Распоряжение Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 344-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района N 18 - Утешевский "

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 344-рк

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА № 18 -
УТЕШЕВСКИЙ (ГРАНИЦА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА - ВТОРОЕ ОБЪЕЗДНОЕ
КОЛЬЦО ПО ГП - СУЩЕСТВУЮЩАЯ МАГИСТРАЛЬ ОБЩЕГОРОДСКОГО
ЗНАЧЕНИЯ - МАГИСТРАЛЬ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ ПО ГП -
ТРАНССИБИРСКАЯ МАГИСТРАЛЬ)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 28.12.2011 № 624-рк "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 18 - Утешевский (граница населенного пункта - второе объездное кольцо по ГП - существующая магистраль общегородского значения - магистраль общегородского значения по ГП - Транссибирская магистраль)", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 18 - Утешевский (граница населенного пункта - второе объездное кольцо по ГП - существующая магистраль общегородского значения - магистраль общегородского значения по ГП - Транссибирская магистраль) (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 30.07.2013 с 17.00 до 19.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 18 - Утешевский (граница населенного пункта - второе объездное кольцо по ГП - существующая магистраль общегородского значения - магистраль общегородского значения по ГП - Транссибирская магистраль) (далее - проект планировки и проект межевания) помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/departam-entgrado-stroitelynoipolitiki/publicnie-slusanii-i-rasporijenii/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 30.07.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания;
б) в срок до 20.08.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.

Глава Администрации города
А.В.МООР





Приложение
к распоряжению
от 10.06.2013 № 344-рк

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

Рисунок не приводится.

Разбивочный чертеж красных линий

Рисунок не приводится.

Схема развития транспортной инфраструктуры

Рисунок не приводится.

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Рисунок не приводится.

Схема межевания территории

Рисунок не приводится.

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

а) Общая характеристика территории

Границами проекта планировки и межевания территории Планировочный район № 18 - Утешевский являются граница населенного пункта - второе объездное кольцо по ГП - существующая магистраль общегородского значения - магистраль общегородского значения по ГП - транссибирская магистраль.
Площадь территории в указанных границах составляет 14356 га.
Численность населения ориентировочно составит 2,8 тыс. чел.
Коэффициент плотности застройки - 0,02.
Плотность населения в проектируемых границах планировочного района составит 2 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 35 кв. м общей площади жилья на человека порядка 32 чел./га.
Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.

Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. № 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети планировочного района в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 25 до 100 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".

б) Характеристики планируемого развития территории

микрорайон 18:01:03
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,7 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,1 га;
- пожарное депо на 2 автомобиля;
- прачечная;
- химчистка.
микрорайон 18:01:04
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 4,1 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 26,2 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 2,0 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,7 га;
- площадь зоны социального обеспечения - 5,5 га;
- площадь зоны промышленности - 4,6 га;
- площадь зоны электроснабжения - 6,5 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 5,0 га;
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 115,9 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 17,7 га;
- площадь зоны ритуального назначения - 1,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 26,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 47,6 тыс. кв. м;
- общеобразовательная школа на 230 учащихся;
- психоневрологический интернат на 600 мест;
- бассейн на 250 кв. м зеркала воды. Спортивный зал на 500 кв. м общей площади;
- спортивная площадка на 2400 кв. м общей площади;
- кинотеатр на 110 мест. Гостиница;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 50 посещений в смену. Стационар на 30 коек;
- объект общественного питания;
- опорный пункт охраны порядка;
- предприятие бытового обслуживания;
- рыночный комплекс;
- административные блоки;
- объект торговли.
микрорайон 18:01:05
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 22,2 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 19,5 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 7,6 га.
- общий объем жилищного фонда - 9,1 тыс. кв. м;
- клуб на 210 посетительских мест. Библиотека Центр досуга и любительской деятельности на 220 кв. м площади пола.
микрорайон 18:01:06
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 14,9 га;
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 29,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,5 га.
микрорайон 18:01:07
- площадь зоны административно-делового назначения - 2,9 га;
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 94,9 га;
- площадь зоны ритуального назначения - 1,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,5 га.
микрорайон 04:04:04
- площадь зоны промышленности - 163,1 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 1,0 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,8 га;
- площадь зоны сельскохозяйственного назначения - 4,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 11,0 га.

в) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Минимальное количество этажей - 2.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 42,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

7. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 3.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 3.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
коммунального м.
обслуживания населения Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения, для м.
которых не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка -
установление 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

11. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.


Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания м.
населения, для которых Минимальный отступ от границы земельного участка -
не требуется 3 м.
установление Максимальное количество этажей - 2.
санитарно-защитных зон Максимальный процент в застройки границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
общественного питания, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальное количество этажей - 2.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 50,0.
законодательства
Российской Федерации и
для которых не
требуется установление
санитарно-защитных зон

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
обслуживания м.
населения Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
назначения м.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
ветеринарного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
назначения, для м.
которых не Максимальное количество этажей - 3.
требуется Максимальный процент застройки в границах земельного
установление участка - 50,0.
санитарно-защитных
зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
и искусства, для Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
которых не м.
требуется Максимальное количество этажей - 3.
установление Максимальный процент застройки в границах земельного
санитарно- участка - 50,0.
защитных зон

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
сервиса, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
предназначенных м.
для обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
легкового Максимальный процент застройки в границах земельного
автотранспорта участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
общества и м.
государства, для Максимальное количество этажей - 3.
которых не Максимальный процент застройки в границах земельного
требуется участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных
зон

9. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
объектов м.
социального Максимальное количество этажей - 3.
обслуживания Максимальный процент застройки в границах земельного
населения участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
населения м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.


Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового
назначения (ОД-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
общества и м.
государства Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах земельного
объектов участка - 65,0.
образования Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
объектов м.
социального Максимальное количество этажей - 10.
обслуживания Максимальный процент застройки в границах земельного
населения участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
населения м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
и искусства Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
здравоохранения, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
допустимых к м.
размещению в Максимальный процент застройки в границах земельного
соответствии с участка - 50,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
общественного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
питания м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
обслуживания м.
населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
сервиса, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
предназначенных м.
для обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
легкового Максимальный процент застройки в границах земельного
автотранспорта, участка - 50,0.
относящихся к V
классу опасности
по санитарной
классификации, с
соблюдением
нормативной
санитарно-защитной
зоны

12. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов хранения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 85,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
застройки, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
предназначенных м.
для временного Максимальное количество этажей - 10.
проживания граждан Максимальный процент застройки в границах земельного
в период их участка - 32,6.
работы, службы или
обучения

14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
туристской Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
индустрии м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно- Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения Максимальный процент застройки в границах земельного
зданий, участка - 100,0.
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов хранения Максимальное количество этажей - 9.
легкового
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
объектов Максимальное количество этажей - 2.
инженерно-
технического
обеспечения
зданий,
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 3.
складского
назначения


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
дорожного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
сервиса, Максимальное количество этажей - 2.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для обслуживания участка - 50,0.
легкового
автотранспорта,
относящихся к IV
классу опасности
по санитарной
классификации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общества и Максимальное количество этажей - 25.
государства Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 65,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


Общественно-деловая зона застройки специализированных
центров обслуживания (ОД-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах земельного
объектов участка - 65,0.
образования Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
здравоохранения, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 50,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
и искусства Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 10.
социального Максимальный процент застройки в границах земельного
обслуживания участка - 50,0.
населения

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
общественного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
питания Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общества и Максимальное количество этажей - 10.
государства Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

10. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
объектов жилой Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 10.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для временного участка - 32,6.
проживания
граждан в период
их работы, службы
или обучения

11. Для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
объектов хранения Максимальное количество этажей - 9.
легкового Максимальный процент застройки в границах земельного
автотранспорта участка - 85,0.

12. Для Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
коммунального Максимальное количество этажей - 25.
обслуживания Максимальный процент застройки в границах земельного
населения участка - 50,0.

13. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
туристской Максимальное количество этажей - 10.
индустрии Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

14. Для Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
дорожного Максимальное количество этажей - 4.
сервиса, Максимальный процент застройки в границах земельного
предназначенных участка - 50,0.
для обслуживания
легкового
автотранспорта,
относящихся к V
классу опасности
по санитарной
классификации, с
соблюдением
нормативной
санитарно-
защитной зоны

15. Для Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
размещения Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
объектов Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
инженерно- Максимальное количество этажей - 2.
технического Максимальный процент застройки в границах земельного
обеспечения участка - 100,0.
зданий,
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов хранения Максимальное количество этажей - 9.
легкового
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
объектов Максимальное количество этажей - 2.
инженерно-
технического
обеспечения
зданий,
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
складского Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
здравоохранения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 70,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
дорожного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
сервиса, Максимальное количество этажей - 4.
предназначенных Максимальный процент застройки в границах земельного
для обслуживания участка - 50,0.
легкового
автотранспорта

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общества и Максимальное количество этажей - 25.
государства Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.


Зона учебно-образовательного назначения (ОД-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах земельного
объектов участка - 65,0.
образования Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м.
объектов хранения Максимальное количество этажей - 4.
легкового
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов жилой Максимальное количество этажей - 9.
застройки,
предназначенных
для временного
проживания
граждан в период
их работы, службы
или обучения

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
объектов Максимальное количество этажей - 2.
инженерно-
технического
обеспечения
зданий,
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
застройки, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
предназначенных Максимальное количество этажей - 9.
для временного Максимальный процент застройки в границах земельного
проживания участка - 32,6.
граждан в период
их работы, службы
или обучения


Зона размещения производственных объектов IV - V классов
опасности (П-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
коммунального, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
складского и Максимальное количество этажей - 10.
промышленного Максимальный процент застройки в границах земельного
назначения IV - V участка - 60,0.
класса опасности

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
торговых Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
объектов, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в Максимальный процент застройки в границах земельного
соответствии с участка - 60,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
коммунального Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 9.
населения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
автотранспорта Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
дорожного сервиса Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
IV - V класса Максимальное количество этажей - 5.
опасности Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
обслуживанию Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
общества и Максимальное количество этажей - 9.
государства, Максимальный процент застройки в границах земельного
допустимых к участка - 60,0.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения, Максимальное количество этажей - 9.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 60,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
ветеринарного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 60,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 5.
общественного
питания,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов спорта, Максимальное количество этажей - 5.
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов
здравоохранения,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов по Максимальное количество этажей - 9.
обслуживанию
общества и
государства,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

5. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
объектов Максимальное количество этажей - 2.
инженерно-
технического
обеспечения
зданий,
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 5.
транспортной
инфраструктуры


Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 80,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
автомобильного Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
транспорта Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 85,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
дорожного сервиса Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
торговых объектов, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов по 3 м.
обслуживанию общества Максимальное количество этажей - 5.
и государства при
условии соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов коммунального 3 м.
и складского Максимальное количество этажей - 5.
назначения при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения


Зона, предназначенная для размещения сооружений
и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного,
трубопроводного транспорта (ИТ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
транспортной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры, в Максимальное количество этажей - 10.
том числе Максимальный процент застройки в границах земельного
объектов участка - 80,0.
трубопроводного
транспорта

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инженерной Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
инфраструктуры, Максимальное количество этажей - 10.
допустимых к Максимальный процент застройки в границах земельного
размещению в участка - 80,0.
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов коммунального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов бытового 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
торговых объектов при 3 м.
условии соответствия Максимальное количество этажей - 5.
требованиям
законодательства о
безопасности движения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов общественного 3 м.
питания при условии Максимальное количество этажей - 5.
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов по 3 м.
обслуживанию общества Максимальное количество этажей - 5.
и государства при
условии соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

6. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.
элементов озеленения и м.
благоустройства


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 2.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов общественного 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов культуры и 3 м.
искусства Максимальное количество этажей - 2.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов религиозного 3 м.
назначения

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов спорта, для 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление
санитарно-защитных зон

7. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов бытового 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)

Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Зона, занятая кладбищами (СН-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
мест погребения Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов оказания Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
ритуальных услуг Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно- Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения Максимальный процент застройки в границах земельного
зданий, участка - 100,0.
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов, необходимых 3 м.
для эксплуатации и Максимальное количество этажей - 5.
функционирования мест
погребения

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 5.

