Распоряжение Администрации города Тюмени от 10.06.2013 N 348-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района N 9 - Южный

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 348-рк

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА № 9 -
ЮЖНЫЙ (ТРАНССИБИРСКАЯ МАГИСТРАЛЬ - УЛ. МЕЛЬНИКАЙТЕ -
УЛ. ФЕДЮНИНСКОГО (ПЕРВОЕ ОБЪЕЗДНОЕ КОЛЬЦО))

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 29.10.2009 № 955-рк "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 9 - Южный (Транссибирская магистраль - ул. Мельникайте - ул. Федюнинского (первое объездное кольцо)", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 9 - Южный (Транссибирская магистраль - ул. Мельникайте - ул. Федюнинского (первое объездное кольцо) (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 30.07.2013 с 17.00 до 19.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки и проекту межевания территории планировочного района № 9 - Южный (Транссибирская магистраль - ул. Мельникайте - ул. Федюнинского (первое объездное кольцо) (далее - проект планировки и проект межевания) помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/departamentgradostroitelynoipolitiki/publicnie-slusanii-i-rasporijenii/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - помещение Большого зала заседаний Тюменской областной Думы, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 52, 1 этаж.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 30.07.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки и проекту межевания;
б) в срок до 20.08.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.

Глава Администрации города
А.В.МООР





Приложение
к распоряжению
от 10.06.2013 № 348-рк

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

Рисунок не приводится.

Разбивочный чертеж красных линий

Рисунок не приводится.

Схема развития транспортной инфраструктуры

Рисунок не приводится.

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Рисунок не приводится.

Схема межевания территории

Рисунок не приводится.

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

а) Общая характеристика территории

Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района № 9 - Южный являются транссибирская магистраль - ул. Мельникайте - ул. Федюнинского (первое объездное кольцо).
Площадь территории в указанных границах составляет 1592 га.
Численность населения составит ориентировочно 116,3 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,6.
Плотность населения в проектных границах территории - 73 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 39 кв. м общей площади жилья на человека - 222 чел./га.

б) Формирование красных линий

Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.

Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. № 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети планировочного района в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 20 до 140 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".

