Решение Думы Омутинского муниципального района от 22.07.2013 N 50 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Омутинского муниципального района"
ДУМА ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. № 50
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Омутинского муниципального района, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством и упорядочения процесса передачи имущества Омутинского муниципального района в аренду, а также обеспечения надлежащей сохранности муниципального имущества и увеличения поступлений финансовых средств в бюджет района, Дума решила:
1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества Омутинского муниципального района согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельский вестник", приложение к настоящему решению обнародовать в местах размещения информационных стендов для обнародования нормативно-правовых актов администрации Омутинского муниципального района (здание Чуркинского дома культуры, находящееся по адресу: ул. Тимирязева, 1а, с. Омутинское, здание районной библиотеки, находящееся по адресу: ул. Калинина, 3, с. Омутинское).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Решение Думы Омутинского муниципального района от 27.03.2009 № 14 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Омутинского муниципального района" считать утратившим силу.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района.
Председатель Думы
Омутинского муниципального района
А.И.РЕЙЗИНГ
Приложение
к решению Думы
Омутинского муниципального района
от 22.07.2013 № 50
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
НА ТЕРРИТОРИИ ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1. Настоящее Положение (далее Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее Закон "О защите конкуренции"), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2. Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, составляющего муниципальную казну Омутинского муниципального района, а также муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и автономными учреждениями, и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
3. Положение распространяет свое действие на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.
Положение не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
4. В качестве Арендодателя в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Омутинского муниципального района (далее имущество казны), выступает отдел имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района (далее - Уполномоченный орган), за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают сами муниципальные унитарные предприятия (далее МУП).
Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономными учреждениями (далее АУ), выступают сами автономные учреждения. При этом принятие решения о передаче муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономными учреждениями, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, с учетом особенностей, определенных Федеральным законом от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях".
5. Администрацией Омутинского муниципального района в аренду может быть передано имущество, не используемое муниципальным образованием для решения вопросов местного значения либо функционирования органа местного самоуправления, являющееся собственностью Омутинского муниципального района, свободное от прав третьих лиц, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не находящееся в аренде, в безвозмездном пользовании, не переданное в качестве уставного капитала, а также в других предусмотренных законодательством случаях.
Имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением, может быть передано в аренду в порядке, установленном федеральным законодательством, настоящим Положением.
Имущество, закрепленное на праве оперативного управления за автономным учреждением, может быть передано в аренду иным лицам в порядке, предусмотренном Положением, если данное имущество не используется автономным учреждением и выбытие имущества из владения автономного учреждения не отразится на качестве выполнения работ, оказания услуг в целях осуществления предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов местного самоуправления в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах.
Имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, может быть передано в аренду иным лицам в порядке, предусмотренном Положением, если данное имущество не используется муниципальным унитарным предприятием и выбытие имущества из владения муниципального унитарного предприятия не окажет отрицательного влияния на способность выполнения уставных целей и задач.
6. При принятии Администрацией Омутинского муниципального района решения о предоставлении муниципального имущества на торгах (конкурсе, аукционе) Администрация Омутинского муниципального района осуществляет полномочия продавца и организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды муниципального имущества. Организатор торгов проводит торги по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.
При принятии Администрацией Омутинского муниципального района решения о предоставлении муниципального имущества без проведения торгов такое предоставление осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
7. В предоставлении муниципального имущества в аренду, в отношении которого имеется заявление в его предоставлении, отказывается в случаях, если:
а) имущество не соответствует условиям, предъявляемым п. 5 Положения;
б) имущество ограничено в обороте или изъято из оборота в соответствии с действующим законодательством;
в) непредставления или неполного представления документов, предусмотренных в пунктах 12, 15 настоящего Положения.
8. В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, а также причинения вреда третьими лицами (хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.
Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду, выступает Арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды. Страхование осуществляется Арендатором за счет собственных средств путем перечисления им сумм страхового взноса на счет страховой компании.
Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает Арендодатель.
