Распоряжение Администрации города Тюмени от 14.10.2013 N 617-рк "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 октября 2013 г. № 617-рк
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МАГНИТОГОРСКАЯ,
ПАРХОМЕНКО, ТРАНСПОРТНАЯ, НЕВСКАЯ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", распоряжением Администрации города Тюмени от 10.09.2012 № 471-рк "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки территории в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская (далее - публичные слушания) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени (Ковтун О.В.).
3. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени организовать и провести 19.11.2013 с 16.00 до 17.00 часов публичные слушания для жителей города Тюмени, проживающих или зарегистрированных по месту жительства на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иных заинтересованных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.
4. Определить местом проведения публичных слушаний помещение конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24 (к. 210).
5. Определить местом размещения материалов информационного характера по проекту планировки в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская (далее - проект планировки) - помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102 (время проведения: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, пятница - с 8.00 до 18.00), официальный сайт Администрации города Тюмени информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет" (http://www.tyumen-сty.ru/ekonomika/building/docs/pub_slush_and_post/).
6. Определить местом приема предложений и замечаний по проекту планировки помещение департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 102,режим работы: понедельник - четверг - с 7.45 до 19.00, перерыв 13.00 - 14.00, а также в день и время проведения публичных слушаний, указанные в пункте 3 настоящего распоряжения, - конференц-зала департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24, к. 210.
7. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени:
а) в срок до 19.11.2013 осуществить прием предложений и замечаний по проекту планировки;
б) в срок до 30.11.2013 подготовить и обеспечить опубликование в средствах массовой информации заключения о результатах публичных слушаний.
8. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 14.10.2013 № 617-рк
ТЕРРИТОРИЯ
ГОРОДА ТЮМЕНИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МАГНИТОГОРСКАЯ,
ПАРХОМЕНКО, ТРАНСПОРТНАЯ, НЕВСКАЯ
Основной чертеж
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Схема развития транспортной инфраструктуры и связи
Рисунок не приводится.
1. Положения о размещении объектов
капитального строительства
Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9 (далее - Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 (далее - Правила), и показаны на чертеже ПП-1 "Основной чертеж планировки территории" (лист ПП-1) (не приводится).
На рассматриваемой территории объекты капитального строительства местного значения отсутствуют.
На территории проектирования проектом определены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:
жилого назначения;
хранения легкового автомобильного транспорта (многоуровневый паркинг);
инженерной и транспортной инфраструктур.
Объекты жилого назначения (жилые дома) располагаются на территории элементов планировочной структуры (кварталов).
Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц и на прилегающем участке территории элемента планировочной структуры.
Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элементы планировочной структуры (кварталы) отделены красными линиями от всех территорий общего пользования. В границах квартала все объекты капитального строительства обеспечиваются проездами. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" (лист ПП-2) (не приводится).
Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил.
Положения о градостроительных регламентах, установленных
правилами землепользования и застройки г. Тюмени
Согласно Правилам проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур).
Правилами установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон Ж-1, ИТ-1.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
многоэтажной жилой Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
застройки м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
общественно-жилых Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв.
комплексов м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 25.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 32,6.
3. Для размещения Максимальный процент застройки в границах
объектов образования земельного участка - 65,0.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
0 м.
4. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания Максимальное количество этажей - 5.
населения, для которых Максимальный процент застройки в границах
не требуется земельного участка - 50,0.
установление
санитарно-защитных зон
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
здравоохранения, м.
допустимых к Минимальный отступ от границ земельного участка -
размещению в 3 м.
соответствии с Максимальный процент застройки в границах
требованиями земельного участка - 50,0.
санитарного
законодательства
Российской Федерации
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта, для Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
которых не требуется м.
установление Минимальный отступ от границ земельного участка -
санитарно-защитных зон 3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
инженерно-технического Минимальный отступ от границ земельного участка -
обеспечения зданий, 0 м.
сооружений, допустимых Максимальное количество этажей - 2.
к размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 100,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
8. Для размещения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
объектов хранения м.
легкового Минимальный отступ от границ земельного участка -
автотранспорта, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 9.
размещению в Максимальный процент застройки в границах
соответствии с земельного участка - 85,0.
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов хранения 3 м.
легкового Максимальное количество этажей - 9.
автотранспорта,
допустимых к
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов инженерно- 0 м.
технического Максимальное количество этажей - 2.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов коммунального Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.
обслуживания населения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов религиозного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов ветеринарного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
назначения м.
Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
4. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
сервиса, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
обслуживания легкового 3 м.
