Постановление Администрации города Тюмени от 04.12.2013 N 144 "Об утверждении проекта планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. № 144
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
ВДОЛЬ УЛ. ФЕДЮНИНСКОГО - ПО ГРАНИЦЕ СЕЛА КОМАРОВО С ЗАПАДНОЙ
СТОРОНЫ - ПО ГРАНИЦЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ГОРОД ТЮМЕНЬ
В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень от 24.06.2013, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить основную часть проекта планировки в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение к нему, основную часть проекта планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (htt://www.tyumen-city.ru).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
И.о. Главы Администрации города
А.В.ГОЛОУС
Приложение
к постановлению
от 04.12.2013 № 144
Основной чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения
Планируемые к размещению объекты капитального строительства федерального значения на проектируемой территории отсутствуют.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства регионального значения:
спортивная арена на 30 тыс. кв. м общей площади, на 13 тыс. мест;
Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения:
детский сад 140 мест;
детский сад на 180 мест;
детский сад на 300 мест - 6 объектов;
школа на 1500 учащихся - 2 объекта;
художественная школа на 200 мест;
музыкальная школа на 200 мест;
клуб на 620 посетительских мест - 5 объектов;
кинотеатр на 500 мест;
кинотеатр на 700 мест;
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м площади пола - 4 объекта;
библиотека;
выставочный зал;
физкультурно-оздоровительный клуб на 1500 кв. м общей площади - 2 объекта;
физкультурно-оздоровительный клуб на 1700 кв. м общей площади;
бассейн на 250 кв. м зеркала воды - 2 объекта;
бассейн на 1250 кв. м зеркала воды;
пожарное депо на 12 автомобилей;
водопроводная насосная станция в северо-западной части жилого района ориентировочной производительностью 10 000 м3/сут. с резервуарным парком;
сети водоснабжения из полимерных труб диаметром 110 - 630 мм, общей протяженностью 23,46 км;
сети водоотведения из полимерных труб диаметрами 200 - 710 мм, общей протяженностью 19,95 км;
тепловые сети диаметрами 520 - 108 мм общей протяженностью 7,71 км (в двухтрубном исполнении);
газорегуляторный пункт мощностью 700 м куб./час. - 2 объекта;
газопровод среднего давления диаметром 110 мм протяженностью 3,9 км;
газопровод среднего давления диаметром 160 мм протяженностью 6,5 км;
газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 108 мм протяженностью 0,25 км;
распределительный пункт 10 кВ, совмещенный с трансформаторной подстанцией, - 4 объекта;
трансформаторная подстанция ТП 10/0,4 кВ для обеспечения проектных потребителей бесперебойным электроснабжением - 32 объекта;
кабельные ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных ТП 10/0,4 кВ к действующему РП 10 кВ № 71 (владелец ОАО "СУЭНКО"), расположенного за границами проекта планировки, общей протяженностью 2,1 км;
кабельные ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных РП 10 кВ и ТП 10/0,4 кВ общей протяженностью 15,2 км;
кабельная канализация сетей связи протяженностью 12 км;
магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения общей протяженностью 15,5 км;
магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные общей протяженностью 9,0 км;
улицы и дороги местного значения общей протяженностью 7,6 км;
5 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью.
Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах.
