Распоряжение Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 350-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района N 14 - Мысовский "

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 350-рк

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА № 14 -
МЫСОВСКИЙ (ГРАНИЦА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА - УЛ. ТОБОЛЬСКИЙ ТРАКТ
- ОБЩЕГОРОДСКАЯ МАГИСТРАЛЬ ПО ГП - ПЕРВОЕ ОБЪЕЗДНОЕ КОЛЬЦО
ПО ГП)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 28.12.2011 № 625-рк "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 14 - Мысовский (граница населенного пункта - ул. Тобольский тракт - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП)", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 14 - Мысовский (граница населенного пункта - ул. Тобольский тракт - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП) (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 01.08.2013 с 17.00 до 19.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 14 - Мысовский (граница населенного пункта - ул. Тобольский тракт - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП) (далее - проект планировки и проект межевания) помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/departamentgradost-roitelynoipolitiki/publicnie-slusanii-i-rasporijenii/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 01.08.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания;
б) в срок до 22.08.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.

Глава Администрации города
А.В.МООР





Приложение
к распоряжению
от 10.06.2013 № 350-рк

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

Рисунок не приводится.

Разбивочный чертеж красных линий

Рисунок не приводится.

Схема развития транспортной инфраструктуры

Рисунок не приводится.

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Рисунок не приводится.

Схема межевания территории

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Общая характеристика территории
Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 14 - Мысовский являются граница населенного пункта - ул. Тобольский тракт - общегородская магистраль по ГП - первое объездное кольцо по ГП.
Площадь территории в указанных границах составляет 6766 га.
Численность населения составит ориентировочно 18,1 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,06.
Плотность населения в проектных границах территории - 3 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 44 кв. м общей площади жилья на человека - 115 чел./га.

а) Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.

Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. № 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внутренней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 30 м до 110 м.

б) Характеристики планируемого развития территории
микрорайон 14:01:01
- площадь зоны административно-делового назначения - 180,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 12,4 га;
- площадь зоны промышленности - 32,3 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 26,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 50,0 га;
- административные здания;
- гостиница;
- зал аттракционов;
- многофункциональные центры;
- объекты общественного питания;
- объект торговли;
- пожарное депо на 3 автомобиля;
- прачечная;
- трибуны.
микрорайон 14:01:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 64,4 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 16,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 10,9 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 12,4 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 7,2 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 4,9 га;
- площадь зоны здравоохранения - 10,0 га;
- площадь зоны промышленности - 1,5 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 11,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 24,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 342,6 тыс. кв. м;
- детское дошкольное учреждение на 240 мест (2 объекта)
- детское дошкольное учреждение на 180 мест;
- общеобразовательная школа на 500 учащихся;
- комбинат школьного питания;
- внешкольное учреждение на 200 мест;
- межшкольный учебно-производственный комбинат на 500 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 340 посещений в смену. Стационар на 200 коек;
- станция скорой медицинской помощи на 2 автомобиля;
- аптека;
- клуб на 450 посетительских мест. Библиотека;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 300 кв. м площади пола;
- бассейн на 400 кв. м зеркала воды. Спортивный зал на 1300 кв. м общей площади;
- административные здания;
- баня;
- объекты общественного питания;
- объекты торговли;
- отделение банка;
- предприятия бытового обслуживания;
- прачечная;
- химчистка.
микрорайон 14:02:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 165,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 53,1 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 15,3 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 34,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 15,9 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 15,4 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 21,4 га;
- площадь зоны электроснабжения - 0,8 га;
- площадь зоны теплоснабжения - 3,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 30,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 67,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 448,5 тыс. кв. м;
- детское дошкольное учреждение на 180 мест;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест (2 объекта);
- внешкольное учреждение на 100 мест;
- общеобразовательная школа на 700 учащихся;
- общеобразовательная школа на 500 учащихся;
- аптеки;
- клуб на 350 посетительских мест (4 объекта);
- библиотека;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 400 кв. м площади пола;
- помещение для досуга и любительской деятельности на 350 кв. м площади пола;
- выставочный зал;
- кинотеатр на 500 мест. Универсальный спортивно-зрелищный комплекс на 500 мест;
- спортивный центр на 5000 кв. м общей площади;
- стадион на 15000 кв. м общей площади;
- физкультурно-оздоровительный комплекс на 5000 кв. м общей площади. Бассейн на 400 кв. м зеркала воды;
- физкультурно-оздоровительный комплекс на 5000 кв. м общей площади;
- физкультурно-оздоровительный комплекс на 9000 кв. м общей площади;
- физкультурно-оздоровительный комплекс на 2000 кв. м общей площади. Бассейн на 400 кв. м зеркала воды;
- пожарное депо на 3 автомобиля;
- административно-офисные здания;
- баня;
- ветеринарная лечебница. Приют для домашних животных;
- юридическая консультация;
- гостиницы;
- жилищно-эксплуатационная организация;
- многофункциональные центры;
- объекты общественного питания;
- объекты торговли;
- рынки;
- отделения банка;
- отделение связи;
- комбинаты бытового обслуживания;
- прачечные.
микрорайон 14:03:01
- площадь зон индивидуальной жилой застройки - 255,2 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 18,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 58,1 га;
- детский-оздоровительный конный клуб;
- административно-хозяйственный корпус.
микрорайон 14:04:01
- площадь зоны административно-делового назначения - 97,0 га;
- площадь зоны промышленности - 520,8 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 69,6 га;
- площадь зоны электроснабжения - 0,8 га;
- площадь зоны теплоснабжения - 4,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 34,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 58,8 га;
- административные здания;
- объект общественного питания;
- объект торговли.
микрорайон 14:05:01
- площадь зоны административно-делового назначения - 18,5 га;
- площадь зоны культового назначения - 4,0 га;
- площадь зоны промышленности - 129,0 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 263,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 8,6 га;
- площадь зоны ритуального назначения - 30,2 га;
- площадь зоны складирования и захоронения отходов - 27,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 45,9 га;
- административное здание;
- церковь.
микрорайон 14:05:02
- площадь зоны ритуального назначения - 48,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,2 га.
микрорайон 14:06:01
- площадь зоны автомобильного транспорта - 2,8 га;
- площадь зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - 218,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,9 га.

в) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.

Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения многоэтажной Минимальная ширина земельного участка -
жилой застройки 30 м.
Минимальная площадь земельного участка -
5000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 32,6.

2. Для размещения общественно- Минимальная ширина земельного участка -
жилых комплексов 30 м.
Минимальная площадь земельного участка -
5000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 32,6.

3. Для размещения объектов Максимальный процент застройки в
образования границах земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 0 м.

4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения, для которых не Максимальное количество этажей - 5.
требуется установление Максимальный процент застройки в
санитарно-защитных зон границах земельного участка - 50,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
здравоохранения, допустимых к 20 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 1000 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границ земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

6. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка
спорта, для которых не требуется - 20 м.
установление санитарно-защитных Минимальная площадь земельного участка -
зон 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.

8. Для размещения объектов Минимальная площадь земельного участка -
хранения легкового 600 кв. м.
автотранспорта, допустимых к Минимальный отступ от границ земельного
размещению в соответствии с участка - 3 м.
требованиями санитарного Максимальное количество этажей - 9.
законодательства Российской Максимальный процент застройки в
Федерации границах земельного участка - 85,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта, допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального обслуживания 30 м.
населения Минимальная площадь земельного участка
- 2000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 5000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
религиозного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 600 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
ветеринарного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 600 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 1500 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 20 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка
легкового автотранспорта - 600 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

5. Для размещения объектов спорта Минимальная ширина земельного участка -
20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

6. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов 30 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 1000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 5000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения объектов жилой Минимальная ширина земельного участка -
застройки, предназначенных для 30 м.
временного проживания граждан в Минимальная площадь земельного участка
период их работы, службы или - 5000 кв. м.
обучения Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 32,6.

8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка
общественного питания - 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 1000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 3000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

9. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50.

10. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 30 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 1000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 3000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

11. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка
обслуживанию общества и - 30 м.
государства Минимальная площадь земельного участка
- 1500 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 3000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

12. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
культуры и искусства 30 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 1000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка
- 3000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.


Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения малоэтажной Минимальная ширина земельного участка -
жилой застройки 16 м.
Минимальная площадь земельного участка -
400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка при строительстве, реконструкции
жилых домов блокированной застройки в
месте примыкания с соседним блоком или
соседними блоками - 0 м.
Минимальное количество этажей - 2.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 42,0.

2. Для размещения объектов Максимальный процент застройки в
образования границах земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 0 м.

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения, для которых не Максимальное количество этажей - 3.
требуется установление Максимальный процент застройки в
санитарно-защитных зон границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
здравоохранения, допустимых к 16 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 400 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границы земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
спорта, для которых не требуется 16 м.
установление санитарно-защитных Минимальная площадь земельного участка -
зон 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

6. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 1.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.

7. Для размещения объектов Минимальная площадь земельного участка -
хранения легкового 400 кв. м.
автотранспорта, допустимых к Минимальный отступ от границ земельного
размещению в соответствии с участка - 3 м.
требованиями санитарного Максимальное количество этажей - 3.
законодательства Российской Максимальный процент застройки в
Федерации границах земельного участка - 85,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 3.

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 1.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального обслуживания 16 м.
населения Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
религиозного назначения 16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
ветеринарного назначения, для 16 м.
которых не требуется установление Минимальная площадь земельного участка
санитарно-защитных зон - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
культуры и искусства 16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 16 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка
легкового автотранспорта - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

6. Для размещения объектов спорта Минимальная ширина земельного участка -
16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов 16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
общественного питания 16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

9. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
здравоохранения 16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

10. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка -
обслуживанию общества и 16 м.
государства Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

11. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
социального обслуживания земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

12. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 16 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.


Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения малоэтажной Минимальная ширина земельного участка -
жилой застройки 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка при строительстве, реконструкции
жилых домов блокированной застройки в
месте примыкания с соседним блоком или
соседними блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

2. Для размещения объектов Максимальный процент застройки в
образования границах земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 0 м.

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения, для которых не Максимальное количество этажей - 2.
требуется установление Максимальный процент застройки в
санитарно-защитных зон границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения, 20 м.
для которых не требуется Минимальная площадь земельного участка -
установление санитарно-защитных 400 кв. м.
зон Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент в застройки
границах земельного участка - 50,0.

5. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов, для которых не 20 м.
требуется установление Минимальная площадь земельного участка -
санитарно-защитных зон 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50.

6. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
здравоохранения, допустимых к 20 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 400 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границы земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

7. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
спорта, для которых не требуется 20 м.
установление санитарно-защитных Минимальная площадь земельного участка -
зон 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60.

8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
общественного питания, 20 м.
допустимых к размещению в Минимальная площадь земельного участка -
соответствии с требованиями 400 кв. м.
санитарного законодательства Минимальный отступ от границы земельного
Российской Федерации и для участка - 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление санитарно-защитных Максимальный процент застройки в
зон границах земельного участка - 50,0.

9. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 1.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 1.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального обслуживания 20 м.
населения Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
религиозного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
ветеринарного назначения, для 20 м.
которых не требуется установление Минимальная площадь земельного участка
санитарно-защитных зон - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
культуры и искусства, для которых 20 м.
не требуется установление Минимальная площадь земельного участка
санитарно-защитных зон - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 20 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка
легкового автотранспорта - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

6. Для размещения объектов спорта Минимальная ширина земельного участка -
20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

8. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка -
обслуживанию общества и 20 м.
государства, для которых не Минимальная площадь земельного участка
требуется установление санитарно- - 400 кв. м.
защитных зон Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

9. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
социального обслуживания земельного участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

10. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.


Зона размещения объектов
социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка -
обслуживанию общества и 20 м.
государства Минимальная площадь земельного участка -
1500 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

2. Для размещения объектов Максимальный процент застройки в
образования границах земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 0 м.

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
1000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

5. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
1000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

6. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
культуры и искусства 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
здравоохранения, допустимых к 20 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 600 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границы земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
спорта 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

9. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
общественного питания 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

10. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального обслуживания 20 м.
населения Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

11. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 20 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка -
легкового автотранспорта, 600 кв. м.
относящихся к V классу опасности Минимальный отступ от границы земельного
по санитарной классификации, с участка - 3 м.
соблюдением нормативной Максимальное количество этажей - 3.
санитарно-защитной зоны Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

12. Для размещения объектов Минимальная площадь земельного участка -
хранения легкового 600 кв. м.
автотранспорта Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 85,0.

13. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
жилой застройки, предназначенных 30 м.
для временного проживания Минимальная площадь земельного участка -
граждан в период их работы, 5000 кв. м.
службы или обучения Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 32,6.

14. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
туристской индустрии 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

15. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 9.

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
складского назначения участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
религиозного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 20 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка -
легкового автотранспорта, 600 кв. м.
относящихся к IV классу Минимальный отступ от границы земельного
опасности по санитарной участка - 3 м.
классификации Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка -
обслуживанию общества и 20 м.
государства Минимальная площадь земельного участка -
1500 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
1000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерной инфраструктуры, 20 м.
допустимых к размещению в Минимальная площадь земельного участка -
соответствии с требованиями 600 кв. м.
санитарного законодательства Минимальный отступ от границы земельного
Российской Федерации участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.


Зона делового,
общественного и коммерческого назначения (ОД-7)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка -
обслуживанию общества и 20 м.
государства Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 16.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Максимальный процент застройки в
образования границах земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 0 м.

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

5. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

6. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
культуры и искусства 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
здравоохранения, допустимых к 20 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 600 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границы земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
спорта 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

9. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
общественного питания 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

10. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
туристской индустрии 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

11. Для размещения многоэтажной Минимальная ширина земельного участка -
жилой застройки, допустимой к 30 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 6500 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границ земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 32,6.

12. Для размещения объектов Минимальная площадь земельного участка -
хранения легкового 600 кв. м.
автотранспорта Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 85,0.

13. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 20 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка -
легкового автотранспорта, 600 кв. м.
относящихся к V классу опасности Минимальный отступ от границы земельного
по санитарной классификации, с участка - 3 м.
соблюдением нормативной Максимальное количество этажей - 2.
санитарно-защитной зоны Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

14. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
жилой застройки, предназначенных 30 м.
для временного проживания Минимальная площадь земельного участка -
граждан в период их работы, 5000 кв. м.
службы или обучения Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 16.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 32,6.

15. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 9.

