Постановление Администрации Уватского муниципального района от 28.10.2013 N 176 "О внесении изменений в постановление главы Уватского муниципального района от 18.12.2006 N 219"

АДМИНИСТРАЦИЯ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2013 г. № 176

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ УВАТСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 18.12.2006 № 219

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Уватского муниципального района Тюменской области:
1. Внести в постановление Главы Уватского муниципального района от 18.12.2006 № 219 "Об утверждении Положения о порядке создания, предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма" следующие изменения:
1.1. Приложение № 1 к постановлению изложить в редакции согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.2. Приложение № 2 к постановлению изложить в редакции согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
2. Организационному отделу администрации Уватского муниципального района (Герасимова Е.Ю.):
2.1. Обнародовать настоящее постановление путем его размещения на информационных стендах в местах, установленных администрацией Уватского муниципального района.
2.2. Разместить на сайте администрации Уватского муниципального района в сети Интернет.
3. Настоящее постановление вступает в действие со дня его обнародования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Лакиза Т.Г., заместителя главы Уватского муниципального района.

Глава района
И.М.ТУБОЛ





Приложение № 1
к постановлению
администрации Уватского муниципального района
от 28 октября 2013 года № 176

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Уватского муниципального района Тюменской области.
1.2. Положение устанавливает порядок создания жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, а также порядок и условия пользования жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района (далее - жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования района).
1.3. В соответствии с настоящим Положением гражданам предоставляются жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования района по договорам найма.

2. Порядок создания жилищного фонда коммерческого
использования района

2.1. Решение о создании жилищного фонда коммерческого использования района или о включении или исключении жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования района принимается администрацией Уватского муниципального района.
2.2. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования района не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма или по договорам служебного найма, а также имеют обременение прав на это имущество.
2.3. Предоставление жилого помещения в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района допускается только после отнесения жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования района.
2.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования подлежат учету в Реестре муниципального имущества Уватского муниципального района.

3. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования района

3.1. Право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования района имеют граждане, не обеспеченные жилыми помещениями по постоянному месту жительства и имеющие постоянную или временную регистрацию по месту жительства (далее также - заявители):
3.1.1. Лица, замещающие должности муниципальной службы Уватского муниципального района;
3.1.2. Работники муниципальных унитарных предприятий Уватского муниципального района;
3.1.3. Работники муниципальных учреждений Уватского муниципального района;
3.1.4. Лица, замещающие государственные должности в органах государственной власти Российской Федерации и Тюменской области;
3.1.5. Работники государственных унитарных предприятий и учреждений Тюменской области и/или Российской Федерации;
3.1.6. Работники организаций иных форм собственности и осуществляющих свою деятельность на территории Уватского муниципального района.
3.1.7. Лица, получающие пенсию по государственному пенсионному обеспечению и проживающие на территории Уватского муниципального района до подачи заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не менее 3-х лет;
3.1.8. Лица, имеющие семьи, признанные в соответствии с действующим законодательством многодетными и проживающие на территории Уватского муниципального района до подачи заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не менее 3-х лет.
3.2. Лица, указанные в пункте 3.1 настоящего Положения и заинтересованные в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, подают на бумажном носителе либо в электронном виде посредством Портала государственных и муниципальных услуг в администрацию Уватского муниципального района на имя Главы Уватского муниципального района заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
Заявителем в заявлении о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования указываются сведения:
- о наличии (отсутствии) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;
- о составе семьи, члены которой совместно с заявителем проживают (с указанием степени родства).
3.3. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
3.3.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем (с предъявлением подлинников).
3.3.2. Ходатайство руководителя организации, где работает, служит заявитель, либо ходатайство Главы администрации соответствующего сельского поселения Уватского муниципального района для лиц, указанных в подпунктах 3.1.7, 3.1.8 настоящего Положения, направленное на имя Главы Уватского муниципального района.
В ходатайстве руководителя организации должны быть указаны следующие сведения:
- о стаже работы (службы) заявителя;
- об уровне образования и квалификации заявителя;
- о выполняемых задачах и функциях заявителя;
- об имеющихся наградах, достижениях и перспективности заявителя, потребности организации в нем, как в специалисте.
3.3.3. Копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы, (службы);
3.3.4. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или справки организаций, осуществлявших регистрацию документов о правах на недвижимое имущество до создания органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) в собственности гражданина и членов его семьи жилого помещения, расположенного на территории соответствующего населенного пункта Уватского муниципального района.
3.3.5. Документы, подтверждающие отнесение граждан к одной из льготных категорий, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения:
- оригинал или заверенная в установленном порядке копия удостоверения пенсионера или инвалида;
- справка Управления социальной защиты населения Уватского района, подтверждающая признание гражданина малоимущим;
- справка о составе семьи, выданная администрацией соответствующего сельского поселения и подтверждающая, что семья является многодетной семьей с 3 и более детьми в возрасте до 18 лет или имеет неполный состав семьи с ребенком (детьми) в возрасте до 18 лет.
3.4. Предоставление документов и информации, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.3 настоящего Положения, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
3.5. Копии документов, не заверенные и прилагаемые к заявлению, предоставляются одновременно с оригиналом. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.
3.6. Заявления рассматриваются в течение 30 дней со дня его регистрации в администрации Уватского муниципального района.
Заявление регистрируется в администрации Уватского муниципального района в день подачи заявления. После регистрации заявление и прилагающиеся документы в течение дня направляются в сектор имущественных отношений юридического отдела администрации Уватского муниципального района (далее по тексту - Сектор) для экспертизы (наличие полного пакета документов, соответствия) и подготовки к рассмотрению на заседании Жилищной комиссии при администрации Уватского муниципального района (далее по тексту - Комиссия).
Состав и порядок работы Комиссии утверждаются постановлением администрации Уватского муниципального района.
3.7. Сектор, в течение 5-ти дней с момента поступления заявления и документов, осуществляет экспертизу заявления и представленных документов на предмет их соответствия требованиям настоящего Положения.
Сектор в течение 3-х дней после экспертизы направляет заявление и названные документы для рассмотрения на очередном заседании Комиссии.
3.8. До рассмотрения Комиссией заявлений и документов по существу Сектор представляет в Комиссию список имеющихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Уватского муниципального района.
3.9. При принятии решения о предоставлении жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения в случае рассмотрения заявления лиц, указанных в подпунктах 3.1.1 - 3.1.6 пункта 3.1 настоящего Положения, Комиссия руководствуется следующими критериями:
- потребность органов и организаций в заявителе, как квалифицированном работнике, подтвержденная предложением, ходатайством;
- продолжительность работы (службы) заявителя в данном органе/организации должна составлять не менее 1 года (кроме лиц, назначенных на государственные или муниципальные должности, и специалистов, приглашенных для работы руководителями органов/организаций).
При принятии решения о предоставлении жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения в случае рассмотрения заявления лиц, указанных в подпунктах 3.1.7, 3.1.8 пункта 3.1 настоящего Положения, Комиссия руководствуется следующим критерием:
- продолжительность проживания на территории Уватского муниципального до подачи заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования должна составлять не менее 3 лет.
3.10. Комиссия не позднее 10-ти дней со дня направления заявления и документов Сектором рассматривает, принимает по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов рекомендательное решение о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и направляет принятое решение в адрес администрации Уватского муниципального района.
Администрация Уватского муниципального района в течение 3-х дней со дня поступления рекомендательного решения Комиссии издает распоряжение о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо готовит письмо об отказе в предоставлении.
Подготовку проекта распоряжения о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо письма об отказе в предоставлении осуществляет Сектор.
О результатах принятого администрацией Уватского муниципального района решения заявитель уведомляется в течение 5 дней со дня принятия решения. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявителю также направляется копия распоряжения администрации Уватского муниципального района.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования готовится, подписывается и направляется заявителю посредством почтовой связи либо вручается лично в течение 7 дней со дня издания распоряжения администрации Уватского муниципального района.
Заявитель рассматривает и подписывает договор найма жилого помещения коммерческого использования в течение 15 дней со дня его получения.
Срок предоставления жилого помещения устанавливается по соглашению сторон, но не более 5 лет.
3.11. В случае нарушения установленных пунктом 3.10 сроков заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования по вине заявителя или иного уполномоченного им лица без уважительных причин жилое помещение не предоставляется, принятое решение остается без исполнения, вопрос о предоставлении жилого помещения повторно Комиссией не рассматривается.
До заключения договора найма граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, имеют право на осмотр этого жилого помещения.
3.12. Основанием для вселения является заключенный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района.
Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора найма жилого помещения вносится нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства на день его предоставления).
3.13. Основания для отказа в предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:
3.13.1. С заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования обратился гражданин, не указанный в пункте 3.1 настоящего Положения.
3.13.2. Не представлены документы, предусмотренные пунктами 3.2, 3.3 настоящего Положения.
3.14. Основания для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования:
3.14.1. Подача гражданами в администрацию Уватского муниципального района заявления о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.
3.14.2. Выезд нанимателя на место жительства в другой населенный пункт.
3.14.3. Получение гражданами или членами их семей от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.
3.14.4. Использование жилого помещения (в целом или части его) в нарушение условий договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
3.14.5. Умышленная порча или разрушение по неосторожности жилого помещения, а также систематическое нарушение прав и интересов соседей нанимателем или членами его семьи.
3.14.6. Невнесение платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования более трех раз по истечении установленного договором срока платежа.
3.14.7. Нахождение жилого помещения в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежащего сносу.
3.14.8. Смерть одиноко проживающего нанимателя.
3.15. Решение о расторжении договора жилого помещения коммерческого использования принимается администрацией Уватского муниципального района не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования. В решении должны быть указаны основания для расторжения. Решение о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и соглашение о расторжении договора направляется нанимателю посредством почтовой связи либо вручается лично в течение 5-ти дней со дня его принятия.
В случае неподписания нанимателем соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, составленного по основаниям, указанным в подпунктах 3.14.2 - 3.14.8 пункта 3.14 настоящего Положения, в течение 30 дней со дня направления в его адрес администрация Уватского муниципального района обращается в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.