квартал 11:01:02:02
площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 0,6 га;
площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 39,5 га;
общая площадь жилищного фонда - 1,9 тыс. кв. м;
квартал 11:01:02:03
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,3 га;
общая площадь жилищного фонда - 67,6 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:01
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 11,1 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 158,9 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:02
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 147,8 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:03
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,1 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 77,6 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:04
площадь зоны автомобильного транспорта - 1,5 га;
площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,5 га;
квартал 11:01:08:05
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,2 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 7,8 га;
общая площадь жилищного фонда - 52,3 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:06
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 1,3 га;
общая площадь жилищного фонда - 140,0 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:07
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 1,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 140,0 тыс. кв. м;
квартал 11:01:08:08
площадь зоны автомобильного транспорта - 2,5 га;
площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,7 га;
квартал 11:01:09:01
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,0 га;
общая площадь жилищного фонда - 60,2 тыс. кв. м;
квартал 11:01:09:02
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,1 га;
общая площадь жилищного фонда - 100,6 тыс. кв. м;
квартал 11:01:09:03
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,9 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,7 га;
общая площадь жилищного фонда - 34,7 тыс. кв. м;
квартал 11:01:09:04
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,7 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,9 га;
общая площадь жилищного фонда - 56,1 тыс. кв. м;
квартал 11:01:09:05
площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 6,8 га;
квартал 11:01:09:06
площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,3 га;
квартал 11:01:09:07
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,8 га;
общая площадь жилищного фонда - 113,8 тыс. кв. м;
квартал 11:01:10:01
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,0 га;
площадь зоны водоснабжения - 1,4 га;
общая площадь жилищного фонда - 89,9 тыс. кв. м;
квартал 11:01:11:01
площадь зоны спортивного назначения - 20,0 га;
площади зоны связи - 0,03 га;
квартал 11:01:12:01
площадь зоны многоэтажной застройки - 2,7 га;
общая площадь жилищного фонда - 34,4 тыс. кв. м;
квартал 11:01:13:01
площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,1 га;
площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га;
общая площадь жилищного фонда - 20,1 тыс. кв. м.
Красные линии установлены с учетом сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9 (далее - Генеральный план), определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Они включены в состав участков со значением "общего пользования" с шириной в красных линиях от 20 до 70 м.
Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 (далее - Правила).
Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ОД-3 (зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания), ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур), ИТ-3 (зона улично-дорожной сети), Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования), Р-3 (зона, занятая парками, городскими садами), П-1 (зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности).
1) Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м.
застройки Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 32,6.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
общественно- Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м.
жилых комплексов Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 32,6.
3. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов земельного участка - 65,0.
образования Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
4. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 5.
социального Максимальный процент застройки в границах земельного
обслуживания участка - 50,0.
населения, для
которых не
требуется
установление
санитарно-
защитных зон
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
здравоохранения, Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 50,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
для которых не Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
требуется Максимальное количество этажей - 4.
установление Максимальный процент застройки в границах земельного
санитарно- участка - 60,0.
защитных зон
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно- Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения Максимальный процент застройки в границах земельного
зданий, участка - 100,0.
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
8. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов хранения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта, Максимальный процент застройки в границах земельного
допустимых к участка - 85,0.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового Минимальный отступ от
автотранспорта, допустимых к размещению в границ земельного
соответствии с требованиями санитарного участка - 3 м.
законодательства Российской Федерации Максимальное количество
этажей - 9.
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от
инженерно-технического обеспечения зданий, границ земельного
сооружений, допустимых к размещению в участка - 0 м.
соответствии с требованиями санитарного Максимальное количество
законодательства Российской Федерации этажей - 2.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
ветеринарного Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
назначения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
сервиса, Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
предназначенных Максимальное количество этажей - 2.
для обслуживания Максимальный процент застройки в границах земельного
легкового участка - 50,0.
автотранспорта
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
застройки, Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
предназначенных Максимальное количество этажей - 16.
для временного Максимальный процент застройки в границах земельного
проживания граждан участка - 32,6.
в период их
работы, службы или
обучения
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
общественного Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.
питания Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
9. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 9.
социального Максимальный процент застройки в границах земельного
обслуживания участка - 50,0.
населения
10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
обслуживания Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.
населения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
обслуживанию Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.
общества и Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
государства Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
и искусства Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
2) Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400
застройки кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка при строительстве, реконструкции жилых
домов блокированной застройки в месте
примыкания с соседним блоком или соседними
блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка
- 0 м.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного
объектов социального участка - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
для которых не требуется Максимальный процент застройки в границах
установление санитарно- земельного участка - 50,0.
защитных зон
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400
обслуживания населения, кв. м.
для которых не требуется Минимальный отступ от границы земельного
установление санитарно- участка - 3 м.
