Постановление Правительства Тюменской области от 30.01.2013 N 29-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. № 29-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Аптека № 2", расположенного по адресу: ул. Осипенко, 29/ул. Орджоникидзе, 6 в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1738-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 23.10.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Аптека № 2", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 6, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ) и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Аптека № 2", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 6, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Аптека № 2", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 6, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:
3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 29-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АПТЕКА № 2",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 6
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории:
граница территории объекта культурного наследия проходит от точки 1 на юго-запад до точки 2 протяженностью 1,41 м; далее поворот на северо-запад от точки 2 до точки 3 протяженностью 21,03 м; далее поворот на юго-запад от точки 3 до точки 4 протяженностью 14,90 м; далее поворот на юго-восток от точки 4 до точки 5 протяженностью 30,87 м; далее поворот на северо-восток от точки 5 до точки 6 протяженностью 14,87 м; далее поворот на северо-запад от точки 6 до точки 7 протяженностью 7,40 м; далее поворот на северо-восток от точки 7 до точки 8 протяженностью 1,40 м; далее поворот на северо-запад от точки 8 до начальной точки границы 1 протяженностью 2,30 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).
Обозначение (номера) Координаты
характерных точек границ
X Y
1 17323,75 17289,04
2 17322,37 17288,77
3 17326,29 17268,11
4 17311,70 17265,07
5 17305,96 17295,40
6 17320,54 17298,30
7 17321,94 17291,03
8 17323,31 17291,30
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 29-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АПТЕКА № 2",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 6
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
граница охранной зоны проходит от точки 3, фиксирующей северо-западный угол территории памятника с координатами Х 17326,29, У 17268,11, на северо-восток к точке 9, протяженностью 8,91 м;
далее от точки 9 на юго-восток до точки 10 протяженностью 18,24 м;
далее на юго-восток от точки 10 до точки 11 протяженностью 12,88 м;
далее от точки 11 до точки 12, расположенной к северо-востоку на нечетной стороне ул. Орджоникидзе, протяженностью 38,30 м;
далее на юго-запад от точки 12 до точки 13 вдоль красной линии нечетной стороны ул. Орджоникидзе протяженностью 52,96 м;
далее на юго-восток от точки 13 до точки 14, расположенной на нечетной стороне ул. Осипенко, протяженностью 31,65 м;
далее на северо-запад вдоль красной линии от точки 14 до точки 15 протяженностью 17,79 м;
далее на юго-запад от точки 15 до точки 16, расположенной на нечетной стороне ул. Орджоникидзе, протяженностью 19,01 м;
далее на северо-запад от точки 16 до точки 17, расположенной на пересечении красных линий четных сторон улиц Осипенко и Орджоникидзе, протяженностью 31,39 м;
далее на северо-запад вдоль красной линии четной стороны ул. Осипенко от точки 17 до точки 18 протяженностью 65,67 м;
далее на северо-восток от точки 18 до точки 19 протяженностью 37,83 м;
далее на юго-восток от точки 19 до начальной точки границы - 3 протяженностью 34,5 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 3, фиксирующей северо-западный угол территории памятника, до точки 19 протяженностью 34,5 м;
далее на северо-восток до точки 20 протяженностью 8,63 м;
далее на северо-восток до точки 21 протяженностью 24,0 м;
далее на юго-восток до точки 22 протяженностью 10,7 м;
далее на юго-восток до точки 23 протяженностью 31,96 м;
далее на юго-запад до точки 10 протяженностью 15,28 м;
далее на северо-запад до точки 9 протяженностью 18,24 м;
далее на юго-запад до начальной точки границы 3 протяженностью 8,91 м.
Приложение № 3
к распоряжению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 29-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АПТЕКА № 2",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 6
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.
2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
Градостроительные ОЗ ЗРЗ-1 ЗРЗ-2
регламенты
1. Основные виды Сохранение объектов Строительство капитальных
разрешенного культурного наследия в объектов многоэтажных
использования соответствии с многоквартирных жилых
земельных законодательством об охране домов, а также объектов,
участков, объектов культурного связанных с проживанием
входящих в зону наследия. Все виды граждан и не оказывающих
деятельности, направленные негативного влияния на
на сохранение и окружающую среду.
восстановление Зеленые насаждения,
(регенерацию) историко- парковые зоны общего
градостроительной или пользования.
природной среды объекта Подземные стоянки легкового
культурного наследия транспорта при условии
обеспечения физической
сохранности памятника
2. Максимальная 460 кв. м 810 кв. м 586 кв. м
площадь
земельного
участка
3. Минимальный По красной линии квартала - 3 м 3 м
отступ от границ 0 м
земельного
участка
4. Максимальный 50% 45% 45%
процент застройки
5. Максимальная 8,0 м 15 м 20 м
высота застройки
объектов
капитального
строительства в
границах зоны
6. Минимальная 5,5 м 7, 4 м 7,4 м
высота застройки
объектов
капитального
строительства в
границах зоны
7. Максимальная 16,2 м 30 м 30 м
протяженность
фасадов
8. Высота этажа 2,7 м - 5 м 2,7 м - 5 м 2,7 м - 5 м
(минимальная -
максимальная)
9. Материал Лицевой керамический Выполнить облицовку фасадов
строительства и одинарный кирпич (возможно здания на высоту первого
отделки фасадов использование фасонного этажа, допускается
кирпича), тесовый материал, облицовка второго этажа в
столярные и кованые зависимости от
изделия, штукатурка, архитектурного решения.
окраска фасадными красками Облицовку выполнить лицевым
фасонным кирпичом, либо
высококачественной
штукатуркой, либо гранитом,
выделяющими нижнюю часть
здания. Здание
оштукатурить, окрасить
фасадными красками
10. Конструкция, Скатная чердачная кровля, В соответствии с
материал кровли кровельная сталь, архитектурным решением
металлочерепица, кованые возможно применение
изделия эксплуатируемых плоских
крыш
------------------------------------------------------------------