Распоряжение Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 339-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района N 13 - Верхнеборский "
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 339-рк
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА № 13 -
ВЕРХНЕБОРСКИЙ (ГРАНИЦА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА - ОБЩЕГОРОДСКАЯ
МАГИСТРАЛЬ ПО ГП - ПЕРВОЕ ОБЪЕЗДНОЕ КОЛЬЦО ПО ГП - ЛЕВЫЙ
БЕРЕГ Р. ТУРА)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 28.12.2011 № 616-рк "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 13 - Верхнеборский (граница населенного пункта - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП - левый берег р. Тура)", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 13 - Верхнеборский (граница населенного пункта - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП - левый берег р. Тура) (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 25.07.2013 с 17.00 до 19.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 13 - Верхнеборский (граница населенного пункта - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП - левый берег р. Тура) (далее - проект планировки и проект межевания) помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/ departamentgradostroitelynoipolitiki/publicnie-slusanii-i-rasporijenii/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 25.07.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания;
б) в срок до 15.08.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 10.06.2013 № 339-рк
Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
Схема межевания территории
Рисунок не приводится.
Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения
и характеристики планируемого развития территории
а) Общая характеристика территории
Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 13 - Верхнеборский являются граница населенного пункта - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП - левый берег р. Тура.
Площадь территории в указанных границах составляет 2983 га.
Численность населения составит ориентировочно 1,5 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,005.
Плотность населения в проектируемых границах планировочного района составляет 0,5 чел./га.
Плотность населения в границах жилой зоны при средней обеспеченности 32 кв. м общей площади жилья на человека порядка 31 чел./га.
б) Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. № 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внутренней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 22 до 90 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".
в) Характеристики планируемого развития территории
микрорайон 13:01:01
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 18,8 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 1,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,7 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 6,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,2 га;
- площадь зоны социального обеспечения - 14,2 га;
- площадь зоны отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения - 18,4 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 16,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 8,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 1,8 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 100 мест;
- общеобразовательная школа на 170 учащихся;
- гостиница;
- объект общественного питания;
- база отдыха;
- административные здания;
- объекты торговли.
микрорайон 13:02:01
- площадь зоны социального обеспечения - 11,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 7,8 га;
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 4,3 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 237,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,5 га;
- психоневрологический интернат на 1200 мест.
микрорайон 13:02:02
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 39,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,8 га.
микрорайон 13:02:03
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 27,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 0,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,9 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,0 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 4,7 га;
- площадь зоны социального обеспечения - 38,3 га;
- площадь зоны промышленности - 1,1 га;
- площадь зоны теплоснабжения - 0,3 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1 га;
- площадь зоны отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения - 22 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 28,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 24,2 га;
- общий объем жилищного фонда - 6,2 тыс. кв. м общей площади;
- дом-интернат для престарелых и инвалидов на 600 мест;
- социально-реабилитационный центр на 600 мест;
- стадион на 18 тыс. кв. м общей площади;
- физкультурно-оздоровительный центр на 1500 кв. м общей площади;
- лыжная база;
- клуб на 100 посетительских мест. Библиотека. Гостиница;
- объекты торговли;
- пожарное депо на 2 автомобиля;
- отделение банка;
- предприятие бытового обслуживания;
- химчистка;
- прачечная;
- аптека;
- гостиница;
- административное здание.
микрорайон 13:03:01
- площадь зоны промышленности - 7,4 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,1 га;
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 3,9 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 88,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га.
микрорайон 13:03:02
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 49,1 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 81,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 5,4 га.
микрорайон 13:03:03
- площадь зоны автомобильного транспорта - 11,4 га;
- площадь сельскохозяйственного назначения - 10,3 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 208,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,7 га.
микрорайон 13:03:04
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 461,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 24,5 га.
г) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Минимальное количество этажей - 2.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 42,0.
2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 3.
для которых не Максимальный процент застройки в границах
требуется установление земельного участка - 50,0.
санитарно-защитных зон
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка
санитарно-защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
7. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к размещению Максимальное количество этажей - 3.
в соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 85,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 3.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения, для которых м.
не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка
установление - 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
11. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
бытового обслуживания м.
населения Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
для которых не Максимальный процент застройки в границах
требуется установление земельного участка - 50,0.
санитарно-защитных зон
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения, м.
для которых не Минимальный отступ от границы земельного участка
требуется установление - 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка
санитарно-защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка
санитарно-защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
питания, допустимых к м.
размещению в Минимальный отступ от границы земельного участка
соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 2.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 50,0.
Российской
Федерации и для которых
не требуется
установление
санитарно-защитных зон
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения, для которых м.
не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка
установление - 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
искусства, для которых м.
