Распоряжение Администрации города Тюмени от 20.05.2013 N 275-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. № 275-рк
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ВДОЛЬ УЛ. ФЕДЮНИНСКОГО - ПО ГРАНИЦЕ
СЕЛА КОМАРОВО С ЗАПАДНОЙ СТОРОНЫ - ПО ГРАНИЦЕ НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ГОРОД ТЮМЕНЬ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 28.11.2011 № 551-рк "О подготовке проекта планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки территории в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 24.06.2013 с 16.00 до 17.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24 (к. 210).
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень (далее - проект планировки) - помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 210.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 24.06.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки;
б) в срок до 27.06.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента публиковать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 20.05.2013 № 275-рк
Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
Схема межевания территории
Рисунок не приводится.
ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Общая характеристика территории
Территория проекта планировки расположена в границах вдоль ул. Федюнинского - по границе села Комарово с западной стороны - по границе населенного пункта город Тюмень. Площадь территории в указанных границах составляет 280,95 га.
Градостроительная емкость территории составит ориентировочно 36,0 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,7.
Плотность населения в проектируемых границах территории - 128 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м общей площади жилья на человека (без учета нежилых помещений) - 425 чел./га.
Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования" с шириной в красных линиях от 20 до 70 м.
Характеристики планируемого развития территории
планировочный квартал 11:01:02:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 0,6 га;
- площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 39,5 га;
- общая площадь жилищного фонда - 1,9 тыс. кв. м;
планировочный квартал 11:01:02:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,3 га;
- общая площадь жилищного фонда - 67,6 тыс. кв. м;
- детский сад на 140 мест;
планировочный квартал 11:01:08:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 11,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
- общая площадь жилищного фонда - 171,5 тыс. кв.;
- детский сад на 300 мест;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 390 кв. м площади пола;
- поликлиника на 300 посещений в смену;
- аптека на 255 кв. м общей площади;
- кафе на 50 мест;
- магазины на 1000 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:08:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,1 га;
- общая площадь жилищного фонда - 167,5 тыс. кв. м;
- клуб на 20 мест;
- библиотека;
- аптека на 130 кв. м общей площади;
- кафе на 50 мест;
- магазины на 750 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:08:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
- общая площадь жилищного фонда - 87,2 тыс. кв. м;
- детский сад на 300 мест;
- музыкальная школа на 200 мест;
- аптеки на 260 кв. м общей площади;
- кафе на 50 мест;
- предприятие бытового обслуживания на 30 рабочих мест;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 390 кв. м площади пола;
- магазины на 1500 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:08:04
площадь зоны автомобильного транспорта - 1,4 га;
площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,5 га;
пожарное депо на 12 автомобилей;
химчистка на 100 кг вещей в смену;
прачечная на 400 кг белья в смену;
планировочный квартал 11:01:08:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 7,8 га;
- общая площадь жилищного фонда - 54,1 тыс. кв. м;
- детский сад на 300 мест (2 объекта);
- школа на 1500 учащихся;
планировочный квартал 11:01:08:06
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,9 га;
- площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 1,3 га;
- общая площадь жилищного фонда - 149,0 тыс. кв. м;
- аптека на 130 кв. м общей площади;
- спортивная площадка на 530 кв. м общей площади (2 объекта);
- предприятие бытового обслуживания на 30 рабочих мест;
- магазины на 500 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:08:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
- площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 1,1 га;
- общая площадь жилищного фонда - 149,0 тыс. кв. м;
- аптека на 130 кв. м общей площади;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 390 кв. м площади пола;
- спортивная площадка на 530 кв. м общей площади (2 объекта);
- магазины на 500 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:08:08
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,8 га;
- ветеринарная клиника.
планировочный квартал 11:01:09:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,0 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 2,8 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,8 га;
- общая площадь жилищного фонда - 65,7 тыс. кв. м;
- физкультурно-оздоровительный клуб на 1000 кв. м общей площади;
- выставочный зал;
- аптека на 130 кв. м общей площади;
- кафе на 50 мест;
- предприятие бытового обслуживания на 30 рабочих мест;
- магазины на 500 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:09:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,1 га;
- общая площадь жилищного фонда - 167,5 тыс. кв. м;
- аптеки на 260 кв. м общей площади;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 390 кв. м площади пола;
- кафе на 50 мест;
- магазины на 750 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:09:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,8 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,8 га;
- общая площадь жилищного фонда - 34,7 тыс. кв. м;
- детский сад на 300 мест (2 объекта);
- магазин на 500 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:09:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,9 га;
- общая площадь жилищного фонда - 56,1 тыс. кв. м;
- школа на 1500 учащихся;
планировочный квартал 11:01:09:05
площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 6,8 га;
клуб на 620 посетительских мест (2 объекта);
кинотеатр на 500 мест;
бассейн на 250 кв. м зеркала воды;
помещение для досуга и любительской деятельности на 390 кв. м площади пола;
аптека на 255 кв. м общей площади;
баня на 50 мест;
рынок на 500 кв. м торговой площади;
кафе на 50 мест;
магазин на 250 кв. м торговой площади;
торговый комплекс на 10000 кв. м торговой площади;
планировочный квартал 11:01:09:06
площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,3 га;
клуб на 620 посетительских мест;
бассейн на 250 кв. м зеркала воды;
кинотеатр на 700 мест;
аптека на 255 кв. м общей площади;
баня на 50 мест;
рынок на 500 кв. м торговой площади;
кафе на 50 мест;
торговый комплекс на 10000 кв. м торговой площади.
