Постановление Правительства Тюменской области от 07.02.2013 N 44-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2013 г. № 44-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Клуб воинов-интернационалистов "Каскад", расположенного по адресу: ул. Водопроводная, 3 в г. Тюмени" (шифр 190312-179-1733-2012-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 28.11.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Клуб воинов-интернационалистов "Каскад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 3, согласно приложению № 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ) и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Клуб воинов-интернационалистов "Каскад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 3, согласно приложению № 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Клуб воинов-интернационалистов "Каскад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 3, согласно приложению № 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:
3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. № 44-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "КЛУБ ВОИНОВ-ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ "КАСКАД",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ВОДОПРОВОДНАЯ, 3
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ территории:
Граница территории объекта культурного наследия проходит по восточной стене здания от точки 1 на юго-запад до точки 2 протяженностью 8,51 м;
далее поворот на юго-восток от точки 2 до точки 3 протяженностью 11,90 м;
далее поворот на юго-запад от точки 3 до точки 4 протяженностью 13,05 м;
далее поворот на северо-запад от точки 4 до точки 5 протяженностью 23,37 м;
далее поворот на северо-восток от точки 5 до точки 6 протяженностью 11,38 м;
далее на северо-восток от точки 6 до точки 7 протяженностью 1,79 м;
далее на северо-восток от точки 7 до точки 8 протяженностью 4,47 м;
далее на северо-восток от точки 8 до точки 9 протяженностью 17,30 м;
далее поворот на юго-восток от точки 9 до точки 10 протяженностью 0,37 м;
далее на юго-восток от точки 10 до точки 11 протяженностью 20,41 м;
далее поворот на юго-запад от точки 11 до точки 1 протяженностью 2,30 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).
Обозначение (номера) Координаты
характерных точек границ
X Y
1 17383,64 17064,92
2 17375,24 17063,50
3 17363,35 17064,01
4 17350,48 17061,84
5 17354,78 17038,87
6 17365,98 17040,86
7 17367,72 17041,30
8 17372,12 17042,09
9 17389,21 17044,77
10 17389,14 17045,13
11 17385,90 17065,28
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. № 44-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "КЛУБ
ВОИНОВ-ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ "КАСКАД", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ВОДОПРОВОДНАЯ, 3
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
Граница охранной зоны проходит от точки 12, расположенной на красной линии нечетной стороны ул. Осипенко, с координатами X 17349,65, Y 17065,60, на юго-восток к точке 13 протяженностью 27,86 м;
далее от точки 13 на северо-запад до точки 14 протяженностью 67,54 м;
далее на северо-восток от точки 14 до точки 15 протяженностью 24,94 м;
далее на северо-восток от точки 15 до точки 16 протяженностью 80,46 м;
далее на юго-восток от точки 16 до точки 17, вдоль красной линии четной стороны ул. Водопроводная протяженностью 32,09 м;
далее на юго-восток от точки 17 до точки 18 протяженностью 40,09 м;
далее на юго-запад от точки 18 до точки 22, расположенной на красной линии нечетной стороны ул. Осипенко, протяженностью 51,19 м;
далее на северо-запад от точки 22 до точки 12 протяженностью 14,77 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 20, расположенной на брандмауэрной стене, отделяющей дом по ул. Осипенко, 19, проходит на северо-запад до точки 21 протяженностью 38,22 м;
далее на юго-запад до точки 22, расположенной на красной линии нечетной стороны ул. Осипенко, протяженностью 14,22 м;
далее на юго-восток до точки 23 протяженностью 38,22 м;
далее на северо-восток до точки 20 протяженностью 14,22 м.
4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
Граница зоны регулирования застройки начинается от точки 18, расположенной на северо-восточном углу охранной зоны, проходит на юго-восток до точки 19 протяженностью 38,22 м;
далее на юго-запад до точки 20 протяженностью 36,20 м;
далее на северо-запад до точки 21 протяженностью 38,22 м;
далее на северо-восток до точки 18 протяженностью 36,20 м.
Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. № 44-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "КЛУБ ВОИНОВ-ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ
"КАСКАД", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ,
УЛ. ВОДОПРОВОДНАЯ, 3
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.
2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
Градостроительные ОЗ ЗРЗ-1 ЗРЗ-2
регламенты
1. Основные виды Сохранение объектов Строительство капитальных
разрешенного культурного наследия в объектов многоэтажных
использования соответствии с многоквартирных жилых домов, а
земельных законодательством об также объектов, связанных с
участков, охране объектов проживанием граждан и не
входящих в зону культурного наследия. оказывающих негативного влияния
Все виды деятельности, на окружающую среду.
направленные на Зеленые насаждения, парковые
сохранение и зоны общего пользования.
восстановление Подземные стоянки легкового
(регенерацию) историко- транспорта при условии
градостроительной или обеспечения физической
природной среды объекта сохранности памятника
культурного наследия
2. Максимальная
площадь 776,16 кв. м 543,48 кв. м 1383,56 кв. м
земельного
участка
3. Минимальный
отступ от границ 0 м 3 м 3 м
земельного
участка
4. Максимальный 50% 50% 50%
процент застройки
5. Максимальная 20,1 м 28,5 м
высота застройки допускается допускается
объектов применение применение
капитального завершающих завершающих
строительства в архитектурных архитектурных
границах зоны элементов элементов
8,25 м (ограждения (ограждения
крыш, аттиков, крыш, аттиков,
фронтонов), фронтонов),
выполненных с выполненных с
превышением превышением
данной отметки данной отметки
6. Минимальная
высота застройки
объектов 5,5 м 7,4 м 7,4 м
капитального
строительства в
границах зоны
7. Максимальная
протяженность 16,5 м 30 м 30 м
фасадов
8. Высота этажа
(минимальная - 2,7 м - 5 м 2,7 м - 5 м 2,7 м - 5 м
максимальная)
9. Материал Выполнить облицовку фасадов
строительства и Лицевой керамический здания на высоту первого этажа,
отделки фасадов одинарный кирпич допускается облицовка второго
(возможно использование этажа в зависимости от
фасонного кирпича), архитектурного решения.
тесовый материал, Облицовку выполнить лицевым
столярные и кованые фасонным кирпичом, либо
изделия, штукатурка, высококачественной штукатуркой,
окраска фасадными либо гранитом, выделяющими
красками нижнюю часть здания. Здание
оштукатурить, окрасить
фасадными красками
10. Конструкция, Скатная чердачная В соответствии с архитектурным
материал кровли кровля, кровельная решением возможно применение
сталь, металлочерепица, эксплуатируемых плоских крыш
кованые изделия
------------------------------------------------------------------