защитных зон Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 400
которых не требуется кв. м.
установление санитарно- Минимальный отступ от границы земельного
защитных зон участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов здравоохранения, Минимальная площадь земельного участка - 400
допустимых к размещению в кв. м.
соответствии с Минимальный отступ от границы земельного
требованиями санитарного участка - 3 м.
законодательства Максимальный процент застройки в границах
Российской Федерации земельного участка - 50,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400
которых не требуется кв. м.
установление санитарно- Минимальный отступ от границы земельного
защитных зон участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400
питания, допустимых к кв. м.
размещению в соответствии Минимальный отступ от границы земельного
с требованиями участка - 3 м.
санитарного Максимальное количество этажей - 2.
законодательства Максимальный процент застройки в границах
Российской Федерации и земельного участка - 50,0.
для которых не требуется
установление санитарно-
защитных зон
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.
инженерно-технического м.
обеспечения зданий, Минимальный отступ от границ земельного участка
сооружений, допустимых к - 0 м.
размещению в соответствии Максимальное количество этажей - 1.
с требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 100,0.
законодательства
Российской Федерации
Вспомогательные виды, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ
инженерно-технического обеспечения земельного участка - 0 м.
зданий, сооружений, допустимых к Максимальное количество этажей - 1.
размещению в соответствии
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
населения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
ветеринарного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения, для Максимальное количество этажей - 3.
которых не Максимальный процент застройки в границах земельного
требуется участка - 50,0.
установление
санитарно-
защитных зон
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
и искусства, для Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
которых не Максимальное количество этажей - 3.
требуется Максимальный процент застройки в границах земельного
установление участка - 50,0.
санитарно-
защитных зон
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
дорожного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
сервиса, Максимальное количество этажей - 2.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для обслуживания участка - 50,0.
легкового
автотранспорта
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - м.
общества и Максимальное количество этажей - 3.
государства, для Максимальный процент застройки в границах земельного
которых не участка - 50,0.
требуется
установление
санитарно-
защитных зон
9. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 3.
социального Максимальный процент застройки в границах земельного
обслуживания участка - 50,0.
населения
10. Для Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
объектов бытового Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
населения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
3) Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для Максимальный процент застройки в границах земельного
размещения участка - 65,0.
объектов Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
образования
2. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
здравоохранения, Максимальный процент застройки в границах земельного
допустимых к участка - 50,0.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
3. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
культуры и Максимальное количество этажей - 10.
искусства Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
4. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов спорта Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60.
5. Для Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
размещения Максимальное количество этажей - 10.
объектов Максимальный процент застройки в границах земельного
социального участка - 50,0.
обслуживания
населения
6. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
бытового Максимальное количество этажей - 10.
обслуживания Максимальный процент застройки в границах земельного
населения участка - 60,0.
7. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
торговых Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60.
8. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общественного Максимальное количество этажей - 10.
питания Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
9. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
объектов по Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживанию Максимальное количество этажей - 10.
общества и Максимальный процент застройки в границах земельного
государства участка - 60,0.
10. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
объектов жилой Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 10.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для временного участка - 32,6.
проживания
граждан в период
их работы,
службы или
обучения
11. Для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 9.
хранения Максимальный процент застройки в границах земельного
легкового участка - 85,0.
автотранспорта
12. Для Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
коммунального Максимальное количество этажей - 25.
обслуживания Максимальный процент застройки в границах земельного
населения участка - 50,0.
13. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
туристской Максимальное количество этажей - 10.
индустрии Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
14. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
дорожного Максимальное количество этажей - 4.
сервиса, Максимальный процент застройки в границах земельного
предназначенных участка - 50,0.
для обслуживания
легкового
автотранспорта,
относящихся к V
классу опасности
по санитарной
классификации, с
соблюдением
нормативной
санитарно-
защитной зоны
15. Для Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
инженерно- Максимальное количество этажей - 2.
технического Максимальный процент застройки в границах земельного
обеспечения участка - 100,0.
зданий,
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 2.