планировочный квартал 11:01:09:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,8 га;
- общая площадь жилищного фонда - 113,8 тыс. кв. м;
- физкультурно-оздоровительный клуб на 2000 кв. м общей площади;
планировочный квартал 11:01:10:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 6,6 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,0 га;
- площадь зоны водоснабжения - 1,4 га;
- общая площадь жилищного фонда - 88,9 тыс. кв. м;
- детский сад на 180 мест;
- спортивная площадка на 1700 кв. м общей площади;
- клуб на 620 посетительских мест;
- художественная школа на 200 мест;
- аптека на 130 кв. м общей площади;
- кафе на 50 мест;
- магазин на 250 кв. м торговой площади.
планировочный квартал 11:01:11:01
- площадь зоны спортивного назначения - 20,0 га;
- площади зоны связи - 0,03 га;
- спортивная арена на 30000 кв. м общей площади;
- физкультурно-оздоровительный клуб на 1700 кв. м площади пола;
- кафе на 50 мест;
- баня на 50 мест;
- гостиница на 100 мест;
- бассейн на 1250 кв. м зеркала воды.
планировочный квартал 11:01:12:01
площадь зоны автомобильного транспорта - 2,7 га;
химчистка на 55 кг вещей в смену.
планировочный квартал 11:01:13:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,1 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
- общая площадь жилищного фонда - 20,1 тыс. кв. м.
Градостроительные регламенты, установленные Правилами
землепользования и застройки города Тюмени
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными Решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 (в редакции Решения Тюменской городской Думы от 25.12.2012 № 975) (далее - Правила), в границах проекта планировки установлены следующие градостроительные регламенты.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения многоэтажной жилой застройки;
2) для размещения общественно-жилых комплексов;
3) для размещения объектов образования;
4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
12) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов ветеринарного назначения;
4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;
5) для размещения объектов спорта;
6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
7) для размещения торговых объектов;
8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
9) для размещения объектов общественного питания;
10) для размещения объектов социального обслуживания населения;
11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 25;
5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%;
7) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
10) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
11) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для размещения малоэтажной жилой застройки;
2) для размещения объектов образования;
3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
9) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
2) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;
6) для размещения объектов спорта;
7) для размещения торговых объектов;
8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
9) для размещения объектов социального обслуживания населения;
10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
11) минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового
назначения (ОД-2)
1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;
2) для размещения объектов образования;
3) для размещения объектов социального обслуживания населения;
4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;
5) для размещения торговых объектов;
6) для размещения объектов культуры и искусства;
7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
8) для размещения объектов спорта;
9) для размещения объектов общественного питания;
10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;
12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
14) для размещения объектов туристской индустрии;
15) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
4) для размещения объектов складского назначения.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;
4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 50;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона общественно-деловой застройки специализированных
центров обслуживания (ОД-3)
1. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
1) для размещения объектов образования;
2) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) для размещения объектов культуры и искусства;
4) для размещения объектов спорта;
5) для размещения объектов социального обслуживания населения;
6) для размещения объектов бытового обслуживания населения;
7) для размещения торговых объектов;
8) для размещения объектов общественного питания;
9) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;
10) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
11) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
12) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
13) для размещения объектов туристской индустрии;
14) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
4) для размещения объектов складского назначения.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
1) для размещения объектов здравоохранения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;
4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 50;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)
1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
2) для размещения объектов культуры и искусства;
3) для размещения объектов религиозного назначения;
4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны озелененных территорий общего пользования:
1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1, Р-2:
1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 9;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Параметры развития системы транспортного обслуживания
По развитию системы транспортного обслуживания жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения второго класса общей протяженностью 15,5 км;
магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные общей протяженностью 9.0 км;
улицы и дороги местного значения общей протяженностью 7,6 км;
27 остановочных пунктов общественного транспорта;
128 наземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 8869 машино-мест.