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
складского назначения участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального, складского и 20 м.
промышленного назначения IV - V Минимальная площадь земельного участка
класса опасности - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
религиозного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса, 20 м.
предназначенных для обслуживания Минимальная площадь земельного участка
легкового автотранспорта, - 600 кв. м.
относящихся к IV классу опасности Минимальный отступ от границы
по санитарной классификации земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
хранения автотранспорта 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 600 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерной инфраструктуры, 20 м.
допустимых к размещению в Минимальная площадь земельного участка
соответствии с требованиями - 600 кв. м.
санитарного законодательства Минимальный отступ от границы
Российской Федерации земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.


Зона размещения производственных объектов
IV - V классов опасности (П-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального, складского и 20 м.
промышленного назначения IV - V Минимальная площадь земельного участка -
класса опасности 600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

2. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов, допустимых к 20 м.
размещению в соответствии с Минимальная площадь земельного участка -
требованиями санитарного 600 кв. м.
законодательства Российской Минимальный отступ от границы земельного
Федерации участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
коммунального обслуживания 20 м.
населения Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

4. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
хранения автотранспорта 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

5. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса IV - V класса 20 м.
опасности Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

6. Для размещения объектов по Минимальная ширина земельного участка -
обслуживанию общества и 20 м.
государства, допустимых к Минимальная площадь земельного участка -
размещению в соответствии с 600 кв. м.
требованиями санитарного Минимальный отступ от границы земельного
законодательства Российской участка - 3 м.
Федерации Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения, 20 м.
допустимых к размещению в Минимальная площадь земельного участка -
соответствии с требованиями 600 кв. м.
санитарного законодательства Минимальный отступ от границы земельного
Российской Федерации участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

8. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
ветеринарного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.

9. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерной инфраструктуры, 20 м.
допустимых к размещению в Минимальная площадь земельного участка -
соответствии с требованиями 600 кв. м.
санитарного законодательства Минимальный отступ от границы земельного
Российской Федерации участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 60,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
общественного питания, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 5.
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
спорта, допустимых к размещению участка - 3 м.
в соответствии с требованиями Максимальное количество этажей - 5.
санитарного законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
здравоохранения, допустимых к участка - 3 м.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации

4. Для размещения объектов по Минимальный отступ от границы земельного
обслуживанию общества и участка - 3 м.
государства, допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации

5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
транспортной инфраструктуры участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.


Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерной инфраструктуры 2 м.
Минимальная площадь земельного участка -
10 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 80,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
хранения автомобильного 20 м.
транспорта Минимальная площадь земельного участка -
600 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 85,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
дорожного сервиса 30 м.
Минимальная площадь земельного участка -
1500 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения торговых Минимальный отступ от границы земельного
объектов, допустимых к участка - 3 м.
размещению в соответствии с Максимальное количество этажей - 5.
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации и при условии
соответствия требованиям
законодательства о безопасности
движения

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 1.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения объектов по Минимальный отступ от границы земельного
обслуживанию общества и участка - 3 м.
государства при условии Максимальное количество этажей - 5.
соответствия требованиям
законодательства о безопасности
движения

4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
коммунального и складского участка - 3 м.
назначения при условии Максимальное количество этажей - 5.
соответствия требованиям
законодательства о безопасности
движения


Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения элементов Минимальная площадь земельного участка -
озеленения и благоустройства 100 кв. м.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 1.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
общественного питания, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 2.
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
культуры и искусства участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.

5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
религиозного назначения участка - 3 м.

6. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
спорта, для которых не требуется участка - 3 м.
установление санитарно-защитных Максимальное количество этажей - 2.
зон

7. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации

8. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
бытового обслуживания населения, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 2.
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации


Зона, занятая парками, городскими садами (Р-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения элементов Минимальная площадь земельного участка -
озеленения и благоустройства 100 кв. м.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения легкового участка - 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 1.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
общественного питания, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 2.
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
культуры и искусства участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.

5. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
религиозного назначения участка - 3 м.

6. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
спорта, для которых не требуется участка - 3 м.
установление санитарно-защитных Максимальное количество этажей - 2.
зон

7. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
социального обслуживания участка - 3 м.
населения, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в соответствии с
требованиями санитарного
законодательства Российской
Федерации

8. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
бытового обслуживания населения, участка - 3 м.
допустимых к размещению в Максимальное количество этажей - 2.
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации


Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)

Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Зона, занятая объектами
размещения отходов потребления (СН-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
размещения отходов 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
инженерной инфраструктуры участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.


Зона, занятая кладбищами (СН-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения мест Минимальная ширина земельного участка -
погребения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
3000 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
оказания ритуальных услуг 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.

3. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов, Минимальный отступ от границы земельного
необходимых для эксплуатации и участка - 3 м.
функционирования мест погребения Максимальное количество этажей - 5.

2. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
хранения автотранспорта участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границ земельного
инженерно-технического участка - 0 м.
обеспечения зданий, сооружений, Максимальное количество этажей - 2.
допустимых к размещению в
соответствии с требованиями
санитарного законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
религиозного назначения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.


Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства (СХ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка -
сельскохозяйственных угодий 20 м.
Минимальная площадь земельного участка -
400 кв. м.

2. Для создания и осуществления Минимальная ширина земельного участка -
деятельности крестьянского 20 м.
(фермерского) хозяйства, в том Минимальная площадь земельного участка -
числе для размещения объектов, 400 кв. м.
необходимых для осуществления Минимальный отступ от границы земельного
деятельности крестьянского участка - 3 м.
(фермерского) хозяйства Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы земельного
инженерной инфраструктуры участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов, Минимальная ширина земельного участка -
используемых для производства, 20 м.
хранения и первичной переработки Минимальная площадь земельного участка
сельскохозяйственной продукции - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.

2. Для размещения научно- Минимальная ширина земельного участка -
исследовательских организаций 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.


Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства,
садоводства (СХ-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для ведения садоводства, Минимальная ширина земельного участка -
огородничества, дачного 20 м.
хозяйства Минимальная площадь земельного участка -
400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного
участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 65,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
инженерно-технического 2 м.
обеспечения зданий, сооружений, Минимальная площадь земельного участка -
допустимых к размещению в 4 кв. м.
соответствии с требованиями Минимальный отступ от границ земельного
санитарного законодательства участка - 0 м.
Российской Федерации Максимальное количество этажей - 1.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 100,0.


2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения торговых Минимальная ширина земельного участка -
объектов 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов Минимальная ширина земельного участка -
бытового обслуживания населения 20 м.
Минимальная площадь земельного участка
- 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы
земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов Минимальный отступ от границы
здравоохранения земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 1.


г) Параметры развития системы транспортного обслуживания
В зоне транспортной инфраструктуры на территории 14-го планировочного района "Мысовский" предусмотрено размещение следующих объектов:
автозаправочных станций;
станций технического обслуживания;
автомоек;
гаражей индивидуального транспорта;
многоуровневых гаражных комплексов;
подземных стоянок.
В целях развития транспортной инфраструктуры 14-го планировочного района "Мысовский" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог с параметрами, представленными ниже (Таблица 1).

Таблица 1. Основные параметры проектируемых
магистральных улиц и дорог


Наименование улиц и дорог Ширина, м Кол-во Ширина, м Приме-
полос чание
в проезжей дви- разде- пеше-
красных части жения лительной ходной
линиях с учетом полосы части
полосы без учета троту-
безопас- полос ара
ности безопас-
ности

Магистральные дороги скоростного движения

Автомобильная дорога 70 - 76 16,0 4 3,0 - -
объезд г. Тюмень

Магистральные дороги регулируемого движения

Тобольский тракт 60 18,5 4 8,0 - -

Велижанский тракт 60 26,0 6 3,5 - -

Проектируемая дорога,
проходящая между
кварталами:
14:06:01:01 и - 8,0 2 - - -
14:05:01:01; 14:06:01:01
и 14:05:01:04;
14:06:01:01 и 14:05:01:06

Проектируемая дорога,
проходящая внутри - 7,0 2 - - -
квартала 14:06:01:01

Магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения

Тобольский тракт 60 23,0 6 3,0 4,5 -

Магистральные улицы общегородского значения регулируемого

Проектируемая улица,
проходящая между
микрорайонами: 110 - 15,0 4 - 3,0 -
14:01:01 и 14:01:02 180
14:03:01 и 14:02:01
14:02:01 и 14:05:02

Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные

Проектируемая улица,
проходящая внутри
микрорайонов:
14:01:01 30 - 50 15,0 4 - 2,25 -
14:01:02
14:02:01
14:04:01

Проектируемая улица,
проходящая вдоль
микрорайонов: - 15,0 4 - 2,25 -
14:01:01
14:01:02

Проектируемая улица,
проходящая между
микрорайонами: 130 8,0 2 - 2,25 -
14:05:01 и 14:03:01
14:05:01 и 14:04:01

Проектируемая улица,
проходящая внутри
микрорайонов:
14:05:01 50 8,0 2 - 2,25 -
14:04:01
14:03:01
14:02:01


Остальные улицы и дороги района отнесены к категории "улицы и проезды местного значения", имеют ширину в красных линиях 20 - 40 м, ширину проезжей части - 6,0 - 7,0 м и ширину тротуаров - 1,5 м.
Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 7,0 и более метров.
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 1,5 до 4,5 м в зависимости от категории улиц.
Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети 14-го планировочного района "Мысовский" представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2. Основные показатели
проектируемой улично-дорожной сети


Показатели Ед. изм. Кол-во

Общая протяженность улично-дорожной сети км 114,8
в том числе:
Магистральные дороги скоростного движения км 7,8
Магистральные дороги регулируемого движения км 20,2
Магистральные улицы общегородского значения км 1,0
непрерывного движения
Магистральные улицы общегородского значения км 8,0
регулируемого движения
Магистральные улицы районного значения транспортно- км 47,2
пешеходные
Улицы и дороги местного значения км 30,6