сооружений, допустимых к
размещению в соответствии
с требованиями санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
складского назначения Минимальная площадь земельного участка - 400
кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
здравоохранения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 70,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
дорожного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
сервиса, Максимальное количество этажей - 4.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для обслуживания участка - 50,0.
легкового
автотранспорта
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общества и Максимальное количество этажей - 25.
государства Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.
4) Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения элементов Минимальная площадь земельного участка -
озеленения и благоустройства 100 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, Максимальное количество этажей - 1.
сооружений, допустимых к
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации
5) Зона, занятая парками, городскими садами, Р-3 выделена в целях обеспечения правовых условий создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения. В составе территориальной зоны Р-3 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой парками, городскими садами
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.
элементов озеленения
и благоустройства
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой парками, городскими садами
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов инженерно- Минимальный отступ от границ
технического обеспечения зданий, земельного участка - 0 м.
сооружений, допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 1.
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой парками, городскими садами
УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов хранения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 1.
автотранспорта Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 85,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
культуры и Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
искусства Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 30,0.
6) Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности по санитарной классификации (далее - класс опасности), а также обслуживающих их объектов, имеющих санитарно-защитную зону, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
коммунального, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
складского и Максимальное количество этажей - 10.
промышленного Максимальный процент застройки в границах земельного
назначения IV - V участка - 60,0.
класса опасности
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в Максимальный процент застройки в границах земельного
соответствии с участка - 60,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 9.
населения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
автотранспорта Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
дорожного сервиса Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
IV - V класса Максимальное количество этажей - 5.
опасности Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общества и Максимальное количество этажей - 9.
государства, Максимальный процент застройки в границах земельного
допустимых к участка - 60,0.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения, Максимальное количество этажей - 9.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 60,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
ветеринарного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 60,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
общественного питания, допустимых земельного участка - 3 м.
к размещению в соответствии с Максимальное количество этажей - 5.
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
спорта, допустимых к размещению в земельного участка - 3 м.
соответствии с требованиями Максимальное количество этажей - 5.
санитарного законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
здравоохранения, допустимых к земельного участка - 3 м.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации
4. Для размещения объектов по Минимальный отступ от границы
обслуживанию общества и земельного участка - 3 м.
государства, допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации
5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации
6. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
транспортной инфраструктуры земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
7) Зона ИТ-1 выделена в целях создания условий для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 80,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
автомобильного Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
транспорта Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 85,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
дорожного сервиса Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения торговых объектов, Минимальный отступ от границы
допустимых к размещению в земельного участка - 3 м.
соответствии с требованиями Максимальное количество этажей - 5.
санитарного законодательства
Российской Федерации и при условии
соответствия требованиям
законодательства о безопасности
движения
2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ
инженерно-технического обеспечения земельного участка - 0 м.
зданий, сооружений, допустимых к Максимальное количество этажей - 1.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской Федерации
3. Для размещения объектов по Минимальный отступ от границы
обслуживанию общества и государства земельного участка - 3 м.
при условии соответствия требованиям Максимальное количество этажей - 5.
законодательства о безопасности
движения
4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
коммунального и складского назначения земельного участка - 3 м.
при условии соответствия требованиям Максимальное количество этажей - 5.
законодательства о безопасности
движения
8) Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
2. Положения о характеристиках планируемого
развития территории
Сведения о плотности и параметрах застройки территории
Территория проекта планировки расположена в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень.
Площадь территории в границах проектирования составляет 281,2 га.
Градостроительная емкость территории составит ориентировочно 36,0 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,7.
Плотность населения в проектируемых границах территории - 128 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м общей площади жилья на человека (без учета нежилых помещений) - 410 чел./га.