1 подземная стоянка индивидуального транспорта, мощностью 48 машино-мест;
тоннель на автомобильной дороге;
10 многоуровневых гаражных комплексов общей вместимостью 7565 машино-мест;
2 станции технического обслуживания общей мощностью 95 постов;
4 пешеходных перехода в разных уровнях с проезжей частью;
3 светофорных объекта.
Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры").
Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод в границах проекта планировки предусматривается строительство:
общая длина проектируемой ливневой канализации - 2990 м;
общая длина реконструируемой ливневой канализации - 200 м;
общая длина железобетонных лотков - 19780 м;
общее количество труб и их длина - 32 шт./756 м;
территории, осушаемые дренажем, - 200 га.
Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство водопроводной насосной станции в северо-западной части жилого района ориентировочной производительностью 10000 м3/сут. с резервуарным парком;
строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметром 110 - 630 мм, общей протяженностью 25,3 км.
Водоотведение
Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство безнапорных канализационных сетей из полимерных труб диаметром 200 - 710 мм, общей протяженностью 20,6 км.
Теплоснабжение
Проектом планировки предусмотрена система централизованного теплоснабжения проектных многоквартирных жилых домов, а также административных и общественных зданий жилого района в границах проекта планировки, подключаемых к магистральным тепловым сетям ТЭЦ-2 с устройством индивидуальных тепловых пунктов в зданиях.
Для развития системы централизованного теплоснабжения жилого района необходимо выполнить следующие мероприятия:
строительство тепловых сетей 2Ш520 - 2Ш219 мм, общей протяженностью 7,71 км.
Газоснабжение
Для развития централизованной системы газораспределения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
установка ГРП мощностью 700 м куб./час. - 2 объекта;
строительство газопроводов среднего давления диаметром: 110 мм - 4,1 км; диаметром 160 мм - 6,7 км;
строительство газопроводов высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром: 108 мм - 0,25 км.
Электроснабжение
Для развития централизованной системы электроснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство РП 10 кВ-3 объекта;
строительство 31 трансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ для обеспечения проектных потребителей бесперебойным электроснабжением;
строительство кабельных линий электропередачи ЛЭП 10 кВ для подключения к РП 10 кВ № 71 (владелец ОАО "СУЭНКО") и ТП 10/0,4 кВ, общей протяженностью 15,2 км.
Связь и информатизация
Территорию жилого района в границах проекта планировки обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
развитие пассивных оптических сетей (PON), подключенных к оптическим линейным терминалам (OLT);
установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
На территории жилого района предлагается перевод нагрузки (расчетное количество абонентов 10080 номеров) на OLT, установленный за границами жилого района.
В жилой и общественно-деловой застройке предлагается монтировать 4320 номеров на базе оборудования УМСД.
Для развития сетей связи на территории жилого района также необходимо:
- проложить кабельную канализацию протяженностью 10,2 км.
Озеленение и благоустройство
Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений территории проекта планировки складывается из:
озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары) площадью около 64 га;
озелененных территорий ограниченного пользования (детские сады, школы, спортивные сооружения, внутридворовые территории) площадью около 19 га;
озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено около 30% территории от общей площади территории проекта планировки. Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 197 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке)).
Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия представлены ниже (Таблица 1).
Таблица 1. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению негативного воздействия
№ Наименование, Размер Наименование мероприятия
п/п местоположение объекта ограничений,
(квартал) м
1 Прачечная, химчистка 100 Установление санитарно-защитной
(11:01:08:04) зоны (СЗЗ) для проектируемого
объекта
2 Химчистка (11:01:12:01) 50 Установление СЗЗ для
проектируемого объекта
3 Многоуровневый гаражный 50 Установление санитарного разрыва
комплекс (11:01:12:01) для проектируемого объекта
4 Многоуровневый гаражный 50 Установление санитарного разрыва
комплекс (11:01:11:01) для проектируемого объекта
5 Многоуровневый гаражный 35 Установление санитарного разрыва
комплекс (11:01:02:03) для проектируемого объекта
6 Многоуровневый гаражный 50 Установление санитарного разрыва
комплекс (11:01:08:08) для проектируемого объекта
7 Станция технического 100 Установление СЗЗ для
обслуживания проектируемого объекта
(11:01:08:08)
8 Станция технического 100 Установление СЗЗ для
обслуживания проектируемого объекта
(11:01:08:04)
Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированных по гражданской обороне городов.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории проекта планировки предусмотрено размещение объекта пожарной охраны (Таблица 2).