в) Характеристики планируемого развития территории

микрорайон 09:01:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 11,0 тыс. кв. м общей площади.
микрорайон 09:01:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 22,7 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,9 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,5 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,8 га;
- площадь зоны здравоохранения - 1,7 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 93,2 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 120 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 350 посещений в смену;
- ГЛПУ ТО "Центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями";
- клуб на 600 посетительских мест. Кинотеатр на 500 мест. Предприятие общественного питания;
- клуб на 700 посетительских мест. Библиотека. Предприятие общественного питания;
- спортивный зал на 2 тыс. кв. м общей площади. Тренажерный зал на 400 кв. м общей площади. Бассейн на 370 кв. м зеркала воды. Баня;
- объекты торговли;
- предприятие общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:01:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 19,3 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,4 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,8 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,5 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 10,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 102,4 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- внешкольное учреждение на 200 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 500 посещений в смену;
- клуб на 600 посетительских мест. Кинотеатр на 500 мест. Предприятие общественного питания;
- спортивный зал на 400 кв. м общей площади. Объекты торговли. Предприятие общественного питания. Баня-сауна. Административные здания;
- предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:01:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,0 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,5 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 1,9 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,8 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 5,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 5,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 30,9 тыс. кв. м общей площади;
- детский развивающий центр на 80 мест;
- спортивный зал на 600 кв. м общей площади;
- театр на 1600 мест. Предприятие общественного питания;
- выставочный зал. Клуб на 600 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- предприятия общественного питания;
- гостиницы;
- бизнес комплекс-центр;
- баня;
- информационный центр.
микрорайон 09:01:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,6 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 4,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,5 га;
- предприятия бытового обслуживания;
- объект торговли;
- предприятия общественного питания;
- сауна.
микрорайон 09:01:06
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,0 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 14,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 6,4 га;
- площадь торгового назначения и общественного питания - 2,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,2 га;
- площадь зоны здравоохранения - 7,1 га;
- площадь зоны культового назначения - 0,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,2 га;
- площадь зоны режимных территорий - 0,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,2 га;
- спортивный зал на 2,8 тыс. кв. м общей площади. Предприятие общественного питания. Сауна;
- спортивный комплекс "Дорожник" на 288 кв. м общей площади. Бассейн на 45 кв. м зеркала воды. Баня;
- объекты торговли;
- рынок;
- дом быта;
- административные здания.
микрорайон 09:01:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 8,4 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 81,1 тыс. кв. м общей площади;
- объект торговли;
- предприятие бытового обслуживания;
- административное здание.
микрорайон 09:01:08
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,7 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 25,5 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 5,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 10,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 38,1 тыс. кв. м общей площади;
- административные здания.
микрорайон 09:01:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 8,0 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 34,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- предприятия бытового обслуживания;
- баня;
- предприятия общественного питания;
- административные здания.
микрорайон 09:01:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 64,8 тыс. кв. м общей площади;
- стадион на 24,0 тыс. кв. м общей площади;
- гостиница. Кинотеатр на 200 мест. Баня. Административное здание;
- административное здание.
микрорайон 09:01:11
- площадь торгового назначения и общественного питания - 0,3 га;
- объект торговли.
микрорайон 09:02:01
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,2 га;
- клуб на 500 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- клуб на 800 посетительских мест. Предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:02
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,9 га;
- дом быта.
микрорайон 09:02:03
- площадь торгового назначения и общественного питания - 0,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,2 га;
- клуб на 800 посетительских мест;
- библиотека. Предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 17,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,1 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,1 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,6 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 44,6 тыс. кв. м общей площади;
- кинотеатр на 500 мест. Предприятие общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- стоматологическая поликлиника. Аптека;
- административные здания.
микрорайон 09:02:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,6 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 6,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,2 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,5 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,4 га;
- площадь зоны оборонного назначения - 0,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 18,6 тыс. кв. м общей площади;
- общеобразовательная школа на 800 учащихся;
- отряд государственной противопожарной службы № 33 МЧС РФ по Тюменской области. Пожарная часть № 13 на 6 автомобилей;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:02:06
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,7 га;
- административное здание;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 23,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- предприятие бытового обслуживания.
микрорайон 09:02:08
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 27,7 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,1 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 4,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 86,4 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- МОУ СОШ № 88 на 900 учащихся;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:02:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 21,5 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 1,1 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,0 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,8 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 9,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 15,1 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- спортивные зал на 2 тыс. кв. м общей площади. Бассейн на 1 тыс. кв. м зеркала воды. Баня. Предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- дом быта;
- предприятия общественного питания;
- административное здание.
микрорайон 09:02:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 11,8 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,5 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 3,8 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 6,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,5 га;
- общий объем жилищного фонда - 13,8 тыс. кв. м общей площади;
- предприятия бытового обслуживания;
- клуб на 500 посетительских мест. Гостиница. Предприятие общественного питания. Объект торговли;
- объекты торговли;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,8 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 1,1 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 11,6 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,3 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,6 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 27,5 тыс. кв. м общей площади;
- учебно-производственный комбинат. Автошкола;
- предприятия бытового обслуживания;
- объект торговли;
- административные здания.
микрорайон 09:02:12
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,0 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 5,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,7 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,2 га;
- объект торговли;
- административные здания;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:03:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,1 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,2 га;
- клуб на 300 посетительских мест;
- объект торговли.
микрорайон 09:03:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,9 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 8,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 12,7 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест.
микрорайон 09:03:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 12,1 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,3 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 36,2 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- общеобразовательная школа на 800 учащихся;
- торгово-офисный центр. Предприятие общественного питания. Клуб на 1000 посетительских мест;
- предприятия бытового обслуживания;
- торгово-офисные центры.
микрорайон 09:03:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,5 га;
- общий объем жилищного фонда - 45,8 тыс. кв. м общей площади;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 09:03:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,9 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 23,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 42,8 тыс. кв. м общей площади;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:03:06
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- внешкольное учреждение на 500 мест;
- предприятие бытового обслуживания;
- торгово-офисный центр. Предприятие общественного питания. Клуб на 1000 посетительских мест.
микрорайон 09:03:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 12,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 4,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 11,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,7 га;
- предприятия бытового обслуживания;
- административное здание.
микрорайон 09:03:08
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 14,9 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 4,9 га.
микрорайон 09:03:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 25,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 5,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,7 га.
микрорайон 09:03:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 22,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 8,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 43,2 тыс. кв. м общей площади;
- кинотеатр на 1100 мест. Предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- предприятия бытового обслуживания;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:03:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,3 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,7 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 8,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 2,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 19,3 тыс. кв. м общей площади;
- спортивный зал на 4 тыс. кв. м общей площади. Бассейн на 390 кв. м зеркала воды. Баня-сауна;
- торгово-офисный центр. Клуб на 800 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- пожарное депо на 8 автомобилей;
- объекты торговли;
- рынок "Червишевский";
- предприятие бытового обслуживания;
- административные здания.
микрорайон 09:03:12
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 29,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 8,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,6 га;
- МАДОУ Детский сад № 130 на 210 мест;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:03:13
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 31,1 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 7,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 464,0 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 280 мест (3 объекта);
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся;
- внешкольное учреждение на 30 мест;
- физкультурно-оздоровительный центр на 300 кв. м общей площади (2 объекта);
- физкультурно-оздоровительный центр на 600 кв. м общей площади;
- культурно-досуговый центр на 80 посетительских мест (2 объекта);
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 120 посещений в смену;
- объект здравоохранения;
- лечебно-оздоровительный центр;
- бизнес комплекс-центр;
- гостиница;
- конференц-зал;
- предприятия общественного питания;
- отделение банка;
- нотариальная контора;
- отделение связи;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 09:03:14
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,6 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,8 га;
- МАДОУ Детский сад № 136 на 180 мест.
микрорайон 09:03:15
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 0,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,0 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,9 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,1 га;
- объект торговли;
- административное здание;
- автошкола.
микрорайон 09:04:01
- площадь зоны административно-делового назначения - 16,5 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 8,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,0 га;
- бизнес комплекс-центр. Внешкольное учреждение на 50 мест. Предприятие бытового обслуживания;
- кинотеатр на 500 мест (2 объекта);
- концертный зал на 1500 мест;
- выставочный зал;
- НТПИ ТИ ЗАО Научно-технологический и проектный институт транспортной инфраструктуры;
- предприятия бытового обслуживания;
- бизнес комплекс-центры;
- административные здания.
микрорайон 09:04:02
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 15,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,8 га;
- международный выставочный комплекс;
- объекты торговли.
микрорайон 09:04:03
- площадь зоны административно-делового назначения - 8,2 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,2 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,7 га;
- музей;
- объект торговли;
- предприятия бытового обслуживания;
- прачечная;
- административные здания.
микрорайон 09:04:04
- площадь зоны административно-делового назначения - 6,3 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- предприятие бытового обслуживания;
- предприятие общественного питания;
- прачечная;
- административные здания.
микрорайон 09:04:05
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,9 га;
- площадь зоны здравоохранения - 7,1;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 50 посещений в смену;
- стационар на 1000 коек;
- станция скорой медицинской помощи на 8 автомобилей;
- рынок;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:04:06
- площадь зоны административно-делового назначения - 7,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,8 га;
- объект торговли;
- предприятия бытового обслуживания;
- административные здания.
микрорайон 09:04:07
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 5,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,3 га;
- кинотеатр на 800 мест. Клуб на 1600 посетительских мест.
микрорайон 09:04:08
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 3,6 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 8,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,7 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 27,1 тыс. кв. м общей площади;
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- сауна;
- административные здания.
микрорайон 09:04:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,8 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,7 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 17,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 6,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 15,7 тыс. кв. м общей площади;
- кинотеатр на 1300 мест;
- объект торговли;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:04:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,0 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,8 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 3,4 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 74,1 тыс. кв. м общей площади;
- учреждение здравоохранения;
- культурно-досуговый центр на 50 посетительских мест;
- физкультурно-оздоровительный центр на 150 кв. м общей площади;
- объект торговли;
- предприятие общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- отделение банка;
- отделения связи;
- административные здания.
микрорайон 09:04:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 10,2 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,0 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 161,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест (2 объекта);
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся;
- учреждение здравоохранения;
- культурно-досуговый центр на 50 посетительских мест (2 объекта);
- физкультурно-оздоровительный центр на 50 кв. м общей площади (2 объекта);
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- отделение банка;
- отделение связи;
- опорный пункт милиции;
- административные здания.
микрорайон 09:04:12
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 3,3 га;
- пожарное депо на 14 автомобилей.
микрорайон 09:04:13
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,5 га;
- объект торговли.
микрорайон 09:04:14
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,9 га;
- объекты торговли.
микрорайон 09:04:15
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 8,5 га;
- объекты торговли.
микрорайон 09:04:16
- площадь зоны административно-делового назначения - 10,9 га;
- предприятие бытового обслуживания;
- бизнес комплекс-центр.
микрорайон 09:04:17
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,7 га;
- объект торговли.
микрорайон 20:01:07
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 7,7 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 9,6 га.
микрорайон 20:01:08
- площадь зоны железнодорожного транспорта - 7,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 10,3 га.
микрорайон 20:01:09
- площадь зоны железнодорожного транспорта - 29,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 77,7 га.
микрорайон 20:01:10
- площадь зоны административно-делового назначения - 5,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,5 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,3 га;
- объект торговли.
микрорайон 20:01:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 5,1 га;
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- прачечная;
- административное здание.
микрорайон 20:01:12
- площадь зоны железнодорожного транспорта - 11,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 12,6 га.

г) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м
общественно-жилых Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
комплексов м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

3. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

4. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 5.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границ земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка -60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 16.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
общественно-жилых Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
комплексов м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.

3. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

4. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 5.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границ земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка -60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Минимальное количество этажей - 2.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 42,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 3.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

7. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 3.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 3.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
коммунального м.
обслуживания населения Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения, для м.
которых не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка -
установление 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

11. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 16 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.


Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
малоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Минимальный отступ от границы земельного участка
при строительстве, реконструкции жилых домов
блокированной застройки в месте примыкания с
соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.



3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания м.
населения, для которых Минимальный отступ от границы земельного участка -
не требуется 3 м.
установление Максимальное количество этажей - 2.
санитарно-защитных зон Максимальный процент в застройки границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
питания, допустимых к м.
размещению в Минимальный отступ от границы земельного участка -
соответствии с 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 2.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 50,0.
Российской
Федерации и для
которых не требуется
установление
санитарно-защитных зон

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 1.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
коммунального м.
обслуживания населения Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения, для м.
которых не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка -
установление 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
искусства, для которых м.
не требуется Минимальный отступ от границы земельного участка -
установление 3 м.
санитарно-защитных зон Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживанию общества м.
и государства, для Минимальный отступ от границы земельного участка -
которых не требуется 3 м.
установление Максимальное количество этажей - 3.
санитарно-защитных зон Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

9. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.


Зона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Под существующую Минимальная площадь земельного участка - 250 кв.
многоэтажную жилую м.
застройку Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 100,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 5.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границ земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.