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.


Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства (СХ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
сельскохозяйственных Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
угодий м.

2. Для создания и Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
осуществления Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
деятельности м.
крестьянского Минимальный отступ от границы земельного участка -
(фермерского) 3 м.
хозяйства, в том числе Максимальное количество этажей - 3.
для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов, необходимых земельного участка - 65,0.
для осуществления
деятельности
крестьянского
(фермерского)
хозяйства


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов инженерной 3 м.
инфраструктуры Максимальное количество этажей - 2.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов, Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
используемых для Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
производства, м.
хранения и первичной Максимальное количество этажей - 3.
переработки Максимальный процент застройки в границах земельного
сельскохозяйственной участка - 65,0.
продукции

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
научно- Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
исследовательских Минимальный отступ от границы земельного участка - 3
организаций м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.


Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
(СХ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов, используемых Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
для производства, м.
хранения и первичной Минимальный отступ от границы земельного участка -
переработки 3 м.
сельскохозяйственной Максимальное количество этажей - 3.
продукции Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
лесных насаждений, Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
предназначенных для м.
обеспечения защиты
земель от воздействия
негативных (вредных)
природных,
антропогенных и
техногенных явлений

3. Для создания и Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
осуществления Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
деятельности м.
крестьянского Минимальный отступ от границы земельного участка -
(фермерского) 3 м.
хозяйства, в том числе Максимальное количество этажей - 3.
для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов, необходимых земельного участка - 65,0.
для осуществления
деятельности
крестьянского
(фермерского)
хозяйства

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов для Максимальное количество этажей - 3.
хранения
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
научно- Максимальное количество этажей - 3.
исследовательских
организаций

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 2.
инженерной
инфраструктуры


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
религиозного Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
назначения Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
дорожного сервиса Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.


Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства,
садоводства (СХ-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для ведения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
садоводства, Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
огородничества, Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
дачного хозяйства Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно- Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения Максимальный процент застройки в границах земельного
зданий, участка - 100,0.
сооружений,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской
Федерации


2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
обслуживания Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного
участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
объектов Максимальное количество этажей - 1.
здравоохранения


г) Параметры развития системы транспортного обслуживания

В зоне транспортной инфраструктуры на территории планировочного района "Утешевский" предусмотрено размещение следующих объектов:
- автозаправочных станций;
- станций технического обслуживания;
- гаражей индивидуального транспорта;
- многоуровневых парковок.
В целях развития транспортной инфраструктуры 18-го планировочного района "Утешевский" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог. Основные параметры магистральных улиц и дорог представлены ниже (Таблица 1).

Таблица 1. Основные параметры проектируемых магистральных
улиц и дорог


Наименование улиц Ширина, м Количество Ширина, м
и дорог полос
в проезжей движения раздели- пешеходной
красных части тельной части
линиях полосы тротуара

Магистральные дороги скоростного движения

Объезд города Тюмени 100 18,5 4 5 -

Магистральные дороги регулируемого движения

Ул. Гагарина 30 9 2 - -

Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные

Ул. Новая 25 - 40 8 2 - 2,25
Ул. Восточная
Ул. Центральная


Остальные улицы и дороги района отнесены к категории "улицы и проезды местного значения", имеют ширину в красных линиях 15 - 80 м, ширину проезжей части - 6 - 9,0 м и ширину тротуаров - 1,5 м. Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 7,0 и более метров.
Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети планировочного района "Утешевский" представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2. Основные показатели проектируемой улично-дорожной
сети


Показатели Ед. изм. Кол-во

Общая протяженность улично-дорожной сети км 36,1
в том числе:

Магистральные дороги скоростного движения км 0,8

Магистральные дороги регулируемого движения км 0,1

Магистральные улицы районного значения км 9,0
транспортно-пешеходные

Улицы и дороги местного значения км 26,2


Согласно планировочной структуре жилого района предлагается развитие сети общественного транспорта. Маршруты организуются по магистральным дорогам и улицам районного значения. В целях повышения скоростных характеристик, уровня комфорта и удобства общественного транспорта предлагается устройство крайних правых полос для движения автобусов шириной 4,0 метра. Протяженность линий общественного транспорта составит 18,0 км.
В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта предлагается строительство 17 остановочных павильонов.
Для обеспечения населения местами хранения личного автотранспорта на территории района предусмотрено размещение следующих объектов:
- строительство 2 многоуровневых парковок, общей вместимостью 300 машино-мест;
- строительство гаражей индивидуального транспорта, общей вместимостью 364 машино-места.

д) Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Проектом предусмотрено строительство канализации открытого типа вдоль магистральных улиц и дорог и улиц и проездов местного значения.

е) Параметры развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.

Водоотведение

По реконструкции и развитию системы водоотведения территории 18-го планировочного района "Утешевский" предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство сетей водоотведения из полимерных труб диаметрами 160 - 250 мм, общей протяженностью 8,2 км;
- строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 400 м3/сут.;
- реконструкция канализационной насосной станции с увеличением расчетной производительности до 600 м3/сут.;
- реконструкция канализационной насосной станции расчетной производительностью выше 200 м3/сут.;
- восстановление эксплуатационных свойств и пропускной способности существующих трубопроводов для обеспечения надежности системы водоотведения с учетом перспективной застройки.

Теплоснабжение

По реконструкции и развитию системы централизованного теплоснабжения территории планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство индивидуальной котельной начальной школы с детским садом;
- строительство проектируемых трубопроводов тепловых сетей протяженностью 0,2 км в двухтрубном исполнении.

Газоснабжение

В планировочном районе необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения. Газораспределительные сети подключены к участку газопровода высокого давления "Городское кольцо г. Тюмени" диаметром 820 - 720 мм, расположенному вдоль Объездной дороги.
По числу ступеней регулирования давления газа система газораспределения 4-ступенчатая.
Для развития системы газоснабжения предусмотрено:
- строительство газорегуляторного пункта - 2 объекта;
- строительство газопроводов высокого давления диаметром 57 мм - 0,2 км; диаметром 114 мм - 0,3 км; диаметром 325 мм - 0,9 км;
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 110 мм - 5,8 км; диаметром 160 мм - 1 км;
- строительство газопроводов низкого давления диаметром 76 мм - 0,2 км.

Электроснабжение

Потребителей планировочного района обеспечить электрической энергией от централизованной системы электроснабжения.
Для развития системы централизованного электроснабжения предусмотрено:
- реконструкция ПС 110/10 кВ "Утяшево" с увеличением мощности трансформаторов до 2 x 40 МВА;
- строительство РП-10 кВ на территории планировочного района - 2 объекта;
- строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 6,5 км;
- строительство воздушных ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 0,9 км;
- строительство воздушной ЛЭП 220 кВ "ПС 220/110 кВ "Тура" - ПС 220/110/10 "Ожогино" общей протяженностью 0,9 км (за расчетный срок).

Связь и информатизация

Планировочный район обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
- установка оптического линейного терминала (OLT) и развитие пассивных оптических сетей (PON);
- установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
- организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
- развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для развития системы связи предусмотрено:
- в жилой и общественной застройке предлагается монтировать 369 номеров на базе оборудования УМСД;
- перевод нагрузки планировочного района на OLT установленный в прилегающем районе с расчетным количеством абонентов 739;
- на территории планировочного района проложить кабельную канализацию, протяженностью 7,1 км.

ж) Озеленение и благоустройство

Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений планировочного района "Утешевский" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) площадью 11 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (детские сады, школы, поликлиники, внутридворовые территории) площадью 10 га;
- озелененных территорий специального назначения площадью 43 га.
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 15% территории от общей площади жилого района. Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

з) Мероприятия по санитарной очистке территории

Размещение мусорных контейнеров в количестве 15 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).

и) Охрана окружающей среды

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия представлены ниже (Таблица 3).

Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению негативного воздействия


№ Наименование, Размер Наименование
п/п местоположение объекта (квартал) ограничений, мероприятия
м

1 Прачечная 100 Установление СЗЗ для
(18:01:03:01) проектируемого объекта

2 Химчистка 50 Установление СЗЗ для
(18:01:03:01) проектируемого объекта

3 Многоуровневые парковки 35 Установление
(18:01:04:02) санитарного разрыва
для проектируемого
объекта

4 Станция технического обслуживания 100, 50 Установление СЗЗ для
(18:01:03:01, проектируемого объекта
18:01:03:02,
18:01:04:02,
04:04:04:01)

5 Автозаправочная станция 100 Установление СЗЗ для
(18:01:03:02, проектируемого объекта
04:04:04:01)

6 Гаражи индивидуального транспорта 50 Установление
(18:01:04:02) санитарного разрыва
для проектируемого
объекта


к) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории планировочного района "Утешевский" предусмотрено размещение объекта пожарной охраны (Таблица 4).

Таблица 4. Перечень объектов пожарной охраны


№ п/п Наименование, местоположение объекта (квартал) Мощность, автомобиль

1 Пожарное депо (18:01:03:01) 2


В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".

л) Технико-экономические показатели


№ п/п Наименование показателя Единица Количество
измерения

1 ТЕРРИТОРИЯ

1.1 Общая площадь территории в границах га 1436
проекта планировки

В том числе зоны планируемого размещения
объектов капитального строительства

1.2 зон жилого назначения га 86,9

% от общей 6,05
площади
земель в
установленных
границах
проекта
планировки

в том числе

1.2.1 Многоэтажной жилой застройки га -

% -

1.2.2 Малоэтажной жилой застройки га 26,3

% 1,83

1.2.3 Индивидуальной жилой застройки га 60,6

% 4,22

1.3 Зон общественно-делового назначения га 17,8

% 19,05

в том числе

1.3.1 Административно-делового назначения га 4,9

% 0,34

1.3.2 Социального и коммунально-бытового га 2,7
обслуживания
% 0,19

1.3.3 Торгового назначения и общественного га -
питания
% -

1.3.4 Учебно-образовательного назначения га 1,7

% 0,12

1.3.5 Культурно-досугового назначения га 1,3

% 0,09

1.3.6 Спортивного назначения га 1,7

% 0,12

1.3.7 Социального обеспечения га 5,5

% 0,38

1.4 Зон производственной и коммунально- га 168,7
складской инфраструктуры
% 11,75

в том числе

1.4.1 Промышленности га 167,7

% 11,68

1.4.2 Коммунально-складского назначения га 1

% 0,07

1.5 Зона инженерной инфраструктуры га 6,5

% 0,45

в том числе

1.5.1 Электроснабжения га 6,5

% 0,45

1.6 Зон транспортной инфраструктуры га 27,1

% 1,89

в том числе

1.6.1 Железнодорожного транспорта га 18,8

% 1,31

1.6.2 Автомобильного транспорта га 8,3

% 0,58

------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.8 Зона сельскохозяйственного использования га 262,6

% 18,29

в том числе

1.8.1 Объектов сельскохозяйственного назначения га 244,9

% 17,06

1.8.2 Садоводческих, огороднических и дачных га 17,7
некоммерческих объединений граждан
% 1,23

1.9 Улично-дорожной сети га 106,7

% 7,43

1.10 Иные территории в границах проекта га 757,5
планировки
% 52,75

1.10.1 Городских лесов га 107,5

% 7,48

1.10.2 Защитного озеленения га 23,5

% 1,64

1.10.3 Озелененных территорий общего пользования га 2,1

% 0,15

1.10.4 Природного ландшафта га 604,3

% 42,08

1.10.5 Территорий, покрытых лесом и кустарником га 20,1

% 1,4

2 НАСЕЛЕНИЕ

2.1 Общая численность населения тыс. чел. 2,8

% прироста от 47
существующей
численности
населения

2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 2
планировки

3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 35
площадью квартир

3.2 Общий объем жилищного фонда тыс. кв. м 96,1
общей площади

кол-во домов 493

4 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

4.1 Протяженность улично-дорожной сети км 36,1

4.2 Протяженность линий общественного км 18,0
пассажирского транспорта

4.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей

в том числе:

- постоянного хранения маш.-мест 664



------------------------------------------------------------------