автотранспорта Максимальное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
5. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов спорта Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
6. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
торговых объектов Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
7. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов жилой Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв.
застройки, м.
предназначенных для Минимальный отступ от границ земельного участка -
временного проживания 3 м.
граждан в период их Максимальное количество этажей - 16.
работы, службы или Максимальный процент застройки в границах
обучения земельного участка - 32,6.
8. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов общественного Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
питания м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
9. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов социального 3 м.
обслуживания населения Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
10. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов бытового Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
обслуживания населения м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 60,0.
11. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов по Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
обслуживанию общества м.
и государства Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
12. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов культуры и Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.
искусства м.
Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.
м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
Зона, предназначенная для размещения объектов
инженерной и транспортной инфраструктур
1. Зона ИТ-1 выделена в целях создания условий для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 2 м.
объектов инженерной Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м.
инфраструктуры Минимальный отступ от границы земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80,0.
2. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
объектов хранения Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.
автомобильного м.
транспорта Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 9.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 85,0.
3. Для размещения Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
объектов дорожного Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.
сервиса м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
3 м.
Максимальное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50,0.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
РАЗРЕШЕННОГО ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
торговых объектов, 3 м.
допустимых к Максимальное количество этажей - 5.
размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации и
при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
2. Для размещения Минимальный отступ от границ земельного участка -
объектов 0 м.
инженерно-технического Максимальное количество этажей - 1.
обеспечения зданий,
сооружений, допустимых
к размещению в
соответствии с
требованиями
санитарного
законодательства
Российской Федерации
3. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов по 3 м.
обслуживанию общества Максимальное количество этажей - 5.
и государства при
условии соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
4. Для размещения Минимальный отступ от границы земельного участка -
объектов коммунального 3 м.
и складского Максимальное количество этажей - 5.
назначения при условии
соответствия
требованиям
законодательства о
безопасности движения
2. Положения о характеристиках планируемого
развития территории
Площадь территории в границах проектирования - 2,46 га;
Площадь территории элементов планировочной структуры - 1,6 га;
Площадь территории общего пользования - 0,95 га.
Плотность застройки - 1,88 тыс. м2 общей площади на 1 га территории элементов планировочной структуры;
Параметры застройки территории:
площадь застройки - 3,01 тыс. м2;
в том числе:
в границах РЗТ - 3,01 тыс. м2;
включая:
многоуровневый паркинг - 1,36 тыс. м2;
объект торгового назначения (в первых этажах многоэтажного дома) - 0,14 тыс. м2;
процент застройки в границах элементов планировочной структуры - 19%;
в границах РЗТ - 19%;
общая площадь зданий - 25,75 тыс. м2,
из них:
общая площадь многоуровневого паркинга - 8,14 тыс. м2;
общая площадь объекта торгового назначения (в первых этажах многоэтажного дома) - 0,14 тыс. м2;
в том числе:
в границах РЗТ (в первых этажах многоэтажного дома) - 0,14 тыс. м2;
общая площадь жилой застройки - 17,47 тыс. м2 общей площади квартир:
в том числе:
в границах РЗТ (многоэтажная застройка) - 17,47 тыс. м2;
плотность жилой застройки - 10,92 тыс. м2 общей площади жилых объектов на 1 га территории жилой застройки,
в том числе:
в границах РЗТ (многоэтажная застройка) - 10,92 тыс. м2;
Параметры благоустройства территории общего пользования:
площадь зеленых насаждений улиц и дорог общего пользования (за исключением внутридворового озеленения) - 0,2 га;
площадь твердых покрытий (в том числе тротуаров и велосипедных дорожек) - 0,75 га.
Характеристика развития системы социального
обслуживания территории
Проектируемый участок размещен в районе с развитой системой социального обслуживания населения. Объекты торгового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения расположены и на прилегающей к участку проектирования территории в пределах нормируемых радиусов обслуживания в первых этажах жилых домов (спортивно-оздоровительный клуб, парикмахерские, магазины), а также в отдельно стоящих зданиях (школа, поликлиника).
В границах проектирования запроектировано размещение объекта мелкооптовой и розничной торговли в первом этаже жилого дома вдоль улицы Магнитогорская, общей площадью 0,14 тыс. м2. Также, согласно Генеральному плану планируется размещение на прилегающей к участку проектирования территории в пределах нормируемых радиусов обслуживания (не более 300 м) 2 детских дошкольных учреждений, общей вместимостью 340 мест.
