Распоряжение Администрации города Тюмени от 05.08.2013 N 463-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Камчатская - Энтузиастов"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. № 463-рк
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ КАМЧАТСКАЯ - ЭНТУЗИАСТОВ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 16.07.2012 № 322-рк "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Камчатская - Энтузиастов", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки территории в границах улиц Камчатская - Энтузиастов (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 19.09.2013 с 16.00 до 17.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24 (к. 210).
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки в границах улиц Камчатская - Энтузиастов (далее - проект планировки) - помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (время проведения: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет" (http://www.tyumen-city.ru/ekonomika/building/docs/pub_slush_and_post/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102, режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 210.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 19.09.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки;
б) в срок до 29.09.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации, а также на официальном сайте Администрации города Тюмени информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 05.08.2013 № 463-рк
Территория города Тюмени в границах улиц
Камчатская - Энтузиастов
Основной чертеж планировки
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
1. Положения о размещении объектов капитального
строительства
Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9 (далее Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 г. № 154 "О правилах землепользования и застройки города Тюмени" (далее - Правила) и показаны на чертеже ПП-1 "Основной чертеж планировки территории" (не приводится).
На территории проектирования проектом определены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:
- жилого назначения;
- спортивного назначения;
- социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- учебно-образовательного назначения;
- инженерной и транспортной инфраструктур.
Объекты жилого назначения (жилые дома), а также объекты спорта, торговли и учебно-образовательного назначения располагаются на территории элементов планировочной структуры (кварталов).
В соответствии с территориальными зонами, установленными Правилами, на рассматриваемой территории имеются объекты учебно-образовательного назначения:
- вдоль улицы Камчатская (существующая школа);
- вдоль улицы Камчатская (существующий детский сад).
Предполагается разместить объект учебно-образовательного назначения в границах улиц Юбилейная, Реконструируемая (проектируемый детский сад);
Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц и на прилегающем участке территории элемента планировочной структуры.
Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элементы планировочной структуры (кварталы) отделены красными линиями от всех территорий общего пользования. В границах квартала все объекты капитального строительства обеспечиваются проездами. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" ПП-2.
Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил.
Положения о градостроительных регламентах,
установленных Правилами
Согласно Правилам проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ОД-2 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), ОД-4 (зона учебно-образовательного назначения), ОД-5 (зона спортивного назначения), ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур), Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования) и Р-4 (зона акваторий).
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения многоэтажной жилой застройки;
2) для размещения общественно-жилых комплексов;
3) для размещения объектов образования;
4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
12) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов ветеринарного назначения;
4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;
5) для размещения объектов спорта;
6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
7) для размещения торговых объектов;
8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
9) для размещения объектов общественного питания;
10) для размещения объектов социального обслуживания населения;
11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 25;
5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%;
7) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
10) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
11) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки для размещения малоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) для размещения малоэтажной жилой застройки;
2) для размещения объектов образования;
3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
8) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
9) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
10) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
11) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
4) для размещения объектов культуры и искусства;
5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;
6) для размещения объектов спорта;
7) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
8) для размещения торговых объектов;
9) для размещения объектов общественного питания;
10) для размещения объектов здравоохранения;
11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;
12) для размещения объектов социального обслуживания населения;
13) для размещения объектов бытового обслуживания населения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами:
1) минимальная ширина земельного участка - 16 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 350 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) минимальное количество этажей - 2;
5) максимальное количество этажей - 4;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%;
7) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
10) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
11) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
12) минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для размещения малоэтажной жилой застройки;
2) для размещения объектов образования;
3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
9) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
2) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;
6) для размещения объектов спорта;
7) для размещения торговых объектов;
8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
9) для размещения объектов социального обслуживания населения;
10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
11) минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.
Зона размещения объектов социального
и коммунально-бытового назначения
1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;
2) для размещения объектов образования;
3) для размещения объектов социального обслуживания населения;
4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;
5) для размещения торговых объектов;
6) для размещения объектов культуры и искусства;
7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
8) для размещения объектов спорта;
9) для размещения объектов общественного питания;
10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;
11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;
12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
14) для размещения объектов туристской индустрии;
15) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
4) для размещения объектов складского назначения.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;
2) для размещения объектов религиозного назначения;
3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;
4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 50;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона учебно-образовательного назначения
1. Зона учебно-образовательного назначения ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) учебно-образовательных центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в получении услуг в сфере образования.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
1) для размещения объектов образования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
1) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны учебно-образовательного назначения:
1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м;
4) максимальное количество этажей - 9;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона спортивного назначения
1. Зона спортивного назначения ОД-5 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в развитии физической культуры и здорового образа жизни.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:
1) для размещения объектов спорта;
2) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения объектов образования;
3) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
4) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
5) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
6) для размещения объектов бытового обслуживания населения;
7) для размещения элементов озеленения и благоустройства;
8) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:
1) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур
1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона озелененных территорий общего пользования
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
2) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
2) для размещения объектов культуры и искусства;
3) для размещения объектов религиозного назначения;
4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования
5. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 9;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;
6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.