Арендатор обязан в течение 10 дней после заключения договора аренды заключить договор страхования. Договор страхования муниципального имущества, сданного в аренду, заключается на срок действия договора аренды.
Не подлежит страхованию имущество, переданное по договору краткосрочной (сроком до 1 месяца) аренды.
Движимое муниципальное имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию в случаях, если его стоимость составляет не менее 100 минимальных размеров оплаты труда (для налогов), установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Порядок рассмотрения документов по подготовке
и принятию решения Арендодателем о предоставлении
муниципального имущества в аренду
9. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.
10. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется на основании решения Администрации Омутинского муниципального района, принятого в виде соответствующего распоряжения либо в виде письменного согласия на передачу имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения либо в хозяйственном ведении муниципального предприятия.
11. Основанием для предоставления имущества в аренду являются:
- инициативные предложения одного из Арендодателей, указанных в пункте 4 настоящего Положения;
- заявления лиц, заинтересованных в предоставлении имущества (далее - заинтересованное лицо), к одному из Арендодателей, указанных в пункте 4 настоящего Положения, содержащие наименование имущества, срок аренды и его целевое назначение. Лица, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов, прилагают к заявлению документы, предусмотренные пунктами 15, 17 настоящего Положения.
12. При обращении с заявлением лица, заинтересованного в предоставлении муниципального имущества (далее - заинтересованное лицо), в Администрацию Омутинского муниципального района, Администрация Омутинского муниципального района в семидневный срок со дня обращения принимает решение о предоставлении муниципального имущества на торгах (конкурсах, аукционах) или без проведения торгов либо отказывает в предоставлении муниципального имущества по основаниям, указанным в пункте 7 настоящего Положения, о чем заинтересованное лицо в десятидневный срок со дня принятия соответствующего решения уведомляется в письменном виде.
13. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за МУП, АУ, осуществляется на основании обращения заинтересованного лица с заявлением к МУП, АУ, указанным в абзацах 2 и 3 пункта 4 настоящего Положения.
МУП, АУ в семидневный срок со дня обращения заинтересованного лица с заявлением направляют в Администрацию Омутинского муниципального района обращение для получения согласия на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с обоснованием необходимости и возможности такого предоставления.
Администрация Омутинского муниципального района в десятидневный срок со дня поступления обращения от МУП, АУ дает согласие в форме распоряжения с указанием способа и условий предоставления муниципального имущества в аренду либо отказывает в предоставлении по основаниям, указанным в пункте 7 настоящего Положения, о чем заинтересованное лицо в семидневный срок уведомляется МУП, АУ в письменном виде.
14. При предоставлении муниципального имущества в качестве муниципальной преференции к заявлению прилагаются документы, определенные подпунктами 1 - 6 части 1 статьи 20 Закона "О защите конкуренции", в части документов для хозяйствующих субъектов. При этом муниципальная преференция может быть предоставлена из муниципального имущества, составляющего муниципальную казну.
15. В целях принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в качестве предоставления муниципальной преференции заинтересованным лицам, являющимся хозяйствующими субъектами, Администрация Омутинского муниципального района в семидневный срок со дня получения документов подает в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление такой преференции по форме, определенной федеральным антимонопольным органом. К указанному заявлению прилагаются документы, указанные в подпунктах 1 - 6 части 1 статьи 20 Закона "О защите конкуренции".
16. В случае удовлетворения ходатайства антимонопольным органом Администрация Омутинского муниципального района в десятидневный срок со дня получения согласия антимонопольного органа обеспечивает определение арендной платы, устанавливает порядок ее внесения, после чего готовит проект договора о предоставлении муниципального имущества в аренду и направляет его заявителю.
17. Государственные или муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании правовых актов федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органа или организации исключительно в целях:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социального обеспечения населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
12.1) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
18. Заявление с приложением документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения, регистрируется в Администрации Омутинского муниципального района в день подачи. В случае, если предоставление муниципального имущества возможно по основаниям, установленным частью 4 статьи 53 Закона "О защите конкуренции", к заявлению дополнительно прилагаются документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате по предшествующим договорам аренды.