Западнее территории проектирования находится городская поликлиника № 5, научно-практический центр "Уро-Проф" (Московский тракт, 119), скорая медицинская помощь (Московский тракт, 121). Радиус доступности не превышает 1000 м. Также в первых этажах многоэтажной застройки западнее проектируемой территории расположены: транспортная компания "АРГО", спортивно-оздоровительный клуб "Багира", продуктовый магазин "Надежда", оптово-розничный магазин "Наши детки", научно-практический центр возрастной психологии и семейной психотерапии "Гармония" (Московский тракт, 121). Юго-западнее - средняя общеобразовательная школа № 88 (Московский тракт, 129/1). Радиус пешеходной доступности - не более 500 м. ЖЭУ № 18 (Московский тракт, 123), РКЦ г. Тюмени (Московский тракт, 123а).
Севернее границ проектирования - многоэтажная жилая застройка, в первых этажах которой расположены детско-юношеский центр "Вероника", мастерская подарков "Твой след", парикмахерская (Транспортная, 108).
Восточнее и северо-восточнее проектируемого квартала расположена сложившаяся частная и многоэтажная застройка. Юго-восточнее в первом этаже дома по улице Транспортная, 119, к. 2 - универсам "Невский", салон красоты "Александр и Вероника".
Южнее границ проектирования - хозяйственные постройки.
Характеристика развития системы транспортного
обслуживания территории
Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории запроектирована с учетом схемы развития улично-дорожной сети в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская. В настоящее время квартал ограничен магистральной транспортно-пешеходной улицей районного значения и улицами в жилой застройке. Категории улиц приняты согласно Генеральному плану.
Транспортное обслуживание проектируемой территории предусмотрено с учетом личного и общественного транспорта. Ближайший маршрут общественного транспорта осуществляется по магистральной улице районного значения ул. Пархоменко (обычная автомобильная дорога II категории). Нормативная пешеходная доступность остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта обеспечивается. Радиус доступности не превышает 500 м.
Въезд на территорию проектируемых кварталов предусматривается с улиц Транспортной и Магнитогорской.
Организация движения транспорта и пешеходов выполнена с учетом потребностей инвалидов и других малоподвижных групп населения. На площадке для временного хранения транспорта, расположенной непосредственно у входа в магазин, выделены места парковки специальных автотранспортных средств инвалидов шириной 3,5 м. Места пересечения тротуаров с проезжей частью улиц и проездов, а также сопряжения между стоянками машин инвалидов и тротуарами выполнено с пониженным поребриком высотой 40 мм (согласно СНиП 2.07.01-89*, п. 6.24).
Транспортное обслуживание внутри проектируемого района осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 6,0 метров.
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 0,75 до 2,25 метров в зависимости от категории улиц.
Ширина ул. Пархоменко, магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной (обычная автомобильная дорога II категории) в красных линиях - 20,00 м, число полос движения - 2, ширина полос движения - 3,5 м, ширина пешеходной части тротуара - 0,75 м и 2,25 м, ширина велосипедной дорожки - 1,5 м.
Ширина ул. Транспортная, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога III категории), в красных линиях - 20.05 м, число полос движения - 2, ширина полос движения - 3,0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1,5 м, ширина велосипедной дорожки - 1,5 м.
Ширина ул. Невская, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога III категории) в красных линиях - 19,6 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3,0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1,5 м, ширина велосипедной дорожки - 1,5 м.
Ширина ул. Магнитогорская, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога III категории) в красных линиях - 13,0 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3,0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1,5 м, ширина велосипедной дорожки - 1,5 м.
Для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах развития застроенной территории (потребность - 389 машино-мест) предполагается использовать многоуровневый паркинг на 300 машино-мест, подземный гараж-стоянка на 90 машино-мест.
Вместимость гостевых и временных автостоянок для хранения автотранспорта в границах развития застроенной территории (расчетная потребность - 55 машино-мест) составляет - 55 машино-мест, из них: 49 машино-мест - для многоэтажной жилой застройки, 6 машино-мест - для магазина мелкооптовой и розничной торговли.
Границы полос отвода автомобильных дорог местного значения совпадают с красными линиями.
Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры" (лист ПП-4) (не приводится), места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории" (лист ПП-7).
Характеристика развития системы озелененных территорий
Главным направлением озеленения рассматриваемой территории являются создание системы зеленых насаждений, сохранение естественной древесно-кустарниковой растительности.