Зона размещения объектов
социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 3.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по земельного участка - 50,0.
санитарной
классификации, с
соблюдением
нормативной
санитарно-защитной
зоны

12. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в Максимальное количество этажей - 10.
период их работы, Максимальный процент застройки в границах
службы или обучения земельного участка - 32,6

14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов складского 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 3.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 2.
относящихся к IV Максимальный процент застройки в границах
классу опасности по земельного участка - 50,0.
санитарной
классификации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальное количество этажей - 2.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 65,0.
законодательства
Российской Федерации


Общественно-деловая зона застройки
специализированных центров обслуживания (ОД-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.



2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60.

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 10.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6

11. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 4.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по земельного участка - 50,0.
санитарной
классификации, с
соблюдением
нормативной
санитарно-защитной
зоны

15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта



2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов складского Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 70,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.


Зона учебно-образовательного назначения (ОД-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 5 м.
легкового Максимальное количество этажей - 4.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов жилой 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 9.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.


Зона спортивного назначения (ОД-5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 5.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов образования 0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов жилой 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов 3 м.
здравоохранения,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов общественного 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов бытового 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.

7. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
торговых объектов, для 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 5.
установление
санитарно-защитных зон


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
торговых объектов, для Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границы земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 65,0.


Зона здравоохранения (ОД-6)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов жилой 3 м.
застройки, Максимальное количество этажей - 9.
предназначенных для
временного проживания
граждан в период их
работы, службы или
обучения

3. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона делового, общественного и коммерческого назначения
(ОД-7)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 16.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
искусства м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

9. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
питания м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов туристской Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
индустрии м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 10.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
застройки, допустимой м.
к размещению в Минимальный отступ от границ земельного участка -
соответствии с 3 м.
требованиями Максимальное количество этажей - 25.
санитарного Максимальный процент застройки в границах
законодательства земельного участка - 32,6.
Российской Федерации

12. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта 3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

13. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 2.
относящихся к V классу Максимальный процент застройки в границах
опасности по земельного участка - 50,0.
санитарной
классификации, с
соблюдением
нормативной
санитарно-защитной
зоны

14. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 16.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6

15. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов складского 3 м.
назначения Максимальное количество этажей - 3.


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства


УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
коммунального, м.
складского и Минимальный отступ от границы земельного участка -
промышленного 3 м.
назначения IV - V Максимальное количество этажей - 5.
класса опасности Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границы земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта, Максимальное количество этажей - 2.
относящихся к IV Максимальный процент застройки в границах
классу опасности по земельного участка - 50,0.
санитарной
классификации

4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
автотранспорта м.
Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.

5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
инфраструктуры, м.
допустимых к Минимальный отступ от границы земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальное количество этажей - 2.
требованиями Максимальный процент застройки в границах
санитарного земельного участка - 65,0.
законодательства
Российской Федерации


Зона, предназначенная для размещения объектов
инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инфраструктуры Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
автомобильного м.
транспорта Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.

3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
сервиса м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
торговых объектов, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов по 3 м.
обслуживанию общества Максимальное количество этажей - 5.
и государства при
условии соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов коммунального 3 м.
и складского Максимальное количество этажей - 5.
назначения при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения


Зона, предназначенная для размещения сооружений
и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного,
трубопроводного транспорта (ИТ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов транспортной Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инфраструктуры, в том Минимальный отступ от границы земельного участка -
числе объектов 3 м.
трубопроводного Максимальное количество этажей - 10.
транспорта Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80,0.

2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инфраструктуры, Минимальный отступ от границы земельного участка -
допустимых к 3 м.
размещению в Максимальное количество этажей - 10.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 80,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов коммунального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

2. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов бытового 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 5.
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
торговых объектов при 3 м.
условии соответствия Максимальное количество этажей - 5.
требованиям
законодательства о
безопасности движения

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов общественного 3 м.
питания при условии Максимальное количество этажей - 5.
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов по 3 м.
обслуживанию общества Максимальное количество этажей - 5.
и государства при
условии соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения

6. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.
элементов озеленения и м.
благоустройства


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 2.
автотранспорта

2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов общественного 3 м.
питания, допустимых к Максимальное количество этажей - 2.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов культуры и 3 м.
искусства Максимальное количество этажей - 2.

5. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов религиозного 3 м.
назначения

6. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов спорта, для 3 м.
которых не требуется Максимальное количество этажей - 2.
установление
санитарно-защитных зон

7. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации

8. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов бытового 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 2.
населения, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации


Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)

Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

д) Параметры развития системы транспортного обслуживания

В зоне транспортной инфраструктуры на территории 9-го планировочного района "Южный" предусмотрено размещение следующих объектов:
- станций технического обслуживания;
- автомоек;
- многоуровневых гаражных комплексов;
- гаражей индивидуального транспорта.
В целях развития транспортной инфраструктуры 9-го планировочного района "Южный" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог. Основные параметры магистральных улиц и дорог представлены ниже (Таблица 1).