4. Расчет платежей за пользование жилыми помещениями
жилищного фонда коммерческого использования Уватского
муниципального района по договорам найма

4.1. Расчет платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма осуществляется в соответствии с методикой расчета платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма.
4.2. Лицам, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения, являющимся одинокими или одиноко проживающими пенсионерами, одинокими или одиноко проживающими инвалидами, семьей, состоящей только из пенсионеров и (или) инвалидов, или одинокими родителями (заменяющими их лицами) с ребенком (детьми) в возрасте до 18 лет, или многодетной семьей с 3 и более детьми в возрасте до 18 лет, или признанным малоимущими в установленном законом порядке, предоставляется льгота по платежам за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма.





Приложение № 2
к постановлению
администрации Уватского муниципального района
от 28 октября 2013 года № 176

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Уватского муниципального района Тюменской области.
2. Порядок расчета платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма производится по каждому договору найма путем перемножения базовой ставки платы за пользование жилым помещением на корректирующие коэффициенты и общую площадь жилого помещения:

А = Аб x S x К1 x К2 x К3 x Кл x Кинф, где

А - размер платы за пользование жилым помещением в месяц.
Аб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением за 1 м2 в размере 0,36 от установленного законом минимального размера оплаты труда, применяемого для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам.
S - общая площадь жилого помещения.
К1 - Коэффициент определяет уровень комфортности и элементов благоустроенности. Коэффициент комфортности устанавливается равный 1.
При отсутствии в жилом помещении хотя бы одного элемента благоустройства - центрального отопления, водоснабжения, канализации, электроэнергии, санузла, проводится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
К2 - Коэффициент технического состояния жилого помещения. Коэффициент технического состояния жилого помещения устанавливается равный 1.
При нахождении в неудовлетворительном состоянии в жилом помещении хотя бы одного элемента, характеризующего техническое состояние жилого помещения - полы, стены, окна, потолки, двери, проводится понижение коэффициента на 0,1 за каждый элемент, находящийся в неудовлетворительном состоянии. Техническое состояние жилого помещения устанавливаются на основании акта осмотра жилого помещения.
К3 - Коэффициент использования прилегающей территории.
При отсутствии прилегающей территории коэффициент использования прилегающей территории устанавливается 1.
При наличии неогороженной прилегающей территории (земельного участка), коэффициент использования прилегающей территории устанавливается 1, 1.
При наличии огороженной прилегающей территории (земельного участка), коэффициент использования прилегающей территории устанавливается 1, 2.
При наличии надворных построек, коэффициент использования прилегающей территории повышается на 0,1.
Кл - понижающий коэффициент для лиц, являющихся одинокими или одиноко проживающими пенсионерами, одинокими или одиноко проживающими инвалидами, семьей, состоящей только из пенсионеров и (или) инвалидов, или одинокими родителями (заменяющими их лицами) с ребенком (детьми) в возрасте до 18 лет, или многодетной семьей с 3 и более детьми в возрасте до 18 лет, или признанных малоимущими в установленном законом порядке, устанавливается 0,1.
Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и доводится до сведения нанимателей жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района через средства массовой информации. При этом наймодатель самостоятельно пересматривает сумму платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма в одностороннем порядке с 1 января следующего года и направляет соответствующее уведомление с квитанцией об оплате в адрес нанимателя не позднее 15 декабря текущего года.
Изменение установленного постановлением администрации Уватского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кинф), размера базовой ставки арендной платы (Аб), корректировочных коэффициентов, утвержденных постановлением администрации Уватского муниципального района, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.


------------------------------------------------------------------