные виды, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
населения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
ветеринарного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения, для Максимальное количество этажей - 3.
которых не Максимальный процент застройки в границах земельного
требуется участка - 50,0.
установление
санитарно-
защитных зон
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
и искусства, для Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
которых не Максимальное количество этажей - 3.
требуется Максимальный процент застройки в границах земельного
установление участка - 50,0.
санитарно-
защитных зон
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
дорожного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
сервиса, Максимальное количество этажей - 2.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для обслуживания участка - 50,0.
легкового
автотранспорта
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - м.
общества и Максимальное количество этажей - 3.
государства, для Максимальный процент застройки в границах земельного
которых не участка - 50,0.
требуется
установление
санитарно-
защитных зон
9. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 3.
социального Максимальный процент застройки в границах земельного
обслуживания участка - 50,0.
населения
10. Для Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
объектов бытового Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
населения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
2. Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
3. Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.
элементов озеленения
и благоустройства
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
Положения о характеристиках планируемого развития территории
Площадь территории в границах проектирования - 4.1 га.
Площадь территории элемента планировочной структуры - 1.4 га.
Площадь территории общего пользования - 2.7 га.
Плотность застройки (ориентировочно) составит 1,285 тыс. м2 общей площади на 1 га территории элемента планировочной структуры.
Параметры застройки территории:
площадь застройки (ориентировочно) - 1.3 тыс. м2,
процент застройки в границах элемента планировочной структуры (ориентировочно) - 12,85%,
общая площадь зданий (ориентировочно) - 1.8 тыс. м2,
из них: общая площадь жилищного фонда - 1.7 тыс. м2 общей площади индивидуальных жилых домов.
Параметры благоустройства территории общего пользования:
площадь зеленых насаждений (зеленых насаждений общего пользования, зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог) - 21.4 тыс. м2,
площадь твердых покрытий - 13.60 тыс. м2.
Характеристика развития системы социального обслуживания территории
В границах рассматриваемой территории не предусматривается строительство объектов социального обслуживания населения. Данная территория находится в радиусе доступности объектов социального обслуживания населения, на расстоянии 470 - 860 м.
Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории
Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории сформирована. В настоящее время проектируемый квартал ограничен магистральной улицей районного значения и улицами местного значения. Проектом предлагается, в соответствии с документами территориального планирования, пробивка улицы вдоль кладбища.
Ширина проезда Воронинские горки, магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной (обычная автомобильная дорога II категории) в пределах территории проектирования - 61.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.
Ширина ул. Жемчужная, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории) в красных линиях - 13 - 16 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3 м.
Ширина Проектируемой улицы, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории) в пределах территории проектирования - 28,5 - 36,5 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3 м.
Постоянное хранение индивидуального автомобильного транспорта жителей рассматриваемой территории (потребность - 26 машино-мест) предусматривается на земельных участках индивидуальных жилых домов.
Границы полос отвода автомобильных дорог совпадают с красными линиями.
Поперечные профили улиц показаны на чертеже ПП-3 "Схема развития транспортной инфраструктуры" (не приводится), места хранения автотранспорта показаны также на чертеже ПП-7 "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории".
Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории
Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже ПП-4 "Схема размещения инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения".
Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории формируется.
Водоснабжение
Водоснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы подключением к существующему водопроводу ст. d 700 мм, проходящему по проезду Воронинские горки.
Общее водопотребление существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 16,8 м3/сут.
Канализация
Водоотведение от существующих объектов капитального строительства предусмотрено в централизованную систему, в ранее запроектированную канализацию ст. d 300 мм, проходящую по проезду Воронинские горки.
Общее водоотведение существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 16,8 м3/сут.
Газоснабжение
Теплоснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от газовых котлов.
Газоснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от существующих газопроводов среднего и низкого давления ст. d 159 мм, проходящего по проезду Воронинские горки.
Расход газа на индивидуально-бытовые нужды существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 104 м3/час.
Электроснабжение
Электроснабжение существующих объектов капитального строительства предусмотрено от существующих сетей электроснабжения (10 кВ и 0,4 кВ) от ПС-110/6 кВ "Метелево".
Суммарная расчетная мощность существующих объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 57,98 кВт.
Связь и информатизация
Подключение существующих объектов капитального строительства к линии связи предусмотрено от существующих сетей, проходящих по ул. проезд Воронинские горки.
Количество телефонных точек, необходимых для телефонизации планируемых и существующих объектов, - 13.
Ливневая канализация
Водоотвод поверхностных вод с территории решается вертикальной планировкой за счет создания поперечного и продольного уклона в водоперепускные лотки и лотки проезжих частей существующих и проектируемых улиц.
Сброс воды из водоперепускных лотков и лотков существующих и проектируемых улиц предполагается организовать самотеком в систему ливневой канализации закрытого типа, предусмотренной по проезду Воронинские горки в соответствии с материалами комплексного проекта развития территории города Тюмени.
Площадь сбора поверхностных вод составляет 4,1 га.
Характеристика развития системы озелененных территорий
Главным направлением озеленения территории проектирования является создание системы зеленых насаждений.
Система зеленых насаждений проектируемой территории складывается из:
озелененных территорий общего пользования площадью 0.5 га и озелененных территорий специального назначения (зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог) площадью 1,63 га;
озелененных территорий ограниченного пользования (территории дворов индивидуальной жилой застройки) площадью 0.7 га.
На одного человека, согласно проекту, приходится:
125 м2 озелененных территорий ограниченного пользования;
382,02 м2 озелененных территорий общего пользования и озелененных территорий специального назначения.
Общая доля озелененных территорий в границах проектирования составляет 52,20%.
Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне (ГО)
Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются сильные осадки, морозы, сильный ветер, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.
Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону водоперепускных лотков.
Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.
Решения по предупреждению ЧС на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:
экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанному в передаваемом сигнале оповещения гражданской обороны;
сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;
закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;
перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором, и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов (любая ткань, смоченная в воде и т.д.).
Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.
В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по гражданской обороне.
Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.
В случае необходимости укрытие жителей может производиться в помещениях подземной части зданий.
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.
------------------------------------------------------------------