В случае получения Администрацией Омутинского муниципального района двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта муниципального имущества, заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
19. В целях принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов заявителям, которые не являются хозяйствующими субъектами, Администрация Омутинского муниципального района в десятидневный срок со дня предоставления полного пакета документов:
- копия учредительных документов;
- копия документов о постановке на налоговый учет (ИНН);
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий по заключению договора аренды от имени заинтересованного лица
рассматривает заявление и представленные документы, обеспечивает определение арендной платы, устанавливает порядок ее внесения, после чего в десятидневный срок готовит распорядительный акт и проект договора о предоставлении муниципального имущества в аренду и направляет его заявителю.
19.1. размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, при этом рыночная величина арендной платы является минимальной начальной ценой при передаче имущества в аренду с торгов либо ценой договора аренды при предоставлении имущества без проведения торгов.
При передаче имущества в аренду на срок, превышающий один год, величина арендной платы ежегодно корректируется по двум показателям:
- повышается (понижается) согласно индексам потребительских цен, рекомендуемых Минэкономразвития РФ;
- снижается на размер, равный норме амортизации арендуемого имущества.
Порядок индексации арендной платы должен отражаться в конкурсной документации при проведении торгов на право заключения договора аренды и в проекте договора аренды.
3. Порядок подготовки и заключения договоров
о предоставлении муниципального имущества в аренду
20. Заключение договоров аренды по результатам торгов осуществляется в семидневный срок с даты их проведения в установленном законодательстве порядке.
21. В случае проведения торгов с внесением задатка победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.
22. После заключения договора аренды муниципального имущества передача имущества происходит по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора, который подписывают Арендодатель и победитель торгов в сроки, определенные договором аренды.
23. Арендодатель осуществляет регистрацию договоров аренды имущества путем присвоения договорам соответствующих номеров, ведет реестр договоров аренды. После регистрации договора аренды сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды.
МУП, АУ, выступающие арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют регистрацию договоров аренды закрепленного за ними имущества, путем присвоения договорам соответствующих номеров, ведут реестр договоров аренды, предоставляют информацию о зарегистрированных договорах в Администрацию Омутинского муниципального района для включения их в сводный реестр договоров аренды.
При этом заключение договора аренды муниципального имущества с МУП, АУ, выступающими арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и заявителем осуществляется в том же порядке, что и для заключения договора аренды муниципального имущества, составляющего имущество казны.
24. Заключение договоров аренды при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:
24.1. Арендодатель выдает проект договора заявителю, который в течение 10 календарных дней со дня его получения рассматривает и при отсутствии возражений подписывает, после чего в трехдневный срок возвращает Арендодателю для его подписания.
24.2. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Арендодатель передает муниципальное имущество Арендатору по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.
25. По окончании срока действия договора аренды Арендатор в двухнедельный срок должен провести сверку платежей на дату окончания договора и передать муниципальное имущество по передаточному акту Арендодателю.
26. Сдача имущества муниципальной казны в субаренду, предоставление арендованных объектов муниципальной казны в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Администрации Омутинского муниципального района не допускается.
Сдача муниципального имущества, закрепленного за МУП и АУ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в субаренду, предоставление арендованных объектов муниципальной собственности в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Администрации не допускается.
27. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года, и договор движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляется в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок свыше одного года, составляется в 4 (четырех) экземплярах и подлежит государственной регистрации.
28. Обязанность по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества возлагается на Арендатора, при этом Администрация Омутинского муниципального района предоставляет Арендатору выписку из реестра муниципальной собственности, если имущество приобретено до 01.01.1999, и копию свидетельства о государственной регистрации, если имущество приобретено после 01.01.1999.
Администрация Омутинского муниципального района в трехдневный срок предоставляет арендатору документы, определенные федеральным законодательством о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
29. Арендатор обязан в месячный срок со дня заключения договора аренды недвижимого имущества представить заявление и документы, необходимые для государственной регистрации.