Протяженность линий общественного транспорта составляет 107,0 км.
В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта предлагается строительство 119 остановочных павильонов.
Для повышения безопасности дорожного движения предлагается устройство 5 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью.
На пересечении магистральных улиц с магистральными дорогами скоростного и регулируемого движения предусматривается строительство транспортных развязок в разных уровнях в количестве 4 штук.
Для обеспечения жителей многоквартирных домов, местами постоянного хранения индивидуального автотранспорта предлагается:
строительство 91 подземных стоянок, общей вместимостью 37560 машино-мест;
строительство 12 многоуровневых гаражных комплексов общей мощностью 2520 машино-мест;
строительство гаражей индивидуального автотранспорта общей вместимостью 320 машино-мест.

д) Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Проектом предлагается провести на территории осушение дренажом.

е) Параметры развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.

Водоотведение

Проектом планировки предусматривается организация централизованного водоотведения с транспортировкой сточных вод на канализационные очистные сооружения.
Проектируемые канализационные коллекторы диаметрами 160 - 1500 мм выполнены из полимерных трубопроводов.
Для развития системы предусмотрено:
обеспечить район централизованной системой канализации;
строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 600 м3/сут.;
строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 2900 м3/сут.;
строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 5100 м3/сут.;
строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 5800 м3/сут.;
строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 990 м3/сут.;
строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 18700 м3/сут.;
строительство новых сетей канализации для обеспечения перспективной застройки в южной и северной части проекта планировки, общей протяженностью 38,6 км;
строительство щитового коллектора , протяженностью 0,8 км.
Таким образом, для увеличения процента обеспеченности централизованным водоотведением и обеспечения надежности системы водоотведения 14-го планировочного района "Мысовский" необходимо выполнить следующие мероприятия:
строительство шести канализационных насосных станций производительностью 600 - 18700 м3/сут.;
строительство новых сетей канализации, для обеспечения существующей и перспективной застройки централизованной системой водоотведения, общей протяженностью сетей 39,4 км.

Теплоснабжение

Планировочный район обеспечить теплоснабжением от централизованной системы теплоснабжения.
Для развития системы централизованного теплоснабжения 14-го планировочного района "Мысовский" предусмотрены следующие мероприятия:
строительство котельных - пять объектов расчетной мощностью 85,0 Гкал/ч, 85,0 Гкал/ч, 73,0 Гкал/ч, 42,0 Гкал/ч, 42,0 Гкал/ч;
строительство тепловых сетей протяженностью 20,9 км (в двухтрубном исполнении) диаметром 159 - 720 мм.

Газоснабжение

В планировочном районе необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения.
Для развития системы предусмотрено:
строительство газопровода высокого давления от ГРС "Тюменская птицефабрика" диаметром 820 мм до "Городского кольца г. Тюмени", общей протяженностью на территории планировочного района 7,6 км;
строительство газопроводов высокого давления диаметрами 57 - 273 мм, общей протяженностью 8,8 км;
установка двух ГРП производительностью 400 куб. м/час;
строительство газопроводов среднего давления диаметрами 63 - 110 мм, общей протяженностью 5,3 км.

Электроснабжение

Планировочный район обеспечить электроснабжением от централизованной системы электроснабжения.
Для развития централизованной системы электроснабжения 14-го планировочного района "Мысовский" предусмотрены следующие мероприятия:
строительство ПС 110/10 кВ "Тобольская" мощностью 2 x 40 МВА;
строительство ПС 110/10 кВ "Мысовская" мощностью 2 x 40 МВА;
строительство РП 10 кВ - 6 объектов;
строительство кабельных ЛЭП 10 кВ для подключения проектных РП 10 кВ, общей протяженностью 14,7 км;
строительство кабельной ЛЭП 110 кВ протяженностью 2,4 км;
строительство воздушной ЛЭП 110 кВ протяженностью 2,0 км.

Связь и информатизация

Планировочный район обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
установка оптических линейных терминалов (OLT) и развитие пассивных оптических сетей (PON);
установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для развития системы предусмотрено:
в жилой и общественной застройке предлагается монтировать 2170 номеров на базе оборудования УМСД;
перевод нагрузки планировочного района на OLT № 8, установленный в прилегающем районе с расчетным количеством абонентов 5060;
на территории планировочного района проложить кабельную канализацию протяженностью 14 км.