Таблица 2. Перечень объектов пожарной охраны
№ Наименование, местоположение объекта (квартал) Мощность, автомобиль
п/п
1 Пожарное депо (11:01:08:04) 12
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
Технико-экономические показатели
№ п/п Наименование показателя Единица Количество
измерения
1 ТЕРРИТОРИЯ
Общая площадь территории в границах га 280,95
1.1 проекта планировки
В том числе
га 84,6
% от общей
площади
1.2 зон жилого назначения земель в
установленных 30,11
границах
проекта
планировки
в том числе
га 78,7
1.2.1 Многоэтажной жилой застройки
% 28,02
га 2,2
1.2.2 Малоэтажной жилой застройки
% 0,79
га 3,7
1.2.3 Индивидуальной жилой застройки
% 1,3
га 51,5
1.3 Зон общественно-делового назначения
% 18,34
в том числе
Социального и коммунально-бытового га 3,2
обслуживания
% 1,15
Торгового назначения и общественного га 11,2
питания
% 3,97
га 16,7
Учебно-образовательного назначения
% 5,95
га 0,4
Культурно-досугового назначения
% 0,15
га 20,0
Спортивного назначения
% 7,12
Зон производственной и коммунально- га -
1.4 складской инфраструктуры
% -
га 1,4
1.5 Зона инженерной инфраструктуры
% 0,51
га 6,9
1.6 Зон транспортной инфраструктуры
% 2,47
га 61,6
1.7 Озелененных территорий общего пользования
% 21,93
га -
1.8 Зона сельскохозяйственного использования
% -
в том числе
га -
1.8.1 Сельскохозяйственных угодий
% -
га -
1.8.2 Объектов сельскохозяйственного назначения
% -
га -
1.9 Природного ландшафта
% -
га 74,0
1.10 Улично-дорожной сети
% 26,34
2 НАСЕЛЕНИЕ
тыс. чел. 36
2.1 Общая численность населения % прироста от
существующей 100
численности
населения
2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 180
планировки
3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 36
площадью квартир
тыс. кв. м 1394,6
3.2 Общий объем жилищного фонда общей площади
кол-во домов 230
4 ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
мест 2120
4.1 Детские дошкольные учреждения
мест/1000 59
чел.
учащихся 3000
4.2 Школьные учреждения
учащихся/1000 83
чел.
мест 400
4.3 Внешкольные учреждения
мест/1000 11
чел.
посещений в 300
смену
4.4 Поликлиники
посещений в
смену/1000 8
чел.
кв. м общей 1935
площади
4.5 Аптеки
кв. м общей
площади/1000 54
чел.
кв. м общей 4700
площади
4.6 Физкультурно-оздоровительные клубы
кв. м общей
площади/1000 131
чел.
кв. м зеркала 1750
воды
4.7 Бассейны
кв. м зеркала
воды/1000 49
чел.
кв. м общей 3820
площади
4.8 Спортивные площадки
кв. м общей
площади/1000 106
чел.
кв. м общей 30000
площади
4.9 Спортивная арена
кв. м общей
площади/1000 833
чел.
кв. м площади 1950
пола
4.10 Помещения для досуга и любительской
деятельности кв. м площади
пола/1000 54
чел.
4.11 Библиотеки объект 1
мест 3100
4.12 Клубы
мест/1000 86
чел.
мест 1200
4.13 Кинотеатры
мест/1000 33
чел.
4.14 Выставочный зал объект 1
тыс. кв. м
торговой 26,5
площади
4.15 Магазины (торговые комплексы)
тыс. кв. м
торговой 0,7
площади/1000
чел.
тыс. кв. м
торговой 1,0
площади
4.16 Рыночные комплексы
тыс. кв. м
торговой 0,03
площади/1000
чел.
мест 450
4.17 Предприятия общественного питания
мест/1000 13
чел.
рабочих мест 90
Предприятия коммунального и бытового
4.18 обслуживания рабочих
мест/1000 3
чел.
кг 400
белья/смену
4.19 Прачечные
кг белья в
смену/1000 11
чел.
кг вещей в 155
смену
4.20 Химчистки
кг вещей в
смену/1000 4
чел.
мест 150
4.21 Бани
мест/1000 4
чел.
мест 100
4.22 Гостиница
мест/1000 3
чел.
автомобиль 12
4.23 Пожарное депо
автомобиль/ 0,3
1000 чел.
5 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
5.1 Протяженность улично-дорожной сети км 32,1
5.2 Протяженность линий общественного км 7,0
пассажирского транспорта
Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей
5.3 в том числе:
- постоянного хранения маш.-мест 7613
- временного хранения маш.-мест 8869
------------------------------------------------------------------