Таблица 1. Основные параметры
проектируемых магистральных улиц и дорог


Ширина
Ширина в Ширина Коли- Ширина пеше-
Наименование красных проезжей чество раздели- ходной Приме-
линиях, части, м полос тельной части чание
м движения полосы, м троту-
ара, м

Магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения

Объездная дорога, С
ул. Закалужская, 70 - 100 2 x 11,5 6 3,0 4,5 местными
ул. Федюнинского, проездами

Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения

ул. Мельникайте
(на участке от ул.
30 лет Победы до
ул. Федюнинского), С
ул. Московский 40 - 100 2 x 11,5 6 3,0 3,0 местными
тракт (на участке проездами
от Объездной
дороги до ул.
Амурская)

ул. Червишевский
тракт, новый
участок ул. Без
Ставропольская (от 45 - 80 2 x 11,5 6 3,0 - 6,0 3,0 местных
ул. Мельникайте до проездов
ул. Червишевский
тракт)

ул. Ставропольская
(от ул.
Червишевский тракт
до ул. Московский
тракт), новый Без
участок 30 - 70 2 x 8,0 4 0 - 3,0 3,0 местных
продолжения ул. проездов
Ставропольской от
ул. Московский
тракт до ул.
Восстания

Ул. Зои
Космодемьянской, 30 - 35 19,0 4 - 3,0 -
ул. Лизы Чайкиной

Без
ул. Калинина 55 - 140 2 x 11,5 6 3,0 - 6,0 3,0 местных
проездов

Новый участок ул.
Восстания (от
продолжения ул. Без
Ставропольская до 30 - 50 2 x 7,5 4 0 - 3,0 3,0 местных
Объездной дороги), проездов
ул.
Интернациональная,
ул. Волгоградская

новый участок Без
ул. Техническая, 25 - 115 2 x 8,0 4 3,0 - 50,0 3,0 местных
ул. Николая проездов
Чаплина

Без
ул. Рабочая 65 2 x 8,0 4 30,0 3,0 местных
проездов

ул. Восстания (от
продолжения ул. 24 - 30 2 x 4,5 2 - 3 -
Ставропольская до
ул. Волгоградская)

Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные

ул. Новосибирская,
новый участок ул.
Новоселов (от ул.
Ставропольская до
Объездной дороги),
проектируемые
улицы в западной
части района между
микрорайонами
09.04.01 -
09.04.02, 30 - 40 2 x 7,5 4 0,0 - 4,0 2,25 -
09.04.01 -
09.04.06,
09.04.01 -
09.04.03,
09.04.03 -
09.04.04,
09.04.03 -
09.04.14,
09.04.03 -
09.04.15,

ул. Пархоменко,
ул. Южная, 25 - 35 10,5 3 - 2,25
ул. Тимирязева,
ул. Молодежная

ул. Демьяна
Бедного (восточнее
ул. Николая 25 - 30 2 x 3,5 2 - 2,25 -
Чаплина), ул.
Инженерная

ул. Самарцева
ул.
Магнитогорская,
ул. Амурская (от
ул. Московский
тракт до ул.
Кремлевская),
новый участок ул.
Кремлевская (от 20 - 40 2 x 4,0 2 - 2,25 -
ул.
Интернациональная
до Объездной
дороги),
ул. Новоселов (от
ул. Ставропольская
до ул.
Волгоградская)

ул. Калинина (от
ул. Волгоградская
до ул. Московский
тракт), 25 - 40 11,5 3 - 2,25 -
ул. Транспортная
(от ул. Московский
тракт до ул.
Пархоменко)

ул. Транспортная
(от ул. Московский 21 - 23 10,5 3 - 2,25 -
тракт до ул.
Пархоменко)

ул.
Интернациональная
района между 30 8,0 2 - 2,25 -
микрорайонами
20:01:12 и
09:04:16