не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка
установление - 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживанию общества и м.
государства, для Минимальный отступ от границы земельного участка
которых не требуется - 3 м.
установление Максимальное количество этажей - 3.
санитарно-защитных зон Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
9. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
бытового обслуживания м.
населения Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового
назначения (ОД-2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 3.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по санитарной земельного участка - 50,0.
классификации, с
соблюдением нормативной
санитарно-защитной зоны
12. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.
13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
жилой застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
временного проживания - 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6
14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов складского - 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 3.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 2.
относящихся к IV классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по санитарной земельного участка - 50,0.
классификации
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 2.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 65,0.
Российской Федерации
Общественно-деловая зона застройки специализированных
центров обслуживания (ОД-3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.
5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
временного проживания - 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6
11. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.
12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 4.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по санитарной земельного участка - 50,0.
классификации, с
соблюдением нормативной
санитарно-защитной зоны
15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов складского Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 70,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
обслуживания легкового - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества и м.
государства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
Зона учебно-образовательного назначения (ОД-4)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 5 м.
легкового Максимальное количество этажей - 4.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов жилой - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения
3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка
временного проживания - 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 9.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения. земельного участка - 32,6.
Зона спортивного назначения (ОД-5)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 5.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов образования 0 м.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов жилой - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения
4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов - 3 м.
здравоохранения,
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов общественного - 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов бытового - 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.
7. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
торговых объектов, для - 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 5.
установление
санитарно-защитных зон
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка
санитарно-защитных зон - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
Зона здравоохранения (ОД-6)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов жилой - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения
3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации.
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 10 кв.
инфраструктуры м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
автомобильного м.
транспорта Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
сервиса м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
торговых объектов, - 3 м.
допустимых к размещению Максимальное количество этажей - 5.
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов по - 3 м.
обслуживанию общества и Максимальное количество этажей - 5.
государства при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов коммунального - 3 м.
и складского назначения Максимальное количество этажей - 5.
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Зона учреждений и объектов рекреационного назначения (Р-1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 3 м.
объектов рекреационного Минимальная площадь земельного участка - 3000
назначения кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 30,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.
инженерно-технического м.
обеспечения зданий, Минимальный отступ от границ земельного участка
сооружений, допустимых - 0 м.
к размещению в Максимальное количество этажей - 1.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 100,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов - 3 м.
здравоохранения
2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 5.
автотранспорта
3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 9.
допустимых к размещению Максимальный процент застройки в границах
в соответствии с земельного участка - 30,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии их
соответствия лесному,
водному
законодательству,
законодательству об
охране окружающей среды
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов спорта при Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
условии их соответствия м.
лесному, водному Минимальный отступ от границы земельного участка
законодательству, - 3 м.
законодательству об Максимальное количество этажей - 5.
охране окружающей среды Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 30,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
питания при условии их м.
соответствия лесному, Минимальный отступ от границы земельного участка
водному - 3 м.
законодательству, Максимальное количество этажей - 5.
законодательству об Максимальный процент застройки в границах
охране окружающей среды земельного участка - 30,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 30,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 15 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.
искусства при условии м.
их соответствия Минимальный отступ от границы земельного участка
лесному, водному - 3 м.
законодательству, Максимальное количество этажей - 5.
законодательству об Максимальный процент застройки в границах
охране окружающей среды земельного участка - 30,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 3 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 10 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к размещению Минимальный отступ от границы земельного участка
в соответствии с - 3 м.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 30.
законодательства
Российской Федерации и
при условии их
соответствия лесному,
водному
законодательству,
законодательству об
охране окружающей среды
Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.
элементов озеленения и м.
благоустройства
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов хранения - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 2.
автотранспорта
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов общественного - 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов культуры и - 3 м.
искусства Максимальное количество этажей - 2.
5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов религиозного - 3 м.
назначения
6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов спорта, для - 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление
санитарно-защитных зон
7. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов социального - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов бытового - 3 м.
обслуживания населения, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению
в соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
Зона акваторий (Р-4)
Зона акваторий Р-4 выделена в целях создания правовых условий сохранения и использования существующих водных объектов (прудов, озер и т.п.).
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства (СХ-1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
сельскохозяйственных Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
угодий м.
2. Для создания и Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
осуществления Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
деятельности м.
крестьянского Минимальный отступ от границы земельного участка
(фермерского) - 3 м.
хозяйства, в том числе Максимальное количество этажей - 3.
для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов, необходимых земельного участка - 65,0.
для осуществления
деятельности
крестьянского
(фермерского) хозяйства
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов инженерной - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 2.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов, используемых Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
для производства, м.
