Постановление Администрации Уватского муниципального района от 14.10.2013 N 144 "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Уватского муниципального района"

АДМИНИСТРАЦИЯ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2013 г. № 144

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации
Уватского муниципального района от 03.03.2014 № 69)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы Уватского муниципального района от 19.09.2013 № 220 "О внесении изменений в решение Думы Уватского муниципального района от 27.12.2005 № 39 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в Уватском муниципальном районе", Уставом Уватского муниципального района Тюменской области, на основании решения экспертной группы, созданной по распоряжению администрации Уватского муниципального района от 25.09.2013 № 1763-р "О создании экспертной группы по рассмотрению проекта постановления администрации Уватского муниципального района":
1. Утвердить Методику определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Уватского муниципального района согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Организационному отделу администрации Уватского муниципального района настоящее постановление:
2.1. Обнародовать настоящее постановление путем его размещения на информационных стендах в местах, установленных администрацией Уватского муниципального района.
2.2. Разместить на официальном сайте администрации Уватского муниципального района в сети Интернет.
3. Настоящее постановление вступает в действие со дня его обнародования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Уватского муниципального района Т.Г. Лакиза.

Глава района
И.М.ТУБОЛ





Приложение
к постановлению администрации
Уватского муниципального района
от 14 октября № 144

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации
Уватского муниципального района от 03.03.2014 № 69)

Глава 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ - ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ (КРОМЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ (СООРУЖЕНИЙ),
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ЭЛЕКТРО-, ТЕПЛО-, ГАЗО-,
ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ)

1.1. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения) в отношении данного пункта производится путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:
Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле:

А = (Аб x S x К1 x К2 x К3) x Кинф, где

А - арендная плата в месяц за недвижимое имущество без налога на добавленную стоимость, рублей;
Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за недвижимое имущество - устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда;
S - общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду (фактически занимаемая площадь и площадь мест общего пользования), кв. м;
К1 - коэффициент комфортности - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства недвижимого имущества. При наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация) - устанавливается равным 1.
При отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства: центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации - производится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
Для полуподвальных помещений, цокольных этажей; помещений выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг; помещений в жилых домах для торговой деятельности; помещений в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение - применяется коэффициент 0,8.
Для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, временных сооружений - применяется коэффициент 0,6;
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, устанавливается в размере от 0,01 до 1,7:
- для осуществления деятельности коммерческих, предпринимательских и профессиональных организаций; страховой деятельности; рекламной деятельности; оптовой и розничной торговли (кроме торговли фармацевтическими товарами), других видов деятельности, за исключением видов деятельности, перечисленных ниже, - 1,7;
- для осуществления деятельности ресторанов и кафе; производства пищевых продуктов, включая напитки; деятельности текстильного и швейного производства; деятельности связи, кроме почтовой связи, - 1,5;
- для осуществления деятельности адвокатов, нотариусов; розничной торговли фармацевтическими товарами, - 1,3;
- для предоставления услуг парикмахерскими, и салонами красоты; размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 1;
- для осуществления деятельности почтовой связи; производства товаров для инвалидов; для размещения учреждений и организаций инвалидов; благотворительных и общественных организаций - 0,5;
- для осуществления деятельности медицинских учреждений, независимо от их организационно-правовых форм; деятельности в области сельского хозяйства и рыболовства; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств; производство строительных материалов, лесопереработка и лесозаготовка - 0,1;
- для осуществления деятельности бань и саун; деятельности гостиниц - 0,05;
- для осуществления деятельности в области образования, культуры и спорта; ветеринарной деятельности; деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства; социальной деятельности - 0,01;
К3 - коэффициент для организаций торговли, учитывающий местоположение недвижимого имущества с учетом деловой активности населенного пункта и численности населения в нем:

Наименование населенного пункта
Коэффициент
с. Уват, с. Демьянское, п. Демьянка, п. Туртас
1
с. Алымка, с. Ивановка, с. Осинник
0,8
с. Красный Яр, д. Солянка
0,6
с. Горнослинкино, с. Тугалово, д. Уки
0,4
прочие населенные пункты
0,1
(в ред. постановления Администрации Уватского муниципального района от 03.03.2014 № 69)

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
Постановление администрации Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Уватского муниципального района без подписания дополнительного соглашения к договору.
1.2. В случае применения п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения) производится путем перемножения рыночной стоимости 1 квадратного метра площади недвижимого имущества на площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
Арендная плата в год рассчитывается по формуле:

