Постановление Правительства Тюменской области от 27.05.2013 N 165-п "Об утверждении Типового договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. № 165-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Тюменской области от 07.10.1999 № 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области":
1. Утвердить Типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно приложению.
2. Настоящее постановление действует до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, курирующего сферу социальной поддержки и социального обслуживания населения.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 27 мая 2013 г. № 165-п
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма специализированного жилого помещения
для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
№ ________
_________________________________ "___" _____________ 20__ г.
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица
уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской
Федерации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
дата рождения _____________ паспорт серия ______________ номер ___________
выдан _____________________________________________________________________
дата выдачи __________________ код подразделения _________________________,
адрес регистрации: _______________________________________________________,
адрес фактического проживания: ___________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения ___________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации)
о предоставлении жилого помещения от "___" ____________ 20__ г. № ______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое
помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из
квартиры/жилого дома общей площадью ______ кв. метров, расположенное по
адресу: ___________________, д. ___, корп. _____, кв. ____, для временного
проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния содержится в технической документации жилого помещения. Жилое
помещение является благоустроенным применительно к условиям
_______________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
распоряжения Правительства Тюменской области "О включении жилых помещений в
государственный специализированный жилищный фонд Тюменской области с
отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей" от "___" ______________ 20__ г. № _____.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) _____________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи: детьми и супругой(ом);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения;
4) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, установленным по месту расположения жилого помещения;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
6) на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в
границах __________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего Договора и выселения Нанимателя и членов
его семьи в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
7) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для повторного заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый срок;
8) на информирование территориального отдела (сектора) по опеке, попечительству и охране прав детства об обстоятельствах, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
6. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;
2) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
3) соблюдать правила пользования жилым помещением;
4) обеспечивать сохранность жилого помещения;
5) поддерживать в надлежащем состояние жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
6) производить текущий ремонт жилого помещения;
7) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
8) переселиться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
9) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
10) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
11) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
12) своевременно информировать территориальный отдел (сектор) по опеке, попечительству и охране прав детства об обстоятельствах, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Тюменской области от 28.12.2012 № 565-п "О мерах по обеспечению реализации гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилые помещения" (далее - постановление № 565-п);
13) беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей территориального отдела (сектора) по опеке, попечительству и охране прав детства в целях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при которых договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, в порядке и сроки, установленные постановлением № 565-п;
14) в целях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, оказывать содействие представителям территориального отдела (сектора) по опеке, попечительству и охране прав детства в проведении проверки условий своей жизни и составлении акта, содержащего оценку его жилищно-бытовых и имущественных условий, исполнения им обязанностей по договору, состояния его здоровья, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, уровня социальной адаптации, сведения о составе семьи, отношениях, сложившихся между членами семьи, трудовой деятельности, основном источнике дохода, в порядке и сроки, установленные постановлением № 565-п;
15) в случае принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, предоставить заявление о заключении договора социального найма жилого помещения с приложением документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, проживающих совместно, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Тюменской области от 29.12.2012 № 583-п "Об утверждении порядка ведения списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставления указанным гражданам жилых помещений".
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
7. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем. Вселение в жилое помещение иных граждан, кроме супруга и детей, в качестве членов семьи Нанимателя без согласия Наймодателя не допускается.
10. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
11. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем бывшие члены семьи (за исключением несовершеннолетних детей Нанимателя) не подлежат включению в договор социального найма, заключаемый по окончании срока настоящего Договора, или договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на новый срок.
III. Права и обязанности Наймодателя
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания
настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания
жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся
благоустроенным применительно к условиям __________________________________
__________________________________________________________________________;
(наименование населенного пункта)
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах
___________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего Договора;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения из него Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
14. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока действия Договора.
В случае прекращения настоящего договора в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое
благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах
_______________________________________.
(наименование населенного пункта)
По истечении срока настоящего Договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
V. Внесение платы по Договору
15. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Срок действия договора
16. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет.
17. По окончании срока настоящего Договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый пятилетний срок.
VII. Иные условия
18. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
19. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
20. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в территориальном отделе (секторе) по опеке, попечительству и охране прав детства.
VIII. Реквизиты сторон
"Наймодатель" "Наниматель"
_________________________________ ______________________________________
_________________________________ ______________________________________
_________________________________ ______________________________________
(наименование организации, (Ф.И.О)
индекс, почтовый адрес, телефон) Паспорт: серия _______ номер _________
В лице ____________________________, Выдан ________________________________
(Ф.И.О., должность) Дата выдачи ______________, код
действующего на основании подразделения ________________________
___________________________________ Адрес регистрации: ___________________
___________________________________ ______________________________________
___________________________________ Адрес фактического проживания: _______
______________________________________
Подпись ____________________________ Подпись ______________________________
М.П.
Приложение
к договору найма
специализированного жилого помещения
для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей
Акт приема-передачи жилого помещения Нанимателю
№ ___________ от _______________
к договору найма специализированного жилого помещения
для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
№ ___________ от _______________
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица
уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской
Федерации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
дата рождения _____________ паспорт серия ______________ номер ____________
выдан _____________________________________________________________________
дата выдачи __________________ код подразделения _________________________,
адрес регистрации: _______________________________________________________,
адрес фактического проживания: ___________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили
настоящий акт о следующем:
Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает жилое
помещение, расположенное по адресу: _____________, д. ___, корп. _____, кв.
____.
Данное помещение является свободным от прав иных лиц и пригодным для
проживания, его состояние соответствует требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, предусмотренным
действующим законодательством.
В жилом помещении находится следующее санитарно-техническое и иное
оборудование:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
находящиеся в исправном состоянии.
Дата проведения текущего ремонта жилого помещения "__" _______ 20__ г.
"Наймодатель" "Наниматель"
_________________________________ ________________________________
_________________________________ ________________________________
(наименование организации, (Ф.И.О)
индекс, почтовый адрес, телефон) Паспорт: серия _______ номер ________
В лице ____________________________, Выдан _______________________________
(Ф.И.О., должность) Дата выдачи ______________, код
действующего на основании подразделения _______________________
___________________________________ Адрес регистрации: __________________
___________________________________ _____________________________________
___________________________________ Адрес фактического проживания: ______
_____________________________________
Подпись ____________________________ Подпись _____________________________
М.П.
------------------------------------------------------------------