Зона акваторий
Зона акваторий Р-4 выделена в целях создания правовых условий сохранения и использования существующих водных объектов (прудов, озер и т.п.).
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
2. Положения о характеристиках планируемого развития
территории
Площадь территории в границах проектирования - 58,68 га;
площадь территории элементов планировочной структуры - 36,58 га;
площадь территории общего пользования - 22,61 га.
Плотность застройки - 1,75 тыс. м2 общей площади на 1 га территории элементов планировочной структуры.
Параметры застройки территории
площадь застройки - 64,03 тыс. м2;
в том числе:
в сохраняемой застройке - 19,4 тыс. м2;
в границах РЗТ - 37,6 тыс. м2;
включая:
существующую общеобразовательную школу - 4 тыс. м2;
детский сад существующий - 1,54 тыс. м2;
детский сад проектируемый - 1,54 тыс. м2;
многоуровневые паркинги - 10,02 тыс. м2;
полуподземные паркинги - 8,29 тыс. м2;
процент застройки в границах элементов планировочной структуры - 17,5%;
в сохраняемой застройке (включая существующую общеобразовательную школу и детский сад) - 16,3%;
в границах РЗТ (включая детский сад проект.) - 25,5%;
общая площадь зданий - 206,13 тыс. м2,
из них:
общая площадь жилой застройки - 178,39 тыс. м2 общей площади квартир,
в том числе:
в сохраняемой застройке:
в многоквартирных домах - 5,38 тыс. м2;
в индивидуальных домах - 12,78 тыс. м2;
в границах РЗТ - 160,23 тыс. м2;
общая площадь объектов обслуживания - 14,14 тыс. м2,
в том числе:
в сохраняемой застройке - 8,46 тыс. м2;
в границах РЗТ - 5,68 тыс. м2;
общая площадь детских дошкольных учреждений - 4,6 тыс. м2,
в том числе:
в сохраняемой застройке - 2,3 тыс. м2;
в границах РЗТ - 2,3 тыс. м2;
площадь общеобразовательной школы - 9,0 тыс. м2;
плотность жилой застройки - 4,88 тыс. м2 общей площади жилых объектов на 1 га территории жилой застройки,
в том числе:
в сохраняемой застройке (малоэтажная застройка, инд. дома) - 0,9 тыс. м2;
в границах РЗТ (многоэтажная застройка) - 10,47 тыс. м2.
Параметры благоустройства территории общего пользования
площадь зеленых насаждений общего пользования (за исключением внутридворового озеленения, озеленения территории организаций социального, культурного, бытового обслуживания и озеленения улиц и дорог) - 10,11 га;
площадь зеленых насаждений улиц и дорог общего пользования - 2,7 га;
площадь твердых покрытий - 9,8 га.
Характеристика развития системы социального обслуживания
территории
Проектируемый квартал размещен в районе с развитой системой социального обслуживания населения. Объекты торгового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения расположены в границах проектирования и на прилегающей к участку проектирования территории в пределах нормируемых радиусов обслуживания в первых этажах жилых домов (аптеки, парикмахерские, кафе, магазины) и в отдельно стоящих зданиях.
В частности, в границах проектирования территории имеется средняя общеобразовательная школа № 28 на 1000 учащихся (Камчатская, 154), детский сад № 36 на 280 мест (Камчатская, 106), детская школа искусств, дом культуры "Тура" (Камчатская, 146), элитарный клуб "Лига" (Березовая, 1), отдельно стоящие магазины (Камчатская, 75а, Березовая, 3), магазины в первых этажах жилых домов (Камчатская, 82а). Планируется реконструкция существующего детского-юношеского центра (Камчатская, 137а), а также центра детского творчества (Камчатская, 138а). Планируется разместить объект детского дошкольного образования на 280 мест, общей площадью 2304 м2, объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения в первых этажах зданий вдоль улицы Камчатская, общей площадью объектов обслуживания 5,68 тыс. м2, спортивно-оздоровительный комплекс, общей площадью 4,56 тыс. м2
Севернее и западнее территории проектирования находятся объекты дошкольного образования (детские сады № 161, 62, 59). Радиус доступности не превышает 300 м. Западнее - городская поликлиника № 13 (Казачьи луга, 9/1), средняя общеобразовательная школа № 67 и Союз Тхэквондо Тюменской области (Домостроителей, 2а). Радиус пешеходной доступности - не более 500 м, аптеки в первых этажах жилых домов (Казачьи луга, 9, 10), спортивно-оздоровительный комплекс "Мэйнстрим". Восточнее границ проектирования - пожарная часть № 67 (Кедровая, 125), ДЮСШ (Кедровая, 125б). Южнее расположена одно-, двухэтажная частная застройка.