ж) Озеленение и благоустройство
Система зеленых насаждений 14-го планировочного района "Мысовский" складывается из:
озелененных территорий общего пользования (скверы, бульвары, парки) площадью 2212 га, что составляет около 1223 м2 на 1 человека, при проектной численности населения 14-го планировочного района 18080 человек;
озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций здравоохранения, социального, культурного, бытового обслуживания населения, науки, образования, промышленных предприятий, стадионов, спортивных комплексов, внутридворовые территории) площадью 481 га;
озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных, железных дорог, улиц).
После завершения застройки и инженерной подготовки территории выполнить благоустройство и озеленение.
В результате проектных решений предусматривается озеленение и благоустройство около 37% территории от общей площади 14-го планировочного района "Мысовский". Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории планировочного района и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

з) Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 99 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке).

и) Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия представлены ниже (Таблица 3).

Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия


№ Наименование, Размер Мероприятие
п/п местоположение объекта ограничений,
м

1 Автомойки, кварталы 14:01:01:01 100 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

2 Автозаправочные станции, кварталы 100 Установление СЗЗ
14:02:01:14, 14:04:01:06, 14:04:01:07, от проектируемого
14:01:01:08, 14:02:01:01, 14:02:01:17, объекта
14:01:02:09, 14:05:01:03

3 База продуктов питания ЗАО 50 Установление СЗЗ
"Сибирьпрод-опт, квартал 14:04:01:07 от проектируемого
объекта

4 Горпищекомбинат, квартал 14:04:01:07 100 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

5 ЗАО "Тюменский завод строительных 100 Установление СЗЗ
машин", квартал 14:04:01:07 от проектируемого
объекта

6 Канализационные насосные станции, 20 Установление СЗЗ
кварталы 14:03:01:01, 14:02:01:05, от проектируемого
14:02:01:15, 14:02:01:09, 14:01:01:07, объекта
14:05:01:03

7 Комплекс предприятий легкой 100 Установление СЗЗ
промышленности, квартал 14:04:01:04 от проектируемого
объекта

8 Мебельная фабрика, квартал 14:04:01:06 100 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

9 Многоуровневые гаражные комплексы, 50, 35, 25 Установление СЗЗ
кварталы 14:01:01:01, 14:01:02:06, от проектируемого
14:01:02:05, 14:01:02:08, 14:02:01:15, объекта
14:02:01:18, 14:02:01:06, 14:02:01:09,
14:02:01:14, 14:04:01:02, 14:01:01:08,
14:01:01:03

10 ОАО "Тюменский аккумуляторный завод", 500 Установление СЗЗ
квартал 14:05:01:04 от проектируемого
объекта

11 ОАО "Тюменский химфармзавод", квартал 1000 Установление СЗЗ
14:05:01:03 от проектируемого
объекта

12 Овчинно-меховая фабрика, квартал 300 Установление СЗЗ
14:04:01:04 от проектируемого
объекта

13 Пивоваренный завод, квартал 300 Установление СЗЗ
14:04:01:07 от проектируемого
объекта

14 Прачечные, кварталы 14:02:01:03, 100 Установление СЗЗ
14:02:01:15, 14:02:01:14, 14:01:01:04, от проектируемого
14:02:01:01, 14:01:02:09 объекта

15 Предприятие деревообрабатывающей 100 Установление СЗЗ
промышленности, квартал 14:04:01:06 от проектируемого
объекта

16 Производственные базы, квартал 50 Установление СЗЗ
14:04:01:04 от проектируемого
объекта

17 Производственная база ПМК-13 по 300 Установление СЗЗ
производству суперблоков ОАО от проектируемого
"Сибкомплектмонтаж", квартал объекта
14:04:01:04

18 Производственные территории, квартал 100 Установление СЗЗ
14:04:01:07, 14:04:01:05 от проектируемого
объекта

19 Производственная территория ЗАО 100 Установление СЗЗ
"Швейная фабрика "Дружба", квартал от проектируемого
14:04:01:04 объекта

20 Производственная территория завода 100 Установление СЗЗ
обуви, квартал 14:04:01:04 от проектируемого
объекта

21 Производство хлебобулочных изделий, 100 Установление СЗЗ
квартал 14:04:01:07 от проектируемого
объекта

22 Производственная территория Завода 300 Установление СЗЗ
железобетонных изделий ЗАО МПКФ от проектируемого
Алькор, квартал 14:04:01:04 объекта

23 Промбаза ЗАО "РСУ Сибстройкомп", 100 Установление СЗЗ
квартал 14:04:01:05 от проектируемого
объекта

24 Промбаза ЗАО "Водстройторг", квартал 100 Установление СЗЗ
14:04:01:07 от проектируемого
объекта

25 Кладбища, кварталы 14:05:01:01 300 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

26 Коммунально-складские территории, 50 Установление СЗЗ
кварталы 14:04:01:05, 14:04:01:05 от проектируемого
объекта

27 Кондитерское производство, квартал 100 Установление СЗЗ
14:04:01:07 от проектируемого
объекта

28 Растворо-бетонный узел, квартал 300 Установление СЗЗ
14:05:01:02 от проектируемого
объекта

29 Рыбоперерабатывающий комплекс, квартал 300 Установление СЗЗ
14:04:01:07 от проектируемого
объекта