30. Договор аренды муниципального имущества дополнительно должен содержать условия и положения об ответственности Арендатора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе:
а) об обязанности арендатора в течение 45 дней с момента заключения договора представить арендодателю договор на оказание коммунальных услуг теплоснабжения (при наличии присоединения к системе теплоснабжения), водоснабжения (при наличии присоединения к системе водоснабжения), водоотведения (при наличии системы водоотведения), по вывозу твердых бытовых отходов;
б) об уплате в бюджет района пеней в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки;
в) об уплате штрафа в бюджет района в трехкратном размере от установленного размера годовой арендной платы за несогласованное изменение вида использования муниципального имущества (использование не по назначению), передачу в субаренду, в безвозмездное пользование, а также за передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия арендодателя.
4. Арендная плата
31. За пользование муниципальным имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.
32. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается согласно Методике определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом (Приложение № 1) и Методике определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом (Приложение № 2).
33. При проведении аукциона по продаже права аренды, начальная цена арендной платы определяется на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
34. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности подлежит перечислению в бюджет Омутинского муниципального района.
35. На основании статьи 616 Гражданского кодекса РФ Арендодатель имеет право зачесть стоимость произведенного арендатором ремонта муниципального имущества в счет арендной платы.
36. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму налога на добавленную стоимость в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
Приложение № 1
к Положению об аренде
муниципального имущества
Омутинского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
А = Б x Ki, где
Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5
А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.
Б - базовая ставка арендной платы в месяц (70 руб.).
Ki - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
S - площадь помещения (кв. м).
Кб = 70 рублей - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. мв месяц.
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты.
К1 - учитывает удобства коммерческого использования: 1 - 1,5, в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.
К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 2;
- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях;
- при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8;
- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6.
К3 - коэффициент качества нежилого помещения:
К3 = К3.1 + К3,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5,
где:
1. К3,1 - коэффициент расположения помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,9
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,7
- подвал - 0,4
- затопляемый подвал - 0,09
- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади
общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00
2. К3,2 - коэффициент, учитывающий тип помещения:
- производственное (производство, переработка), складское, гаражное
(неотапливаемое) - 0,1
- производственное (производство, переработка), складское,
вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,4
- прочие - 0,9
3. К3,3 - коэффициент использования прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,7
- неогороженная прилегающая территория - 0,4
- отсутствие возможности использования территории - 0,00
4. К3,4 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,20
- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,15
- менее 2,6 м - 0,05
5. К3,5 - коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов
(стен, перекрытий):
- кирпич (железобетон) - 0,6
- железобетон - 0,4
- дерево (кирпич) - 0,3
- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,2
- железо - 0,1
К4 - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки
на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к Инструкции о порядке
учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996
№ ВА-3-12/49):
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных
организаций - 1,3;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости - 1,2;
бытовое обслуживание населения, общественное питание - 1,1;
проектная деятельность - 0,9;
производство продуктов питания, товаров народного потребления,
производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация
жилья - 0,6;
деятельность средств массовой информации - 0,5;
научно-исследовательская, образовательная,
культурно-просветительская деятельность, работа детских залов
игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина
(государственная), производство товаров и оказание услуг для
инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций (объединений),
союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за
счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных
государств, других некоммерческих организаций, финансируемых
полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций,
осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми
и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных
организаций инвалидов - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;
К5 - учитывает уровень комфортности: 1,5 - 0,5 в зависимости от качества отделки помещений, наличие кондиционера и пр.
Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения администрации Омутинского муниципального района.
Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.
Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.
Постановлением Главы района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki), ежегодно, не позднее 1 ноября. Постановление Главы района доводится до сведения арендаторов через структурное подразделение администрации Омутинского муниципального района по вопросам муниципального имущества. Изменение установленного постановлением Главы района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
Приложение № 2
к Положению об аренде
муниципального имущества
Омутинского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
Арендная плата за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
Ап = Сост x Апрц, где
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или имущественный комплекс, руб.;
Сост - остаточная стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату (руб).