Остальные улицы имеют категорию улиц и проездов местного значения, шириной в красных линиях 20 - 40 м, с шириной проезжей части 6 - 9 метров, шириной тротуаров 1,5 м.
Транспортное обслуживание внутри микрорайонов осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 6,0 и более метров.
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 4,5 до 1,5 м в зависимости от категории улиц.
В целях повышения безопасности дорожного движения предлагается устройство велосипедных дорожек и велосипедных полос. По основным маршрутам движения велосипедистов (ул. Восстания, ул. Интернациональная, ул. Лизы Чайкиной, ул. Червишевский тракт, ул. Рабочая, ул. Николая Чаплина, ул. Ставропольская) в составе улиц предусмотрены обособленные велосипедные дорожки двухстороннего движения шириной 3 м. На второстепенных маршрутах движения велосипедистов предусмотрены велосипедные полосы одностороннего движения шириной 1 м, которые включены в состав тротуаров. Общая протяженность основных маршрутов движения велосипедистов составляет 11 км.
Для повышения безопасности и удобства дорожного движения, а также увеличения пропускной способности улично-дорожной сети, в местах пересечений и примыканий магистральных улиц и дорог предлагается строительство новых транспортных развязок:
- Объездной дороги с ул. Интернациональная (в разных уровнях по типу "трубы" со строительством 1 путепровода);
- Объездной дороги с продолжением ул. Восстания (в разных уровнях, с устройством 1 путепровода);
- ул. Закалужская с ул. Калинина (в разных уровнях с устройством 1 путепровода);
- ул. Федюнинского с ул. Мельникайте (в разных уровнях, по типу "клеверного листа", с устройством 1 путепровода);
- ул. Ставропольская - ул. Широтная с ул. Мельникайте (в разных уровнях, кольцевого типа, с устройством 1 путепровода);
- ул. Ставропольская с ул. Интернациональная, Транссибирской железной дорогой и проектируемыми улицами районного значения (в разных уровнях, с устройством 5 путепроводов);
- ул. Лизы Чайкиной - ул. Зои Космодемьянской - ул. Рабочая с ул. Трактовая - ул. Червишевский тракт (в разных уровнях с устройством 2 транспортных тоннелей);
- ул. Московский тракт с ул. Интернациональная, ул. Лизы Чайкиной ул. Зои Космодемьянской, ул. Калинина (в разных уровнях с устройством 2 транспортных тоннелей и сохранением существующего транспортного кольца);
- ул. Рабочая с ул. Конституции (в одном уровне по типу кольца);
- ул. Восстания с ул. Ставропольская (в одном уровне по типу кольца);
- ул. Восстания с проектируемой улицей районного значения (в одном уровне по типу кольца).
Таким образом, основными меридиональными магистралями должны стать ул. Мельникайте, ул. Червишевский тракт - ул. Трактовая, ул. Московский тракт, ул. Калинина, ул. Восстания, а основными широтными магистралями - Объездная дорога - ул. Закалужская - ул. Федюнинского, ул. Ставропольская, ул. Интернациональная - Лизы Чайкиной - Зои Космодемьянской - ул. Рабочая, ул. Волгоградская - ул. Конституции - ул. Техническая - ул. 30 лет Победы.
Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2. Основные показатели
проектируемой улично-дорожной сети


Показатели Ед. изм. Кол-во

Протяженность улично-дорожной сети км 142,5

В том числе:

Магистральные улицы общегородского значения 15,6
непрерывного движения км

Магистральные улицы общегородского значения 50,4
регулируемого движения км

Магистральные улицы районного значения км 26,0

Улицы и проезды местного значения км 50,5


С учетом предлагаемого развития улично-дорожной сети для обеспечения доступности жилых, общественно-деловых зон и других районов города проектом планировки предлагается развитие транспортных связей и организация пассажирских перевозок с устройством новых остановочных павильонов. Для повышения безопасности в местах пересечений наиболее интенсивных транспортных и пешеходных потоков предлагается строительство пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью.
Движение общественного транспорта предлагается осуществлять по магистральным улицам района. Для повышения скоростных характеристик, уровня комфорта и удобства общественного транспорта предлагается создание выделенных полос для движения общественного транспорта шириной 4,0 метра, а также размещение дополнительных остановочных павильонов в количестве 147 штук. Протяженность линий общественного транспорта составляет 62 км. В целях повышения качества и безопасности услуг городского общественного транспорта и улучшения условий труда в западной части района предлагается строительство конечного остановочного пункта с площадкой для отстоя общественного транспорта и пунктами отдыха и питания водителей и кондукторов.
Для безопасного перехода пешеходами проезжей части улиц необходимо предусмотреть пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью в следующих местах:
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Мельникайте;
- 3 перехода на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Мельникайте;
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Червишевский тракт;
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Калинина;
- 1 переход на ул. Ставропольская между микрорайонами 09:02:08 и 09:02:09;
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Московский тракт;
- 3 перехода, совмещенных с проектируемыми тоннелями;
- 1 переход через ул. Восстания между микрорайонами 09:04:04 и 09:04:05;
- 2 перехода в западной части под пересечением улиц районного значения;
- 1 переход через Объездную дорогу возле микрорайона 09:04:10;
- 1 переход через ул. Закалужская возле микрорайона 09:02:09;
- 1 переход через ул. Закалужская возле микрорайона 09:02:10;
- 1 переход через ул. Трактовая между микрорайонами 09:01:04 и 09:01:04;
- 1 переход через ул. Мельникайте возле микрорайона 09:03:08;
- 1 переход через ул. Мельникайте возле микрорайона 09:03:13.
В местах пересечения пешеходных и транспортных потоков в одном уровне для регулирования дорожного движения предусматриваются светофоры.
Для обеспечения населения местами хранения личного автотранспорта на территории района предусмотрено размещение следующих объектов:
- строительство гаражей индивидуального транспорта общей вместимостью 90 машино-мест;
- строительство гаражей индивидуального транспорта встроенных в первые этажи зданий общей вместимостью 50 машино-мест;
- строительство 15 многоуровневых парковок общей вместимостью 748 машино-мест;
- строительство 38 многоуровневых гаражных комплексов, общей вместимостью 14010 машино-мест;
- строительство 131 подземных стоянок индивидуального автотранспорта, общей вместимостью 30970 машино-мест.

е) Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Проектом предусматривается устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов с территории индивидуальной жилой застройки. Вдоль магистральных улиц и дорог предполагается устройство ливневой канализации.
Проектом предлагается строительство различных дренажных систем, которые обеспечат понижение уровня грунтовых вод.

ж) Параметры развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.

