Решение Думы Юргинского муниципального района от 30.07.2013 N 37/4-13 "Об утверждении Методики расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда в Юргинском муниципальном районе"
ДУМА ЮРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. № 37/4-13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В ЮРГИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом Юргинского муниципального района:
1. Утвердить Методику расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем), предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда Юргинского муниципального района согласно Приложению.
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
3. Объем денежных средств, поступающих в бюджет муниципального образования в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем), учитывать при формировании расходов бюджета на ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.09.2013.
Председатель Думы
С.И.ЗАМЯТИН
Приложение
к решению Думы
Юргинского муниципального района
от 30 июля 2013 г. № 37/4-13
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, И ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ФОНДА ЮРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА СЛУЖЕБНОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Юргинском муниципальном районе
Для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Юргинском муниципальном районе (далее - плата за наем жилого помещения) в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:
1.1. Адрес объекта муниципального жилищного фонда Юргинского муниципального района;
1.2. Занимаемый этаж (первый, последний, не первый и не последний);
1.3. Общая и жилая площади жилого помещения в квадратных метрах;
1.4. Площадь кухни в квадратных метрах;
1.5. Тип санузла (раздельный, совмещенный) и площадь санузла в квадратных метрах;
1.6. Высота потолка в метрах;
1.7. Уровень благоустройства жилого помещения (наличие ванны, душа, газовой колонки, ЦО, ГВС и ХВС);
1.8. Наличие лифта в многоквартирном доме;
1.9. Наличие балкона, лоджии.
2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в Юргинском муниципальном районе
2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
P = Po (1 + k) x S,
где: Po - базовая ставка платы за наем жилого помещения принимается равной:
1,0 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для домов со стенами из кирпича;
0,8 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для панельных домов;
0,6 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для деревянных домов;
k - коэффициент потребительских качеств жилого помещения;
S - общая площадь жилого помещения в квадратных метрах.
2.2. При определении коэффициента потребительских качеств жилого помещения учитываются две группы факторов:
1) факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение);
2) факторы, отражающие характеристики месторасположения многоквартирного дома на территории муниципального образования. Коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается по формуле:
k = k1 + k2,
где: k1 - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения;
k2 - коэффициент, отражающий месторасположение многоквартирного дома.
При этом коэффициент k формируется как сумма всех коэффициентов по пунктам 1 - 10 группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения", установленных с учетом характеристик конкретного жилого помещения в таблице пункта 2.6 настоящей Методики.
В случае отрицательного значения коэффициента k он принимается равным нулю.
2.3. На основании адреса жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется его отнесение к зоне месторасположения объектов жилищного фонда на территории муниципального образования, определяемой в соответствии с приложением (не приводится) к настоящей Методике. Указанная зона месторасположения используется для определения коэффициента, отражающего месторасположение многоквартирного дома.
2.4. Коэффициент k принимается равным минус 1 для жилых помещений:
специализированного жилищного фонда; расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; признанных в установленном порядке непригодными для проживания; в коммунальных квартирах.
2.5. Значения группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения" приведены в таблице:
№ п/п Данные Характеристика Размер
по жилому помещению жилого помещения (дома) коэффициента
1 Планировочный Более 0,8 - 0,3
коэффициент 0,6 - 0,8 0
Менее 0,6 0,3
2 Площадь кухни Менее 8 кв. м - 0,3
8 кв. м - 10 кв. м 0
Более 10 кв. м 0,3
3 Уровень ХВС без ванны/душа - 0,3
благоустройства ХВС с ванной/душем и газовой 0
колонкой, ЦО
ГВС с ванной/душем и ЦО 0,3
4 Санузел Совмещенный - 0,3
Раздельный 0
Раздельный площадью более 5 0,3
кв. м
5 Занимаемый этаж Первый или последний - 0,3
Не первый и не последний 0,3
6 Лифт Отсутствие лифта - 0,3
Наличие лифта 0
7 Высота потолка Менее 2,7 м 0
Более 2,7 м 0,2
8 Балкон (лоджия) Отсутствие балкона, лоджии - 0,2
Наличие балкона 0
Наличие лоджии 0,2
9 Материал стен Дерево - 0,2
Бетон 0
Кирпич 0,2
10 Фактический срок Свыше 30 лет - 0,2
эксплуатации 10 - 30 лет 0
многоквартирного До 10 лет 0,2
жилого дома <*>
--------------------------------
<*> Фактический срок эксплуатации многоквартирного жилого дома исчисляется со дня его ввода в эксплуатацию либо со дня его принятия в эксплуатацию после выполнения реконструкции (комплексного капитального ремонта).
Принятые сокращения:
ГВС - горячее водоснабжение;
ХВС - холодное водоснабжение;
ЦО - центральное отопление;
Sжил - жилая площадь жилого помещения;
Sобщ - общая площадь жилого помещения.
2.6. Значения коэффициента k2 приведены в таблице:
№ п/п Номер зоны месторасположения объектов жилищного фонда Размер
на территории муниципального образования коэффициента
1 Зона № 1 с. Юргинское 1,0
2 Зона № 2 с. Агарак, Бушуево, Володино, Зоново, д. 0,9
Синьга, Лабино, Лесное, Северо-Плетнево, Шипаково
3 Зона № 3 с. Новый Тап, дер. Сергеева, Маркелова, 0,8
Чуманова, Малая Трошина, Андреева, Субботина,
Соколова, Чурина, Бельховка, Дегтярева, Некрасова,
Заворуева, Заозерная, Колычева, Новая Деревня,
Палецкая, Бучиха
------------------------------------------------------------------