хранения и первичной Минимальный отступ от границы земельного участка
переработки - 3 м.
сельскохозяйственной Максимальное количество этажей - 3.
продукции Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
научно- Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
исследовательских м.
организаций Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства,
садоводства (СХ-3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для ведения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
садоводства, Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
огородничества, дачного м.
хозяйства Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
- 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка
объектов - 3 м.
здравоохранения Максимальное количество этажей - 1
д) Параметры развития системы транспортного обслуживания
В зоне транспортной инфраструктуры на территории планировочного района "Верхнеборский" предусмотрено размещение 9 станций технического обслуживания общей мощностью 210 постов.
В целях развития транспортной инфраструктуры планировочного района предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог. Основные параметры магистральных улиц и дорог назначены в соответствии с требованиями таблицы 4 приложения 4 Комплексной транспортной схемы городского округа г. Тюмени и представлены ниже (Таблица 1).
Таблица 1. Основные параметры проектируемых магистральных
улиц и дорог
Наименование улиц и Ширина, м Коли- Ширина, м Приме-
дорог чество чание
в проезжей полос раздели- пешеходной
красных части движения тельной части
линиях полосы тротуара
Магистральные дороги скоростного движения
Обход г. Тюмени 90 18,5 4 3,0 - -
Магистральные дороги регулируемого движения
Автомобильная дорога 28 8 2 - - -
"Тюмень - Салаирка -
гр. Свердловской
обл."
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения
Салаирский тракт 22 - 34 16,0 4 - - -
Остальные улицы и дороги планировочного района отнесены к категории "улицы и проезды местного значения" и имеют ширину:
- в красных линиях 6,0 - 30,0 м;
- ширину проезжей части - 4,0 - 6,0 м;
- ширину тротуаров - 1,5 м.
Для повышения безопасности и удобства дорожного движения, а также повышения пропускной способности улично-дорожной сети предлагается строительство транспортной развязки в двух уровнях на пересечении проектируемой автомобильной дороги "обход г. Тюмень" с магистральной дорогой регулируемого движения (в современном состоянии автомобильная дорога регионального значения Тюмень - Салаирка - гр. Свердловской обл.).
Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети планировочного района "Верхнеборский" представлены ниже (Таблица 2).
Таблица 2. Основные показатели проектируемой улично-дорожной
сети
Показатели Ед. изм. Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети, всего,
в том числе: км 20,9
- магистральные улицы общегородского значения
непрерывного движения; км 2,2
- магистральные улицы общегородского значения
регулируемого движения; км 4,7
- улицы и проезды местного значения км 14,0
В целях развития общественного транспорта предлагается развитие сети общественного транспорта. В связи с чем предусмотрено строительство 6 остановочных павильонов общественного транспорта.
Для обеспечения населения местами постоянного хранения индивидуального автотранспорта предлагается:
- строительство гаражей индивидуального транспорта в количестве 34 единицы;
- строительство многоуровневой парковки вместимостью 400 машино-мест.
е) Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Проектом предусмотрено строительство ливневого коллектора и открытых железобетонных лотков, проходящих вдоль основных улиц, объединяющихся на подходе к очистным сооружениям для сброса дождевых вод.
ж) Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.
Водоотведение
Мероприятия для развития централизованной системы водоотведения 13-го планировочного района "Верхнеборский" не предусмотрены.
Теплоснабжение
Планировочный район обеспечить теплоснабжением от централизованной и децентрализованной системы теплоснабжения.
Для развития централизованной системы теплоснабжения 13-го планировочного района "Верхнеборский" предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении диаметром 76 - 273 мм общей протяженностью 0,6 км.
Газоснабжение
В планировочном районе необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения.
Для развития системы предусмотрено:
- реконструкция газопроводов среднего давления диаметром 63 - 110 мм, общей протяженностью 0,2 км;
- вынос ГРП "Три сосны" с территории проектируемой улично-дорожной сети.
Электроснабжение
Мероприятия для развития централизованной системы электроснабжения 13-го планировочного района "Верхнеборский" не предусмотрены.
Связь и информатизация
Планировочный район обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
- развитие пассивных оптических сетей (PON);
- установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
- организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
- развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для развития системы предусмотрено:
- в жилой и общественной застройке предлагается монтировать 178 номеров на базе оборудования УМСД;
- перевод нагрузки планировочного района на OLT № 9, установленный в Березняковском планировочном районе с подключением 416 абонентов;
- на территории планировочного района проложить кабельную канализацию протяженностью 6,2 км.
з) Озеленение и благоустройство
После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений планировочного района "Верхнеборский" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования площадью 539 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (объекты здравоохранения, спортивного назначения) площадью 28 га;
- озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных, железных дорог, улиц).
