Постановление Правительства Тюменской области от 16.09.2013 N 400-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. № 400-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Правительства Тюменской области
от 29.04.2014 № 228-п)
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Клуб "Дзержинец", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2" (в настоящее время наименование объекта - "Водонапорная башня"), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 24.09.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. № 400-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 56, КОРПУС 2
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Правительства Тюменской области
от 29.04.2014 № 228-п)
------------------------------------------------------------------
Постановлением Правительства Тюменской области от 29.04.2014 № 228-п графическое изображение (рисунок) схемы границ территории изложено в новой редакции.
------------------------------------------------------------------
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории:
Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки 1, имеющей координаты Х = 336886.81 и Y = 1467377.07, на юго-запад до точки 2, протяженностью 16,55 м;
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 29.04.2014 № 228-п)
далее поворот на юго-восток до точки 3, протяженностью 4,39 м;
далее поворот на юго-запад до точки 4, протяженностью 13,16 м;
далее поворот на северо-запад до точки 5, протяженностью 3,98 м;
далее поворот на юго-запад до точки 6, протяженностью 3,82 м;
далее поворот на северо-запад до точки 7, протяженностью 15,41 м;
далее поворот на северо-восток до точки 8, протяженностью 33,53 м;
далее поворот на юго-восток до начальной точки границы - 1, протяженностью 15,00 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
336886.81
1467377.07
2
336874.65
1467365.87
3
336871.64
1467369.06
4
336862.07
1467360.04
5
336864.80
1467357.14
6
336862.02
1467354.52
7
336872.59
1467343.31
8
336896.98
1467366.30
(п. 3 в ред. постановления Правительства Тюменской области от 29.04.2014 № 228-п)
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра;
д) благоустройство и озеленение территории.
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. № 400-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 56,
КОРПУС 2
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ зоны охранной зоны (ОЗЗ) объекта культурного наследия:
Граница охранной зоны проходит от точки 9, расположенной на красной линии четной стороны ул. Орджоникидзе на юго-восточном углу здания по ул. Ленина, 71 / ул. Орджоникидзе, 58, на северо-запад до точки 10, протяженностью 13,52 м;
далее поворот на юго-запад до точки 11, протяженностью 25,22 м;
далее поворот на северо-запад до точки 12, протяженностью 38,88 м;
далее поворот на северо-восток до точки 13, протяженностью 10,89 м;
далее поворот на юго-восток до точки 14, протяженностью 36,88 м;
далее поворот на северо-восток до точки 15, протяженностью 35,57 м;
далее поворот на северо-запад до точки 16, протяженностью 88,49 м;
далее поворот на юго-восток до точки 17, протяженностью 72,56 м;
далее поворот на юго-запад до точки 18, протяженностью 46,19 м;
далее поворот на юго-восток до точки 19, протяженностью 15,20 м;
далее поворот на северо-восток до точки 20, протяженностью 74,79 м;
далее поворот на юго-запад до точки 21, протяженностью 62,30 м;
далее поворот на юг до точки 22, протяженностью 17,03 м;
далее поворот на юго-запад до точки 23, протяженностью 44,27 м;
далее поворот на запад до точки 24, протяженностью 16,26 м;
далее поворот на юго-запад до точки 25, протяженностью 51,16 м;
далее поворот на северо-восток до начальной точки границы 9, протяженностью 78,95 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 26, расположенной на пересечении красных линий нечетной стороны ул. Ленина и четной стороны ул. Орджоникидзе и являющейся юго-западным углом здания по ул. Ленина, 71 / ул. Орджоникидзе, 58. Граница проходит на северо-запад от точки 26 до точки 27, протяженностью 179,35 м;
далее поворот на северо-восток до точки 28, протяженностью 68,85 м;
далее поворот на юго-восток до точки 29, протяженностью 26,68 м;
далее поворот на северо-восток до точки 30, протяженностью 69,94 м;
далее поворот на юго-восток до точки 31, протяженностью 151,22 м;
далее поворот на северо-восток до точки 32, протяженностью 134,55 м;
далее поворот на юго-восток до точки 33, протяженностью 40,50 м;
далее поворот на юго-запад до точки 34, протяженностью 92,13 м;
далее поворот на юго-восток до точки 35, протяженностью 71,57 м;
далее поворот на юго-запад до точки 36, протяженностью 48,08 м;
далее поворот на юго-запад до точки 37, протяженностью 40,65 м;
далее поворот на северо-запад до точки 38, протяженностью 16,3 м;
далее поворот на юго-запад до точки 39, протяженностью 53,47 м;
далее поворот на юго-восток до точки 40, протяженностью 198,49 м;
далее поворот на юго-запад до точки 41, протяженностью 66,32 м;
далее поворот на северо-запад до точки 42, протяженностью 196,00 м;
далее поворот на юго-запад до точки 43, протяженностью 37,19 м;
далее поворот на северо-запад до точки 44, протяженностью 40,76 м;
далее поворот на северо-восток до начальной точки границы 26, протяженностью 166,94 м.
Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. № 400-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 56,
КОРПУС 2
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
д) посадка деревьев, диаметр кроны которых превышает 2 м, а высота - 2,5 м;
е) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, а также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
ж) проезд техники и механизмов массой более 10 тонн.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;
б) благоустройство территории;
в) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды и их частей с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, параметров, материалов строительства и отделки, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.
2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;
б) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
в) установка крупногабаритной рекламы, рекламных растяжек и щитов, посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта;
г) строительство транспортных развязок, магистралей, мостовых и подземных переходов;
д) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, а также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена с учетом градостроительных регламентов;
б) обеспечение сохранности системы исторической планировки, сохранившихся элементов исторического благоустройства и озеленения, линий застройки, границ земельных участков;
в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия историко-градостроительной среды.
3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
Градостроительные регламенты
ОЗ
ЗРЗ
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия; все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия
Многоэтажные жилые дома; объекты социального и культурного обслуживания населения; объекты торговли; зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования; подземные автостоянки легкового транспорта при условии обеспечения физической сохранности памятников
2. Максимальная площадь земельного участка
301,19 кв. м
18207,75 кв. м
3. Минимальный отступ от границ земельного участка
По красной линии квартала (0 м)
3 м
4. Максимальный процент застройки
50%
60%
5. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны
9 м
12,6 м
6. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны
7 м
9 м
7. Максимальная протяженность фасадов
11,6 м
40 м
8. Высота этажа (минимальная - максимальная)
2,7 - 5 м
2,7 - 5 м
9. Материал строительства и отделки фасадов
Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками
Красный глиняный кирпич, лицевой керамический кирпич, отделка штукатуркой, окраска фасадными красками
10. Конструкция, материал кровли
Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, кованые изделия
Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, кованые изделия
------------------------------------------------------------------