Характеристика развития системы социального обеспечения
квартал 11:01:02:03
детский сад на 140 мест (местного значения);
квартал 11:01:08:01
детский сад на 300 мест (местного значения);
клуб на 620 посетительских мест (местного значения);
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м площади пола (местного значения);
поликлиника на 300 посещений в смену (местного значения);
аптека;
предприятие бытового обслуживания;
кафе;
магазины;
квартал 11:01:08:02
художественная школа на 200 мест (местного значения);
клуб на 620 посетительских мест (местного значения);
библиотека (местного значения);
аптека;
кафе;
магазины;
квартал 11:01:08:03
детский сад на 300 мест (местного значения);
музыкальная школа на 200 мест (местного значения);
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м площади пола (местного значения);
аптеки;
предприятие бытового обслуживания;
кафе;
магазины;
квартал 11:01:08:04
пожарное депо на 12 автомобилей (местного значения);
химчистка;
прачечная;
квартал 11:01:08:05
детский сад на 300 мест - 2 объекта (местного значения);
школа на 1500 учащихся (местного значения);
квартал 11:01:08:06
спортивная площадка на 530 кв. м общей площади - 2 объекта;
аптека;
предприятие бытового обслуживания;
магазины;
квартал 11:01:08:07
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м площади пола (местного значения);
спортивная площадка на 530 кв. м общей площади - 2 объекта;
аптека;
магазины;
квартал 11:01:08:08
химчистка;
ветеринарная клиника.
квартал 11:01:09:01
спортивная площадка на 530 кв. м общей площади;
квартал 11:01:09:02
спортивная площадка на 530 кв. м общей площади;
квартал 11:01:09:03
детский сад на 300 мест - 2 объекта (местного значения);
магазин;
квартал 11:01:09:04
школа на 1500 учащихся (местного значения);
квартал 11:01:09:05
клуб на 620 посетительских мест - 2 объекта (местного значения);
кинотеатр на 500 мест (местного значения);
бассейн на 250 кв. м зеркала воды (местного значения);
физкультурно-оздоровительный клуб на 1500 кв. м общей площади (местного значения);
помещение для досуга и любительской деятельности на 490 кв. м площади пола (местного значения);
выставочный зал;
аптека;
кафе;
баня;
рынок;
торговый комплекс;
магазин;
квартал 11:01:09:06
клуб на 620 посетительских мест (местного значения);
бассейн на 250 кв. м зеркала воды (местного значения);
физкультурно-оздоровительный клуб на 1500 кв. м общей площади (местного значения);
кинотеатр на 700 мест;
аптека;
баня;
рынок;
кафе;
торговый комплекс;
квартал 11:01:10:01
детский сад на 180 мест (местного значения);
квартал 11:01:11:01
физкультурно-оздоровительный клуб на 1700 кв. м площади пола (местного значения);
бассейн на 1250 кв. м зеркала воды (местного значения);
кафе;
баня;
гостиница;
квартал 11:01:12:01
спортивная площадка на 530 кв. м общей площади.
Параметры развития системы транспортного обслуживания
По развитию системы транспортного обслуживания жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения общей протяженностью 15,5 км;
строительство магистральных улиц районного значения транспортно-пешеходных общей протяженностью 9,0 км;
строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 7,6 км;
строительство 27 остановочных павильонов общественного транспорта;
строительство 191 наземной стоянки индивидуального транспорта общей мощностью 9388 машино-мест;
строительство тоннеля на автомобильной дороге;
23 многоуровневых гаражных комплексов общей вместимостью 9165 машино-мест;
строительство 2 станций технического обслуживания общей мощностью 95 постов;
строительство 5 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью;
строительство 3 светофорных объектов.
Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры" - не приводится).
Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод в границах проекта планировки предусматривается строительство:
общая длина проектируемой ливневой канализации - 8450 м;
общая длина железобетонных лотков - 9030 м;
общее количество труб и их длина - 25 шт./480 м;
территории, осушаемые дренажом - 200 га.
Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство водопроводной насосной станции в северо-западной части жилого района ориентировочной производительностью 10 000 м3/сут. с резервуарным парком;
строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметром 110 - 630 мм, общей протяженностью 23,46 км.
Водоотведение
Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрено строительство безнапорных канализационных сетей из полимерных труб диаметрами 200 - 710 мм, общей протяженностью 19,95 км.