В результате проектных решений предусматривается озеленение и благоустройство более 25% территории от общей площади планировочного района "Верхнеборский". Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
и) Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 7 штук.
Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).
к) Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия представлены ниже (Таблица 3).
Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению негативного воздействия
№ Наименование, Размер Наименование
п/п местоположение объекта ограничений, мероприятия
(квартал) м
1 Прачечная 100 Установление СЗЗ для
(13:04:02:08) проектируемого объекта
2 ОАО "ЗапСибНИИнефтемаш" 100 Установление СЗЗ для
(13:01:02:01) проектируемого объекта
3 Станции технического 100 Установление СЗЗ для
обслуживания проектируемого объекта
(13:01:02:01,
13:02:01:01,
13:03:01:01,
13:04:02:01)
4 Производственная 100 Установление СЗЗ для
территория проектируемого объекта
(13:04:02:01)
5 Многоуровневая парковка 50 Установление СЗЗ для
(13:05:01:01) проектируемого объекта
6 Химчистка 50 Установление СЗЗ для
(13:04:02:08) проектируемого объекта
7 Гаражи индивидуального 10,15 Установление СЗЗ для
транспорта проектируемого объекта
(13:05:01:04)
л) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению и затоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории планировочного района "Верхнеборский" предусмотрено размещение объекта пожарной охраны (Таблица 4).
Таблица 4. Перечень объектов пожарной охраны
№ Наименование, местоположение объекта (квартал) Мощность, автомобиль
п/п
1 Пожарное депо (13:04:02:01) 2
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
м) Технико-экономические показатели
№ Наименование показателя Единица Количество
п/п измерения
1 ТЕРРИТОРИЯ
1.1 Общая площадь территории в границах га 2983,0
проекта планировки
В том числе зоны планируемого
размещения объектов капитального
строительства
1.2 зон жилого назначения га 48,5
% от общей 1,63
площади земель
в установленных
границах
проекта
планировки
в том числе
1.2.2 Малоэтажной жилой застройки га 46,2
% 1,55
1.2.3 Индивидуальной жилой застройки га 2,3
% 0,08
1.3 Зон общественно-делового назначения га 83,4
% 2,81
в том числе
1.3.1 Административно-делового назначения га 0,7
% 0,03
1.3.2 Социального и коммунально-бытового га 3,3
обслуживания
% 0,11
1.3.3 Торгового назначения и общественного га 7,5
питания
% 0,25
1.3.4 Учебно-образовательного назначения га 3,1
% 0,11
1.3.5 Культурно-досугового назначения га 0,4
% 0,01
1.3.6 Спортивного назначения га 4,7
% 0,16
1.3.7 Социального обеспечения га 63,7
% 2,14
1.4 Зон производственной и коммунально- га 8,5
складской инфраструктуры
% 0,29
в том числе
1.4.1 Промышленности га 8,5
% 0,29
1.5 Зона инженерной инфраструктуры га 0,3
% 0,01
в том числе
1.5.1 Теплоснабжения га 0,3
% 0,01
1.6 Зона транспортной инфраструктуры га 21,3
% 0,71
в том числе
1.6.1 Автомобильного транспорта га 21,3
% 0,71
1.7 Зона сельскохозяйственного га 1230,3
использования
% 41,25
в том числе
1.7.1 Сельскохозяйственного назначения га 67,6
% 2,27
1.7.2 Садоводческих, огороднических и дачных га 1162,7
некоммерческих объединений граждан
% 38,98
1.8 Рекреационного назначения га 40,4
% 1,36
в том числе
1.8.1 Отдыха, туризма и санаторно-курортного га 40,4
лечения
% 1,36
1.9 Улично-дорожной сети га 232,0
% 7,78
1.10 Иные территории в границах проекта га 1318,3
планировки
% 44,19
в том числе
1.10.1 Озелененных территорий общего га 570,8
пользования
% 19,14
1.10.2 Городских лесов га 484,1
% 16,23
1.10.3 Защитного озеленения га 72,2
% 2,42
1.10.4 Прибрежная зона га 22,9
% 0,77
1.10.5 Природного ландшафта га 33,7
% 1,03
1.10.6 Акваторий га 134,6
% 4,51
2 НАСЕЛЕНИЕ
2.1 Общая численность населения тыс. чел. 1,5
% прироста от 28
существующей
численности
населения
2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 0,5
планировки
3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 32
площадью квартир
3.2 Общий объем жилищного фонда тыс. кв. м 46,9
общей
площади
кол-во домов 318
4 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1 Протяженность улично-дорожной сети км 20,9
4.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей
в том числе:
- постоянного хранения маш.-мест 434
------------------------------------------------------------------