А = Ср x S x К1, где

А - годовая арендная плата за недвижимое имущество, рублей;
Ср - рыночная стоимость (в рублях) 1 квадратного метра площади недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
S - общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду (кв. м);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, устанавливается в размере от 0,001 до 0,12:
- для осуществления деятельности коммерческих, предпринимательских и профессиональных организаций; страховой деятельности; рекламной деятельности; оптовой и розничной торговли (кроме торговли фармацевтическими товарами), других видов деятельности, за исключением видов деятельности, перечисленных ниже, - 0,12;
- для осуществления деятельности ресторанов и кафе; производства пищевых продуктов, включая напитки; деятельности текстильного и швейного производства; деятельности связи, кроме почтовой связи, - 0,11;
- для осуществления деятельности адвокатов, нотариусов; розничной торговли фармацевтическими товарами - 0,1;
- для предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты; размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 0,07;
- для осуществления деятельности почтовой связи; производства товаров для инвалидов; для размещения учреждений и организаций инвалидов; благотворительных и общественных организаций - 0,04;
- для осуществления деятельности медицинских учреждений, независимо от их организационно-правовых форм; деятельности в области сельского хозяйства и рыболовства; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств; производство строительных материалов, лесопереработка и лесозаготовка - 0,007;
- для осуществления деятельности бань и саун; деятельности гостиниц - 0,004;
- для осуществления деятельности в области образования, культуры и спорта; ветеринарной деятельности; деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства; социальной деятельности - 0,001;
В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких отличных друг от друга видов деятельности, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (стоимости) имущества, используемого для каждого вида деятельности.

Глава 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ИМУЩЕСТВА, УКАЗАННОГО В ГЛАВЕ 1 И ГЛАВЕ 3

2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом и недвижимым имуществом, не указанным в главе 1 и главе 3 настоящей методики (далее по тесту - муниципальное имущество), рассчитывается как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом. Расчет арендной платы в отношении данного пункта производится путем перемножения балансовой стоимости муниципального имущества на арендный процент, коэффициент, учитывающий цель использования имущества и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:
Арендная плата в год рассчитывается по формуле:

А = Сб x Апрц x К1 х Кинф, где:

А - годовая арендная плата за муниципальное имущество или имущественный комплекс без налога на добавленную стоимость, руб.;
Сб - балансовая стоимость муниципального имущества и дифференцируется по следующим категориям:
имущества в рублях;
Апрц - арендный процент - зависит от стоимости муниципального имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 1 млн. руб. - 1%;
от 1 до 1,5 млн. руб. - 1,5%;
от 1,5 млн. руб. до 2 млн. руб. - 2%;
от 2 млн. руб. до 2,5 млн. руб. - 2,5%;
свыше 2,5 млн. - 3%;
К1 - коэффициент, учитывающий цель использования муниципального имущества, - устанавливается от 0,1 до 0,9:
- для эксплуатации электросетевого имущества, сетей связи - 0,9;
- для эксплуатации и обслуживания газопроводов - 0,5;
- для организации услуг в области жилищно-коммунального хозяйства организациями всех форм собственности - 0,1;
Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
Постановление администрации Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Уватского муниципального района без подписания дополнительного соглашения к договору.
2.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом и недвижимым имуществом, не указанным в главе 1 настоящей методики, а также производственными линейными объектами, предназначенными для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения (далее по тексту - муниципальное имущество), рассчитывается как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом. В случае применения п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" расчет арендной платы в отношении данного пункта производится путем перемножения рыночной стоимости муниципального имущества на арендный процент и коэффициент, учитывающий цель использования муниципального имущества:
Арендная плата в год рассчитывается по формуле

А = Ср x Апрц х К1, где:

А - годовая арендная плата за муниципальное имущество или имущественный комплекс, руб.;
Ср - рыночная стоимость муниципального имущества в рублях, определенная на основании отчета оценщика;
Апрц - арендный процент - зависит от стоимости муниципального имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 1 млн. руб. - 1%;
от 1 до 1,5 млн. руб. - 1,5%;
от 1,5 млн. руб. до 2 млн. руб. - 2%;
от 2 млн. руб. до 2,5 млн. руб. - 2,5%;
свыше 2,5 млн. - 3%.
К1 - коэффициент, учитывающий цель использования муниципального имущества, - устанавливается от 0,1 до 0,9:
- для эксплуатации электросетевого имущества, сетей связи - 0,9;
- для эксплуатации и обслуживания газопроводов - 0,5;
- для организации услуг в области жилищно-коммунального хозяйства организациями всех форм собственности - 0,1.

Глава 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ (СООРУЖЕНИЯМИ),
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМИ ДЛЯ ЭЛЕКТРО-, ТЕПЛО-, ГАЗО-
ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

3.1. Арендная плата за пользование производственными объектами (сооружениями), предназначенными для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (далее по тексту пункта - линейное сооружение), устанавливается как по отдельным объектам, так и по имущественным комплексам. Расчет арендной платы в отношении данного пункта производится путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, протяженность линейного сооружения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:
Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле

А = (Аб x S) x К1 x Кинф, где:

A - арендная плата в месяц за линейное сооружение без налога на добавленную стоимость, руб.;
Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за линейное сооружение - устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда;
S - протяженность линейного сооружения, км;
К1 - коэффициент, учитывающий цель использования линейного сооружения, - устанавливается от 0,01 до 1:
- для эксплуатации электросетевого имущества, волоконно-оптического кабеля в телефонной канализации - 1;
- для эксплуатации и обслуживания газопроводов - 0,5;
- для организации услуг в области жилищно-коммунального хозяйства организациями всех форм собственности - 0,01;
Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
Постановление администрации Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Уватского муниципального района без подписания дополнительного соглашения к договору.


------------------------------------------------------------------