Постановление Правительства Тюменской области от 30.01.2013 N 28-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. № 28-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Агропромдорстрой", расположенного по адресу: ул. Орджоникидзе, 2/ул. 25-го Октября, 42 в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1739-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 23.10.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Агропромдорстрой", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 42, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Агропромдорстрой", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 42, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Агропромдорстрой", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 42, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:
3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 28-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АГРОПРОМДОРСТРОЙ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 42
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории:
граница территории объекта культурного наследия проходит от точки 1 на северо-восток до точки 2 протяженностью 19,29 м;
далее поворот на юго-восток от точки 2 до точки 3 протяженностью 19,49 м;
далее на юго-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 11,17 м;
далее поворот на юго-запад от точки 4 до точки 5 протяженностью 17,39 м;
далее на юго-запад до точки 6 протяженностью 1,48 м;
далее поворот на северо-запад от точки 6 до начальной точки 1 протяженностью 30,24 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).
Обозначение (номера) Координаты
характерных точек границ
X Y
1 17375,40 17278,52
2 17394,38 17282,02
3 17389,95 17301,00
4 17387,42 17311,88
5 17370,01 17308,22
6 17368,55 17307,97
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 28-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АГРОПРОМДОРСТРОЙ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 42
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
граница охранной зоны проходит от точки 1, находящейся на углу здания на юго-запад к точке 2, фиксирующей юго-западный угол территории памятника, протяженностью 17,8 м;
далее от точки 2 на юго-восток через ул. Орджоникидзе до точки 3, расположенной на красной линии нечетной стороны улицы, протяженностью 40,72 м;
далее на северо-восток от точки 3 до точки 4, находящейся на пересечении красных линий четной стороны ул. 25-го Октября и нечетной стороны ул. Орджоникидзе, протяженностью 57,97 м;
далее от точки 4 до точки 5, расположенной к северо-востоку, на нечетной стороне ул. 25-го Октября, протяженностью 31,22 м;
далее на северо-запад от точки 5 до точки 6 вдоль красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября протяженностью 93,59 м;
далее на юго-восток от точки 6 до точки 7, фиксирующей северо-западный угол территории памятника, протяженностью 27,29 м;
далее вдоль северной границы территории до начальной точки 1 протяженностью 25,66 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:
граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 7, находящейся на линии застройки четной стороны ул. 25-го Октября и фиксирующей северо-западный угол территории памятника, проходит в направлении на юго-запад до точки 8, фиксирующей юго-западный угол территории памятника, протяженностью 18,31 м;
далее на юго-восток до точки 9, расположенной на южной границе территории памятника, протяженностью 7,9 м;
далее на юго-запад до точки 10 протяженностью 18,09 м;
далее на северо-запад до точки 11 протяженностью 28,35 м;
далее на северо-восток до точки 12, расположенной на красной линии четной стороны ул. 25-го Октября, протяженностью 27,13 м;
далее на юго-восток до начальной точки границы - точки 7 протяженностью 22,21 м.
Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. № 28-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АГРОПРОМДОРСТРОЙ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. 25-ГО ОКТЯБРЯ, 42
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, находящихся на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.
2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
Градостроительные ОЗ ЗРЗ
регламенты
1. Основные виды Сохранение объектов Строительство капитальных
разрешенного культурного наследия в объектов многоэтажных
использования соответствии с многоквартирных жилых
земельных участков, законодательством об домов, а также объектов,
входящих в зону охране объектов связанных с проживанием
культурного наследия. граждан и не оказывающих
Все виды деятельности, негативного влияния на
направленные на окружающую среду. Зеленые
сохранение и насаждения, парковые зоны
восстановление общего пользования.
(регенерацию) историко- Подземные стоянки
градостроительной или легкового транспорта при
природной среды объекта условии обеспечения
культурного наследия физической сохранности
памятника
2. Минимальная Регламент не
площадь земельного устанавливается 580 кв. м
участка
3. Максимальная Регламент не
площадь земельного устанавливается 2676 кв. м
участка
4. Минимальный Регламент не
отступ от границ устанавливается 3 м
земельного участка
5. Максимальный Регламент не 45%
процент застройки устанавливается
6. Максимальная
высота застройки
объектов Регламент не 25 м
капитального устанавливается
строительства в
границах зоны
7. Минимальная
высота застройки
объектов Регламент не 7 м
капитального устанавливается
строительства в
границах зоны
8. Максимальная Регламент не
протяженность устанавливается 31,5 м
фасадов
9. Высота этажа Регламент не
(минимальная - устанавливается 2,7 м - 5 м
максимальная)
10. Материал Выполнить облицовку
строительства и фасадов здания на высоту
отделки фасадов первого этажа, допускается
Лицевой керамический облицовка второго этажа в
одинарный кирпич зависимости от
(возможно использование архитектурного решения.
фасонного кирпича), Облицовку выполнить
тесовый материал, лицевым фасонным кирпичом,
столярные и кованые либо высококачественной
изделия, штукатурка, штукатуркой, либо
окраска фасадными гранитом, выделяющими
красками нижнюю часть здания.
Здание оштукатурить,
окрасить фасадными
красками
11. Конструкция, Скатная чердачная кровля, В соответствии с
материал кровли кровельная сталь, архитектурным решением
металлочерепица, кованые возможно применение
изделия эксплуатируемых плоских
крыш
------------------------------------------------------------------