30 Северная торгово-заготовительная 50 Установление СЗЗ
межрайбаза АООТ от проектируемого
"Тюменьсельхозкомплект", квартал объекта
14:04:01:05

31 Склады, кварталы 14:04:01:07, 50 Установление СЗЗ
14:04:01:05, 14:05:01:02 от проектируемого
объекта

32 Станции технического обслуживания, 100, 50 Установление СЗЗ
кварталы 14:01:01:01, 14:02:01:15, от проектируемого
14:02:01:18, 14:02:01:06, 14:02:01:14, объекта
14:04:01:01, 14:04:01:06, 14:04:01:07,
14:04:01:02, 14:04:01:04, 14:05:01:04,
14:02:01:01, 14:02:01:17, 14:01:02:09,
14:06:01:01, 14:05:01:03

33 Территория ООО "ЖБИ-Комплект", квартал 300 Установление СЗЗ
14:04:01:04 от проектируемого
объекта

34 Тепличные хозяйства, квартал 100 Установление СЗЗ
14:04:01:07 от проектируемого
объекта

35 Тюменьремстройбыт, квартал 14:04:01:06 100 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

36 Тюменский фанерный завод, квартал 100 Установление СЗЗ
14:04:01:06 от проектируемого
объекта

37 Химчистка, квартал 14:01:02:09 50 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта

38 Элеватор, квартал 14:04:01:07 100 Установление СЗЗ
от проектируемого
объекта


к) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
Для обеспечения пожарной охраны на территории 14-го планировочного района предусматривается размещение двух пожарных депо в квартале 14:01:01:04 и в квартале 14:02:01:02, мощностью по 3 пожарных автомобиля каждое.
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".

л) Технико-экономические показатели


№ п/п Наименование показателя Единица Количество
измерения

1 ТЕРРИТОРИЯ

1.1 Общая площадь территории в границах га 6766,0
проекта планировки

В том числе зоны планируемого размещения
объектов капитального строительства

1.2 га 485,4

% от общей
площади
зон жилого назначения земель в
установленных 7,17
границах
проекта
планировки

в том числе

1.2.1 Многоэтажной жилой застройки га 230,2

% 3,4

1.2.2 Индивидуальной жилой застройки га 255,2

% 3,77

1.3 Зон общественно-делового назначения га 551,2

% 8,16

в том числе

1.3.1 Административно-делового назначения га 365,9

% 5,41

1.3.2 Социального и коммунально-бытового га 26,2
обслуживания
% 0,39

1.3.3 Торгового назначения и общественного га 37,5
питания
% 0,55

1.3.4 Учебно-образовательного назначения га 28,3

% 0,42

1.3.5 Культурно-досугового назначения га 35,0

% 0,52

1.3.6 Спортивного назначения га 44,3

% 0,66

1.3.7 Здравоохранения га 10,0

% 0,15

1.3.8 Культового назначения га 4,0

% 0,06

1.4 Зон производственной и коммунально- га 1016,4
складской инфраструктуры
% 15,02

в том числе

1.4.1 Промышленности га 683,6

% 10,1

1.4.2 Коммунально-складского назначения га 332,8

% 4,92

1.5 Зона инженерной инфраструктуры га 9,7

% 0,14

в том числе

1.5.1 Электроснабжения га 1,6

% 0,02

1.5.2 Теплоснабжения га 8,1

% 0,12

1.6 Зон транспортной инфраструктуры га 113,5

% 1,68

1.7 Озелененных территорий общего пользования га

%

1.8 Зона сельскохозяйственного использования га 218,5

% 3,23

в том числе

1.8.1 Садоводческих, огороднических и дачных га 218,5
некоммерческих объединений граждан
% 3,23

1.9 Специального назначения га 106,1

% 1,57

в том числе

1.9.1 Ритуального назначения га 78,2

% 1,16

1.9.2 Складирования и захоронения отходов га 27,9

% 0,41

1.10 Улично-дорожной сети га 691.6

% 10,22

1.11 Иные территории га 3573,6

% 52,81

в том числе

1.11.1 Озелененных территорий общего пользования га 137,0

% 2,03

1.11.2 Сельскохозяйственных угодий га 1132,8

% 16,74

1.11.3 Природного ландшафта га 1588,1

% 23,47

1.11.4 Акватории га 35,7

% 0,52

1.11.5 Защитного озеленения га 470,4

% 6,95

1.11.6 Заболоченных территорий га 209,6

% 3,10

2 НАСЕЛЕНИЕ

тыс. чел. 18,1

2.1 Общая численность населения % прироста от 100
существующей
численности
населения

2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 3
планировки

3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 44
площадью квартир

тыс. кв. м 791,1
3.2 Общий объем жилищного фонда общей площади

кол-во домов 116

4 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

4.1 Протяженность улично-дорожной сети км 114,8

4.2 Протяженность линий общественного км 107,0
пассажирского транспорта

4.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей

в том числе:

- постоянного хранения маш.-мест 40400



------------------------------------------------------------------