В случае сдачи в аренду непроинвентаризированного, полностью самортизированного имущества, а также имущества, остаточная стоимость которого меньше годовой суммы амортизации, его остаточная стоимость определяется независимым оценщиком;
Апрц - арендный процент, зависит от остаточной стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
- до 100 тыс. руб. - 10%;
- от 100 до 500 тыс. руб. - от 10 до 5%;
- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - от 5 до 2,5%;
- свыше 1 млн. руб. - от 2,5 - 0,5%;
Приложение № 3
к Положению об аренде
муниципального имущества
Омутинского муниципального района
ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __/__
аренды нежилого помещения (части нежилого помещения)
с. Омутинское, Омутинский район, Тюменская область
____________________________________________________
Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области, в
лице ______________________________________________________, действующего
на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны
и _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем
именуемые "Стороны",
На основании распоряжения администрации Омутинского муниципального
района от ________________________________________________________________,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование недвижимое имущество, а именно:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_________________________________ (согласно Плану, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего Договора).
1.2. Передаваемое в аренду помещение предназначено для предоставления
услуг парикмахерскими и салонами красоты.
1.3. Нежилое помещение (часть нежилого помещения) принадлежит
Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Тюменской области.
1.4. Нежилое помещение соответствует санитарным требованиям, требованиям противопожарной безопасности и иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора передаваемое нежилое помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.6. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Посещать нежилые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в любое время, в течение установленного рабочего дня, с обязательным участием представителя Арендатора.
2.1.2. Проверять состояние инженерных сетей и оборудования и систем, их соответствие правилам и нормам эксплуатации и технике безопасности, пожарной безопасности.
2.1.3. Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений, допущенных Арендатором, Правил эксплуатации помещений, устанавливаемых СНиП, Правил пожарной безопасности, техники безопасности, Правил электропользования, производственной санитарии, норм и правил, устанавливаемых тепло-, водоснабжения и другими организациями.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. В течение трех рабочих дней после подписания настоящего Договора передать во владение и пользование указанное в п. 1.1 помещение Арендатору по Акту приема-передачи помещения (приложение № 1), со всеми относящимися к нему документами, а также ключи от помещения. Акт приема-передачи нежилого помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора. При отсутствии акта настоящий Договор считается незаключенным.
2.2.2. Рассматривать и принимать решения по предложениям Арендатора, касающимся имущества, и в 5-дневный срок письменно информировать арендатора.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. Пользоваться предоставляемым ему нежилым помещением в любой момент до окончания срока действия настоящего Договора.
2.3.2. Производить любые улучшения помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности, предварительно согласовав с Арендодателем.
2.3.3. Производить текущий ремонт нежилого помещения за свой счет.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять в течение трех рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора, по акту приема-передачи нежилого помещения у Арендодателя во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.4.2. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендные платежи, указанные в п. 3.1 Договора.
2.4.3. Использовать нежилое помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1.2 Договора, и условиям настоящего Договора.
2.4.4. Соблюдать требования и правила противопожарной и технической безопасности арендуемого нежилого помещения в соответствии с Правилами пожарной безопасности Российской Федерации.
2.4.5. Предоставлять право уполномоченным представителям Арендодателя посещать арендуемые помещения с целью проверки их использования согласно условиям Договора в любое время в течение рабочего дня, но не мешая рабочему процессу Арендатора.
2.4.6. Самостоятельно заключать Договора на оказание коммунальных услуг.
2.4.7. Согласно Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.09.2010 № 681, Арендатор обязан заключить договор со специализированной организацией.
2.4.8. Арендатор обязан самостоятельно заключить Договор со специализированной организацией на размещение и вывоз ТБО и жидких отходов.
2.4.9. Самостоятельно производить текущий ремонт за свой счет.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату. Сумма арендной платы в месяц составляет
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3.2. Обязанность по внесению арендных платежей, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора после подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения.