Характеристика развития системы транспортного обслуживания
территории
Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории запроектирована с учетом схемы развития улично-дорожной сети в границах улиц Дамбовская, Энтузиастов, Ключевская, Западно-Сибирская. В настоящее время проектируемый квартал ограничен магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога I категории), магистральной улицей общегородского значения транспортно-пешеходной (обычная автомобильная дорога II категории), улицей в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории), магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога II категории). Категории улиц определены их функциями и габаритами в красных линиях.
Транспортное обслуживание проектируемой территории предусмотрено с учетом личного и общественного транспорта. Ближайший маршрут общественного транспорта осуществляется по улице Дамбовская (магистральной улице общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога I категории). Нормативная пешеходная доступность остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта обеспечивается. Радиус доступности не превышает 500 м.
Въезд на территорию кварталов многоэтажной жилой застройки предусматривается с улиц Камчатской, Камчатской реконструируемой, Энтузиастов, Проектируемой улицы, на территорию кварталов малоэтажной жилой застройки - с улиц Камчатской, Березовой, Юбилейной, Ключевской. Въезд на территорию зоны отдыха будет производиться с улиц Западно-Сибирской и Проектируемой. Въезды оборудованы дорожными знаками.
Ширина ул. Дамбовской, магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога I категории) в красных линиях - 84.5 м, число полос движения - 2, ширина полос движения - 3,75 м и 4.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.
Ширина ул. Энтузиастов, магистральной улицы общегородского значения транспортно-пешеходной (обычная автомобильная дорога II категории), в красных линиях - 33.2 м, число полос движения - 4, ширина полос движения - 3.5 м и 4.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м и 4.5 м.
Ширина ул. Западно-Сибирской, магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога II категории), в красных линиях - 67.1 м, число полос движения - 4, ширина полосы движения - 3.0 м и 4.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.
Ширина ул. Камчатской, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога III категории) в красных линиях - 31.5 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.
Для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей многоквартирных домов в сохраняемой застройке (потребность - 48 машино-мест) предполагается использовать открытые автостоянки общим количеством 48 машино-мест.
Для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах развития застроенной территории (потребность - 2910 машино-мест) предполагается использовать 6 многоуровневых паркингов на 300 машино-мест каждый и один многоуровневый паркинг на 300 машино-мест за границами проектирования в пределах радиуса обслуживания (300 м) в районе улицы Энтузиастов, многоуровневый паркинг на 200 машино-мест, 7 полуподземных гаражей-стоянок на 38 машино-мест каждый, полуподземный гараж-стоянку на 32 машино-места, а также открытые автостоянки общим количеством 272 машино-места.
Для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в сохраняемой застройке (потребность - 48 машино-мест) предполагается использовать открытые автостоянки общим количеством 48 машино-мест.
Вместимость гостевых и временных автостоянок для хранения автотранспорта в сохраняемой застройке (расчетная потребность - 113 машино-мест) составляет 113 машино-мест, из них: 14 машино-мест - для многоквартирных домов, 62 машино-места - для объектов учебно-образовательного назначения (детского сада существующего, детского сада проектируемого и школы), 22 машино-места - для проектируемого спортивно-оздоровительного комплекса, 15 машино-мест - для реконструируемой аптеки.
Вместимость гостевых и временных автостоянок для хранения автотранспорта в границах развития застроенной территории (расчетная потребность - 451 машино-место) составляет - 451 машино-место, из них: 364 машино-места - для многоэтажной жилой застройки, 42 машино-места - для проектируемых объектов обслуживания, 45 машино-мест - для объектов торгового назначения. На проектируемой территории для объектов обслуживания и торгового назначения предполагается использовать открытые автостоянки общей вместимостью 87 машино-мест.
Границы полос отвода автомобильных дорог не совпадают с красными линиями.
Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры" ПП-3 (не приводится), места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории" ПП-7.