При строительстве жилой застройки предлагается произвести благоустройство территории:
устройство газонов, цветников, посадка зеленых оград;
оборудование территории малыми архитектурными формами - беседками, навесами, площадками для игр детей и отдыха взрослого населения, павильонами для ожидания автотранспорта;
организация дорожно-пешеходной сети;
освещение территории жилого района;
обустройство мест сбора мусора.
Система зеленых насаждений улучшает микроклимат, температурно-влажностный режим, очищает воздух от пыли, газов, является шумозащитой жилой территории.
Для создания системы зеленых насаждений предусмотрены следующие мероприятия по озеленению территории:
целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов в составе озелененных территорий общего пользования и озелененных территорий специального назначения;
посадка газонов на площадях, не занятых дорожным покрытием, для предотвращения образования пылящих поверхностей;
организация дополнительных озелененных площадей за счет озеленения санитарно-защитных зон;
организация шумозащитных зеленых насаждений вдоль улиц жилой застройки.
Система зеленых насаждений района в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская складывается из:
- озелененных территорий ограниченного пользования, включающих в себя: озелененную внутридворовую территорию, площадью 0,33 га;
- озелененные территории специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных дорог, улиц), площадью 0,41 га.
В результате проектных решений озеленено и благоустроено более 25% территории от общей площади планировочного района в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская. Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории планировочного района и посадку деревьев вдоль тротуаров и автомобильных дорог.
Характеристика развития системы инженерно-технического
обеспечения территории
Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема развития инженерной инфраструктуры и связи" (лист ПП-4) (не приводится).
Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории сформирована, требует реконструкции. Необходима прокладка новых сетей с необходимой пропускной способностью с учетом нового строительства на данной территории.
Водоснабжение
Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы подключением к существующему стальному водопроводу d = 300 мм (квартальный водопровод по ул. Транспортная).
Общая протяженность проектируемых внеквартальных сетей водопровода до точек присоединения к водопроводу составляет 20,0 м.
Общее водопотребление планируемых объектов капитального строительства составляет 226,2 м3/сут.
Канализация
Водоотведение планируемых объектов капитального строительства осуществляется в существующую централизованную систему канализации по ул. Магнитогорская и ул. Транспортная.
Общая протяженность проектируемых внеквартальных сетей канализации до точки присоединения к проектируемым жилым домам по ул. Магнитогорская и ул. Пархоменко составляет 160,0 м.
Общее водоотведение планируемых объектов капитального строительства составляет 226,2 м3/сут.
Теплоснабжение
Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от централизованной системы подключением к существующей теплотрассе в тепловой камере УТ на пересечении улиц Транспортная и ул. Невская.
Протяженность проектируемых внеквартальных сетей теплоснабжения составляет 110,0 м.
Общая тепловая нагрузка существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 1,52 Гкал/час.
Электроснабжение
Электроснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от проектируемой ТП № 1-10/0,4 кВ.
Отпуск мощности от ПС-110/10 кВ "Бурдун".
Протяженность проектируемых 2КЛ-10 кВ составляет 130,0 м.
Суммарная расчетная мощность существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 1,05 МВт.
Связь и информатизация
В проекте предусмотрено подключение планируемых объектов капитального строительства 2-мя каналами кабельной канализации к городской линии связи - ОАО "Ростелеком" от существующих сетей связи по ул. Магнитогорская.
Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи составляет 80,0 м.
Ливневая канализация
Водоотвод поверхностных вод с территории предусмотрен вертикальной планировкой, по лоткам проездов, за счет создания поперечных и продольных уклонов в существующие и проектируемые лотки прилегающих улиц и проездов. Сброс воды из существующих и проектируемых лотков по ул. Водников, ул. Шебалдина, а также проектируемых улиц предусмотрен самотеком в проектируемую систему ливневой канализации по ул. Водников.
В соответствии с материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития ливневой канализации) на перспективу по ул. Пархоменко предусмотрена ливневая канализация закрытого типа.
Площадь сбора поверхностных вод составляет 2,46 га.
Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера
и мероприятия по гражданской обороне
Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются морозы, гололед, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.
Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону открытых лотков, в сторону дождеприемных колодцев - после ввода закрытой дождевой канализации.
Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.
Решения по предупреждению чрезвычайных ситуаций на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:
экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения гражданской обороны;
сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;
закрытие жалюзи на воздухозаборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;
перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.
В особый период территория г. Тюмени в границах улиц Магнитогорская, Пархоменко, Транспортная, Невская попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.
Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения. В целях пожаротушения предусмотрена кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами.
В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по гражданской обороне.
Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.
При возникновении опасности население территории будет эвакуировано.
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.
------------------------------------------------------------------