Теплоснабжение
Проектом планировки предусмотрена система централизованного теплоснабжения проектных многоквартирных жилых домов, а также административных и общественных зданий жилого района в границах проекта планировки, подключаемых к магистральным тепловым сетям ТЭЦ-2 с устройством индивидуальных тепловых пунктов в зданиях.
Для развития системы централизованного теплоснабжения жилого района предусматривается строительство тепловых сетей 2Ш520-2Ш108 мм, общей протяженностью 7,71 км.
Газоснабжение
Для развития централизованной системы газораспределения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
установка ГРП мощностью 700 м куб./час. - 2 объекта;
строительство газопроводов среднего давления диаметром: 110 мм - 3,9 км; диаметром 160 мм - 6,5 км;
строительство газопроводов высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром: 108 мм - 0,25 км.
Электроснабжение
Для развития централизованной системы электроснабжения жилого района предусмотрены следующие мероприятия:
строительство РП 10 кВ, совмещенного с трансформаторной подстанцией, - 4 объекта;
строительство 32 трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ для обеспечения проектных потребителей бесперебойным электроснабжением;
строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных ТП 10/0,4 кВ к действующему РП 10 кВ № 71 (владелец ОАО "СУЭНКО"), расположенного за границами проекта планировки, общей протяженностью 2,1 км;
строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ для подключения проектных РП 10 кВ и ТП 10/0,4 кВ общей протяженностью 15,2 км.
Связь и информатизация
Территорию жилого района в границах проекта планировки планируется обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
развитие пассивных оптических сетей (PON), подключенных к оптическим линейным терминалам (OLT);
установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
На территории жилого района проектируется перевод нагрузки (расчетное количество абонентов 10080 номеров) на OLT, установленный за границами жилого района.
В жилой и общественно-деловой застройке запроектированы 4320 номеров на базе оборудования УМСД.
Для развития сетей связи на территории жилого района также предусмотрена прокладка кабельной канализации протяженностью 12,0 км.
Озеленение и благоустройство
Благоустройство и озеленение выполняется после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее.
Система зеленых насаждений территории проекта планировки складывается из:
озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары) площадью около 64 га;
озелененных территорий ограниченного пользования (детские сады, школы, спортивные сооружения, внутридворовые территории) площадью около 19 га;
озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено около 30% территории от общей площади территории проекта планировки. Предусмотрено озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 197 штук.
Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).
Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия представлены ниже.
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия
№ Наименование, Размер Наименование мероприятия
п/п местоположение объекта ограничений, м
(квартал)
1 Прачечная, химчистка 100 Установление санитарно-
(11:01:08:04) защитной зоны (СЗЗ) для
проектируемого объекта
2 Химчистка (11:01:08:08) 50 Установление СЗЗ для
проектируемого объекта
4 Многоуровневый гаражный 50 Установление санитарного
комплекс (11:01:11:01) разрыва для проектируемого
объекта
5 Многоуровневый гаражный 35 Установление санитарного
комплекс (11:01:02:03) разрыва для проектируемого
объекта
6 Многоуровневый гаражный 50 Установление санитарного
комплекс (11:01:08:08) разрыва для проектируемого
объекта
7 Станция технического 100 Установление СЗЗ для
обслуживания проектируемого объекта
(11:01:08:08)
8 Станция технического 100 Установление СЗЗ для
обслуживания проектируемого объекта
(11:01:08:04)
Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории проекта планировки предусмотрено размещение объекта пожарной охраны.
