Решение Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.06.2013 N 162 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в Нижнетавдинском муниципальном районе"

ДУМА НИЖНЕТАВДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. № 162

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В НИЖНЕТАВДИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Нижнетавдинского муниципального района, Дума Нижнетавдинского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в Нижнетавдинском муниципальном районе согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Светлый путь".
3. Контроль за исполнением решения возложить на первого заместителя главы Нижнетавдинского муниципального района А.И.Ларионова.

Председатель Думы
В.С.МЫШКИН






Приложение
к решению Думы
Нижнетавдинского муниципального района
от 26.06.2013 № 162

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
В НИЖНЕТАВДИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в Нижнетавдинском муниципальном районе, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Нижнетавдинский муниципальный район.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются администрацией Нижнетавдинского муниципального района для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования осуществляется постановлением администрации Нижнетавдинского муниципального района.
1.3. Договор коммерческого найма - соглашение, согласно которому администрация Нижнетавдинского муниципального района передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.
1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодное для постоянного проживания граждан.

2. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

2.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.
2.2. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
2.3. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие лица, не имеющие жилья в Нижнетавдинском муниципальном районе на праве собственности или по договорам социального найма:
а) руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования Нижнетавдинский муниципальный район;
б) руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории Нижнетавдинского муниципального района;
в) руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий;
г) военнослужащие;
д) работники полиции;
е) работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность района;
ж) работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
з) должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления.
2.4. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными, не имеющие жилья в Нижнетавдинском муниципальном районе на праве собственности или по договорам социального найма либо обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
2.5. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие граждане, не имеющие жилья на территории Нижнетавдинского муниципального района на праве собственности или по договорам социального найма, сохранившие способность к самообслуживанию:
а) лица, которым назначена пенсия по старости (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет);
б) ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны.
2.6. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Нижнетавдинского муниципального района.
2.7. Лица, указанные в пунктах 2.3 - 2.5 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений на имя Главы Нижнетавдинского муниципального района.
2.8. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.8.1. предоставляемые в обязательном порядке:
а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);
б) копии свидетельств о рождении на заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);
в) ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин, направленное на имя Главы Нижнетавдинского муниципального района (за исключением граждан, указанных в пунктах 2.4 - 2.5 настоящего Положения);
г) копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы (за исключением граждан, указанных в пунктах 2.4 - 2.5 настоящего Положения);
д) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения).
2.8.2. предоставляемые заявителем по собственной инициативе:
а) справки организаций технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в Нижнетавдинском муниципальном районе;
б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
2.9. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании правового акта администрации Нижнетавдинского муниципального района, принятого с учетом рекомендации жилищной комиссии при администрации Нижнетавдинского муниципального района, действующей на основании Положения о жилищной комиссии при администрации Нижнетавдинского муниципального района (далее жилищная комиссия).
2.10. Рекомендация жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.
2.11. При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального фонда коммерческого использования общественная жилищная комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:
1) значимость заявителя для функционирования органов муниципальной власти; учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций;
2) уровень образования и квалификации заявителя, о выполняемых задачах и функциях заявителя, перспективности заявителя, содержащиеся в ходатайстве руководителя.
2.12. Жилые помещения предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору коммерческого найма.
2.13. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 10 дней с момента принятия правового акта администрации Нижнетавдинского муниципального района о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
2.14. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором коммерческого найма по установленной форме (приложение 1 к Положению).
2.15. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной постановлением администрации Нижнетавдинского муниципального района.
2.16. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
1) заявитель не относится к лицам, установленным пунктами 2.3 - 2.5 настоящего Положения;
2) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Нижнетавдинского муниципального района отсутствует свободное жилое помещение;
3) не предоставлены документы, установленные подпунктом 2.8.1 пункта 2.8 настоящего Положения;
4) заявитель с намерением получения жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования совершил в течение пяти лет перед днем обращения о предоставлении жилого помещения действия, в результате которых он стал относиться к категории граждан, не имеющих жилого помещения на территории Нижнетавдинского муниципального района.
2.17. Решение о предоставлении жилого помещения принимается администрацией Нижнетавдинского муниципального района не позднее 30 календарных дней со дня обращения граждан с заявлением.
2.18. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения, с указанием основания отказа, направляется заявителю не позднее 3 рабочих дней после дня принятия решения администрации района.
2.19. Повторное обращение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.
3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района, с одной стороны, и гражданином-нанимателем, с другой.
3.3. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.
3.4. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.
3.5. Перезаключение договора коммерческого найма производится по правилам пунктов 2.12 - 2.14 и раздела 3 настоящего Положения, при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг и коммерческого найма. При этом наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
3.6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.
3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных предусмотренных законом случаях.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.
4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Думы Нижнетавдинского муниципального района.
4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.





Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда по договорам
коммерческого найма в Нижнетавдинском муниципальном районе

ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. Нижняя Тавда _____________ 20__ г.

Администрация Нижнетавдинского муниципального района, именуемая в
дальнейшем Наймодатель, в лице Главы __________________________,
действующего на основании _________________________________________________
_________________________________________, с одной стороны, и
гражданин(ка) _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
постановления Администрации Нижнетавдинского муниципального района о
предоставлении жилого помещения от "___" _______ 200_ г. № ___ заключили
настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ________________________________________________________
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального
образования Нижнетавдинский муниципальный район, расположенное по адресу:
село ___________________, улица ____________________, дом № _________,
квартира __________, состоящее из ______ комнат, для использования в целях
проживания:
1. _______________________________________________________________________
(нанимателя)
2. _______________________________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого
помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________________ лет, с
"____" ______________________ 20__ г. по "____" _________________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении,
указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату в размере
______________________________________________.
Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим
месяца. Плата вносится ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.
3.3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно в сроки и в размере, указанных в счетах-квитанциях соответствующих организаций.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За непредоставление в срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,1% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Нанимателя.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН


------------------------------------------------------------------