Водоотведение

По реконструкции и развитию системы водоотведения территории 9-го планировочного района "Южный" предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство канализационных сетей, выполненных из полимерных труб диаметрами 160 - 800 мм, общей протяженностью 25,8 км;
- строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 7500 м3/сут.;
- модернизация существующей канализационной насосной станции КНС № 6 для снижения энергопотребления и эксплуатационных затрат, оптимизация работы путем внедрения АСУ ТП и доведение производительности до расчетной - 35800 м3/сут.;
- поэтапная реконструкция существующих сетей водоотведения в зависимости от аварийности, износа и очередности застройки территории с заменой ветхих участков трубопроводов на более долговечные материалы - из полимеров.
- восстановление эксплуатационных свойств и пропускной способности существующих трубопроводов для обеспечения надежности системы водоотведения с учетом перспективной застройки.

Теплоснабжение

Для развития централизованной системы теплоснабжения планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство тепловой перекачивающей насосной станции производительностью 17000 куб. м/ч;
- реконструкция тепловой перекачивающей насосной станции ТПНС-3;
- строительство 9 центральных тепловых пункта;
- реконструкция 12 центральных тепловых пункта;
- строительство магистральных тепловых сетей в современной тепловой изоляции диаметром 76 - 1020 мм общей протяженностью, в двухтрубном исполнении 30,9 км.

Газоснабжение

В планировочном районе необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения. Газораспределительные сети подключены к участку газопровода высокого давления "Городское кольцо г. Тюмени" диаметром 820 - 720 мм, расположенному вдоль улицы Закалужская.
По числу ступеней регулирования давления газа - система газораспределения 3-ступенчатая.
Для развития системы газоснабжения планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция ГГРП-18 (ГРП выносится из зоны проектируемой дорожной развязки);
- строительство газорегуляторного пункта производительностью 5000 м3/час - 1 объект;
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 63 мм - 1,1 км; 110 мм - 2,7 км, 160 мм - 9,3 км; 225 мм - 2,2 км;
- строительство газопроводов высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 159 мм - 1,6 км, диаметром 219 мм - 1,0 км.

Электроснабжение

Для развития централизованной системы электроснабжения планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство ПС 110/10 кВ "Плеханово" в закрытом исполнении, мощностью силовых трансформаторов 2 x 40 МВА;
- строительство ПС 110/10 кВ "Новоселов" в закрытом исполнении, мощностью силовых трансформаторов 2 x 63 МВА;
- строительство ПС 110/10 кВ "Мурманская" с увеличением мощности силовых трансформаторов до 2 x 40 МВА;
- реконструкция ПС 110/10 кВ "Новотехническая" с увеличением мощности трансформаторов до 2 x 40 МВА;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 110/10 кВ "Центральная" - ПС 110/10 кВ "Мурманская", общей протяженностью в границах планировочного района 0,5 км;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 220/110 кВ "Тура" - ПС 110/10 кВ "Плеханово" - ПС 110/10 кВ "Новоселов" общей протяженностью в границах планировочного района 3,2 км;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 220/110 кВ "Тура" - ПС 110/35 "Белинская" - ПС 110/10 кВ "Мурманская" - ПС 110/10 "Центральная" общей протяженностью в границах планировочного района 5,2 км;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 220/110 кВ "Ожогино" - ПС 110/10 "Южная" - ПС 110/10 кВ "Новотехническая" общей протяженностью в границах планировочного района 2,8 км;
- строительство 11 распределительных пунктов РП 10 кВ;
- строительство воздушных ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 1,5 км;
- строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 25,0 км.

Связь и информатизация

Планировочный район обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
- установка оптических линейных терминалов (OLT) и развитие пассивных оптических сетей (PON);
- установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
- организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
- развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для развития системы связи планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- в жилой и общественной застройке предлагается монтировать 13960 номеров на базе оборудования УМСД.
- перевод всей нагрузки планировочного района на OLT установленный в здании АТС 30 с расчетным количеством абонентов 32772 номера.
- на территории планировочного района проложить кабельную канализацию протяженностью 30,5 км.

з) Озеленение и благоустройство

Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений 9-го планировочного района "Южный" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары) площадью 54,4 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций здравоохранения, социального, культурного, бытового обслуживания населения, науки, образования, стадионов, спортивных комплексов, внутридворовые территории) площадью 168,2 га;
- озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных, железных дорог, улиц).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 13,9% территории от общей площади 9-го планировочного района "Южный". Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

и) Мероприятия по санитарной очистке территории

Размещение мусорных контейнеров в количестве 635 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке).

к) Охрана окружающей среды

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие (при их размещении), представлен в Таблице 3.

Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия


№ п/п Наименование, Размер Мероприятие
местоположение объекта ограничений, м

1 Автозаправочная и 100 Установление СЗЗ от
автогазозаправочная проектируемого объекта
станция, квартал
09:01:10:03, 09:04:12:01,
20:01:08:01, 09:04:14:01

2 Станция технического 100,50 Установление СЗЗ от
обслуживания, квартал проектируемого объекта
20:01:11:01, 09:04:15:01,
09:03:07:02, 20:01:10:01,
09:01:03:03, 20:01:11:01,
09:04:11:01, 09:02:10:04,
09:02:10:05, 09:02:10:07,
09:03:08:01, 09:03:05:09,
09:03:06:02, 09:02:09:01

3 Автомойка, квартал 100,50 Установление СЗЗ от
09:04:09:01, 09:02:11:05, проектируемого объекта
20:01:11:01, 09:03:07:02,
20:01:10:01, 09:01:03:03,
20:01:11:01, 09:04:11:01,
09:02:10:04, 09:02:10:05,
09:02:10:07, 09:03:08:01,
09:03:05:09, 09:03:06:02,
09:02:09:01

4 Многоуровневый гаражный 50,35 Установление СЗЗ от
комплекс, квартал проектируемого объекта
09:03:13:01

5 Многоуровневый гаражный 50,35,25 Установление СЗЗ от
комплекс, квартал проектируемого объекта
20:01:11:01, 09:01:02:05,
09:01:06:01, 09:03:07:02,
09:03:07:01, 09:01:02:09,
09:01:04:02, 20:01:10:01,
09:01:03:03, 20:01:11:01,
09:04:11:01, 09:02:10:04,
09:02:10:05, 09:02:10:07,
09:03:08:01, 09:03:05:09,
09:03:06:02, 09:02:09:01

6 Гаражи индивидуального 15 Установление СЗЗ от
транспорта, квартал проектируемого объекта
09:04:10:01, 09:04:11:01

7 Канализационные насосные 20 Установление СЗЗ от
станции, квартал проектируемого и
09:04:06:01, 20:01:03:02 реконструируемого объекта

8 Прачечная, квартал 100 Установление СЗЗ от
20:01:11:01, 09:04:04:02 проектируемого объекта



9 Химчистка, квартал 50 Установление СЗЗ от
09:04:03:01 проектируемого объекта



10 Рынок, квартал 50 Установление СЗЗ от
09:04:05:01, 09:01:06:02 проектируемого объекта

11 Склады, квартал 50 Установление СЗЗ от
09:01:06:01 реконструируемого объекта


л) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории 9-го планировочного района "Южный" предусмотрено размещение объектов пожарной охраны (Таблица 4).

Таблица 4. Перечень объектов пожарной охраны


№ Наименование, местоположение объекта (квартал) Мощность, автомобиль
п/п

1 Пожарное депо (09:03:11:01) 8

2 Пожарное депо (09:04:12:01) 14

3 Пожарная часть № 13 (09:02:05:01) 6


В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 № 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".

м) Технико-экономические показатели


№ п/п Наименование показателя Единица Количество
измерения

1 ТЕРРИТОРИЯ

Общая площадь территории в границах га 1592
проекта планировки

1.1 В том числе зоны планируемого
размещения объектов капитального
строительства

га 521,9

% от общей
1.2 зон жилого назначения площади земель
в установленных 32,77
границах проекта
планировки

в том числе

га 324,7
1.2.1 Многоэтажной жилой застройки
% 20,39

га 13,4
1.2.2 Малоэтажной жилой застройки
% 0,84

га 183,8
1.2.3 Индивидуальной жилой застройки
% 11,54

га 366,7
1.3 Зон общественно-делового назначения
% 23,02

в том числе

га 100,5
1.3.1 Административно-делового назначения
% 6,31

Социального и коммунально-бытового га 33
1.3.2 обслуживания
% 2,07

Торгового назначения и общественного га 93,4
1.3.3 питания
% 5,86

га 74,5
1.3.4 Учебно-образовательного назначения
% 4,68

га 41,5
1.3.5 Культурно-досугового назначения
% 2,61

га 5,9
1.3.6 Спортивного назначения
% 0,37

га 17,8
1.3.7 Здравоохранения
% 1,12

га 0,1
1.3.8 Культового назначения
% 0

Зон производственной и га 31,6
1.4 коммунально-складской инфраструктуры
% 1,98

га 31,6
1.4.1 Коммунально-складского назначения
% 1,98

га 95,9
1.5 Зон транспортной инфраструктуры
% 6,03

га 47,9
1.5.1 Железнодорожного транспорта
% 3,01

га 48
1.5.2 Автомобильного транспорта
% 3,02

га 0,3
1.6 Оборонного назначения
% 0,02

га 0,8
1.7 Режимных территорий
% 0,05

га 508,5
1.8 Улично-дорожной сети
% 31,97

Иные территории в границах проекта га 66,3
1.9 планировки
% 4,16

Озелененных территорий общего га 66,3
1.9.1 пользования
% 4,16

2 НАСЕЛЕНИЕ

тыс. чел. 116,3

2.1 Общая численность населения % прироста от
существующей 20
численности
населения

2.2 Плотность населения в границах проекта чел. на га 73
планировки

3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1 Средняя обеспеченность населения общей кв. м/чел. 39
площадью квартир

тыс. кв. м общей 4505,0
3.2 Общий объем жилищного фонда площади

кол-во домов 3889

4 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

4.1 Протяженность улично-дорожной сети км 142,5

4.2 Протяженность линий общественного км 62
пассажирского транспорта

Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей
4.3
в том числе:

- постоянного хранения маш.-мест 45868



------------------------------------------------------------------