Характеристика развития системы озелененных территорий
Система зеленых насаждений района в границах улиц Камчатская - Энтузиастов складывается из:
озелененных территорий общего пользования, включающих в себя: зону отдыха вдоль улицы Западно-Сибирская с сохраняемым водоемом, проектируемым фонтаном (диаметр чаши фонтана - 12 м), велосипедными дорожками, площадками для игр, аллею вдоль реконструируемой улицы Камчатская, соединяющую зону отдыха с существующим детским садом, озеленение вдоль улицы Дамбовская, площадью 10,11 га, что составляет около 12,51 м2 на 1 человека, при проектной численности населения района 8100 человек;
озелененных территорий ограниченного пользования, включающих в себя: озелененные территории организаций социального, культурного, бытового обслуживания населения, территории существующего и проектируемого садиков и общеобразовательной школы, стадиона и спортивно-оздоровительного комплекса на территории школы, внутридворовые территории (без учета участков индивидуальной жилой застройки), площадью 9,68 га;
озелененные территории специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных дорог, улиц).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 25% территории от общей площади планировочного района в границах улиц Камчатская - Энтузиастов. Предусмотрено озеленение санитарно-защитных зон на территории планировочного района и посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
Характеристика развития системы инженерно-технического
обеспечения территории
Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема развития инженерной инфраструктуры и связи" ПП-4 (не приводится).
Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории сформирована.
Водоснабжение
Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы подключением к существующему стальному водопроводу d = 630 мм (квартальный водопровод по ул. Чекистов).
Общая протяженность проектируемых внеквартальных сетей водопровода до точек присоединения к водопроводу составляет 3100,0 м.
Общее водопотребление существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 3768 м3/сут.
Канализация
Водоотведение планируемых и существующих объектов капитального строительства осуществляется в централизованную систему, в существующую КНС ул. Камчатская, 115, стр. 1, реконструкция которой предусмотрена в Генеральном плане, а также реконструкция напорных коллекторов от КНС с учетом увеличения объема стоков.
Общая протяженность проектируемых внеквартальных сетей канализации до точки присоединения к канализации по ул. Дамбовская составляет 1800,0 м.
Общее водоотведение существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 3768 м3/сут.
Теплоснабжение
Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от централизованной системы подключением к существующей теплотрассе в тепловой камере 13К9 на пересечении улиц Казачьи Луга и ул. Вересковая.
Протяженность проектируемых внеквартальных сетей теплоснабжения составляет 2000,0 м.
Общая тепловая нагрузка существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 21,0 Гкал/час.
Электроснабжение
Электроснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от восьми проектируемых ТП № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 - 10/0,4 кВ.
Отпуск мощности от ПС-110/10 кВ "Домостроительная".
Протяженность проектируемых 2КЛ-10 кВ составляет 1750,0 м.
Суммарная расчетная мощность существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 8,2 МВт.
Связь и информатизация
В проекте предусмотрено подключение планируемых объектов капитального строительства 2-мя каналами кабельной канализации к городской линии связи - ОАО "Ростелеком" от существующих сетей связи по ул. Камчатская.
Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи составляет 1060,0 м.
Ливневая канализация
Водоотвод поверхностных вод с территории предусмотрен вертикальной планировкой, по лоткам проездов, за счет создания поперечных и продольных уклонов в существующие и проектируемые лотки прилегающих улиц и проездов. Сброс воды из существующих и проектируемых лотков по ул. Камчатская, а также проектируемых улиц предусмотрен самотеком в проектируемую систему ливневой канализации по ул. Камчатская.
В соответствии с материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития ливневой канализации) на перспективу по ул. Западно-Сибирская, Камчатская предусмотрена ливневая канализация закрытого типа.
Площадь сбора поверхностных вод составляет 58,70 га.
Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия
по гражданской обороне
Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются морозы, гололед, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.
Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону открытых лотков, в сторону дождеприемных колодцев - после ввода закрытой дождевой канализации.
Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.
Решения по предупреждению чрезвычайных ситуаций на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:
- экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения гражданской обороны;
- сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;
- закрытие жалюзи на воздухозаборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;
- перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.
В период чрезвычайной ситуации территория г. Тюмени в границах улиц Камчатская, Энтузиастов попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.
Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения. Территория проектирования располагается на расстоянии 320 м от ближайшей пожарной части (№ 67), находящейся на территории планировочного района Гилевский. В целях пожаротушения предусмотрена также кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами.
В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по гражданской обороне.
Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.
При возникновении опасности население территории будет эвакуировано.
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.
------------------------------------------------------------------