3.3. Арендная плата за пользование нежилым помещением вносится Арендатором ежемесячно, путем безналичной оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.4. Размер арендной платы, предусмотренный договором, может изменяться, но не чаще одного раза за время действия договора. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку внесения арендных платежей свыше 5 (пяти) рабочих дней Арендодатель вправе начислять Арендатору неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
4.3. В случае уклонения Арендодателя от фактической передачи Арендатору нежилого помещения в установленный настоящим Договором срок, он уплачивает Арендатору неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
5. СТРАХОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
5.1. Страхование арендуемого имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования.
5.2. Страхователем арендуемого муниципального имущества, сданного в аренду, является арендатор. На арендатора возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендуемого муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.
5.3. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном действующим законодательством порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.
5.4. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее, чем за 5 дней с момента возникновения указанных обстоятельств известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обстоятельств по настоящему Договору.
6.3. Документ, выданный компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельство непреодолимой силы действует на протяжении 25 дней и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем или Арендатором путем направления уведомления другой Стороне.
7. ИСПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Передача Арендатором помещения Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи нежилого помещения.
7.3. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению Сторон или согласно условиям настоящего Договора.
7.5. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
- использует имущество с существенными нарушениями условий Договора;
- существенно ухудшает нежилое помещение;
- более двух раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендные платежи, указанные в п. 3.1 настоящего Договора;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
7.6. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендодатель:
- Арендодатель не предоставляет нежилое помещение во владение и пользование Арендатору либо создает препятствия во владении и пользовании имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области в порядке действующего законодательства Российской Федерации.
9. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ДОГОВОРА И СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения, возникшие между сторонами, с ____________________________________________ года, а в части взаимных расчетов до полного их исполнения сторонами.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
10.2. Изменения, дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
При изменении места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов Стороны обязаны письменно, в течение 5 (пяти) дней уведомить друг друга. В случае изменения расчетного счета Арендодатель обязан в течение 3 (трех) дневного срока сообщить об этом Арендатору с указанием новых реквизитов расчетного счета. В противном случае все риски, связанные с перечислением Арендатором денежных средств на указанный Арендодателем счет в настоящем Договоре, несет Арендодатель.
10.3. Риск случайной гибели нежилых помещений несет собственник согласно действующему Гражданскому законодательству Российской Федерации.
10.4. Отношения Сторон, не урегулированные и не изложенные в настоящем Договоре, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.6. Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
Приложение № 1. Акт приема-передачи части нежилого помещения;
Приложение № 2. Расчет арендной платы;
Приложение № 3. Копия плана помещения;
Приложение № 4. Копия свидетельства о государственной регистрации.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация Омутинского _____________________________________
муниципального района
Юридический адрес: 627070,
Тюменская область, Омутинский
район, с. Омутинское, ул.
Первомайская, 78А
Тел./факс: 8-34544-3-18-08
Банковские реквизиты: УФК по
Тюменской области (Администрация
Омутинского муниципального района
Тюменской области)
ИНН 7220003786
КПП 722001001
БИК 047102001
Р/с № 40101810300000010005 в ГРКЦ
ГУ Банка России по Тюменской
области
Код для перечисления арендной
платы:
28511105035050000120
Код для перечисления НДС:
18210301000011000110
Арендодатель: Арендатор:
____________________________ ___________________________
М.П. М.П.
"___" __________ 20__ г. "___" _____________ 20__ г.
Приложение
к договору аренды
№ __/__ от __.__.____
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
с. Омутинское
_________________________
Мы, нижеподписавшиеся:
Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области, в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны и
___________________________________________________________________________
________________________________________________________________________, с
другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", составили настоящий акт о
нижеследующем:
на основании договора аренды № __/__ от __.__._____ г. "Арендодатель"
передал, а "Арендатор" принял в пользование нежилое помещение (часть
нежилого помещения), общей площадью ___________, находящееся в здании,
расположенном по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________
"Арендатор" подтверждает, что имущество, передаваемое "Арендодателем"
по настоящему Акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии и
пригодно для его эксплуатации по назначению.
Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Арендодатель Арендатор
___________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
МП МП
------------------------------------------------------------------