Перечень объектов пожарной охраны
№ Наименование, местоположение объекта (квартал) Мощность, автомобиль
п/п
1 Пожарное депо (11:01:08:04) 12
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
Технико-экономические показатели
№ п/п Наименование показателя Единица Количество
измерения
1 ТЕРРИТОРИЯ
1.1 Общая площадь территории в границах га 281,2
проекта планировки
В том числе
1.2 зон жилого назначения га 87,9
% от общей 31,24
площади земель
в установленных
границах
проекта
планировки
в том числе
1.2.1 Многоэтажной жилой застройки га 82,0
% 29,15
1.2.2 Малоэтажной жилой застройки га 2,2
% 0,79
1.2.3 Индивидуальной жилой застройки га 3,7
% 1,3
1.3 Зон общественно-делового назначения га 50,9
% 18,08
в том числе
Социального и коммунально-бытового га 3,2
обслуживания
% 1,12
Торгового назначения и общественного га 11,1
питания
% 3,96
Учебно-образовательного назначения га 16,6
% 5,89
Культурно-досугового назначения га -
% -
Спортивного назначения га 20,0
% 7,11
1.4 Зон производственной и коммунально- га -
складской инфраструктуры
% -
1.5 Зона инженерной инфраструктуры га 1,4
% 0,51
1.6 Зон транспортной инфраструктуры га 4,0
% 1,42
1.7 Озелененных территорий общего га 59,8
пользования
% 21,26
1.8 Зона сельскохозяйственного использования га -
% -
в том числе
1.8.1 Сельскохозяйственных угодий га -
% -
1.8.2 Объектов сельскохозяйственного га -
назначения
% -
1.9 Защитного озеленения га 17,0
% 6,05
1.10 Улично-дорожной сети га 85,5
% 30,4
2 НАСЕЛЕНИЕ
2.1 Общая численность населения тыс. чел. 36
% прироста от 100
существующей
численности
населения
2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 128
планировки
3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 36
площадью квартир
3.2 Общий объем жилищного фонда тыс. кв. м 1295,9
общей площади
кол-во домов 204
4 ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-
БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
4.1 Детские дошкольные учреждения мест 2120
мест/1000 чел. 59
4.2 Школьные учреждения учащихся 3000
учащихся/1000 83
чел.
4.3 Внешкольные учреждения мест 400
мест/1000 чел. 11
4.4 Поликлиники посещений в 300
смену
посещений в 8
смену/1000 чел.
4.5 Аптеки кв. м общей 1940
площади
кв. м общей 54
площади/1000
чел.
4.6 Физкультурно-оздоровительные клубы кв. м общей 4700
площади
кв. м общей 131
площади/1000
чел.
4.7 Бассейны кв. м зеркала 1750
воды
кв. м зеркала 49
воды/1000 чел.
4.8 Спортивные площадки кв. м общей 3710
площади
кв. м общей 104
площади/1000
чел.
4.9 Спортивная арена кв. м общей 30000
площади
кв. м общей 833
площади/1000
чел.
4.10 Помещения для досуга и любительской кв. м площади 1960
деятельности пола
кв. м площади 54
пола/1000 чел.
4.11 Библиотеки объект 1
4.12 Клубы мест 3100
мест/1000 чел. 86
4.13 Кинотеатры мест 1200
мест/1000 чел. 33
4.14 Выставочный зал объект 1
4.15 Магазины (торговые комплексы) тыс. кв. м 26,5
торговой
площади
тыс. кв. м 0,7
торговой
площади/1000
чел.
4.16 Рыночные комплексы тыс. кв. м 1,0
торговой
площади
тыс. кв. м 0,03
торговой
площади/1000
чел.
4.17 Предприятия общественного питания мест 455
мест/1000 чел. 13
4.18 Предприятия коммунального и бытового рабочих мест 90
обслуживания
рабочих 3
мест/1000 чел.
4.19 Прачечные кг белья/смену 400
кг белья в 11
смену/1000 чел.
4.20 Химчистки кг вещей в 155
смену
кг вещей в 4
смену/1000 чел.
4.21 Бани мест 150
мест/1000 чел. 4
4.22 Гостиница мест 100
мест/1000 чел. 3
4.23 Пожарное депо автомобиль 12
автомобиль/1000 0,3
чел.
5 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
5.1 Протяженность улично-дорожной сети км 32,1
5.2 Протяженность линий общественного км 7,0
пассажирского транспорта
5.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей
в том числе:
- постоянного хранения маш.-мест 9165
- временного хранения маш.-мест 9388
------------------------------------------------------------------